美国、德国、新加坡住房金融的经验对我国的启示

经过几十年的发展,以住房为主体的房地产业已成为我国国民经济的主导产业之一,但我国住房金融的发展还存在着不足,并带来了诸多安全隐患。美国、德国和新加坡是世界上发展住房金融比较成功的国家,他们的住房抵押贷款证券化、存贷结合的住房储蓄体系和中央公积金制度代表了市场经济国家三种典型的住房金融模式,这三种模式对我国建立与社会主义市场经济体制相适应的住房金融体制具有十分重要的启示意义。     

我国住宅金融制度创新探析

2003年6月,中国人民银行出台了《关于规范住宅金融业务的通知》,希望通过法规的形式规范我国住宅金融市场。但是,为了更好地规范住宅金融市场,仅从外部的法规作用看是远远不够的,本文试图从一个新的视角“制度经济学”来看我国住宅金融市场的发展,提出应该更注重其本身的制度创新——住宅抵押贷款证券化。     

德国、美国农村土地金融的经验与启示

德国、美国是农村土地金融发展比较典型的发达国家,德国农村土地金融是以合作金融结合政府信用保障的模式;美国农村土地金融是以金融市场为主导,商业性金融与政策性金融并重的模式.农村土地金融的快速发展极大地促进了这两个国家农业的发展.我国可以借鉴其成熟的经验做法,充分发挥有为政府的作用,积极发展真正意义的农村合作金融,同时结合我国的国情与后发优势,加快我国土地金融的快速发展.     

我国商业银行住房消费信贷现状与思考

近年来,我国住宅建设投资呈大幅增长态势。根据我国社会发展规划,到2010年,城镇人均居住面积达到12.5平方米,即建筑面积为25平方米。综合考虑现存危房旧房分期进行改造和农村人口城市化的发展趋向等因素,到2010年,我国平均每年至少需要建造城镇住宅5亿平方米左右。所以,我国的住房产业在未来几年将呈快速发展态势。但近几年来,房地产消费信贷市场也存在许多问题。本文联系实际,指出住房消费信贷中存在的问题,分析其中的原因,并提出一些思考建议。     

住房金融风险防范：国外的经验及启示

世界各国住房金融制度虽各不相同，但其运作中有两大共性：一是政府的干预：二是建立了完善的风险防范机制。随着我国金融机构提供的个人住房贷款量的增长，住房金融风险也随之加大。我国应借国外成功经验，建立和完善个人住房抵押贷款风险防范机制。     

金融控股公司监管制度探讨——美国金融控股公司加重责任制度研究与借鉴

为防范特有的道德风险，美国在对金融控股公司的监管中实行了加重责任制度，其主要内容包括资本维持承诺、力量之源原则、新的银行关闭措施、交叉担保条款和及时改正措施等。该制度的实施，对加强金融控股公司的经营管理、约束其道德风险等都发挥了积极的作用。汲取该制度的有益成分，正视并解决其实施过程中所存在的诸如控股公司融资成本提高、担保能力受限等问题，对我国金融控股公司的监管将具有重要的借鉴意义。     

国外住宅消费融资的经验比较与启示

随着城市化水平的提高和人们消费结构的升级,住宅消费成为人们消费的重点.在住宅潜在需求很大的今天,住宅消费融资是把住宅潜在需求转化为实际需求的一个很重要的环节.文章从国外住宅消费融资模式的比较与经验借鉴出发,结合我国现行模式的特点和当前的经济状况,对我国的住宅消费融资模式的发展和完善进行了探讨.     

美国住房抵押贷款证券化的运作模式及其借鉴

美国是当今住房低押贷款证券化最发达的国家。美国住房抵押贷款证券化运作的模式,对于在中国实施住房低押贷款证券化具有一定的借鉴和参考价值。     

我国农村土地金融制度的建构

目前,我国农业的进一步发展,迫切需要增加资金投入,而在财政弱化与农村金融供给不健全的情况下,建立以农地使用权抵押为特征的农地金融制度存在必要性与可能性。这有利于农村资源的优化配置和增加农民收入。     

美德会展业发展比较及其启示

当今世界会展业的发展已经取得了举世瞩目的成就,带动了相关人流、物流、资金流、信息流的迅速发展。尤其在以美国和德国为代表的欧美国家,会展业对GDP贡献十分明显,会展业俨然成为经济结构中重要的产业部门。在介绍当今美、德会展业发展模式的基础上,采用比较分析的方法,分析了两国会展业发展的异同之处,并结合当前中国会展业存在的问题,借鉴美德会展业发展的先进经验,得出中国会展业发展应该管理突出行业化、办展注重专业化、发展实现品牌化、人才培养优秀化的启示。     

英美法荷高职教育质量评价与保障机制比较研究

英美法荷四国高职教育起步较早,而且教育质量也较高,这与四国的质量评价和保障机制的模式密切相关。其模式分别为复合模式、第三方中介机构模式、政府主导模式和院校自主模式。四种模式的形成,不仅与其教育发展水平、人文环境、对教育质量的重视程度等方面的差异密切相关,而且在评价与保障的组织结构、指标体系、运作机制等方面均存在差异。综合对比分析各种模式的差异,对形成适合我国高职教育质量评价与保障的新模式具有重要借鉴作用。     

新加坡金融市场和金融机构

新加坡位于赤道以北137公里,马六甲海峡东南端,航道连接太平洋和印度洋,面积639平方公里,人口282万,其中华族占77.6％,从事金融服务业的占全国人口的10.9％,仅从人数之众来看,足见新加坡金融业的繁荣发达.本文拟对新加坡金融市场、金融机构及有……     

关于城市住房系统的思考

城市住房系统包括住房建设系统、住房消费系统、物业管理系统、产业政策配套系统.要从根本上解决城市住房问题,就必须搞清城市住房系统的内涵,理顺城市住房系统中各子系统的关系,保证各层次子系统的正常运行.目前我国城市住房系统中的关键问题是住房消费市场不成熟,住房有效需求不足.为此,必须进一步加快城市住房制度改革的步伐,建立面向消费者的房地产金融体制,规范住房价格体系,加强住房消费市场的管理,提高物业管理服务的质量和水平.     

论金融危机中美国的错误逻辑

2008年的金融危机到现在已过五个年头,美国的经济仍没恢复,欧洲各国又陷入更深的危机之中。因此许多人反思美国人错在哪里？为此,我们首先分析了金融危机对美国经济的冲击,让美国人看到错误逻辑的危害;第二,挖掘美国错误逻辑的社会根源;第三,分析美国怎样才能改变错误的逻辑。     

对美国金融危机的思考

美国金融危机不可避免的对中国经济的发展造成冲击。在此背景下,审视改革开放三十年来中国经济发展状况,可以看到中国经济在取得长足发展的同时,也面临着新的机遇和挑战。现阶段,坚持改革开放,稳定国内金融市场,深化金融改革,坚持发挥政府调节和市场配置资源的作用,积极参加国际合作等举措,都将有助于中国更好地应对国际金融危机所带来的负面影响。     

对美国SOX法案的博弈分析

美国安然、世界通信等上市公司系列财务丑闻发生后,美国证券市场监管者痛下决心,颁布了《2002年公众公司会计改革和投资者保护法(》Sarbanes—oxley Act of 2002,简称SOX法案)。该法案的出台,实为证券市场监管者、上市公司高管人员、证券投资者、会计师事务所等多方博弈的结果。对该法案进行博弈分析,对于完善我国上市公司治理有着十分重要的现实意义。     

我国公共住房消费融资模式及绩效分析

通过构建不同收入家庭住房支付能力与住房公积金关系计量模型,实证检验我国公共住房融资模式绩效。实证结果表明,在总平均、低、中、高收入家庭,公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性均为正值,公积金与住房支付能力同向变化。高收入家庭的公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性是最高的,而低收入家庭的公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性最低。这说明在我国公积金对高收入家庭福利的贡献大于中、低收入家庭,中、低收入家庭的福利得不到保障,而高收入家庭获得的好处更多。所以今后应扩大公积金制度的覆盖范围,对公积金制度实行收入层次分段制,不断完善公积金制度与公共住房协调配合的机制、设立健全公共住房基金。     

关于美国场外衍生品市场的实证分析

随着市场的迅猛发展,场外衍生品已经成为金融研究领域一个新的课题而逐渐受到关注。在总结国内外研究文献的基础上,利用美国1998年至2011年的季度数据,通过建立多元回归模型来分析基础资产、场内衍生品、经济增长、货币政策、政府监管等因素对场外衍生品市场的影响,并提出我国发展场外衍生品市场的相关政策建议。