房企这一年

提前完成年度销售目标,龙头房企欢喜过年;频繁转让项目及股权,中小房企艰难过冬年初,在谈到对楼市的预期时,房企大佬们几乎个个不约而同地提到一个难字。万科总裁郁亮更是提出了过冬论。2011年年末,房企存货量激增、负债持续攀升、资金链紧张,大量龙头房企纷纷降低2012年的开工面积计划和销售目标增长率,希望以价换量渡过难关。对比过去几年动辄30%、50%的销售目标增长率,多数房企将2012年的销售目标增长率设定在10%以下。但到了2012年下半年,楼市出现大反转,     

房企“大”潮流

正在谪控、融资、拿地诸多压力下,行业巨头们实现了强者恒强,同时也在寻求多元化的发展模式真是人比人气死人啊!已经在北京房地产圈摸爬滚打近十年的老杨感慨道。引发老杨如此感慨的,是2014年第一天业内的一条刺激眼球的新闻——绿城集团旗下山东济南全运村项目的一名置业顾问,由于全年卖楼     

房企“出局”危言

持续调控下,房地产企业整合大潮即将到来。在近期召开的首届房地产产品线论坛上,中国房地产业协会和兰德咨询联合发布了《中国房企经营管理状况（2011）》蓝皮书及《房地产产品线研究报告》绿皮书。     

房企的围城

或梦断“地王”,或断臂求生,甚或因为“地王”而倒下——这些年,那些曾经拿下“地王”的房企有太多的追悔莫及。尽管如此,新的“地王”产生时,总是不断有房企趋之若鹜。     

以“竞合”的企业战略参与国际经济合作

国际经济合作的理论认为,一国经济的发展必然会与其他国家发生联系,这是因为一国的自然资源、市场规模和技术水平的限制引起了对另一国的贸易、投资,从而形成相关的产业走出国门,产生了国际化的工商合作领域。从中国加入WTO和参与国际分工合作的现实来看,中国坚定走发展经济的道路,必将对中国乃至于世界经济发展产生巨大的影响和推动作用,这也是中国企业参与国际经济合作的难得机遇。如果企业错误地认识和判断竞争环境所发生的变化,忽视和误解了所处竞争环境变化的     

房企的香港“淘金”路

今年以来,在全球经济还没有全面明显好转的情况下,我国许多地区的房地产市场却出现了价涨量升的情况,A股走出了一波漂亮的小牛行情,恒生指数也突破了22000点的高点。这让许多需要股权融资的房地产企业看到了希望,于是纷纷紧锣密鼓启动上市,不能在A股上市,就争取去香港上市。     

房企的多“向”选择

"中国的房地产业依然有很长的未来,但在目前的开发模式下,很多开发商不见得有未来。"北京科技大学教授赵晓的一番话揭开了房地产业繁荣背后隐藏的真相。但对于开发商而言,谁都不希望自己是那"很多"中的一个。年来,筹备已久的建设部住房保障司低调成立,为2007年各项保障性住房政策画上了圆满     

“大逆转”：失灵告白

数月过去了，几个外国专家曾预言的“价格破裂猛跌”和“大逆转”之势非但没有到来，反而在实践检验下象泡沫一样地“破裂”了。流言虽已散去，但其带给中国房地产业的启示与思考却是现实而长远的。     

1998-2010 房地产公司这些年——以万科和绿城为样本

1996年第一次全国基本单位普查时,国内共有房地产企业3.2万家,到了2008年第二次全国经济普查,统计出的广东省房地产企业就有28527家……10多年中,诞生和消失了多少房地产企业,没有谁能说得清。理得清的,是它们的发展。回首房改12年,《楼市》选取万科、绿城作为样本,试图通过对其12年中的成长历程进行细致解读,来还原国内房地产企业发展最真实的一面。一个是连年销量第一的业内龙头、一个是崛起于杭城的巨子诸侯,从它们的经历中,我们会看到什么?     

到德国“取经”

尽管我国的体制存在某些制约,但集中精力办大事的能力强;德国人办事认真、严谨。几百年前的土地档案都能查到,很值得我们学习。     

加速“出海”的中国房企

正走出国门需要理由,更需要对风险的防范布局海外房地产市场正在成为品牌房企的新宠。什么原因促使中国房企加速出海?对于走出国门的房企而言,又有哪些风险需要警惕和防范?出海热情高涨据相关机构统计,仅2012~2013年,在海外有房地产项目的中国房企投资规模就已达几百亿美元。其中大宗的投资计划几乎都是在2013年发生的,如绿地以40亿美元收购纽约布鲁     

“扩张”何须太“汹涌”？

笔者一直期盼中国“福布斯”成为“富不死”。但此时此刻,不免为张涌捏一把汗。出于对中国民营企业成长与发展路径的研究,我愿意就张涌和他的林凤企业,提出三点反思。第一,关于林凤企业战略的反思。林凤现在是什么?林凤应该是什么?林凤将会是什么? 之所以这么说.是因为笔者发现不仅局外人看不懂林风,似乎就连张涌自己也说不清林凤了!不是吗?仅就局外人而言,成都某证券分析员的话——“今儿个想知道张涌是干什么的很容易,这比想知道张涌不干什么还难!”——就不失为一个强有力的佐证。     

房企资金脉象仍虚弱

"帮我占个座!""没座,就站着听吧……"12月1日第十届住交会房地产企业融资论坛,一个仅能容纳200人的大厅被各界人士挤得满满当当。而其他论坛相比就要冷清得多,听者寥寥。原因很简单——大家都是来找钱的。"像我们这种非国字号、非上市公司的房企现在很苦啊,手里确实有很好的项目但又缺钱,在这样的经济环境下,找不到人来支持我们,所以今天这个论坛我一定要来。"一位开发商向记     

“本土化”不会成为外来大鳄们的硬伤

Q&A您能谈谈杭州现今对外来大鳄的接受程度吗?之前,风靡了一阵杭州楼市沦陷这种说法,杭州房地产市场不断被外来大鳄占领,导致本土企业逐步萎缩,引起了一部分人的不适应,但到今天,似乎很少人再提及沦陷这个词了,不管是购房者还是开发商,都调整了自己的心态,杭州人已经习惯这些外来大鳄的存在了,他们反客为主的趋势也逐渐被更多人所接受。为何外来大鳄的水土不服一直成为人们争议的焦点?由于杭州的市场成熟度更高一点,消费者的维权意识比较强,同时杭州本土开发商的产品也相对高端,调教出     

浅析成都的房地产市场结构

成都的房地产市场属于企业数量众多、资产规模较小、集中度低、产业组织结构高度分散的结构。从规模经济和提高社会福利角度出发，成都的房地产业应通过资本市场的兼并重组、提高行业进入壁垒、打造房地产企业品牌等手段来构建垄断竞争的有效市场结构。     

房企“金九”主动降价谋求性价比突围

正9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售9月1日,楼市金九战役正式打响,在经历大半年的低迷行情之后,房企卯足了劲集中推盘,以期抓住2014年最大也可能是最后的黄金时段。天同11号等不少项目更是主动降价谋求性价比突围,对于置业者而言,在房企的让利下,将是一个不错的入市时机。     

房企战略需“错车”

对处于二三线的中小企业来说,如果不能进入一线城市,重点关注四线城市是不错的选择     

“浙江困局”的幸存者

日前去浙江调查民营企业生存状况，所见所闻可谓哀鸿遍野。萧条如此，却也有令人安慰的信号。