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囤地行为既有违社会公平,也有害于市场效率。诚然,囤地对于企业来说只是一种经济或者经营行为,但土地是稀缺的公共资源,囤地往往使很多有真实用地需要的人得不到土地,其应有的土地权利受到侵害。因此,政府应该从公众利 相似文献
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6月7日,国土资源部网站发布了《闲置土地处置办法》最终修订版,其核心条款莫过于,"未动工开发满一年的,按出让价20%缴纳土地闲置费。未动工开发满两年的,无偿收回。"说这一条款"振奋人心",是因截至2010年5月,全国共上报闲置土地16.95万亩。有三分之一的开发商只囤地不盖房,这是房地产界知名的开发商潘石屹给出的数字。从商业本性来说,追逐利益是商人的不二选择,这一点马克思已经很深刻地作了描述。但闲置地一是浪费了大量的土地资源,二是土地投机、囤地炒地等行为扰乱了土地市场 相似文献
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今年3月,河南省治理囤地圈地违规用地土地闲置浪费问题工作会议召开后,南乐县国土资源局及时向县委县政府主要领导汇报。南乐县委县政府高度重视,结合县域实际,扎实开展治理囤地圈地违规用地土地闲置浪费问题专项治理。 相似文献
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一、房地产上市公司“股市融资-高价购地-囤地”现象近年来,房地产上市公司从股票市场低成本直接巨额融资后去土地市场高价拍地,并将土地囤积起来,即“股市融资-高价购地-囤地”的现象格外引人注目。从股市低成本巨额融资已成为房地产企业筹集资金的重要渠道。 相似文献
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2009年,全国特别是一线城市房价增长过快及土地市场的火爆引起了政府的高度关注。应对“地王”频现、“逢地必争”的现象,国务院国土资源部连同央行、监察部等部委出台了一系列土地政策,意在打击房企囤地。实现住宅用地有效供给,修正土地市场显现的不理性倾向。 相似文献
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2011年末,国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》,不少媒体的关注点都集中在“国土部拟新规打击囤地”上,强调土地闲置2年将无偿收回土地使用权的所谓新政。其实,这条规定一点也不新。国土资源部于1999年颁布的《闲置土地处置办法》早有相关规定,现在重弹老调,只能说明闲置土地处置至今依然是一个棘手的问题。 相似文献
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目前中国农村土地承包经营权制度的主要症结在于承包土地不能实现市场化转让,造成土地资源无法得到高效率配置。要实现承包土地市场化流转的制度创新,必须对相关风险进行预先研究。承包土地市场化转让的主要风险包括失地流民风险、囤地投机风险、农村两极分化风险和强买强卖风险等。针对上述风险因素应采取六项相应制度对策:(1)改革完善土地承包经营权制度,奠定承包土地流转的权利基础;(2)严格承包土地转让市场准入制度,杜绝商业资本进入承包土地市场;(3)建立良好的土地流转市场秩序;(4)调整完善土地税收政策,合理分配土地流转收益,形成集约用地的城市机制;(5)科学设定承包土地市场转让行为的控制条件,消除非理性市场交易行为带来的风险;(6)建立城乡统筹的社会保障制度,构建社会稳定的安全网络。 相似文献
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目前,因"地荒"而形成住房价格将长期上涨的社会共识,形成各利益相关方共同推高房价的"全民炒房"市场氛围,极为稀缺宝贵的土地资源浪费严重。应确保住房供地,提高城市化地区容积率和人口密度,消除房价上涨预期,采取法律、税收、信贷、行政等措施遏制炒房、捂盘、囤地等房地产投机行为。 相似文献
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长三角频道2月13日消息:信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果,最近一个月来长三角土地市场明显降温。因为乏人问津,一些地块以底价成交,甚至流标。市场预期,地价出让趋于理性是稳定房价的前提之一,只有“面粉”的成本(地价)低了,“面包”的价格(房价)才有相应回调的空间。 相似文献
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从全国的情况看,土地储备应该是一个先行指数,土地的供应量决定的是第二年、第三年的商品房供应量。开发企业不是有一块土地就够了,在保持企业连续发展的过程中,土地储备会起到重要的作用。对于一个大的开发企业来讲,需要保持品牌的延续性和市场的占有率,就必须保持在市场有不断的供给,也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地,保持每年连续在市场上提供一定量的商品房。 相似文献
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据2007年《中国房地产企业竞争力研究报告》显示,碧桂园、万科、保利地产等10多家地产商被披囤地均在1000万平方米以上,由此引发了一场房地产市场囤地风暴。房企大规模囤地直接造成了大量优质土地被闲置,商品房供应不足,而供需失衡最终使房价不断疯涨,破坏了楼市生态。同时,囤地积淀了巨额资金,其中大部分资金来自银行信贷,这将给我国金融系统埋下重大隐患。美国次贷危机给全球经济带来的重大影响警示我们,处理好囤地问题,稳定房市,维护社会和谐发展成为政府的当务之急。然而,社会各界的关注点主要集中在如何整治开发商囤地以及对相关整顿措施的有效性上,鲜有对房企囤地的原因进行深入研究。本文将运用期权这一新思维对房企囤地的根本原因进行深入探讨。 相似文献