强化管理 团结奋进 再创辉煌——前进中的天津市南开房地产开发公司

天津市南开房地产开发公司始建于1984年。20多年来，在各级政府和南开房管局的领导下，在三级跳坑、平房改造“五至七年大规模的危房改造”和以“情系百姓”工程为重点的海河开发、环境综合治理、基础设施建设、绿色家园房屋建设中，做出了突出贡献。危改项目建设了富辛庄、天明西里、拥军里等21片58．75万平方米，商品房建设了禄达花园、人才公寓、宝龙湾家园等住宅小区34．8万平方米。承揽了11片拆迁工程项目，拆迁面积达到了160万平方米。     

“小产权”房屋问题亟需解决

由于“小产权”房屋价格诱人，大中城市的一些市民转向购买城区外围的“小产权”住宅，于是产生了与现行法律，开发商、物业公司的种种矛盾。     

现代城市住宅小区园林规划设计

随着经济建设的快速发展和城市化进程的加快推进，人们在追求经济效益的同时，对所居生态环境也有了更高的要求。现代城市住宅小区园林规划设计是城市住宅的重要组成部分，其对住宅居民的日常生活有着重要的影响。科学的园林规划设计能够有效提高住宅小区居住环境，同时对住宅小区的节能有着重要的影响。如何科学的进行现代城市住宅小区园林规划设计是园林设计人员、住宅小区规划建设单位面临的首要问题。结合实际，本人提出了一些设计思路，望能给同仁提供一些帮助。     

小区物业管理办法在浦东推出

小区物业管理办法在浦东推出浦东新区住宅小区物业管理实施办法近日出台，这是本市有关物业管理的第一部“管理规则。”《实施办法》规定：开发建设单位在出售房屋时，应将售后两年的维修费用划人小区住宅维修基金；基金由小区物业主管委会以幢为单位设立专账代管，用于房...     

对搞好城市新建住宅小区管理的思考

城市新建住宅小区是指通过城市总体规划设计与施工，达到一定规模，基础设施配套比较齐全的住宅集聚区．“住宅小区”的提法起源于20年代美国建筑师，当时他们就提出了建设“邻里单位”的设想。二次大战后，城市居民的居住形式逐渐由“邻里单位”演变成住宅小区，同时有关建设、管理住宅小区的理论也在“邻里单位”的基础上日臻完善。就我国来讲，现行城市新建住宅小区（以下称小区）大多是在城市住宅建设体制实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设方针后形成的，是目前城市集聚式住宅建设的主要模式．从构成小区的建筑硬件看，其规划…     

公屋计划与房价的博弈

现代住房制度起源干英国，世界上许多国家的住房政策郜沿袭着“政府支持与居民合理的住房消费相结合”这一理念构建自己的住房制度。在英国，政府行为对房地产市场的影响可谓是相当巨大。一方面，政府鼓励公民购买房屋，尤其是对政府公房、国有机构、住房协会的住房，只要满足住房或公寓为独立适用单元、房屋租户是唯一的（或是主要的）、居住期满两年以上这三个条件之一就可以购买住房。另一方面，政府每年建设一定数量的公屋提供给没有能力解决住房的居民居住。     

宁波物业管理面临“成长中的烦恼”

“好不容易攒钱买了房子,但住宅小区的物业管理又实在不能让人满意。”这种抱怨或多或少反映出目前住宅小区物业管理“成长中的烦恼”。宁波市住宅小区物业管理起步于上世纪九十年代中期。到2004年底,全市有物业管理企业172家,从业人员16900余人,796个物业管理项目实行了物业管理,在保障居民安居乐业、促进社会和谐稳定中发挥了重要作用。虽然我市住宅物业管理企业和物业管理覆盖面增加较快,但是,物业管理向社会化、专     

你了解住宅的全部产权和部分产权吗?

你了解住宅的全部产权和部分产权吗？ 国务院发布的。关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知之中，对“全部产权”和“部分产权”都作了明确的规定。“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。“部分产权”是指在国家规定的住房面积之内，     

70年大限：住宅用地政策新变局

住宅70年使用期满 当你购买的商品房在建成满70年后，可能要再次缴纳一大笔土地出让金，房屋才能继续合法所有。这就是近日开始在全国国土厅局系统“征求意见”的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》透露出的重要信息。“70年大限到期后，我们的住房怎么办？”这是商品房屋的所有者的普遍疑惑。     

新建住宅小区市民素质探析

“忽如一夜春风来“，自从小平同志南巡谈话以后，浦东的市郊结合部，一个个住宅小区像雨后春笋拔地而起，这些住宅小区的兴建，为浦东的开放建设和浦西的城区市政改造，为改善百姓的居住条件和缩小城乡差别，立下了汗马功劳。但是，这些住宅小区的所在街镇都面临着一个迫切而又艰巨的任务，就是如何尽快提高市民素质，提高城区文明程度，缩短由原来的农民变为居民，从居民变为文明市民的转换期；缩短由原来的市民居住在“棚户区”到现在居住新的住宅区，再到创建文明小区的适应期。一、新建住宅小区市民结构状况的共同点气势恢宏的浦东开发…     

论加快推进齐齐哈尔市住宅产业化

住宅产业化是近些年来在住宅建设领域中随着市场经济的发展和住宅小区的不断规模化、规范化、科学化和合理化而发展起来的，对它的研究和推进将对整个住宅建设行业的发展、居民居住水平的提高乃至于对建设小康社会起到重要影响。推进齐齐哈尔市的住宅产业化进程，要找准切入点，制订切实可行的方案，协同努力。配套进行。     

凯歌惊云润无声--大连凯润房屋开发有限公司董事长兼总经理张世斌访谈录

成立于１９９５年的大连凯润房屋开发有限公司，以“竭诚、合力、拼搏、创造”的企业精神和现代企业经营机制及管理办法指导企业行为，打造出高质量，叫得响的房屋品牌，连续被评选为“市、区、局明星企业”、“市场建设先进单位”和“开发建设先进单位”．公司董事长兼总经理张世斌，亦被评选为区“优秀共产党员”、“优秀经理”、“市劳动模范”和人大代表。近日，我们采访了张总 矢志不渝 铭绘理想家园 记者：据了解凯润房屋开发有限公司是在北岗桥改造工程前后两家房地产公司均没有实质性进展的情况下，承担了这一工程，请问这是否意味…     

武汉出台节能住宅强制性标准

今后，新建的住宅必须穿上“保温外衣”，玻璃窗采用中空玻璃，才符合节能住宅标准，这是武汉市日前出台的新建住宅强制执行的建筑节能标准。该标准规定，从2005年1月1日起，该市新建住宅必须达到节能传宅强制性标准，最大限度地保证居住房屋冬暖夏凉。     

情真务实谁与争锋——记杭州安居物业管理有限公司

根据浙江省建设厅相关部门建设与管理的资料，记者获悉，杭州安居物业管理有限公司管理住宅面积80万平方米，曾获国家建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区”以及浙江省城乡建设厅颁发的“浙江省物业管理优秀示范小区”等数十面奖状。为此，记者一行在炎炎夏日采访了杭州安居物业管理有限公司总经理张新民。     

日本公共住宅供给政策及其启示

日本提供公共住宅的主要方式有三种，分别是通过“住宅金融公库”向建造或购买住宅的个人提供长期低息贷款；地方政府在中央政府的补贴支持下建设廉租住房；中央政府设立“日本住宅公团”为大城市的工薪阶层提供住宅及宅基地。本文在介绍这三种方式的基础上，引出对我国住宅政策的若干思考，指出解决住宅问题是政府的重要职责；“居者有其屋”不等于“居住必买房”；“公营住宅”和“公团住宅”的做法值得借鉴；有效的住宅政策有赖于个人征信管理体系的建立和完善。     

我国消费投向出现五大新热点

我国消费投向出现五大新热点据国家信息中心预测，今后几年我国消费者的货币投向将以五个方面为主：①购买住房。受到住宅商品化的影响，住宅正式成为居民最大的“耐用消费品”。②家用小型机动车。由一部分先富起来的家庭作先导，一定数量的小汽车已开始进入家庭。③微型...     

房屋产权面积与实际面积不符如何求偿

文清2002年4月购买了大地房地产开发公司（以下简称开发公司）商住楼一层现房门市一处，建筑面积320平方米，该房屋1998年竣工验收投入使用。该栋商住楼的一层为商业门市，二至七层为民用住宅。在一层门市的后面共有六个楼梯分别通往楼上住户。     

智能化住宅小区物业管理系统软件设计与实现

近年来,随着人民生活水平的提高,人们对住宅质量提出更高的要求,在此前提下,我国各地涌现出了一些运用现代的计算机、控制与通信技术的智能化住宅小区。但是许多智能化住宅小区都存在搭好了平台却没有智能化的软件在上面运行的情况,或者说缺少现代化的管理手段。智能化住宅小区开始建设的同时应该遵循“管理是保障”的原则,     

美丽的志丹可爱的家——记志丹县保安镇街道办事处

志丹县城所在地保安街道办常驻人口达5万左右。如何管好5万人的社区建设、工作和生活，对街道办是一项挑战。面对种种不利因素，街道办班子迎难而上，瞄准建设全省一流城市社区的目标，以“街道发展、社区进步”为主线，紧抓机遇，创新工作，全力构建“人本社区、和谐社区、知识社区、平安社区”，短短两年多时间，就将县城社区打造成一个让居民自豪、让外人惊叹的美丽、舒心、文明的大家园。     

构建绿色家园

所谓“绿色住宅”、“绿色社区”，即绿色家园，就是指节能、环保、健康舒适、讲求效率的居住或居住建筑群体。绿色家园不仅仅是多种植一些绿色植物，它的根本含义在于对自然资源的较少消耗，对自然生态平衡的较少破坏。那么，应当如何摆正认识，构建绿色家园呢？