房地产信托产品在中国的创新性探讨

成本型REITs是一种结合中国房地产信托计划、国外混合型REITs运作的实践经验,在操作上相对稳健,比较适合目前中国房地产金融市场的信托模式。房地产信托是信托业务向房地产领域的渗透,狭义的概念是指信托投资公司利用专业理财优势,通过实施信托计划,将众多委托人的资金集合起来,运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。广义的概念还包括财产信托及其他与房地产开发、流通、消费有关的信托业务。     

房地产信托能否成为领头羊?

受房地产调控政策和银监会重点管控的影响,2012年房地产信托进入低谷.而据最近统计资料显示,2013年1月,新成立的房地产信托募资规模达169.05亿元,占比29.49％,远高于去年22％～23％的平均水平.据好买基金研究中心统计,截至今年1月,公开发行的126只信托产品中,有30只投向房地产行业,占比23.81％.而去年8月至12月,房地产信托的发行数量在所有固定收益信托产品中的占比从未超过20％.     

信托理财,您了解吗?

近年来随着理财产品的推陈出新投资者对理财的认识从传统的储蓄、国债上升到了股票、信托等,投资者心理也开始逐渐发生变化,从追求高收益转向重视产品的安全性。信托理财产品凭借稳健的高收益充分显示了其卓越的投资价值,受到越来越多的人关注今年上半年,固定收益信托的平均收益率创历史新高,达到了8%,房地产信托平均收益率也在15%左右,部分房地产信托收益更是达到了32%。信托是什么?信托理财产品的收益为什么可能高于其他理财产品?信托与其他理财产品有何     

房地产信托风险防范措施解析

信托就是“受人之托,代人理财”,其中房地产信托因其收益高、兑付风险大引起了社会各界的广泛关注.文章以房地产信托的现况为基点,探讨了银监会的监管态度,分析了房地产信托在项目成立、监管过程及最后兑付阶段的主要风险并提出了相对应的风险控制措施,为投资人提示了投资风险.     

中国房地产信托发展的瓶颈

美国的REITS发展非常成功，它以收益型不动产项目信托为主，以不动产契约做担保，信托基金具有非常高的信用级别。中国的房地产信托刚起步，以资金信托为主，其发展瓶颈在于是否能分散和降低房地产市场风险和金融风险。     

信托资金的高收益率及未来投资行业的研究

现阶段,信托产品以其高收益、低风险的特性已经成为国民理财的重要投资方向,信托资金倾向于投资高利润增长的房地产、基础设施和矿产能源等资金密集型行业.未来十年,随着我国产业结构的升级,养老、REITs地产、旅游、动漫和小微企业等五个领域有望为信托资金提供新的投资空间.     

我国房地产信托的基金化创新研究

近年来,随着房地产市场的连续调控和监管部门对房地产信托融资的严格监管,房地产信托在我国资金信托中的占比持续下滑,同时信托公司也开始在房地产信托领域主动创新,以标准房地产投资信托基金为导向,各类基金化信托不断涌现.本文在介绍房地产信托基本内涵的基础上,结合国内房地产信托的特殊发展背景,分析了目前国内传统房地产信托与可行基金化信托的特点及注意事项,并从政策制度、内部管理、人才建设等方面对促进信托公司进一步发展基金化房地产信托提出相关建议.     

美国REITs双面镜

REITs融合了房地产与证券投资二者的优势:一方面,它类似于一个产业公司,通过对现存房地产的获取和经营来获利,是一种证券化的产业投资基金;另一方面,与其他基金类似,它是由基金管理人汇集众多投资者的资金,委托专业机构或人员进行组合投资,并将收益按比例分配给投资者的一种信托基金。目前,我国房地产投资基金刚刚起步,在等待投资热潮到来时,投资者有必要了解一下已经发展得极为成熟的美国REITs     

当前理财市场竞争格局及信托公司营销策略

2008年以来,随着国际金融海啸的发生及蔓延,商品期货价格的波动加剧,房地产、证券市场大幅波动,银行发行的理财产品频现零收益,负收益,国内高净值人群的财产正在遭遇投资风险加大、回报率降低的不利局面.从众多投资渠道撤出的资金产生了巨大的"挤出效应",信托公司应尽快认清形势、了解市场、理清思路,抓住机遇,树立正确的营销理念、制定有效的营销策略和可行的工作措施,抢占理财市场,扩大信托理财市场份额,促进信托业务和信托行业的持续健康发展.     

房地产信托难成香饽饽？

2012年还剩下最后两个月。房地产市场的前景尚不明朗。一方面是房地产市场对“金九银十”的期待，另一方面是房地产调控的持续深入。而房地产信托投资则是暗潮涌动，投资者对于房地产信托预期收益的揣测，似乎也有点雾里看花的感觉。     

羊年信托理财该怎么投

刚刚过去的马年,随着房地产、煤炭等市场进入调整周期,相关信托产品出现一波又一波的兑付风险乃至违约事件。信托产品已经告别"零风险高收益",回归"高风险高收益"。甄别风险、谨慎投资将成为羊年信托理财的关键词。据公开信息显示,2014年有超过15家信托公司项目出现兑付危机,以中诚信托"诚至金开2号"集合信托计划、吉林信托"松花江77号"5期6期为     

中国房地产信托的治理结构缺陷及其改进

从理论上看,由于委托——代理关系的存在,委托人与代理人的利益冲突将导致道德风险；而从实践中分析,治理结构的不完善所产生的成本和收益的不对称却是道德风险形成的体制性因素。本文分析了中国房地产信托的治理结构及其缺陷并对改进中国房地产信托的治理结构提出了相应的建议。     

房地产投资信托在我国的发展前景

随着央行121号文件的出台和国家宏观调控措施的不断加强,房地产类企业逐渐遇到了融资瓶颈.在银根紧缩和股市长期低迷的大背景下,众多房地产企业开始寻觅新的融资工具,而其中最引人关注的无疑是信托融资.根据统计,从2003年第四季度到2004年第一季度的半年时间内就发行房地产信托品种66个,合计融资额高达67.4亿元,信托融资已经成为房地产企业融资的重要方式.综观目前已发行的信托产品,大部分运作方式是由信托公司将融来的资金向目标房地产公司提供贷款,这与传统的商业银行贷款较为类似,但信托投资者获得的利息较银行存款高.     

关于设立房地产信托产品投资价值指数的若干思路

房地产信托产品市场日益繁荣发展，房地产信托产品品种日趋繁多，区分和评价房地产信托产品的投资价值成为房地产信托市场发展的需要。通过房地产信托产品投资价值指数的设立，综合评定房地产信托产品投资价值，提供房地产信托产品投资价值评价工具，促进房地产信托市场的发展。     

高净值人士理财规划

目前,中国市场上理财产品种类繁多,包括：银行定存、银行信托理财、信托、资管、P2P、内幕集资、民间借贷、有限合伙（固定收益类）、公募基金、券商集合理财、基金一对多、阳光私募基金、地下私募基金、产业基金（房地产基金）、黄金、期货、外汇、商品房、商铺、股票等。根据收益到期兑付是否具有固定性,可以把中国金融市场投资品种分为两类：一是固定收益类,二是浮动收益类。     

购买房产信托计划要四看

近期,房地产信托产品的预期收益率呈普遍上升趋势,通常高达5%以上,高于其他品种信托计划平均4%的年收益率水平,更远远高于银行存款利率和国债的收益。但金融人士提醒,由于我国的房地产信托刚刚起步,各项相关政策、法规和机制及人们对它的认识尚在逐步完善之中,投资者应该关注其中存在的风险。一看资金运用项目的投资情况,特别是项目在信托期限内的现金流量能否充分承担银行的还本付息额度;二看信托资金运用的信用提升手段,如质押物是否过硬和安全、担保方信用级别和资金实力是否强、有无保险介入、专项赔偿基金是否充足等;三看开发商和项目…     

信托资金的高收益率及未来投资行业的研究

现阶段,信托产品以其高收益、低风险的特性已经成为国民理财的重要投资方向,信托资金倾向于投资高利润增长的房地产、基础设施和矿产能源等资金密集型产业。未来十年,随着我国产业结构的升级,养老、REITs地产、旅游、动漫和小微企业等五个领域有望为信托资金提供新的投资空间。     

直面房地产投资全球化

房地产投资全球化的优势 国际资本进军房地产业或将其作为投资组合的重要组成部分，原因在于房地产投资与其他资产投资相比有着诸多的优势：一是收益稳定。无论是直接从事不动产运作获取现金流，还是投资房地产证券获取红利，都能给投资者带来稳定的收益。二是分散风险。房地产的收益率与其空置率和经济周期密切相关，但不同国家、地区的空置率和经济周期波动是不同步的，或者说它们的联系度是比较低的。选择全球化房地产投资战略就像将“鸡蛋放在不同的篮子里”，可以规避国家和地区经济不景气对房地产的影响，实现分散风险获取稳定收益之目的。     

我国发展房地产信托基金REITs的必要性

房地产信托基金(R EIT s)最早出现在美国始于1960年,经过法律制度变更以及监管要求变化,美国已经成为全球最大的R EIT s市场。R EIT s作为一项收益稳定、流动性强的市场工具受到美国投资者的喜爱。我国目前房地产市场存在价格泡沫,政府通过3.17新政、发展房屋租赁市场、租售同权和共有产权房等措施试图抑制房价上升,让房子回归居住属性。这正是一个我国发展R EIT s的好时机,目前我国还没有一支真正意义上的房地产信托基金。本文从多个方面,结合我国实际国情论述我国发展房地产信托基金是必要的。     

刚性兑付背景下的房地产信托项目选择模型

信托产品刚性兑付在我国多年以来已形成惯例,选择好房地产信托项目是保证对应信托产品顺利兑付的源头。通过对房地产信托项目的特点分析,构建房地产信托项目评价指标体系,选取2个一级指标、8个二级指标、22个三级指标,在此基础上建立房地产信托项目选择决策模型。通过实用案例进行分析验证,提示信托公司要根据环境和条件的变化及时调整房地产信托项目选择评价决策的基准值以及各评价指标的权重,以便对房地产信托项目的融资决策更科学,为融资项目的风险管控把好源头关。