深圳房价持续上涨的原因与调控对策分析

房地产业作为基础性和先导性行业，是城市乃至国民经济的重要组成部分，其变动会对相关产业产生较大的冲击波。据研究，我国房地产对主要关联产业的总带动效应为1．416(王国军、刘水杏，2004)。2003年，深圳的房地产开发投资额达410．1亿元，其中住宅开发投资额为250．2亿元，分别占GDP的比重为14．2％和8．6％，房地产业已经成为支撑深圳经济发展的重要产业。     

房价居高不下原因何在

房价目前是各界讨论的热点话题,我们政府为了社会的和谐,经济的发展,人民的安居乐业,在一系列的专家讨论基础上,房改措施纷纷出台。两会期间,关于房地产的提案就占据了一半,多数提案直指高房价。高房价直接影响着居民的生活和房地产市场的健康发展,并对国民经济的健康发展构成威胁。本文就城市房价居高不下的原因,从政府、房地产行业、人们的投资行为、房价成本、国企、供求关系六个方面进行了认真分析,解答人们对高房价原因的疑惑,并提出了稳定房价的对策建议。     

我国房价何以居高不下

房地产业是国民经济中的重要支柱产业之一,它对国民经济的快速、稳定发展起到了不可替代的作用,对政府财政收入更是贡献巨大。近年来,由于房价上涨过快,舆论导向以及公众的口诛笔伐,使房地产企业背负着“暴利”的妖魔化形象。2008年以来,尽管在国内宏观调控和国际金融危机的多重打击之下,我国房地产价格出现下跌,但与广大消费者的期望价格仍有较大差距,由此也导致了当前不少楼盘有价无市的现象出现。为探明我国房价何以居高不下的真正原因,全国工商联房地产商会于2008年7月至10月在北京、上海、广州、深圳、青岛、西安、成都、苏州和呼和浩特9个城市,选取62个不同规模、不同所有制的房地产开发企业的81个项目就“房地产企业的开发费用”进行了深人调查和分析研究。希望找出问题的症结所在。     

宏观调控下我国房地产发展的战略与走势

我国上半年的经济状况达到了良好的发展态势，经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展，房地产业也开始逐步降温，房价开始理性回归，自住型购房成了房地产消费市场的主流。研究表明：今年下半年，我国经济平稳较快发展的基本面不会改变，经济发展的这种良好态势仍会持续，宏观调控政策仍将促使房地产业“挤泡沫，求理性”得以延续。     

浅析房价上升因素及对策

随着住房商品化程度的提高,城市居民的住宅需求得到很大的释放。在全国房价节节攀升的趋势下,稳定房价已成为现阶段政府对房地产市场有序发展宏观调控的重要课题。     

房价高企不下的成因与对策

自1998年国内住房改革以来．我国房地产业以超常规速度发展很快成为国内经济发展的第一大支柱。而各大城市房价以年均10％以上的速度向上递增．2003年在高位房价的基础上．2004年全国商品房和商品住宅平均售价分别上涨14．4％和15．2％，南京市商品房价格上进幅度为17．2％，居全国第二。今年1-4月份．全国商品房平均售价同比上涨了12．5％。     

房价高涨现象与利率治理效果的初步实证分析

一路走高的房价,不仅成为百姓生活不堪忍受的负担,也引起了金融当局和政府部门的高度重视.远近闻名的温州炒房团,各大城市排队抢购楼花的盛大场面,不得不让人为中国的房地产业捏一把汗.1997年至2003年,房屋平均销售价格从1997元/平方米涨到2359元/平方米,平均增幅达到2.73%.     

宏观调控下房价为何不能抑涨

2006年无疑可以称为一个房地产年，消费者的购买热情高涨不衰，房价也如雨后新竹节节攀高。然而楼盘销售火热升温的同时，却依然存在大量闲置的房子。-“房奴”们为了一套小单元宁愿为银行免费服务十几年，却又有不少投资者拥有两套以上的房子。房地产结构失调和房价高涨不仅给普通百姓带来了巨大的生活压力，同时也影响了我们国家的竞争力。     

从房价上涨谈政府问责

近几年来,我国房地产价格上升周期形成,尽管政府相应的出台若干政策,仍然没有抑制房价上涨的步伐。有调查显示2004年前三季度我国35个大中城市房屋销售价格持续上涨,其中沈阳、南京、重庆3个城市房屋销售价格涨幅位居前三位,分别高达19.2%、17.7%、15.6%。全国房屋销售、土地交     

现阶段的高房价与宏观调控效应分析

近年来,我国房地产业快速发展,在成为国民经济支柱产业的同时,也呈现出很多突出的问题。本文通过对在调控声中逆势上升的高房价问题进行了深入的剖析,认为:加强宏观调控,规范利益格局,是现阶段房地产市场健康发展的理性选择。     

对宏观调控政策下广州市住房价格上涨的理性思考

住房价格问题不仅是经济问题,更是民生问题、政治问题、社会问题。广州市住房价格在国家实行宏观调控后,不但没有下降,反而逆控上扬,引起各方关注。本文首先分析了广州住房价格上涨的特征,然后从开发商、消费者、地方政府、商业银行等几个方面分析了广州住房价格上涨的原因,进而并提出了相应的对策。     

当前宏观经济调控下我国房地产业的发展

一、影响今年房地产业发展的宏观调控政策近两年来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,采取了一系列措施。为控制房地产行业过热,2004年中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,将土地和资金纳入宏观调控范围。各商业银行严格控制对房地产的     

世界经济关注下的中国经济宏观调控

1979年以来,中国在强制与诱导的双重作用下,开始进入从传统计划经济向现代市场经济的转型期,从而也开始出现对经济总量的宏观调控。中国经济的转型是一个渐进性的过程,在这个过程中,它既不是原来的计划经济,又有别于成熟的市场经济。从1979年开始,中国实施了5次宏观调控,特别是     

影响内需的原因及对策分析

生产、分配和消费是互相关联的环节,内需不足已经成为制约中国经济协调发展的掣肘环节,必须从生产、分配和消费三个方面来研究这个问题。生产和分配环节存在着诸多制约消费、阻碍内需扩大的因素,消费环节自身也存在着限制内需的因素,必须通过各种政策的协调配合,将生产、分配和消费三者的关系理顺,才能实现扩大内需,带动国民经济又好又快发展。     

国际原油价格波动对我国宏观经济影响的实证分析

本文首先运用现代非均衡经济理论分析国际原油价格对我国宏观经济的作用机制,发现国际原油价格与我国经济增长和PPI之间存在一定的关系。然后在结构VAR模型的基础上,讨论了国际原油价格波动对我国经济增长和PPI的动态影响。     

中国股票价格指数与宏观经济关系的实证研究

股票市场与经济增长之间的关系是经济学界中极富争议性的一个话题,而股票价格是否能反映国民经济状况,也是当前研究的热点问题。本文选择股票价格指数与经济增长,货币供应量以及进出口额的关系进行研究,通过协整检验等计量分析方法得出:中国股票价格指数和宏观经济增长指标相关性不强,股票价格指数在我国尚未起到"晴雨表"作用。     

宏观金融控制视域下微观搞活策略探讨

我国经济体制改革的重点就是把握好宏观发展方向,放开搞活微观,这同时也是我国金融体制的发展方向。本文即在对宏观金融控制与微观搞活进行阐述的基础上,分析宏观金融控制与微观搞活的关系,最终提出在宏观金融控制视域下的微观搞活策略。     

粮价、盐价与房价调控的比较

粮价、房价以及前段时间发生的"盐慌"问题是最近人们关注的焦点话题,本文在分析一般商品价格调控原理基础上,通过比较粮价、盐价与房价的调控,提出房价调控的政策建议:增加住房供给,尤其是增加中小户型住房的供给;限制投资性住房需求和投机性住房需求;完善住房保障制度。