二手房的“盛宴”

若问2009年哪个地方房市"最火",答案无疑是众人瞩目的京沪穗深这4个一线城市。而在一线城市里"最火"的,还是二手房市场。以高达5.5%的营业税减免为首的政策优惠,是今年二手房市场的主要助推器。营业税减免和利率优惠——政策影响有多大     

一个投资客的营业税故事

2009年,对于王汉生(化名)而言的确是阳光灿烂的一年。在北京石景山区阜石路附近投资的近10处房产,价格上涨率都在60%以上,他的个人资产大幅"增值"。但岁末年初,王汉生本来放松的神经又紧张起来。手里的房子究竟是该迅速出手还是继续抓在手里,该怎么出手,成了一个大难题。按照他的判断,今年北京房价肯定会继续上涨,只是上涨幅度无法把握,这个时候5.5%的营业税如何征收就很可能成为二手房市场的决定因素。而二手房营业税政策恰恰存在变数。2009年12月9日,国务院常务会议还是作     

二手房营业税去留成谜

又近年末,为期1年的营业税减免期限将近,业内专家、中介机构、购房人对优惠政策能否延续各有想法,而政府相关部门暂未表态,让营业税的去留成为了二手房市场乃至整个楼市引人关注的一个谜。营业税撬动楼市尹先生刚刚在北京东四环购买了一套总价近200万元的二手房,他告诉记者,如果不是因为不需要缴纳超过10万元的营业税,当时根本不会考虑出手:"不仅是因为少花了一大笔钱,而且可以大幅减轻首付压力。"     

扩大传统优势,壮大新兴业务——我爱我家稳扎稳打迎接07

2006年对于杭州中介行业来说,即是艰苦的一年又是充满收获的一年。一方面从上半年的"营业税二变五"开始,一系列宏观调控政策直接影响二手房市场,杭州中介业受到前所未有的挑战,而另一方面06年二手房成交量却创新高,在整个宏观调控动作频繁的背景下杭州二手房市场行情颇为稳健。那么新的一年里,杭州二手房市场走势将会如何,杭州中介行业又将有如何的动作?带这这些问题,我们走访了杭州中介行业的领头羊一杭州我爱我家。     

从二手房转让业务入手谈完善我国营业税政策

本文以二手房的营业税征税为背景，分析了我国现行营业税政策存在的问题，并对如何进一步完善营业税政策提出了建议。     

营业税新政震荡二手楼市

营业税新政让一直相对偏安一隅的二手房市场也被列为调控对象，二手房市场的重税时代开始了。     

二手房交易的纳税筹划

<正>2009年,房市经历了从冷清到火爆的过程,尤其到年底,由于营业税优惠期限即将到期,二手房交易火爆,价格也快速上涨。2010年,在社会经济发展结构调整的需要下,也为了防止房价泡沫化后的暴跌以保护投资人的利益,中央出台各项宏观调控政策以遏制房价过快上     

京城高档住宅外热内冷

受越来越多的"限外"政策、央行连续加息、政府加快实施"保障性住房"计划、住宅禁商、二手房转让征收营业税和个人所得税等因素影响,北京2007年高档住宅的销售速度下滑,成交冷淡。     

上海二手房指数报告(2006年12月份)

12月指数163711月指数1635变化幅度0.16%年底成交显冷清市中心房价追涨2006年12月,上海二手房指数为1637点,较上月上涨2点,环比上涨为0.16%。12月二手房指数上扬主要是由于市中心区域以及成熟社区的二手房价格不断上涨,由此拉高全市二手房价格。在营业税、个税以及外资限购等调     

税费涨了，该买一手房还是二手房

在去年12月9目,国务院一则消息传出：自2010年1月1日起,个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。也就是说,未满五年的住房转让必须缴纳房屋出让款5．5％的营业税。而有数据显示,目前上海市场流通的二手房源有近一半是在营业税五年的征收年限之内的。     

二手房市场

北京二手房有价无市与有市无价现象并存尽管去年北京房产市场多项政策出台,营业税及个税的出台给北京的二手房市场带来了很大的影响,但是市场对宏观调控政策的消化已于去年9月份基本完成,加上今年开年到现在,政策主要集中在了对行业的管理     

营业税改革对保险业的影响预测

营业税在平衡地方经济可持续发展中起到了重要的作用,但多年的实践也越来越明显地暴露出营业税的弊端,因此营业税税制的改革势在必行。本文针对我国现行营业税税制存在的问题,对营业税改革进行了方案设计,认为保险业继其他服务业之后实行"营改增"是大势所趋,并通过中国平安保险公司2009~2011年的报表数据深入分析了营业税改革对保险业企业税负的影响。     

上海二手房指数报告(2008年1月份)

楼市继续调整刚性需求渐现2009年1月,上海二手房价格指数为2297点,较去年12月下降19点,环比跌幅为0.79%。上海二手房指数办公室认为,1月正值春节长假,假日令购房市场进入淡季,楼市成交量进入"滞销"。通过对比去年同期指数,上海二手房指数在连续5个月下跌后,仍比2008年1月指数略涨2.28%。上海二手房市场整体表现趋于平稳。     

上海二手房指数报告（2005年05月份）

2005年5月，上海二手房指数为1714点，比上月微升11点，环比增长0．6％。营业税政策的再次调整，使得政策影响日趋显，本月二手房市场呈现出量减价稳的特点。     

部分城市已出台的稳定房地产市场相关政策

（一）通过地方财政补贴方式减免购房税收。 1．长沙市：二手房交易综合税暂由1．98％调整为1．1％。购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴。在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买新建普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税在购买新房时由财政给予全额补贴。     

二手房解约骤增

新年伊始,楼市第三次调控如期来袭,调控政策再度加码:二套房首付6成,房产不足5年出售按售价全额征收营业税,提高银行存贷款利率……细读近期的房产新政,第一个反应就是二手房市场要不平静了,因为二手房市场买卖双方均为个人,这种点对点的交易对新政更为敏感。那么,真实情况如何?多项新政累加对二手房买卖影响有多大?春节假期一结束,记者就对杭城二手房市场展开调查,一探究竟。     

省会二手房投资信心指数大解读

2005年12月15日，福州二手房市场开征交易税，次新房的税率增至交易价格的6%左右，开征营业税和个人所得税虽然是面向卖家，但是卖家势必将这部分增加的成本摊入二手房房价，造成房价飙升，而二手房市场的价格是一手房市场的风向标，一旦二手房市场价格上涨，则必将引起老百姓对房价上升的恐慌——[编按]     

阳光总在风雨后——株洲二手房市场发展现状与前景分析

随着株洲房地产市场的高速发展，在商品房市场产销两旺的同时，二手房市场也在迅速发展，虽然这段时间以来，伴随着对二手房市场的宏观调控，一系列措施相继出台，如征收营业税的年限从以往的2年延长至5年：开始征收二手房交易个人所得税等等，这些调控政策都不可避免的对二手房市场产生深远影响。但在这种形势下，株洲的二手房市场仍然保持一定增长。在今年刚刚闭幕的第六届房交会上，短短几天，二手房成交量就突破三百套，更是显现出株洲二手房市场的活力。成绩是可喜的，但越是在这种形势下，就更需要总结一下现在，对我市的二手房市场的现状有一个清醒的认识：展望一下未来，为进一步繁荣二手房市场积蓄力量。     

二手量、价屡创新高 次新房、学区房涨幅惊人

2009年的二手楼市只能用"疯狂"两字来形容,在新房频频传出降价消息的情况下,对二手房的影响却波澜不惊,3月份开始,二手房成交量高速攀升,成交均价稳步上扬,整个二手房市场欣欣向荣。循着这一片涨声,我们探究各区具体的涨幅情况,希望能为踌躇而无法决断的二手房购房者一点参考。同时,鉴于二手房市场总是领先一手房市场启动,我们也希望能从市场的另一个侧面给新房需求者一点启示。     

二手房,上攻乏力

二手房的成交量在近几个月逐月递减,进入9月,这种情况没有得到缓解,显示市场"观望"情绪渐浓。从图表可看出近两个月二手房的成交量持续下降,8月的成交量接近今年4的成交量。据21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计,2009年8月杭州市主城区二手房共成交4192套(含自助交易数据),继续小幅回落,同比增长385%,环比减少