别墅供地再次叫停 楼市倾向平民化

国务院出台的《关于促进节约集约用地的通知》中再次明确,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应,并且供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拔决定书。     

2011年城市住房用地管理和调控重点和基本要求是稳供应、保民生，控价格、防“地王”，严监管、促开发

日前,国土资源部下发《关于做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》,要求各地及时编制公布城市住房用地供应计划并认真组织实施,对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制,重点加强对保障性安居工程住房用地开发利用的监督管理,确保任务落地,应保尽保。今年城市住房用地供应的重点任务和基本要求是：“稳供应、保民生”,确保全年1000万套保障性安居工程建设任务落地,确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70％,     

国土资源部释义2010年住房供地计划

全年住房用地拟供应量超过去年实际供应量的2.35倍保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地拟供应量占比达77%土地供应量会根据市场情况适当做出调整,招拍挂制度正在完善中尽管国土资源部一再公开全国土地供应的相关数据,并于不久前专门下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,要求增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵     

国土部下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》

3月8日,国土部下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国土资发〔2010〕34号,以下简称《通知》),《通知》分为5部分19条。《通知》要求各地市、县国土管理部门加快住房建设用地供应计划编制,特别是保障性住房用     

北京同一家庭新购商品住房限定一套

日前，北京市政府发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。该《通知》要求：商业银行暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％，其中政策性住房建设用地占全市住房供地50％以上。     

宏观

中央出台新政策稳房价11日,建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。《意见》直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题,提出各地要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务。为保证今明两年中低价位、中小套型住房的有效供应,《意见》说,在对这些项目供应土地前,房地产主管部门要提出住房销售价位,套型面积等控制性要求,作为出让土地的前置条件。《意见》还特别强调,切实降低经济适用房的开发成本,其     

稳定房价的根本措施

目前,许多城市都已公布了《“十一五”住房建设规划》。各城市的规划有一个共同特点:采取多种措施强化住房保障,切实提出了经济适用住房和廉租住房,以及供应“限套型、限房价”商品住宅用地等保障措施的定量指标。这是房地产宏观调控取得的重大成果,具有多方面的重大意义。首先     

全球通

国务院出新规矫正房市 国务院日前发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》要求各地、各部门完善住房供应政策,加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设。     

对逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房的几点思考

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)构画了我国城镇住房供应新体系，明确提出了逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房的总体要求和目标。《通知》指出，增加普通商品住房供应，要根据市场需求，采取有效措施加快普通商品住房建设，提高其市场供应中的比例。对普通商品住房建设，要调控土地供应，控制土地价格，清理并逐步减少建设和消费中的行政事业性收费项目，多渠道降低建设成本，努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。对此，笔谈几点认识。     

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）要求，依法加强监管，切实落实房地产土地管理的各项规定，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性。增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行，现将有关问题通知如下：     

中国人民银行、银监会联合发布《关于金融促进节约集约用地的通知》

7月29日,中国人民银行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求各金融机构应以严格限制粗放低效用地、积极支持节约集约用地为原则,以重大基础设施、公共设施、工业设施建设、农村集体建设用地和商业性房地产等领域为重点。加强信贷合法合规审查,进一步改进金融服务。《通知》要求,严格商业性房地产信贷管理、严格农村集体建设用地项目贷款管理．对节约集约用地项目优先予以金融支持．在符合国家各项政策和金融机构贷款条件的前提下,要优先支持廉租住房、     

泉州上演别墅豪门宴

在新政明确规定优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应同时，5月29日，国土资源部宣布一律停止别墅类房地产项目的土地供应和审批，严格限制低密度、大套型住房的土地供应，禁批别墅用地，并对别墅开发市场进行全面规范。别墅用地再一次被叫停。一时间，关于别墅的话题，随着国家政策的调整被推向了风口浪尖。     

信息直通车之地方经纬

北京市将确保“十一五”期间,新审批、新开工的商品住房建设,从总量上保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。同时,北京市将调整和优化住房用地供应结构,优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的用地供应,年度供应量不低于居住用地供应总量的70%。规划提出,自2006年9月之后,新增住房建筑面积约5000万平方米。其中,新审批住房建设规模约2500万平方米,包括用于实物配租的廉租住房建设规模约20万平方米,约4000套。2008年之前经济适用住房建设规模力争完成800万平方米,约11万…     

政策联动 合力调控——国土资源部土地利用司负责人答记者问

国土、住建两部门共商房地产用地和建设管理调控大计,是否会对闲置土地等违法违规行为"动真格",《通知》中可以找到答案日前,国土资源部与城乡和住房建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(以下简称《通知》)。此举是否意味着房地产市场迎来了第二轮调控?出台了哪些"新政"?对当前及今后的房地产用地和建设管理将产生什么影响?     

广州加强供后监管实行阳光用地

据悉,为贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）和国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）精神,切实加强建设用地供应监管工作,提高土地供应和开发利用效率,     

北京下半年力推商品住宅用地

8月上旬，北京市国土资源局公布了2012年度第二批商品住宅和商服用地拟供应地块信息。北京市国土资源局负责人对此称，为深入贯彻落实房地产市场管理和调控精神，进一步发挥国有建设用地供应计划的引导和调控作用，“我们要提高计划完成率，切实抓好下半年住房用地供应计划落实工作，确保按时保质保量完成保障性安居工程供地任务，采取多种措施，加快加大普通商品住房用地供应，确保全年供地任务的圆满完成”。     

国有房企应发挥开发保障性住房主力军作用

最近，上自中央、下至各级地方政府对城市居民普遍反映房价偏高、买不起房的呼声作出了积极回音。去年12月14日国务院常务会议提出，要大规模推进保障性住房建设。今年1月，为保证保障性住房用地，国土资源部下文重申保障性住房、棚户改造和自住性中小套型住房建设用地不低于住房建设用地供应总量的70％。     

土地监察制度系列报道之二：土地出让制度改革势在必行 房地产格局将发生怎样转变

2006新一轮宏观调控的土地政策 5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（国六条）。在土地方面要求科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。 5月29日，国务院办公厅下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（九部委十五条意见），对“国六条”进一步细化，在土地方面要求保证中低价位，中小套型普通商品住房土地供应，及加大时闲置土地的处置力度。 7月6日，建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中提出年度土地供应计划中已明确用于中低价位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用权的居住用地，应当主要用于安排90平方米以下的住房建设。 7月24日，圆务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》，表示设立国家土地总督察及其办会室，并向地方派驻九大国家土地督察局。全圆省（区、市）及计划单列市的土地审批利用全部纳入严格监管。 7月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署进一步扣强土地调控工作。会议上提出，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理。逐调整新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准、城镇土地使用税征收标准和耕地占用税征收标准，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度。 7月31日，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》（以下简称“《规范》”）．并宣布于8月1日起正式实施。《规范》中明确提出“用地预申请制度”。 8同1日，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使     

高速供应结构 建立和善住房保障制度——三省市住房保障政策调查

2003年8月12日，国务院以国发[2003]18号文颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》指出：“各地要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房；同时，根据当地情况，合理确定经济适用住房和廉租住房供应对     

天津规定经适房单套面积限60平方米

日前颁布的《天津市经济适用住房管理办法》明确规定,经济适用住房建设用地以划拨方式供应,每套住房建筑面积要严格控制在60平方米左右。该《办法》提出,经济适用住房建设用地要纳入当地年度土地供应计划和规划年度实施计划,在申报年度用地指标时单独列出,