房地产税在我国房地产价格调控中的作用与改革设想

我国税收中房地产税对于房地产价格起到调控作用。房地产税主要包括在房屋交易阶段的增值税、所得税、土地增值税和房屋保有阶段的房产税。近年来,国家政府为遏制房地产市场价格的不合理上涨,利用税收政策,从供给与需求的角度调节房价,整顿房地产市场经济秩序,出台了一系列政策经济措施,但其调控效果有待加强。本文将结合房地产税的功能定位,从房地产市场供给与需求的角度分析税收在我国房地产价格中的调控作用,并对现行房产税改革作出相关探讨。     

聂梅生谈“国十一条”

继2009年年底密集出台房地产调控政策以来，国务院办公厅2010年1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面入手，进一步加强房地产市场调控，正式确定2010年楼市斑艇枣调。     

政策组合拳将加速市场调整

"增供给、抑需求"的政策组合,如果能够得到有效实施,预计抑制房价过快上涨将取得明显效果9月下旬以来,国土资源部、住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会、财政部、国家税务总局、监察部等部门先后出台了有关土地、信贷和税收等方面的调控政策。这些调控政策的实施,将对房地产市场的后续运行带来较大影响。     

声音

温家宝：坚定不移搞好房地产调控 坚定不移地搞好房地产市场调控。各级政府要增加投入．保障土地供应，落实保障性住房建设任务。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给：     

微博声音

任志强知名开发商去年的中央经济会议是"坚持房地产市场调控政策不动摇,要让房价回归到一个合理水平"。今年只有前半句,少了后半句。是因为房价已经回归到了合理水平,还是将市场的还给市场呢?当市场能让需要充分释放,同时用充分的供给平衡价格时,市场才是合理的。用抑制需求也抑制了供给时会造成今后更大的麻烦。     

需求释放、房价走势与对策建议

本文在分析了房地产市场刚性需求、改善需求和投资需求等三大需求及影响因素后,指出刚性需求是房地产市场平稳健康发展的基石,刚性需求释放是房价见底的信号,改善性需求释放是房价上涨的信号,投资需求的释放将加快房价上涨。同时,针对房地产市场出现的新情况、新问题提出了相应的政策建议:一是严格执行房地产调控政策,坚决抑制地方政府短视行为;二是房地产调控政策差别化执行,降低交易税费和贷款利率支持刚需;三是增加有效供给,避免刚性需求释放造成的供需失衡。     

稳定经济增长要更加注重供给侧结构性改革

<正>2015年12月召开的中央经济工作会议确定了2016年经济发展"稳中求进"的总基调,强调"要在适度扩大总需求的同时,加强推进供给侧结构性改革"。所谓供给侧结构性改革,即从提高供给质量出发,用改革的办法推进结构调整,矫正要素配置扭曲,扩大有效供给,提高供给结构对需求变化的适应性和灵活性,提高全要素生产率,更好地满足广大人民群众的需要,促进经济社会持续健康发展。众所周知,改革开放以来,为了解决物资长期短缺的问题,我国基本实行的是需求引导供给、供     

新一轮宏观调控对房地产企业的影响

一、楼市调控政策分析2010年以来的宏观调控,政府已经把关注民生作为发展房地产业的首要目标。为此,政府对楼市的调控也转变为增加保障性住房和普通商品住房的有效供给同时抑制需求膨胀的"两手抓"方针。(一)政策小结:坚持房地产调控不动摇,支持和保护合理需求     

供给侧改革开启物业管理新时代

<正>为现有物业管理市场的业主提供服务供给,将成为未来物业服务公司的主要盈利模式。11月10日中央财经领导小组会议上首次提出了"供给侧改革",指出"在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革,着力提高供给体系质量和效率,增强经济持续增长动力。"在随后的9天中,先后提及"培育形成新供给新动力扩大内需"、"在供给侧和需求侧两端发力促进产业迈向中高端"、"使供给体系更适应需求结构的变化"等内容,"供给侧改革",这     

英美治理“滞胀”的政策解析及对我国的启示

本文主要分析了"滞胀"时期宏观经济政策的内在逻辑。回顾英美两国在其典型"滞胀"时期所采用的具体治理政策,并对政策进行详细评述和解析;在总结分析英美两国治理"滞胀"政策的基础上讨论了政策所涉及的应用逻辑,包括凯恩斯主义扩张性政策的作用边界和效率,供给刺激方式与需求刺激方式的不同和联系以及"胀"与"滞"的治理先后关系;分析了我国出现"滞胀"的可能性,并从加强供给管理、流动性管制等方面提出政策建议:注重供给管理;加强流动性管制;依据国情调控。     

房地产市场供求机制与调控效应分析

在房地产市场供给不足和需求不断增加的双重作用下,部分城市房价畸高,导致房价过快上涨的主要因素是炒房行为.因此遏制房价过快上涨需要从市场供求两方面着手,既要增加供给,又要调整需求结构.抑制炒房是调整市场需求结构的关键,必须增加调控措施的针对性,既要有效降低房地产市场的投机成分,同时又应当支持和保护首次购房、改善性购房需求,使房地产市场回归到正常运行的轨道.     

楼市重点在于需求调控

房地产调控政策总体上分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看，房地产市场都应坚持以需求调控为主，并分层次具体实施。     

震荡与博弈——中国楼市一地寒流

"供给不足与价格上涨导致的市场观望情绪浓厚外,调控亦使房地产成交量萎缩…..新政的持续加力,从南到北,中国楼市已是一地寒流。支撑房价上涨的因素一方面在大城市逐渐被消化,部分大中城市的房价过快增长也使购房者却步,未来房价涨幅有望趋缓;一方面,中国城市化进程、居住改善性等刚性需求与供给不足的矛盾,又是房地产市场持续上升的动力。因此,在目前预期还未最终明了前提下,不仅使地产界达成"价涨量减"的共识,而且价量之间的拉锯现象仍将持续。"     

供给侧改革引领中信物业再发展

<正>对于物业服务企业来说,供给侧改革既是新的挑战,也意味着新的机遇。中央传递的改革信号非常明确,就是从供给入手让生产要素的配置更加符合市场发展规律,这个规律就是从生产领域加强优质供给,减少无效供给,扩大有效供给,提高供给结构适应性和灵活性,提高全要素生产率,使供给体系更好地适应需求结构变化。这对于物业服务企业而言无疑是     

辽宁沿海经济带物流市场状况分析

从需求和供给两个方面对辽宁省的物流市场状况进行了深入的调查和分析,指出辽宁沿海经济带物流市场宏观需求虽然经受了2008年短暂的挫折,但长远来看物流需求旺盛,前景乐观。在供给上,不断提高辽宁沿海经济带物流有效供给,促进地区物流均衡发展是目前物流市场供给需要解决的重要问题。     

双周信息

政策统计杭州市政府新政托市楼市综合消息1月5日下午,杭州市政府召开第97次常务会议,专题分析了房地产市场形势,强调“要加强供求双向调控,改善供给结构,控制不合理需求,努力实现房地产市场供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的目标”。会议还明确提出“,当前尤其要在金     

中小企业的"缝隙战略"

对大多数中小企业来说,它们不具有与大企业相抗衡的技术、资金、营销能力、生产能力.它们大多是市场补缺者,应在市场细分的基础上,精心服务于市场的某个细小部分,不与大企业竞争,通过专门化经营来占据有利的市场位置.在现代市场经济中,可以用"有限的商品,无限的市场"来形容,商品的有效供给相对于人们对商品的有效需求永远是无限的.如何实现商品的有效供给,关键在于不断寻找市场中的"盲点"、市场中的缝隙.     

我国宏观经济政策对成品油市场的影响分析

"十三五"是我国油气行业改革进一步深化的关键期和收获期,为推动我国现代石油市场体系的建立,国家制定了一系列油气产业政策.本文以我国宏观经济政策和成品油市场的运行情况为基础,分析了成品油消费税、 成品油出口退税率两种财政政策以及成品油市场准入政策、 成品油市场产能结构调整政策、 成品油定价机制市场化政策、 节能环保政策四种产业政策对成品油市场的影响.成品油市场建议政府通过调整消费税征收方式、 制定消费税差别税额、 完善税收优惠政策加强对成品油供给与需求的调节;通过调节产能分布、 保证公平竞争、 提升产品质量三种方式完善对成品油市场的监管和调控.     

农民专业合作社与农业科技服务提供——基于公共经济学视角的分析

当前农民对农业科技服务的需求与政府供给之间失衡,农民对政府供给的满意度不高。农民专业合作社是解决农业科技服务供给不足的可行选择之一。相比"自上而下"的政府供给体制而言,扁平化的农民专业合作社"自下而上"模式更为有效,使得农民的农业科技需求可以得到及时发现,供给决策更为科学合理,筹资方案更为公平,信息反馈更为及时。合作社提供农业科技服务的边界受到政府职责范围与财力水平和市场发育程度的制约。     

土地利用规制强化与供给过剩并存的解析及修正

土地用途和供给数量规制是地方政府管理土地市场的主要政策工具。规制的强化意味着供给减少,从而影响房地产价格。然而,在中国一些大城市存在的现象是土地规制强化与供给过剩并存,在市场形成房价上涨预期、地方政府土地收益有所增加的同时孕育了潜在的市场风险。在信息不对称条件下,规制强化与过剩供给将同时产生作用,土地价格有可能偏离正常水平。我国土地利用规制调控应注重:(1)辨识中国土地利用规制失灵的原因;(2)强化需求端管理,注重需求引导和分层次需求管理;(3)适度加大规制刚性,注重需求与供给在中长期尺度上的均衡;(4)谨慎开发金融工具。