近期不取消商品房预售制度

建设部关于“近期不会取消商品房预售制度”的消息给南京房产开发商带来利好．九成以上的开发商为此长舒了一口气。     

商品房预售中的消费者权益保护探讨

商品房预售制度的出现为我国房地产市场的发展和繁荣带来了机遇,但与此同时,这一制度本身存在的问题加上我国现行法律制度的缺陷,使得消费者在商品房预购中的权益屡遭侵害,通过对商品房预售给消费者带来的风险的描述并提出自己的一些建议,希望能引起相关部门和社会人士的关注,从而更好的保护消费者的权益.     

我国商品房预售制度的存废

商品房预售制度对于培育我国房地产市场、推动房地产业的发展确实起到了重要的历史性作用。但随着社会经济的不断发展和房地产行业的不断变化，加之相关制度的不完善，期房预售的负面影响也渐渐显现，在给房地产开发商带来便利、提高资金使用效率的同时，风险却都转嫁到了银行和购房者身上，商品房预售制度已显得不适时宜。     

美国商品房销售法律制度分析及对我国的启示（下）

明确开发商的信息披露义务，保护购房人权益 我国目前的法律并未要求开发商在出售商品房之前，制作并公布公开发售说明书，且向买方提供。购房人只能根据自己对楼盘的直接感觉来决定购买与否。可能有些购房人会委托律师调查开发商的有关资料，但只是少数。再加上我国实行商品房预售制度，开发商对自己开发的楼盘描绘得天花乱坠，购房人往往会被一些假象所迷惑。购房人在买房时了解的往往不是具体的数字，而是一些“美好”的描述，如“绿化率40％”，但具体绿化无从知道；“公建配套齐全”，但实际情况如何无从知道。这些情况往往是购房人交钱后，在最后交钥匙时或在使用过程中，才大呼上当，但为时已晚。     

取消预售应当缓行

对商品房预售制度的起源及其利弊，瞥之可见，不再赘言。在此惟提出一个看法，取消预售，应当缓行。理由有三：     

略论商品房预售款监管制度的建立

《城市商出房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。”鉴于本条规定，同时也是出于规范商品房市场秩序、增强商品房交易风险防范能力的需要，全国各地不少房地产管理部门制订了或正在着手制订各自的商品房预售款监管办法，为商品房预售款监管积累了一些有益的经验。     

是否取消商品房预售的争论和总结

2005年8月15日,中央人民银行房地产金融分析小组发表了《2004年中国房地产金融报告》,指出当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以     

浅析订立商品房预售合同所涉及的纠纷及需要注意问题

本文阐述了商品房预售合同的概念、特征、内容,探讨预售合同订立的有效要件,重点论述了订立商品房预售合同中产生的纠纷及注意的问题,最后提出了预购人的权利保障对策。     

废除商品房预售制度

去年有两件事情让房地产开发商惊栗了一下,一是土地款要全额付清,二是预售制度要废除。虽然后者只是选了广西南宁市作为成为取消商品房预售制度的试点城市,稍微触动了一下市场的神经,但一时之间,楼市还是为之震惊不已。取消预售制度,让钱掌握在消费者手里,或许更能让人们宽慰一点,而让消费者少受一点蒙蔽,少受一点捉弄,这才是最大的民生工程。     

论商品房预售制度的存废

中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》。报告认为当前房地产市场上的很多问题与风险都源于商品房的预售制度，鉴于当前形式下经营良好的房地产开发商已积累了一定实力，因此可以考虑取消现行的商品房预售制度。社会各界人士纷纷对此发表看法，各种不同的观点出现了激烈的交锋。虽然建设部后来明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度，暂时平息了这场争论，但商品房预售制度是否应该取消仍然值得我们去恩考。     

试论商品房预售制度下对消费者权益的保护

《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定，商品房实行预售制度，这一规定对促进全国房地产业迅速发展并成为国民经济的支柱产业，迅速改变城市居民的住房条件、提高居住质量起到了极其重要的作用。但随着我国房地产市场的发展，商品房预售市场出现了很多问题，部分购房消费的利益受到侵害，甚至现在有人将房地产市场局部出现的泡沫也归于预售制度，主张取消预售。究竟在商品房预售制度下，消费利益受到哪些侵害？如何避免和保护？笔结合自己多年实践经验，谈些粗浅的认识。     

网购纠纷中存在的法律问题

随着科技发展的日新月异,网购已成为生活中不可或缺的一部分.然而在现实生活中,一旦出现了网购纠纷,消费者的权益往往无法得到有效的救济.笔者将从法律角度分析网购纠纷解决难的原因并提出相应对策.     

对“取消房屋预售制”的几点看法

最近,银行关于建议取消房屋预售制度的消息传开以后，在社会上引起了强烈的反响。有些开发商深表震惊。作为行业协会，我们也正在探讨这个问题，下面谈一点个人看法，与各位同仁商磋。     

重提取消房地产预售制度

近段时间以来．商品房预售制度存废之争风云再起。毋庸置疑．预售制的取消乃大势所趋．但是,取消预售制欲速则不达．理当循序渐进．然当务之急是抬高商品房预售门槛。     

论我国商品房抵押贷款保障体系的完善

一、我国商品房抵押贷款的性质 住房抵押贷款,顾名思义,是以住房抵押为制度的基础,以现房为交易对象,购房人与房地产开发商签订商品房买卖合同后,由购房人支付一定比例的购房款（首付款）,房款剩余部分由购房人向银行借贷,并将所购商品房抵押给贷款银行作为还贷担保的一种融资购房方式。我国大陆的住房抵押贷款往往被俗称为“按揭”,此词汇是从香港的方言直接音译而来,但实际上我国大陆的“按揭”和香港的“按揭”是不同的。     

南京:加强商品房预售管理

日前,南京法制办就《南京市商品房销售管理办法》公开征集意见。该办法明确了"预售管理"的内容,即商品房预售方案中,要明确商品房位置、面积、竣工交付时间等事项。按征求意见稿,开发商拿到商品房预售许可证,却不按期销售的;未按规定在商品房销售现场公示相关信息等,由房产行政主管部门处以警告、责令改     

“取消预售”保障消费者购房安全

房地产预售制度起源于上个世纪50年代中期的香港，其设立的基础是香港完善的律师和公示制度，以及行业的成熟规范管理。我国大陆从上个世纪90年代初引入该项制度，其目的是要在开发商与购房者之间提供种融资功能，吸引民众的多样化参与，降低房地产开发资金的进入门槛，从而扩充和完善房地产市场的容量和层次。另外，从购房者的角度来说，则是希望藉此锁定价格，以消除对不确定购房价格前景的担忧。1994年，全国立法推出商品房预售制度，但只是做了般性的规定，这些年来，主要是由各地方政府制订相关的法规对此制度进行调整和完善。     

交房纠纷拿什么去叫停你

《解释》开始正式实旋以后．围绕交房问题的纠纷也出现了上升的势头．因为关于交房的问题。司法解释在11条和17条都有了新的规定。由于《解释》刚刚开始实施几个月，围绕和交房的相关的司法解释、地产界，法律界和购房者争论比较多的是第11条，也就是房屋所有权转移的问题。而案例较多的是第17条，也就是说交房纠纷目前出现比较多的是，关于房屋实际交付使用日期和合同约定日期出现差距而出现的纠纷。     

买房纠纷烦恼多

商品房的“卖点”一直是使购房人怦然心动、慷慨解囊的重要因素之一,但购房人付款后至开发商交房及办理房屋产权经常有一段时间差。由于购房人和开发商之间严重的“信息不对称”及目前开发商的“道德风险”大量存在,未兑现的承诺——“卖点”没有了,购房人当然不满意,纠纷也就产生了。     

商品房预售：取消还是保留？

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。