“产权保留房”属一手房还是二手房？

所谓的开发商产权保留房就是指以开发商的名义办理产权的房子。据了解，关于开发商产权保留房并没有明确的相关件规定，它源于90年代，当时福州房地产市场特别是写字楼、车库、商场等无规划大规模的开发导致了市场失衡，出现了大量的积压商品房，致使开发商资金无法回笼，开发链出现问题，房地产行业一度陷入了疲软。为了走出困境，一些开发商提出产权保留房的做法，为了支持行业的发展，这一做法得到相关部门的默认。 这几年房地产不仅摆脱了萧条，而且发展形势一片大好，房价更是节节高升，甚至有人说“房地产都快红疯了”。为了房地产健康良性发展，中央地方都颁布了一系列的政策，可是尽管关于房地产商品房的政策多如牛毛，但开发商产权保留房却处于真空状态。目前市场上产权保留房是按一手房处理，但不少人认为产权保留房应属于二手房。另外，关于开发商产权保留房的性质会不会发生变化，不再只是开发商处理尾盘或积压房的行为，或说会不会成为开发商围房的手段或途径，业界不同人士也有不同观点。[编按]     

小产权还是零产权——“小产权”房问题思考之一

所谓的"小产权"房,显然不具有产权特征,也就谈不上受法律保护,是"零产权"或无产权名不正,则言不顺。一直以来,人们习惯把城镇居民购买的、由农村集体经济组织在农村集体土地上建造的房屋称做"小产权"房。这种误读,不仅扰乱了舆论视听,影响有关部门对其清理和查处,也助推这类所谓的"小产权"房快速蔓延,后果非常严重。所以,治理先正名,十分必要。     

“零产权”房的清理思路——“小产权”房问题思考之三

在制定政策之前,摸清底数是首要的工作所谓的"小产权"房情况异常复杂,清理时要把握好几个重要原则:一是要严格区分"小产权"房与"零产权"房的法律界限,合法的要保护,违法的必须查处,不能胡子眉毛一把抓;二是要尊重农民的财产权利,最大限度保护农民的生活、生产和获得     

大连:治理“弃管房”顽疾

近年来,"弃管房"已成为城市房地产管理的一个新问题。5月10日,大连市出台了《大连市弃管房产管理办法》,涵盖了公有住房管理、产权登记管理、公有房屋出售、维修资金管理以及小区物业管理等相关内容。据悉,这是全国首个出台的"弃管房"管理办法。"弃管房"顽症"弃管房",即因无法确认房屋产权单位或产权单位主体灭失、导致无人经租和维修管理的     

房、地产证亟待统一和规范——房、地产证现存的问题及改进对策

房、地产证是房地产权利人拥有房、地产使用权、所有权、他项权利的法律凭证。证载信息是全国范围内进行的经济普查的重要内容，也是评估其资产价值的合法依据，正确、规范、合法填写房、地产证是应用该证的前提。房、地产证证载内容源自房地产产权管理机关原始登记资料。目前，我国大多数地区房地产管理分属两个不同部门，土地登记依据《土地登记规则》，房屋产权登记依据《城市房屋权属登记管理办法》，由于房、地产证登记时间、登记依据、登记标准和内容各不相同，     

“以房养老”的真正原因

正所谓"以房养老",指的是老人以自家房产的产权为抵押,从银行或政府每月获得相应收益用于养老,在去世后产权自动转出,成为出资养老者的财产。这种养老模式,其实是个别孤老在长期接受好心人帮助自己养老后对对方的一种回报。这种民间自发形成的养老关系,更多     

邂逅“三”房

天阳"代言"的房子总能用"户型"打动人,这一点,在"栖身"滨江的天阳.半岛国际身上,也有着"共鸣"。这一次,天阳带来的是稀缺"三房"惊喜。也许有人会质疑,90平方米小户以及120平方米的三房在杭州比比皆是,又何来"稀缺"一说?诚然,90平方米户型做三房,已不再稀奇。但,半岛国际88平方米的空间除了有三房,还有四个阳台,两个卫生间,大尺度的面宽。这,便难能可贵。而受70/90政策的限制,123平方米的"三房"在当下的市场也日益稀缺。半岛国际,用88平方米、123平方米的金贵"三"房,邂逅滨江这座城,让房子在舒适的前提下,用至"极致"。     

“以房养老”制度模式创新研究

<正>"以房养老"源于荷兰,这是一种针对老龄化社会养老问题提出的解决办法的一项制度,这种制度已经被广泛地应用于许多国家,尤其是美国。但是在我国的发展还处于萌芽或初级阶段。随着我国老龄化社会日益严峻,寻找到一种能够保障老人生活的方式日益迫切,寻找到一个养老的新途径也是解决老龄化问题的头等大事。"以房养老"在我国"雷声大、雨点小",因此,这样的一种途径必将成为在我国发展的大趋势。"以房养老"又称为"住房反向抵押贷款"或者"倒按揭",是指老人将持有的房屋的产权抵押给银行或者其     

房闹“汹涌”,该维谁的权?

"限购令"下,百度百科里收录了一个新名词——"房闹"。"有小打小闹者,亦有血腥大闹者,屡屡发生,堪称楼市一景。但无论怎样闹,都应合法,至少合理去闹。‘房闹’的本质还是‘利益或权益’。"正如词条中对"房闹"的解读,法治所倡导的公平公正的精神,体现在每一个公民的维权意识里。但如何在维权的同时又秉承契约精神,似乎仍是一个难题。专家在推崇契约精神评价房闹乱象时,也表示政府应该反思,采取行政手段限制楼市是否恰当?在"限购令"之外,能不能对消费者和商家都形成更公平的机制保障?     

重拳猛药治理房地产

新中国成立后，房地产的性质有些模糊，原有的产权关系发生了变化；改变开放以后，私产得到了法律的保护，但土地依然属于国有和集体所有，这样就使得房地产一体化的属性分离了，但房子离开土地就成了空中楼阁。房、地本属于叶与根关系的一体化属性分离后，原来简单的关系变得模糊化，不可预期和复杂化，也就产生了中国特有的房地产综合狂妄症：市场调节能力差，政令法规受漠视，利益关系复杂化。     

房地产企业“开发成本”会计核算的设想

房地产开发是指从事土地,房屋,配套设施等开的发建设项目,它主要任务是为社会提供建设场地,商品房等,在开发经营过程中必然会发生劳动消耗,包括固定物化的劳动消耗和人工工资等活动劳动消耗,如人力,物力,财务耗费等,这些耗费通常称为开发成本费用,正确选择房地产企业开发成本核算会计方法是实施新的全国统一的《企业会计制度》的一个重要问题。《企业会计制度》出台后,统一了分行业,分经济成分的会计核算,房地产开发企业也不例外,笔认为：房地产开发成本与产品生产成本性质不同,因其经营周期长,属于固定资产性质和长期资金占用：而产品生产经营周期短,变现时间较快,属于流动资产性,因而在会计方法选择上两显然不同,房地产开发成本的核算过程就是对开发成本的归集和分析过程,也是划清其成本费用界限的具体操作过程,本着直接费用直接计入,间接费用分配计入的原则,对能够分清成本核算对象的费用应当直接计入受益对象开发成本。如果涉及到两个或两个以上成本核算对象,其费用支出则应按一定标准分配计入,按照《企业会计制度》规定,房地产开发成本的核算（具体应根据房地产开发规划项目而定）,笔建议应在“在建工程”项下设置“土地开发”,“房屋开发”,“配套设施开发”和“开发间接费用”等二级科目核算,下面就开发成本相关费用,谈谈本人核算设想。     

“轨交房”:京城楼盘营销卖点

地铁通车将强力拉动周边房地产开发和建设,目前已开售项目的销售情况也比其他同期楼盘乐观得多北京秋季房地产展示交易会开幕的第三天适逢周末,不知道是否受到了当日阴雨天气的影响,会场门前只有各楼盘看房班车的组织者和发放楼盘资料的人,没有往日房展会的热闹景象。据了解,在为期4天的房展会期间,北京项目的意向成交金额为14.334亿元,意向成交套数为888套,人流量也较今年春季房展会减少约20%。但轨道交通沿线的楼盘却显示出一定的活力,成为此次北京秋季房     

“以房养老”涉及的房地产评估问题

正"以房养老"模式中,房地产评估机构如何确定房地产价值,既是老人能否合理取得助养资金的核心,也是经营养老地产业务的保险、银行等金融机构能否合理盈利的重点。房地产价值评估是指"房地产估价师根据估价目的,遵循估价原则,运用估价方法,按照估价程序,对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的     

中国房地产开发企业的土地利润空间及区域差异

房地产开发企业的土地利润空间指数是专指单位面积商品房的价格利润与单位面积土地的平均成交价格之比。我国省际房地产开发企业的土地利润空间均很高,且呈小集中、大分散的态势分布。依据中国房地产开发企业土地利润空间的主要特征因子,提出以下建议:提高容积率并开征遗产税,或禁止倒手转卖,或根据买卖差额的价格利润率进行限价;开展专项的商品房供需规划,做到供稍大于求;将一切保障性经济房的产权收归国家所有。     

杭州告别“疯狂购房月”

近年房价始终处于高位运行的浙江省杭州市,随着"新国五条"实施细则落地,楼市顿时安静下来4月1日,杭州市的"新国五条"实施细则终于出台,房地产市场一下子安静了下来。送走"疯狂三月"杭州二手房市场在3月迎来前所未有的火爆行情,成为"疯狂购房月"。据相关房产研究机构统计,受"新国     

建设部发布风险警示北京“小产权”房停工停售

对房地产开发企业土地使用税费持从严标准，是近几年来政府对房地产市场进行宏观调控的重要措施之一。早在2004年，国家税务总局就发布过一次相关规定，除经批准开发建设经济适用房外，对其他房地产项目一律停止税收减免优惠政策。今年以来中央政府更是加强了土地税费新政的推行：从今年年初实行的城镇土地使用税提高两倍，到新增建设用地土地有偿使用费提高一倍，再到房地产开发企业土地增值税清算以及现在的停止地方的税收优惠审批权……无不传递出房地产调控进入税费政策调控新阶段的信号。     

陕西省“以房养老”的可行性研究

陕西省老龄人口比重越来越大,养老已经成为一个急需解决的社会问题。而新型养老"以房养老"模式在有些国家已经实行很多年,也帮助这些国家解决了老龄人口养老问题。但这种模式是要建立在有相关金融保险工具和手段的基础上的,笔者集中探讨了以房养老模式的特征、在陕西省推行的背景和适用性。     

不要相信“以房养老”

网上曝出成都"以房养老"第一人后悔了的消息。我看了一下,虽然签订服务合同的一方不是金融机构,但合同内容符合"以房养老"的含义。我在十几年前阅读外国资料时,就接触到"以房养老"这方面内容,但我一直认为这种模式在中国基本不可行。在别人大谈"以房养老"时我没插过嘴,因为极力推进这一模式的代表人物是我的好朋友孟晓苏博士,他一腔热血,我不好泼冷水。在房地产领域,我俩都是"市场派"的学者,但在房产税和"以房养老"模式上,看法迥异。     

“以房养老”商业保险遇冷

正此前讨论广泛的"以房养老"商业保险试点政策落地。北京、上海、广州、武汉四个城市拥有房屋完全独立产权的60岁以上老人,可以选择保险版的"以房养老"方式为自己养老。保监会6月23日公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《意见》),并自2014年7月1日起实施,试点时间为2年。《意见》将"以房养老"定义为"反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权     

碧桂园“最大黑马”跑出加速度

在房地产政策零风险的2013年，现有竞争格局持续发生变化。由于不少一线城市土地供应量趋紧，能否直接拿到地块，已成为影响房企发展方向的决定因素。土地市场由千亿巨头垄断，使得行业出现“黑马飞奔，小马出局”的分化。房地产市场销售额千亿阵营也得以扩容。