双重压力下的小幅上扬

与历年来每当房交会结束之后,二手房市场便会顺势井喷的“大好形势”不同。今年房交会结束之后的两周之内,整体市场似乎并不是特别买房交会的账,从各大中介公司的统计数据来看,10月的最后两个星期,杭州二手房整体交易量比房交会前的两周,同比小幅上扬了23．7％。在人们对于“金九银十”的热烈期盼中,杭州的二手房市场在平缓     

取消20%二手房交易个所税如何?

杭州对二手房交易征收20%的个人所得税，始于年初，初衷是为了抑制炒房，遏制房价上涨过快。始料不及的是，此举非但未能“祛火”，反倒火上浇油，二手房的挂价噌、噌、噌，一个劲地往上涨。这也难怪，房市好啊，房东们谁愿意割肉啊，耍不你买家来交这20%个所税，要不干脆把个所税摊到房价里。于是乎，二手房市场一时涨声一片。杭州二手房涨价的这一番浪潮，在五月房交会之后，再也     

多空趋衡,购房良机个税、房交会双重作用

从近几年的市场情况看,对杭州二手房市场影响最大的无非两大原因:一年两次的房交会以及政府相关政策。这在2004年演绎得尤为明显:从年初的房价飙升,到5月份房交会后的市场低靡期,乃至个税暂停后房交会前,9月份的市场异动……种种这些,无不与房交会和个税息息相关。     

房交会,站在“银十”的门口——2005年秋季房交会特别关注

炎热的天气在8月止步,同时也迎来了房产市场传统旺季“金九银十”的到来。记得2003年9月时,个税恢复征收的消息令许多投资者忙不迭地把手中的房子处理掉。那一个9月成为当年二手房成交最为活跃的一个月。去年同期,个税暂停征收的消息再次激荡二手楼市,二手房市场一度出现签约排队的现象。相比而言,今年的9月则已是暗流涌动,10月的房交会究竟能给经历诸多波折的杭州楼市带来什么?据金丰易居数据跟踪显示,沉寂了将近16周的二手房挂牌市场在9月的最后两周呈现出全面复苏的景象。相比而言,9月的新卖家踊跃挂牌量激增增挂牌总量几乎是8月的翻倍。…     

房交会消除市场疑虑——二手房市场仍将稳步发展

10月18日，第五届杭州人居展落下帷幕，而此前关于本次人居展的诸多猜测也终于尘埃落定。其间的二手房交易会也用事实向世人证实：杭州的二手房产市场还是如此的坚挺。房交会之前，业外基本上都对此次二手房交易会抱悲观态度：人气会连5月份房交会都不如，房价不会像以往有所大幅提高；甚至业内人士也基本抱谨慎     

在期待中，你是怎样的表情?——购房者、业内、开发商、中介共话秋交会

年年房交会,场场各不同。每届房交会都会制造不少的新闻,不管是房价涨跌,还是开发商促销手段、区域房地产走势、二手房交易攀升……房交会上惊喜纷呈。曾几何时,杭州历届房交会已经成为杭州房地产市场必上的一道盛宴,房交会的开锣也成为杭州楼市的晴雨表的开始,风云变幻,整个市场也因此热闹非凡。房交会的召开给开发商和购房者搭建了一个便捷的平台,每一年的房交会都会引来人们无限的猜想。随着一年一年房交会的开幕与落幕,我们对于房交会思索的东西也越来越多。一直以来都说秋交会是面镜子,多棱、透光。业内、开发商、购房者是这镜子的三面,2007年的秋季房交会召开在即,此次房交会是"热"是"冷",能给老百姓和开发商带去怎样的效益呢?不妨听听房交会参与者是怎么说的……     

供应汹涌 价格松动——05年秋季房交会后记

被喻为“05年房产市场生死线”的秋季房交会已落下帷幕。回头看来,生死线的帽子未免扣得有些大了,但留给我们的思考却比意想的要多。金九银十本就是房产交易波涛汹涌的季节,而05年10月的房交会则聚集了更多的目光。经过了将近半年的压抑观望期,二手房市场上的供应房源在“10·1”之后蜂拥而出,其迅速攀升的势头比起04年房交会有过之而无不及。据参展中介金丰易居数据显示,房交会第一天所接到的挂牌房源业已超过04年秋季房交会4天所有的挂牌房源量。而从挂牌物业的质量来看,也相当不错。经纪人表卖方:倾巢出仓气氛紧张示:不少卖方的“出价”…     

2007楼市热点现象——抢购重现

当很多人对杭州楼市的印象还停留在前两年打折成风、低价频出、买房送车的印象中时,2007年春夏之交,杭州楼市风向突变:首先感觉回暖的是二手房市场,3月以来,二手房成交速度加快,成交量和挂牌价双双上扬;紧接着,陆续传来的是某某楼盘热销的消息,一天卖100多套已不是什么新闻;5月房交会更是给升温中的杭州楼市添了一把火,数千人排队填意向登记,这样的数字让人咋舌;更火爆的场面莫过于开盘前的售楼部:魅力之城、万家花城、银树湾……漏夜排队现象重新上演,“火爆”、“疯狂”、“买房如同买白菜”等等字眼重新和楼市挂上钩时,我们不由得重新审视:杭州楼市到底怎么了?     

“国六条”迫使杭州二手房市场成交量出现萎缩

在这次“新政”刚刚颁布之际,许多房产中介的业内人士就开始惊呼:“国六条”会不会又要给杭州的二手房市场带来一次“冬天”?短短半个月之后,所有的数据告诉我们,6月上半月杭州二手房市场的交易量出现了明显的下滑,各大中介公司的成交量仅维持在上月同期的70%-80%,更有个别公司的业绩下滑了50%。事实说明“,国六条”的确开始发威了。     

杭州房地产市场非理性发展的冷思考

2004年9月1日,杭州市暂停了对二手房交易征收20%个人所得税之后,二手房成交量较上一季度大有回升。购房者在观察宏观调控政策对房地产市场影响后,由观望的态度逐步演变成对市场的接受。但是,杭州房地产市场非理性发展的局面并未改变,房地产中价格泡沫成分依然很重。相关研究表明,截止到2003年底,杭州房地产泡沫整体已经达到中度泡沫等级,并正进一     

7月,二手房价依然坚挺,买房仍是时机

5月房交会以后，关于二手房跌价的传闻不绝于耳，而整个二手房市场也似乎进入了前所未有的低迷。从杭州各大中介公司的挂牌统计数据看，确实在5-6月份，杭州统计二手房价相比5月份之前，有明显的下降趋势。这导致了许多购房者担心自己买了房子以后会跌价，从而吃大亏。实际上，通过《楼市》的调查研究，杭州的二手房价格情况远远没有想象中那么糟糕。杭州二手房价下跌这个传言的拥护者似乎忽略了这么几点——下跌的是挂牌价还是成交价?杭州二手房是总体均价在跌，还是有选择性的个别的房价在跌，而有一部分的房子还在上涨，房价出现了两极分化?关于二手房价，曾经有一位老中介打了一个形象的比喻：就像到商场买衣服一样，你买这件衣服所用     

个税的“变脸门”风波

个税风波由来已久相信杭州的二手房市场以及消费者对于强制征收20%差额个税的政策并不陌生。三年前,杭州市就已经率先尝试了这一调控手段,一时间整个二手房市场进入了长达8个月的冷冻期。8个月之后,该政策宣告暂停执行。去年国六条之后,现行的个税政策为“征收差额的20%”或者“总额的1%-3%”。     

2014年杭州二手房年终盘点:量与价之歌

2014年杭州二手房买卖市场交易量变化临近2014年岁末,杭州二手房市场大局已定,纵观2014年杭州二手房市场成交轨迹,不难看出整体市场可分为:市场淡季——市场博弈——年末翘尾三个阶段。根据透明售房网数据统计显示,2014年,杭州市主城区二手房共成交25497套(出于对12月市场的保守估计,预计12月可成交2800套左右),与2013年同期31559套相比,成交量下降19.21%。价格方面,成交均价在19820     

杭州市二手房市场2006年1-8月份回顾

2005年杭州二手房市场经受了第一年的考验,而2006年的上半年,杭州二手房市场经历了真正的震荡,并且开始从震荡中走向成熟。在下半年房产市场“金九银十”的销售旺季来临之初,让我们回顾一下这8个月来杭州二手房市场所经历的波折起伏,同时也为下半年可能出现的局面做一个展望。     

二手楼市半月谈5月下半月(16-31日)

在房交会期间的小幅下跌后,市场弱势特征明显。由于市场观望气氛依然浓重,成交量仍无法有效放大,但挂牌却出现高潮。处于市场最为敏感的阶段,楼价走势究竟如何呢?挂牌量井喷 挂牌价回落 房交会结束后两周里,各区块挂牌增量可以用井喷来形容。对于之前的种种利空消息卖家没有将房源     

美好远景下的现实困扰 房产中介业老总谈杭州地铁效应

在近十年的反复申请立项之后,6月7日,杭州地铁规划终于得到了国务院的批准。在杭州所有媒体的轮番轰炸之下,地铁概念又一次成为了杭州房地产行业最为热门的话题,也正是这一地铁概念,似乎又为几个月来在宏观调控政策下略感寒意的杭州楼市注入了一剂强心剂。也就在地铁热潮席卷杭城的同时,笔者走访了杭州几大房产中介公司的老总,而几位老总对于目前“地铁热”的几番冷静分析则很值得我们去深思。几乎是所有的二手房中介公司的老总都一致认定,目前的这股“地铁热”对于杭州现在的二手房市场基本上没有影响,甚至对很大部分大打“地铁牌”的远郊…     

品质才是硬道理——杭州二手房市场理性回归中品质因素凸显

“房产品才是资产保值、增值的最佳保障。”这是一条近几年来二手房市场或者说整个中国国民经济中非常流行的信条,无数人将它视为不二法门,认为“房子是绝对不会贬值的”。然而正像所有生物都必须遵循自然法则一样,房产品作为一种商品,在市场经济条件下也必须遵循“任何商品都存在价格波动”的经济规律。尽管杭州的房地产市场(也包括中国的大部分地区)近五年来经历了一次前所未有的大发展,房产品价格也普遍翻了一番,甚至是两番、三番,但是在这一轮宏观调控过后杭州的二手房市场开始了新一轮的“挤水”过程,一部分过去价格虚高的二手房,其价…     

市区二手房成交均价14136.59元/平方米 环比上涨13.22%

销售:二手房市场成交依然保持高位运行根据杭州透明售房网的数据显示,截止到6月15日,本期杭州主城区共成交二手房2338套,环比5月下半月2511套减少了173套,跌幅达6.89%。刚性需求快速释放之后,市场活跃度有所降温。     

副城元年

有人说每次房交会都是一个风向标,杭州第六届人居展结束之后人们都在急于讨论数字, 关于人流量、关于成交量、关于价格等等。但是总结这次人居展所带来的市场讯息时却十分茫然。这次人居展真的没有比较明晰的市场信号吗?我不认为如此。讨论有些数字比如说人流量, 40．75万人次还是20．75万人次都毫无意义。但我认为至少有几个     

阳光总在风雨后——株洲二手房市场发展现状与前景分析

随着株洲房地产市场的高速发展，在商品房市场产销两旺的同时，二手房市场也在迅速发展，虽然这段时间以来，伴随着对二手房市场的宏观调控，一系列措施相继出台，如征收营业税的年限从以往的2年延长至5年：开始征收二手房交易个人所得税等等，这些调控政策都不可避免的对二手房市场产生深远影响。但在这种形势下，株洲的二手房市场仍然保持一定增长。在今年刚刚闭幕的第六届房交会上，短短几天，二手房成交量就突破三百套，更是显现出株洲二手房市场的活力。成绩是可喜的，但越是在这种形势下，就更需要总结一下现在，对我市的二手房市场的现状有一个清醒的认识：展望一下未来，为进一步繁荣二手房市场积蓄力量。