对某市廉租房政策的另类思考

本文以某城市近期拟为低收入者大量新建廉租房的住房政策引出问题,从住宅经济学中的过滤理论和某些国家在类似住房政策实施方面的经验这两个角度出发,对此问题进行一些分析,并提出笔者的一些看法:该市此项住房政策可能导致其房地产市场的退化;造成资源的浪费;并带来许多社会问题.     

“福利住房”政策的再提出

一"、福利住房"政策的再提出"福利住房"政策,并不是指传统意义上的具有特殊津贴性质的"公司福利住房",更不是计划经济时期的"福利住房",而是采用福利经济学中对于福利的定义,是指能够促进社会总效用增长的住房类型,这一住房类型也就是传统的经济适用房和廉租房等保障性住房,其相对应的住房政策也就是传统的保障性住房政策。政策的制定与实施应当突出公民能够平等     

借鉴德国经验 加快建设以公租房为主的住房保障体系

德国是一个发达的社会市场经济国家,通过采取发展社会住房、发放房租补贴、住房租赁市场管理等一系列的住房政策,较好地解决了住房问题。德国的住房政策系统性强,设计合理,较好地发挥了市场、国家和社会的合力,成效明显,值得学习借鉴。在对德国住房政策及其背景进行系统梳理的基础上,归纳总结了德国住房政策的特点和经验,并结合我国当前保障房建设的现状,就如何处理好住房市场和住房保障的关系,加快建立以租为主的住房保障体系提出了政策建议。     

资产建设理论与英国的住房股权计划

一、资产建设理论资产建设理论最早由美国华盛顿大学的麦克尔·史乐山(Michael Sherraden)教授提出。1990年,他在《穷人与资产》一书中,首次提出了以资产为基础的社会政策:凡是广泛地和普遍性地促进公民和家庭尤其是穷人获得不动产和金融资产以增进他们的福利的方案、规则、法规法律,都属于资产社会政策。尽管舒尔茨等经济学家曾强调要通过促进人力资本形成来消除贫困,但不可否认:缺少了物资资本配合的人力资本是难以发挥最大的作用的。根据这一理论,英国、美国等国家都提出了相应的建设资产社会的政策。二、住房股权计划“住房股权计划”…     

发展住房租赁市场均衡住房需求

随着社会的发展和人们对生活需求的日益增加。住房——这一关系民生的问题，越来越成为社会备方最关注、最敏感的问题之一。而在关于住房的问题中，谈论最多的又莫过于”买房”。随着福利分房政策淡出市场，解决住房问题的主导政策就是鼓励公民，“买房”。为此，政府也制定了种种政策为“买房”提供便利和优惠。然而，这种几乎“一刀切”的政策，使需要住房的人们有的不得不沦为一代房奴，被沉重的房贷压得透不过气来：有的只能委身成为”群租”一族，蜗居在几平方米陋室的同时．还得承受着高额的房租;     

欧洲住房:现状与挑战

欧洲住房市场现状如何?欧洲各国政府如何解决居民住房问题?欧洲在住房领域面临哪些挑战?本文采集欧洲第一手资料,通过最新的数据、一目了然的图表,为读者提供欧洲住房市场的趋势与住房政策的经验。一、社会人口背景欧洲社会人口呈现三大发展趋势:人口老龄     

完善我国城镇住房保障制度的政策性建议

当前,我国以住房公积金制度、经济适用住房制度和廉租住房制度为主要内容的住房保障制度,正在逐步建立,并发挥了积极作用。与此同时,我们在实施住房保障制度中,也存在着一些问题。一、我国城镇住房保障制度实施过程中存在的问题1、住房公积金制度实施过程中存在的问题(1)地区发展不均衡与属地化管理之间的矛盾受房地产发展水平、群众住房消费取向等因素的影响,住房公积金制度的建立与发展情况在不同地区之间尚存在较大差异。以住房公积金贷款业务为例:在经济发达地区,房地产市场较为繁荣,贷款购房较为普遍,贷款规模持续扩大,甚至出现了资金…     

如何提高中小型住房比例

国内房价较高,大部分收入一般的家庭很难承受。这就要求地方政府加快保障性住房的建设,增加公共租赁住房、经济适用住房的数量,同时对商品住房限价供应,扩大住房保障政策的覆盖范围。这样的方式既保障了中低收入者的住房难问题,也减轻了住房市场的压力。     

保障性住房对房地产市场的影响分析

保障性住房的规划设计与建设管理是一国家政治、经济、文化、历史的综合反映。十几年来,保障性住房经历各个阶段的发展历程,逐步完善的保障性住房体制为解决中低收入家庭的居住问题、缓解房产供需不平衡的压力发挥了巨大的作用,成为国家惠民工程的显著标志之一,然而我国保障性住房建设过程中也存在很多亟待解决的问题,如果不能尽快认识到问题的严重性并制定出相应的解决方案,那么就会影响到这一惠民工程的平稳有序发展。针对保障性住房发展过程中存在的各种有针对性的问题,国内外学者提出了推动保障性住房建设顺利进行的各项政策措施,并深入探讨了保障性住房对房地产市场的影响。     

中国城镇居民住房政策偏好的影响因素分析

居民住房政策偏好是住房政策设计与调整的依据,会受到客观和主观层面的因素影响。本文基于一项全国问卷调查数据,从客观和主观层面对城镇居民住房政策偏好影响因素的研究表明,客观层面的个人年收入水平、主观层面的房价满意度等因素都会对住房政策偏好产生影响。个人年收入水平越高,就越认为应当对房价进行干预;对房价的接受程度越高,就越不倾向于支持对房价进行干预。如果将房价偏高归因于监管不力,就越认为应当干预房价;如果将房价偏高归因于炒房,就越会支持对房价进行干预。如果对于房价的接受程度越高,就越不认为政府应当提供保障性住房。如果将房价上涨归因于土地政策不合理,就更为支持提供保障性住房;如果将房价偏高归因于政府监管不力,就越会支持提供保障性住房。相关发现对于住房政策的调整具有积极借鉴意义。     

住房过滤模型的发展与政策启示

从住房过滤思想的提出到住房过滤机制的正式模型化,经历了一个长期的发展过程。过滤模型不仅描述了住房市场的动态特征,而且可以分析税收、补贴、租金控制等政策变量以及人口变动、贫富分化等社会结构变量对住房市场过滤机制的影响。对住房过滤模型发展过程和基本结论的理解有助于分析我国当前住房政策对房产市场的影响和住房保障政策设计的理论基础。     

基于公平的中低收入居民住房保障体系研究

住房问题是关系到国计民生的大问题,为低收入者提供住房是住房保障制度重要内容,也是构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金为主要内容的住房保障制度。从财政和金融政策两大层面,分析了我国住房保障制度的财政金融支持问题,提出了解决住房保障资金问题的路径选择,主要包括:完善政府住房保障投入;设立专业性的住房银行;发展并完善商业性抵押贷款业务等。     

构建完备的住房金融体系——推行住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革的深入发展．住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。笔者认为，解决这一问题．除了把房价降到一个合理水平外，还应大力发展房地产金融，建立和完善我国的住房抵押贷款市场，尤其是住房抵押贷款二级市场．而住房抵押贷款证券化正是建立与形成住房抵押贷款二级市场、发展我国房地产金融体系的重要环节。     

政府与市场关系视角下住房问题治理对策研究

城市住房领域政府与市场关系的研究,对有效解决我国城市住房问题具有重要理论价值和政策含义。在多元经济学范式下分析政府与市场的关系,结合住房和住房市场的特性,探寻社会相互作用的两种基本规则:市场与政府解决住房问题的边界,构建了住房领域政府与市场关系的理论分析框架。在该框架下,探讨我国城市住房问题求解的思路及对策:完善住房市场、健全住房保障体系,发挥"第三方"的作用,促进我国住房市场健康持续发展。     

厦门市致力解决“夹心层”住房困难

住房保障制度是政府在住房领域实施社会保障职能，对城镇居民中低收入家庭进行扶持和救助的一种住房政策措施的总和，是社会稳定、经济发展、社会进步的客观需要，是实现社会公平和社会安定的助推器。由于我国目前住房保障范围十分有限，相当部分中低收入家庭，他们既不能享受最低收入家庭的廉租房政策，又难以通过自身力量在市场上购买或承租住房，他们的住房问题成为政府和市场两不管的“夹心层”。     

浅析中外住房保障制度

低收入群体的居住问题对任何国家来说都是一个十分重大的社会、经济和建设问题。在我国城市经济建设发展进程中,低收入群体的居住问题已经成为一个日益突出的重大社会问题。保证低收入群体的基本居住要求得以实现,完善我国住房保障制度,对于我国经济稳定、持续发展具有重大意义。本文介绍了其他国家和地区住房保障制度,并对我国现行住房保障制度及其存在的问题进行分析,在借鉴其他国家和地区经验的基础上提出了我国住房保障制度的完善措施。     

如何提高中小型住房比例

国内房价较高,大部分收入一般的家庭很难承受。这就要求地方政府加快保障性住房的建设,增加公共租赁住房、经济适用住房的数量,同时对商品住房限价供应,扩大住房保障政策的覆盖范围。这样的方式既保障了中低收入者的住房难问题,也减轻了住房市场的压力。建议政府在增加土地的供应量的同时,应该规定保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房的用地总量,不能低于住房建设用     

香港的保障制度

香港政府在住房政策中采取明确的"双轨制",不但保证了商品房市场的良好调控能力,同时也解决了不同收入阶层特别是中低收入市民的居住问题。同时设置专门机构负责公共住房体系的整体运行,负责协调公共住房发展规划、开发建设、社会分配和运营管理等诸多环节,参与公屋制度的建设和管理。香港公共房屋建设的资金来源途径主要有两个:一是政府通过免费拨地、拨出资本和低息贷款提供资助;二是房委会通过出租公屋及其附属商业楼宇、出     

浅议落实购房补贴政策的难点及对策

一、贯彻落实购房补贴政策遇到的主要问题购房补贴政策是住房分配货币化制度的重要组成部分,这一政策顺应时代潮流,深得人心,但在实施过程中遇到了一些实际问题,主要表现在:1、房改机构及其职能弱化。房改初期,各级政府非常重视房改工作,从上至下都成立了房改专门机构,房改工作搞得轰轰烈烈,有声有色。而现在,住房分配货币化制度的框架刚刚确立,房改工作刚刚进入实质性的攻坚阶段,正需要政府和社会给予更多的关注和支持,社会上却有一种“房改工作基本结束了”的看法。这是一种认识上的误区,其根源就在于把一种旧制度的结束误作为一个目标来…     

政府"赋予能力"与旧城改造

本文从西方国家住房政策的演变脉络,简述了政府"赋予能力"思想出现的社会经济背景.基于我国旧城改造中的问题、旧城区的特点与社会发展目标,作者认为在市场经济条件下,通过国家提供与市场提供两种方式都不能理想地实现旧城改造的目的,而实施政府"赋予能力"政策应是旧城改造的一条新思路.