楼市调控面面谈

自城镇住房制度改革以来,纯粹福利分房时代宣告结束,住房分配的形式从实物向货币化过渡,住房供应的主体由保障房向商品房转变。政府放松管制,减少对市场的干预,促进了生产要素的自由流动,提高了社会资源的配置效率。随着房改的不断深化,住建规模迅速扩大,城镇居民的居住条件总体大有改善。房地产行业异军突起、产销两旺,并拉动了相关行业的蓬勃发展,创造了大量就业机会,一跃而为国民经济的主要增长点。     

当前楼市现状及未来发展趋势

一、当前房地产市场走势2012年,尽管国家不断强调坚定房地产调控政策不动摇,但从实施层面看,为稳定经济增长所出台的货币政策和财政政策显然对房地产行业形成利好,房地产市场目前已出现明显回暖迹象。判断房地产市场的运行趋势,主要从房地产市场的成交量、房价、库存、投资、拿地等几个方面进     

楼市调控或将加码

严厉的4·17地产新政,经过百日消化后再现反攻,如何在确保宏观经济平稳增长的同时,适时出台必要的调控举措,抑制楼市快速反弹,或将在第四季度出现。     

反思现行调控政策 明确未来调控方向

目前,房地产调控已进入深水区,在一系列金融、税收政策的组合出击下,近来又配合限购、限贷、问责等颇具行政色彩的措施,房地产调控初见成效。但依旧高企的房价,以及保障性住房在推行中面临的困难,为未来的调控平添了一丝愁云。时下,各界对房地产调控的方向和措施众说纷纭,有人认为调控手段很难再有创新、高房价很难得以抑制;也有人认为现行调控政策势必能够挤出房地产泡沫,只是时间的问题。笔者以为,当下房地产市场正处于调控后的平稳期,有必要对现行调控政策作一总结、归纳,同时也为未来的调控指明方向。     

楼市调控,别让房价喧宾夺主

这次调控的核心实质目标,应该是新机制的建立——住房保障制度、限制房地产的投资属性、改变土地财政体制。而绝非只是盯着价格看,否则会打偏了靶子。麻痹是一件让人不安的事情。房产新政出台至今,政策效应的逐渐衰减,让市场各方都逐渐不安起来。     

2004：房地产市场走势看调控

岁末年初，一些房地产咨询机构往往对新年度的房地产市场走势作些调查，一般以问卷调查的方式向群众征询对房价走势的看法，从而统计出看涨和看跌的比例。其实，这个统计的结果并不能说明什么。因为主观的看法，有的是建立在对客观分析的基础上，表示的是一种预测，而这种预测尚有待实践的检验；有的纯粹是     

加拿大如何调控房价

政府并不直接干涉房地产市场,不直接向市场提供住房,而是通过系列法律和政策确保房地产业有序发展     

金融调控与中国楼市价格走向分析

自2003年下半年开始．中国房地产行业进入快速发展阶段．上海、苏州、杭州等地的房地产价格飞速上涨．全国各地的房价上涨速度均有不同程度的加快。天津2004年住宅售价的涨幅也接近25％。因此，中央及地方政府相应出台了多项宏观调控政策与措施．主要目的一方面是抑制房地产投资过热．保证房地产行业的健康稳定发展；另一方面是引导房地产需求逐步趋于理性。     

楼市调整还将延续

全球经济的疲软正在房地产市场集中显现。受次贷危机和欧美等国房地产市场下滑的影响,加上国内宏观经济的不明朗,中国房地产市场的调整不确定性将有所加强     

楼市

编者荐房一场旷日持久的“史上最严厉调控”让开发商们实实在在体验到了冬天的寒意。     

楼市已入冬,调控促回旋

房地产调控新政僵持了一年半多坚挺的房价终于被撬动了。房地产市场已进入寒冬。冬天过去必然迎来春天。房地产市场虽然进入低谷,但其发展前景终究还将呈现回旋趋势。这种回旋既包括常态下大约一年左右的长回旋,     

调控细则悄然出台 楼市再度掀起波澜

在国家实施新一轮宏观调控近两个月之后,旨在调控房地产市场的“国六条”实施细则终于悄然出台。这一变得宽松的政策使我省大部分房地产开发商的心情轻松了起来．但由于调控权力转移到地方政府手上．人们开始盼望地方实施细则尽快出台。7月13日,建设部下发了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（即165号文件），首次明确了90平方米和70％两个困扰业界并引发社会广泛争议的概念。所谓90平方米，指的就是建筑面积，所谓70％指的是年度开盘的总量而不是单项。房地产开发商终于等到了”90平方米”的准确定义。     

调控频出之下的楼市

尽管“9.29新政”出台之后,国庆黄金周的楼市挟9月余威并没有很快下行,在福州,甚至出现限购令后一天的签约备案量比之前一周还多的“签约潮”。但显然,这一次的调控还是与之前的调控有很大不同。     

房市调控新策频出

在不断上涨的房价和沸腾的民怨的共同推动下,政府的楼市调控再度如约而至2009年年末,美国《福布斯》杂志列出了全球六大资产泡沫,中国房市位列第二。房市泡沫问题再次成为全国乃至全球关注的焦点。组合拳出击为抑制房地产市场潜在的过热风险,政府向楼市打出了调控组合拳。2009年的最后一个月,楼市调控开始进入密集期。2009年12月14日召开的国务院常务会议提出了旨在促进房地产市场健康发展的四条     

反思现行调控政策 明确未来调控方向

目前,房地产调控己进入“深水区”,在一系列金融、税收政策的“组合出击”下,近来又配合限购、限贷、问责等颇具行政色彩的措施,房地产调控初见成效。但依旧高企的房价,以及保障性住房在推行中面临的困难,为未来的调控平添了一丝愁云。时下,各界对房地产调控的方向和措施众说纷纭,有人认为调控手段很难再有创新、高房价很难得以抑制;也有...     

楼市调控下如何调整住房公积金使用政策

一、住房公积金政策在楼市调控中的运用 为促进房地产市场持续健康发展,从中央到地方政府近年来纷纷出台楼市调控措施,包括土地政策、财税政策、利率政策、调整住房供应结构,区分自住性首次购房与投资性二次购房等等,力图加强房地产市场调控和建立住房保障体系。其中对于住房公积金贷款的调整措施主要包括：     

十年调控,楼市为何“越调越涨”?

正房地产市场运行的长效机制一天不建立,调控政策就一天不会结束。十年了,我还是买不起房。和广州的陈晓欧一起谈到房子时,她总是愤愤不平地告诉记者,从2004年起,她每年都盼着政府调控把房价降下来,但事与愿违,房价却越来越高。我十年前看好的员村地段的房子,那时才3800元/平方米,现在,房价上涨了十倍,38000元/平方米,我的经济收入怎么也追不上房价上涨的速度,如今买房梦已离我越来越远。她感叹道。     

楼市调控不放松

近日．住房和城乡建设部有关负责人接受媒体采访时表示,该部门正在密切监测房地产市场的变化,研究进一步强化市场调控的政策措施。     

香港楼市调控“减辣”

巴克莱银行最近发布报告指出：房地产市场崩溃的可能先兆包括“金融市场风险态度急剧转变”“一家大型房地产开发商或大型金融机构破产”以及“政府在推进改革过程中出现政策失误”。     

楼市调控关键在落实

当前的房地产市场已经进入盘整期，最明显的标志是，一改年初出现的销售旺盛、房价攀涨的局面，一手房销售缓慢、二手房抛盘量增大，而接盘量有所萎缩，居民买房的意愿降至历史最低点，房价在浓重的观望气氛中出现了下跌的端倪。这一现象在国务院办公厅转发建设部七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(国办发[2005]26号)后愈加明显，尽管《意见》是政府部门对以往调控措施的重申，但由于是在调控阶段的重申，