重启房企再融资意义深远

日前召开的中共中央政治局工作会议对房地产业未提调控",代以"积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展"的温和表述。由此,资本市场终于对房企再融资实质性开闸,为企业创造更加公平的发展和竞争环境,有利于企业和行业的健康发展。过去十年,房地产调控的核心参照系是"房价",市场与政策的对决点就是房价涨幅,在某种意义上,房地产调控     

上市房企资本市场再融资涉地涉房核查简

近期,随着资本市场对房地产业再融资的开闸,上市房企纷纷抢跑融资通道,已有近33家上市房企申请再融资,占沪深两市150家上市房企的22％。相比传统货币市场,资本市场融资往往能给房企带来低成本、大流量的资金注入．快速提升其在整个行业的竞争能级。     

一个开发商眼里的房市变迁

建国60年和改革开放30年来,尤其是近十几年来,我国房地产市场从无到有,经历了住房制度改革、国有住房建设单位转变成房地产公司、民企发展壮大、房企上市进一步实现资本化和证券化等几个重要阶段,成就了房地产行业现在的国民经济支柱地位。房地产市场的发展,离不开国营企业的"拓荒牛"角色。广州越秀城建集团     

房企融资显积极因素

正如果经济增速能够有所提升,那么房地产市场大幅回落的基础就不大可能存在今年以来,房地产市场出现了一定的变化。政策方面,随着证监会重启A股房企再融资,绿地借壳上市得以成行,市场中对于房地产调控政策不会"再严厉"的预期越发确定起来。市场方面,则出现了过去一年从未有过的"多空对峙",崩盘论一时间也充斥各大媒体。     

大数据催生职业经纪人——解构房地产电商(一)

房地产市场进入白银时代以来,各个房企开始了"触网"的探索,电商的作用一时间在地产圈被神化。对此,有业内人士指出,房企借助互联网思维做营销不过是噱头而已,收效甚微;但同时我们也看到万科、中海等知名房企与淘宝、京东等联手推出的房产众筹、账单抵房款等活动在市场上引起不小的轰动。本期开始,本刊特邀周鼎先生就房地产电商的起源、核心及应用等问题进行深入剖析。凭借作者多年在营销一线的工作经验及理论积累,相信通过这组文章我们会对房地产电商有全新的认识。     

金融

后"钱荒"时代危机催生改革。6月份"钱荒"背后是金融垄断引发的资源配置扭曲,资金过多地进入了房地产以及地方融资平台,而未流向实体经济。7月5日国务院发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》,强调了对房地产"有保有压"的态度。克尔瑞深圳区研究总监余海洋认为,房企回流一线城市将导致单个房企无法在一线城市一家独大,市场集中度降低,但从全国看,大小房企在行业内的分化将加大。     

房地产上市公司定向增发融资问题研究

本文通过分析我国房地产行业的特点及其现状，结合2006年至2007年有关房地产上市公司再融资市场的实际情况，发现定向增发是房地产上市公司最主要的再融资手段。在介绍定向增发融资方式的概念、种类、特点，分析房地产上市公司实施定向增发动因的基础上，指出定向增发过程中存在的弊端和隐患，并提出了完善定向增发融资市场的相关建议。     

来论

正主题:优化制胜——高成本压力下的房企抉择房地产携手互联网对购房者利好几何山东/闻之最近一个时期,房地产欲借互联网金融"跨界"输血。无论对房地产还是互联网公司来说,都是一个潜力巨大的蓝海市场,而且,对购房者也能带来利好,事实果真是这样吗?其实,为传统的房地产企业注入互联网思维,在这两     

多地祭出救市新政

新年伊始,多地政府频繁祭出"救市地方版"。与去年相比,今年地方政府的救市举措,主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节,但这样能否挽救低迷的房地产市场?2014年楼市交易情况,业内人士总结为"先抑后扬,分化加剧"。数据显示,2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%,"9·30"房贷新政的出台等一系列利好使得市场企稳回升,11月成交量年内首次同比增长,12月随着房企冲刺年度目标,成交量环比增长21.22%,同比也增长9.79%。     

朗诗:用上市平台打通融资渠道

内地房企入主香港上市公司的下一步,多数将是注入优质资产,完成借壳,推动股价上涨,然后实现再融资8月7日,朗诗集团举行"成功登陆香港资本市场"答谢会。从6月18日首次公布收购上市公司信息,到7月30日完成全面要约收购,朗诗地产借壳深圳科技控股有限公司(股份代号:HK106,并改名为"朗诗绿色地产",实现了上市。继万达收购恒力、绿地收购盛高后,朗诗成为年内第三家赴港借壳上市的房企。在答谢会上,朗诗绿地地产董事会主席田明将朗诗概括为"一家产品技术与众不同、经营模式别具一格、     

房企加速迈入品牌竞争时代

正在房地产调整时期,品牌的力量更为彰显9月19日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的2014中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十一届中国房地产品牌发展高峰论坛在北京举行。会上发布的《2014中国房地产品牌价值研究报告》(以下简称"报告")显示,随着房地产市场调整和移动互联网时代的到来,房企正在加速迈入品牌竞争的时代。     

房地产企业境外债券融资动因、困境与对策 ——基于金融国际化视角

我国诸多房地产企业(以下称"房企")借助境外融资满足融资需求,但随之而来的是面临着融资成本高企等的问题.文章立足于金融国际化,结合"房住不炒"和建立房地产市场长效机制的背景,在考察房企具有融资动因的基础上,结合大量数据进一步分析房企境外融资的现状和困境,提出打造特有融资体系以降低成本、拓展多种融资的通道、加强境外债券融资的监管及内外部降低贬值的损失四个方面可行的破解对策,借此推动房企境外债券融资持续发展.     

土地降温 房企拿地谨慎

正在目前的市场状况下,随着政府房企消费者三房的利益博弈不断拉锯,未来几个月的土地市场,将会继续冷静,直到新的转机出现。故事一直是这么讲的:市场上几乎不会出现面包比面粉便宜的情况。而在房地产市场,"面包"(房子)"面粉"(土地)的典故堪称房企拿地信心最佳写照:"面粉"的行情往往是房地产市场的晴雨表、甚至是催化剂。但从今年第二季度的土     

浙江省房协会长扩大会议

7月24日，省房协在杭州召开房地产市场形势分析会，会议就我省房地产市场的形势、发展趋势和应对策略进行了座谈，参加座谈会的有我省13家大型房企的负责人。     

展望2013,未来在哪里?

中国房地产业协会副会长朱中一解读十八大报告时认为,2020年之前中国房地产市场依然是发展的机遇期各位嘉宾如何看?中国房地产未来出路及发展空间在哪里?十八大之后,房地产调控不放松的政策基调已定,针对持久调控,各企业2013年的发展战略如何?在行业洗牌和兼并趋深的压力下,房企、中介、设计行业的突破口在哪里?周颖舟:未来房地产将"时装化"     

旅游地产是多方资源的整合

国家愈来愈重房地产市场调控长效机制的建立,房地产市场调控将是一场"温水煮青蛙"的持久战。旅游地产受"限购、限贷"等宏观调控政策影响小,一大批房企为了规避风险,纷纷涉足旅游地产开发这片"蓝海",在旅游经济和地产资本的双重驱动下,国内旅游地产开发已经正式进入快速发展期。那么,未来旅游地产行业前景如何?企业如何在本轮竞争中脱颖而出?     

九年凌绝顶 敢为天下先——越秀资产证券化挥斥方遒

正越秀是全国唯一一家在境外资本市场有REITs的房企,越秀独有的"地产开发+商业运营+资本运作"模式,成为商业综合体成功运作的一面旗帜。改革布局的特殊性,使得广东总是"胆子更大,步子更大"。1992年作为广东地产领头羊的越秀地产在香港上市,而6年后中国货币化分房才标志着中国房地产进入市场化进程。7年后的2005年,很多房企尚在上市之路盘桓之时,越秀地产再次破冰,越秀房托成功上市,标志着中国地产证券化元年的到来。9年后的今天,当中国房地产经过十数载尘埃     

二、三线城市成房企角力主战场

日前,中国房产信息集团(CRIC)联合中国房地产测评中心共同发布"2010年中国房地产企业第一季度销售排行榜"。不俗的业绩背后,无论是作为龙头的万科和恒大地产,还是5家首次进入前20名榜单的新晋房企,都仰仗了二、三线城市市场的成长。     

房企融资增速放缓,信贷仍偏紧

正房地产市场出现僵持,但尚未出现明显回落迹象近期房地产融资政策方面有两个变化值得注意:一是A股市场谨慎放开房地产公司的再融资,二是面对不确定性增强的房地产市场,银行在大方向未变的情况下维持了较为谨慎的信贷政策。另外,3月房地产开发资金同比增速回落也值得关注。     

有效防范化解房企风险，促进房地产市场平稳发展

<正>2022年12月16日闭幕的中央经济工作会议提出要“确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为”。这是中央文件第一次提到头部房企的风险,说明化解和处置头部房企的债务风险已经列入中央的决策议程。本文从分析房地产开发企业高负债经营产生的背景及动机,不仅有利于我们正确理解和化解头部房企的债务风险,还有助于我们完善房地产金融监管制度。