对房地产政策的思考与建议

为控制居高不下的房价，政府调控政策频出，而房价却逆势飞涨，影响到社会公平与和谐。调查显示，2007年一、二、三季度全国70个大中城市房屋销售价格分别上涨5．6％、6．3％和8．2%，上涨趋势显著。积极研究房地产市场健康可持续发展的良策成了当前亟待解决的重要课题。     

部分三四线城市房地产市场过剩风险需警惕

近年来三四线城市不断兴起造城之风,土地市场热度高,但部分城市由于规划超前城市规模迅速扩张,房地产市场大规模开发建设远超当地需求,中国指数研究院对全国200多个城市土地消化时间的测算结果显示,鄂州、乌兰察布、鄂尔多斯、营口等三四线城市待开发土地存量消化时间远超过其他城市,加之房企纷纷回归一二线,其未来发展风险逐步显现。     

房地产调控决不放松

随着天气的升温,房地产市场似乎也开始回暖。6月,全国100个城市新建住宅平均价格在连续9个月环比下跌后首次上涨;同时,各一线、二线城市的住宅成交量也开始持续上涨,住宅商品房库存量持续减少。这些现象似乎在向人们昭示:房价调控已到底,市场要转向了。     

一线城市房价调控重中之重

京、沪、穗、深4个一线城市对"政策年"的感受无疑最深刻。北京、上海因为其特殊的地位,全国各地的买家以在这两个城市拥有房产而感到自豪;深圳投资风盛行,房价常常上演大起大落的剧情;广州则是华南的中心城市,近几年不断加速的城市建设使得房价一路看涨。     

吉林省中心城市房地产行业调控政策研究

房地产行业是国民经济的主导产业之一,在现代社会经济生活中占有重要地位.房地产行业的可持续发展对吉林省中心城市经济的稳定性和产业结构的优化具有重要意义.文章通过对统计数据的搜集和整理以展现近年来吉林省中心城市房地产行业的运行特征和与全国水平及一线城市的发展差异,总结了近年来国家在房地产行业的宏观调控政策,最后提出可供政府选择的针对吉林省中心城市房地产可持续发展的相关政策建议.     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

二三线城市房价真相

按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温,但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出,“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。     

房地产行业调控应建立长效机制

从2004年春天开始的宏观调控，到2005年已从重点控制过热的投资规模转向稳定房价，并且从七部委联合出台的政策效果看，已收到明显成效。根据最新的统计数据显示，2005年8月，70个大中城市的新建商品住宅销售价格的同比、环比涨幅分别比七月份降低0．7和0.1个百分点，特别是上海、杭州、南京、合肥、济南、长春、昆明、沈阳等城市与上月相比均有不同幅度的下降。     

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来,全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”,数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标,然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标,     

房地产必须分成两个市场

立秋以来,部分地区市场房地产成交量增长,甚至还出现了房价返涨。于是,有人会质疑房地产调控的效果,也有人担心房价可能再次继续上涨,并引来更加严厉的调控政策的后果。不过冷静看,这种种数字上面的“回暖”,其实本来就在情理之中。     

谁在拨弄房地产调控之弦

近段时间,中央对楼市调控已经不下十次喊话：“坚持调控不动摇”。但一些地方政府却在不断地试探“政策微调”的底线,有些在暗自放松房地产调控政策,有些在高调刺激住房消费,有些在通过抬高地价来制造房价上涨的预期……而同时,房地产市场也出现了回暖、上涨的态势。     

房地产调控事与愿违？打破垄断是良方!

面对房价不断上涨的局面，我国对房地产的宏观调控措施越来越密集，决心和力度越来越大，条款、细则越来越深入，但结果却不理想。究竟是什么原因造成房地产宏观调控事与愿违呢？     

一线城市：3月供不应求,房价普涨

2010年3月,一线城市房价保持涨势,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%,房地产开发投资增速加快。     

坚持房地产调控不动摇

<正>最近以来,我国房地产市场调控成效已经出现积极的变化。据国家统计局11月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月份,我国70个大中城市房价平均环比下降0.14%。新建商品住宅方面,环比价格下降的城市有34个,比9月份增加了17个。价格下降的城市与去年10月相比有2个,与今年9月份相比,增加了1个。二手房方面,环比价格下降的城市有38个,     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来,房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹,都将房价推向一个新的高点。由此,社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

是否存在房地产泡沫

2003年以来,我国部分城市开始出现房价上涨过快问题,2004年、2007年、2009年全国房价涨幅尤为明显。2010年以来,尽管中央出台了一系列调控措施,但部分城市房价上涨幅度仍然较大。房价的大幅上涨是否意味着已出现房地产泡沫,泡沫是全局性的还是局部的,应该采取什么样的调控政策来解决,有必要对这些问题作出明确回答。     

成交回落,一线城市房价仍领涨——全国及一线城市2013年7月房地产市场分析

国家统计局近日发布数据显示,7月70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅价格(不含保障房)同比上涨,上述70个城市的平均涨幅达到7.11%的新高。其中有10个城市的涨幅超过10%。业内人士认为,当下楼市量价均居于高位,未来的"金九银十"仍存房价上涨动力。房地产调控政策的效果正逐渐消退,长效机制的建设急需出台。     

中国房地产企业资金危局

尽管自2008年四季度以来,中央和各地方政府都出台了一系列房产"救市"的政策和措施,各主要一线城市房地产市场也略有回暖之意,但种种迹象表明房地产市场的一些先行指标依然不容乐观,市场萧条的态势仍在延续。     

我国二、三线城市房地产市场调控研究

新房贷政策和新国八条出台后,由于一线城市的购买标准受到严格控制,因此,房价涨幅趋缓,甚至有慢慢开始回落的迹象,而与此同时,二、三线城市的房价却在一路挺进.合理调控二、三线城市的房价,让居者有其屋,对二、三线城市房地产市场的健康发展和经济的可持续发展有重要意义.文章重点分析了二、三线城市房价过快上涨的原因,并且给出了抑制房价过快上涨的对策和建议.     

房地产政策微调的合理性

一、政策微调提出的背景在近两年房地产宏观调控政策的影响下,房价上涨的势头已经得到初步遏制,推进房地产税制改革的试点效果也在逐步显现,保障性住房建设也正在加紧进行,房地产市场经历了史上最为严厉的“大洗礼”。