关于推行廉租房REITs融资模式的SWOT分析

本文利用SWOT模型对廉租房REITs融资模式的优缺点、面临的机遇和威胁进行了系统分析,提出推行廉租房REITs融资将对目前廉租房建设资金短缺、商品住宅价格非理性上涨等问题起到缓解作用.同时本文建议相关的法律和配套政策应该及时地推出,加快人才培养以及提高资产池收益率等.     

REITs融资模式在河南省廉租房建设中的应用

融资难一直是制约河南省廉租房建设的一大瓶颈,而REITs融资模式是解决廉租房融资困境的最佳选择之一。基于此,文章结合河南省廉租房建设的实际情况,深入而详细地分析河南省廉租房的融资现状和REITs模式的性质,研究REITs融资模式在廉租房建设中应用的必要性和可行性,设计REITs融资模式的运作流程,并为丰富和完善河南省廉租房REITs融资模式提出相关政策建议。     

廉租房建设的新型融资模式

针对廉租房的建设资金供给渠道狭窄、无法保证的现状,本文认为可以采用BOT、PPP以及房地产信托等创新融资模式进行廉租房建设,进一步拓宽融资渠道。     

上海廉租房保障体系建设的几点思考

寻找怎样的切入点,才能使廉租房体系切实保障低收入阶层的住房福利,一直是困扰政府部门的难题。上海廉租房建设开展较早,从其经验中可以看到,目前我国廉租房体系中存在廉租对象覆盖面过窄、融资渠道单一、房源供给空间有限三大突出问题。政府部门应该完善廉租房家庭动态监管机制、开辟多元化商业融资渠道等,建立起一整套以保障低收入阶层的住房福利为目的的廉租房体系。     

PPP背景下REITs在公租房建设中的资金循环性分析

我国的公租房建设遇到的最主要问题就是融资困难,政府用于保障房的投资额远远不及保障房建设的资金缺口。在政府大力推行PPP模式的背景下,构建一个合理有效的公租房融资体系,为社会资本提供新的融资渠道,是公租房持久建设运营的保证。本文通过以公租房建设中契约型REITs融资模式为例,分析融资体系中的资金循环性,通过对融资体系的关键资金流动力因素以及牵引机制的分析,对我国的公租房REITs融资提出相关的建议。     

公租房融资REITS模式

各地政府在公共租赁住房的建设过程中,普遍面临资金短缺问题,创新融资模式解决资金问题成为当前公共租赁住房建设的首要问题。首先对公租房融资引入REITs的可行性进行分析,然后对公租房项目运用REITs模式进行了融资盈利能力分析。结合河南省某公租房项目进行实例分析,最终得出公租房REITs是一个盈利的模式。     

初探我国廉租房融资的现状及模式创新

廉租房的融资方式单一以及融资渠道不畅等已成为我国廉租房制度建设的金融方面的瓶颈，需要根据廉租房的运行特征，结合我国自身国情，采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。     

REITs参与廉租房建设的可行性研究

一、廉租房建设引入REITs的可行性廉租房是保障性住房的重要组成部分之一,其建设的主要困难来自资金压力。由于廉租房开发贷款的回收期长,资金周转速度慢,直接制约了廉租房持续开发的规模与速度。REITs作为一种新型的金融产品可以为廉租房建设提供持续的资金支持。     

基于层次分析法的廉租房融资渠道评价

廉租房建设作为调整住房结构的重要举措,首先要满足其融资需求。财政部已明确规定了廉租房资金的八大来源,如地方财政预算拨款、公积金收益等。根据廉租房资金的原则性特点可选出资金来源所应必备的三个指标,即融资规模、融资成本、稳定性,采用层次分析法对廉租房融资渠道进行分析研究,得出以下结论:融资渠道多样化势在必行、政府角色转型势在必行、切实落实土地出让净收益规定用于廉租房的比例等。     

我国廉租房建设融资的金融创新研究

廉租住房政策是我国社会保障体系的重要组成部分,但由于社会经济原因,我国的廉租房建设正面临着资金瓶颈,廉租房的供应远远不能满足城镇住房弱势群体的需要,成为当前房地产市场结构性失衡的关键问题之一。廉租房具有社会保障性和公益性等特点。在廉租房开发建设的融资渠道方面,目前仍停留在以财政拨款、社会保障等纯政策性的资金支持上。因此,需要根据廉租房的运行特征,采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。     

REITs的国际框架对中国实践的思考

近几年来,全国“两会”中均有代表的提案涉及推进中国REITs的发展与完善,大力推行REITs能为我国建设多元化的资本市场和推动经济高质量发展提供新动能,无论是对化解地方债还是持续进行基础设施建设都具有重大意义;对企业来说,它提供了一种新的融资渠道和推出机制,同时为投资者提供了更多元化的选择。我国推行与发展REITs的经验有所欠缺,因此文章借鉴国外REITs的发展经验,并结合我国国情,提出中国大陆REITs的架构及发展路径。     

房地产投资信托对房地产投资市场的作用机制分析

一方面,房地产业是典型的资本密集型行业,而我国开发商以向银行贷款作为主要融资渠道,中国的房地产业必须寻求新的资本来源以支撑其长足发展。另一方面,以抑制投资性需求为重点的宏观调控并没有因为购房成本上升而降低购房者房价上升预期下的购房投资热情。大量分散的社会闲散资金、机构资金由于缺乏有效的投资渠道和投资工具,难以聚集起来进行房地产投资,导致资本市场与房地产市场的脱节。本文从房地产投资信托（REITs）的IPO信号传递效应、规模经济效应、抵御通货膨胀效应和投资组合多样化效应分析REITs对房地产投资市场的作用,肯定REITs对房地产投资市场的积极促进作用,REITs在解决中国房地产业投融资综合矛盾问题上具有显著优势。     

浅析破解我国廉租房建设的融资困境

住房是人类最基本的生存需要,满足中低收入家庭住房的需求有利于我国构建社会主义和谐社会。尽管我国把廉租房建设作为调整住房结构的重要举措,但是资金供给的不足,成为制约我国廉租房建设的最大瓶颈。文章对我国廉租房融资现状进行了分析,在此基础上借鉴国外成功经验,提出了基于金融创新的廉租房融资模式。     

主流地产的新标签

上市无疑是解决房地产企业资金短缺的极好融资渠道,但中国目前资本市场的现实和大量房地产企业的融资渴求,注定了上市融资不是房地产企业都能分享的盛宴。     

我国廉租房融资问题探析

廉租房一直是中国房地产市场中重要的住房制度之一．虽然建立时间不短，但是因为种种因素的制约．发展程度有限，成为当前房地产市场结构性失衡的关键问题之一。究其原因，在于廉租房建设资金不足．融资方式单一，融资渠道不畅。     

PPP+REITs创新融资模式助推新基建

在国家坚决打好防范化解重大风险攻坚战、严堵违法违规举债的"后门"、给地方政府债务戴上"紧箍咒"的背景下,基础设施建设PPP融资方式面临的监管环境更加严格.而将REITs应用于PPP中,能够拓展PPP项目融资方式,盘活存量资产带动增量投资,完善社会资本交易与退出机制,促进实体经济发展.文章介绍了REITs的概念与特征,分析了PPP+REITs的可行性及必要性,说明了PPP+REITs模式对比及结构选择;同时以某地铁PPP项目为案例,结合基础设施基金交易结构的设计,选择能够带来稳定现金流的PPP项目资产为底层资产,分析基础设施基金的盈利能力.阐述了PPP+REITs融资方式能够解决项目出表、期间错配等问题,在一定程度上也为社会资本方退出指明了方向.     

房企通过REITs上市融资

REITs(房地产信托投资基金)作为国外主流商业地产开发商的重要融资渠道之一,在国外地产行业中占有重要的地位。在国内,由于法律政策等方面原因,REITs市场一直没有得到建立。通过介绍REITs及其作为一种融资手段对于地产开发商的利弊,期望对国内建立REITs市场提供借鉴。     

中小企业融资方式探讨

目前部分中小企业由于生产技术水平低，产品开发能力差、产品档次低、管理水平落后、人才缺乏等问题，在市场竞争中经不起原材料、产品价格的波动，经营风险很大，只要资金链一断就会面临亏损，甚至倒闭的危险。同时还有一部分中小企业正处于一个规模扩张时期，从粗犷的扩大生产规模转到提高科技含量、提高经营管理的集约型生产上来，也面临着资金短缺、技术落后、管理混乱等困难，因此资金短缺成为企业生存和发展的首要因素。中小企业仅依靠自有资本的原始积累无法满足对资金的需求，必需拓展融资渠道，依靠融资来解决资金供给小于需求的问题。     

房地产行业融资的新选择——CMBS

产调控不断,房地产企业的多种融资渠道受到了限制,2017年可以说是"房地产企业的寒冬".如何利用创新的金融手段帮助房地产企业获得资金成为了目前资本市场竞逐的焦点,目前CMBS、REITs等融资方式成为了市场的热点.在此,我们针对CMBS这种融资方式进行展开,以专题形式与大家分享.     

REITs发展对中国房地产融资的启示

本文基于国内房地产业开发融资所面临的渠道少、资源匮乏现状,结合国外REITs市场发展经验,比较分析了代表市场发行REITs的市场准入条件和市场优势。对国内发行REITs进行了可行性论证,并结合中国房地产业特点,对REITs的立法及运作思路提出参考方案。