二手房营业税去留成谜

又近年末,为期1年的营业税减免期限将近,业内专家、中介机构、购房人对优惠政策能否延续各有想法,而政府相关部门暂未表态,让营业税的去留成为了二手房市场乃至整个楼市引人关注的一个谜。营业税撬动楼市尹先生刚刚在北京东四环购买了一套总价近200万元的二手房,他告诉记者,如果不是因为不需要缴纳超过10万元的营业税,当时根本不会考虑出手:"不仅是因为少花了一大笔钱,而且可以大幅减轻首付压力。"     

二手房的“盛宴”

若问2009年哪个地方房市"最火",答案无疑是众人瞩目的京沪穗深这4个一线城市。而在一线城市里"最火"的,还是二手房市场。以高达5.5%的营业税减免为首的政策优惠,是今年二手房市场的主要助推器。营业税减免和利率优惠——政策影响有多大     

营业税:从优惠到变数

2009年岁末,二手房营业税新政的"两只靴子"总算是先后落下,但是新政策在不少人心中依然充满变数。"高举"到"轻放"2009年的最后几个月,楼市在关于营业税优惠政策去留的猜测中急遽变化着,一线城市的二手房成交量基本上都经历了一番起起落落。12月9日,国务院常务会议作出了将二手     

上海二手房指数报告(2008年1月份)

楼市继续调整刚性需求渐现2009年1月,上海二手房价格指数为2297点,较去年12月下降19点,环比跌幅为0.79%。上海二手房指数办公室认为,1月正值春节长假,假日令购房市场进入淡季,楼市成交量进入"滞销"。通过对比去年同期指数,上海二手房指数在连续5个月下跌后,仍比2008年1月指数略涨2.28%。上海二手房市场整体表现趋于平稳。     

“金九银十”遇新政

二手房成交量的快速攀升,成为了"金几银十"最抢眼的市场表现,随着"新五条"迅即出台,二手房放量成交的基础或将被削弱几经犹豫之后,家住北京的崔先生终于选择在9月下旬出手了。他卖掉自己名下唯一的房子,准备赶紧换一套大房子。计划赶不上变化。卖房合同签下一周之后,崔先生得知了多部委出台调控楼市新措施(业内称"新五条")的消息,本已紧锣密鼓看房的他选择了加入观望队伍。     

京城高档住宅外热内冷

受越来越多的"限外"政策、央行连续加息、政府加快实施"保障性住房"计划、住宅禁商、二手房转让征收营业税和个人所得税等因素影响,北京2007年高档住宅的销售速度下滑,成交冷淡。     

二手房,上攻乏力

二手房的成交量在近几个月逐月递减,进入9月,这种情况没有得到缓解,显示市场"观望"情绪渐浓。从图表可看出近两个月二手房的成交量持续下降,8月的成交量接近今年4的成交量。据21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计,2009年8月杭州市主城区二手房共成交4192套(含自助交易数据),继续小幅回落,同比增长385%,环比减少     

上海二手房指数报告(2006年12月份)

12月指数163711月指数1635变化幅度0.16%年底成交显冷清市中心房价追涨2006年12月,上海二手房指数为1637点,较上月上涨2点,环比上涨为0.16%。12月二手房指数上扬主要是由于市中心区域以及成熟社区的二手房价格不断上涨,由此拉高全市二手房价格。在营业税、个税以及外资限购等调     

二手房市场

北京二手房有价无市与有市无价现象并存尽管去年北京房产市场多项政策出台,营业税及个税的出台给北京的二手房市场带来了很大的影响,但是市场对宏观调控政策的消化已于去年9月份基本完成,加上今年开年到现在,政策主要集中在了对行业的管理     

二手房市场

北京2006年11月二手房市场据中大恒基市场部调查在2006年11月北京的二手房成交量突破了8000套,达到了8400余套,比10月成交量上涨了7.6%。仅仅下半月成交量就达到了5000套。这主要是受到将开征土地增值税的影响。政府是否回购这一话题使二手经济适用房在本月也承受了一系列的变化。■区域成交呈现新特点,公房次新房两头热随着二手房市场渐趋平稳,消费者对于营业税等承受能力明显增强,再加上受前几个月观望情绪影响导致的一些房产刚性需求没有得到彻底释放,使得临近年底,安家置业和升级置业的房产消费者需求释放,而很多之前观望的次新房主因为…     

二手房市场

8000以下二手房仅存五环及以外"中大恒基"市场研究部根据上半年北京二手房成交情况分析,2007年上半年北京二手房市场成交均价为8383.56元/平方米,比去年年底上涨了22.3%。其中二手商品房的平均价格已经接近8752.31元/平方米。已购公房本月的成交     

二手房价为何没大降

“除了通州这种泡沫明显的区域,北京的二手房价格压根就没怎么跌。”观望了近半年之后,期待房价下跌的陈军很是失望。而眼下央行不断加息、噌噌上涨的CPI（消费者物价指数）,让手里揣着百万元首付款的他有种“手心都是汗”的感觉。     

三种房具有投资价值

拍卖房:通过拍卖的形式购买二手房,最大的优点就是可以自己定价.在拍卖会开始之前,你可以很详细地调查一下意向房屋及其所在区域的综合情况,提前定出一个心理价格.在此基础上,你完全可以"该出手时就出手".     

成都楼市 岁末年初的热与冷

从2009年岁末至今,成都楼市的成交量可谓经历了一场"冰火两重天"。岁末的疯狂2009年12月成都商品房成交继续延续前两个月的火暴局势,商品房成交套数和面积分别为31964套、280万平方米,其中商品住宅为25926套,成交面积为246万平方米,较上月出现大幅上涨,环比增幅分别为69.9%、69.5%。其中二手房的业绩在这场"盛宴"中显得格外"耀眼"。早在10月份开始,出于对优惠政     

基于企业角度的“营改增”效应分析

<正>中国增值税和营业税相加占全国总税收的42%,自2009年增值税转型之后,增值税的"扩围"改革被提上日程,并于2012年1月1日起率先在上海交通运输业和部分现代服务业启动。2012年8月1日起,营业税改征增值税试点范围进一步扩大到北京、天津、湖北、浙江、安徽、广东、江苏、福建、厦门、深圳10个省市。2013年8月1日起全国开始试点。一、我国营业税、增值税现状     

省会二手房投资信心指数大解读

2005年12月15日，福州二手房市场开征交易税，次新房的税率增至交易价格的6%左右，开征营业税和个人所得税虽然是面向卖家，但是卖家势必将这部分增加的成本摊入二手房房价，造成房价飙升，而二手房市场的价格是一手房市场的风向标，一旦二手房市场价格上涨，则必将引起老百姓对房价上升的恐慌——[编按]     

扩大传统优势,壮大新兴业务——我爱我家稳扎稳打迎接07

2006年对于杭州中介行业来说,即是艰苦的一年又是充满收获的一年。一方面从上半年的"营业税二变五"开始,一系列宏观调控政策直接影响二手房市场,杭州中介业受到前所未有的挑战,而另一方面06年二手房成交量却创新高,在整个宏观调控动作频繁的背景下杭州二手房市场行情颇为稳健。那么新的一年里,杭州二手房市场走势将会如何,杭州中介行业又将有如何的动作?带这这些问题,我们走访了杭州中介行业的领头羊一杭州我爱我家。     

链式扩张

二手房中介是个声名狼藉的行业,而链家强势高傲的创始人左晖认为自己与对手"不在一个时代"今年3月,左晖又一次目睹了房地产中介行业的戏剧化一幕。"新国五条"一出,北京的二手房交易随即陷入疯狂。左是链家地产控股公司董事长。整个3月份,他的公司业绩爆棚,在北京促成的二手房成交量达到1.36万套,是市场排名第二的伟业我爱我家房产的2.67倍、第三名麦田房产的7.15倍。左晖从没有做过经纪人,但他创立的链家地产却颇为特立独行,其代理的     

北京二手房市场真的迎来黄金时代了吗？

根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年第一季度全市二手房住宅网签总量为36704套，环比去年第四季度大幅攀升了178．38％，仅3月份住宅网签套数就高达19973套，创北京二手房市场有史以来单月成交最高纪录。按照目前的增长趋势，2009年起，北京二手房成交量将进入存量房市场正式开放10年后的黄金时期。这一周期至少可达3年。     

北京二手房市场趋稳

"金几"失色,"银十"疲软——经历了今年3月以来的回暖后,北京的二手房市场在传统旺季趋于平淡在经历了今年3月以来的回暖后,北京的二手房市场在传统旺季表现平淡,无论是成交量还是房价,均一改此前几个月的向上势头。第二、三季度有效需求集中释放并透支、政府对楼市调控政策不动摇的表态——业内对"金九"失色、"银