中英土地制度的比较及借鉴

英国作为发达的资本主义国家,在长期的发展中形成了趋于成熟的土地制度,它在土地管理方面的经验对中国的土地管理相关制度的建立和完善具有一定的借鉴意义。本文通过对中国和英国土地制度的比较,结合中国实际,有选择地吸收英国土地管理制度中的土地登记、土地利用规划、土地征用等经验,为中国土地制度的改革提供借鉴。     

土地招标拍卖性挂牌制度对开发企业的影响与对策

近年来，我国的土地使用制度发生了一些新的变化。其中，最为重要的是实行土地供应的招标拍卖挂牌制度。据不完全统计，2001年全国开展土地使用权招标拍卖的省份超过了90％，已有1435个市(县)实行了土地使用权招标拍卖。2002年上半年，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。     

推进上海土地储备制度建设的思考

建立土地储备制度是我国城市土地使用制度改革的一项创新。1996年,上海率先在全国建立土地储备制度,历时10年,取得了不少成绩和经验,但也存在不少问题。在编制“十一五”发展规划的时候,迫切需要在回顾总结的基础上,针对当前土地储备制度建设中的问题和矛盾,提出加快推进的措施和建议。一、上海土地储备制度的建立和发展(一)提出建立土地储备制度是我国土地使用制度改革探索中的一个创新土地使用制度是决定国家土地资源配置的一项根本性制度。改革开放以前,我国的土地资源一直延续着以行政划拨、无偿使用为特征的计划经济的配置方式。改革开…     

简析当前全球经济危机下的中国财政政策——与1998年亚洲金融危机下的财政政策的比较

1997年亚洲金融危机爆发,导致中国出口猛降、经济增速较大幅度下滑。2008年,一场更为严峻的金融危机从美国迅速波及全球,面对当前国际国内的严峻形势,实施积极财政政策,保持经济平稳较快发展,防止出现大的起落,是中国经济发展的首要任务。     

对土地招标拍卖挂牌出让方式中引入勾地制度的思考

在勾地制度的实施中,应通过严格的操作程序和规范的制度来避免勾地本身具有的申请人与政府双方预计的倾向,减少出现权力寻租的漏洞。     

加快推进上海土地储备制度建设的思考和建议

建立土地储备制度是我国城市土地使用制度改革的一项创新。1996年，上海率先在全国建立土地储备制度，历时十年，取得了不少成绩和经验，但也存在不少问题。在编制“十一五”发展规划的时候，迫切需要在回顾总结的基础上，针对当前土地储备制度建设中的问题和矛盾，提出加快推进的措施和建议。     

德国：房地产登记制度及对我国的借鉴作用

为考察德国的房地产登记制度,建设部组织考察团赴德国进行了有关考察。在德期间,我们访问了德国吉森大学、吉森市基层法院、黑森州测量局、柏林公证员协会等机构,了解了德国的房地产登记制度。一、德国房地产登记制度概述德国房地产登记制度的主要法律依据是1900年生效的《民法典》,其重点强调了对私有财产的保护,其中第三编为《物权法》,分别对占有、关于土地权利的一般规定、所有权、地上权、役权、先买权、土地负担、抵押权、土地债务、定用土地债务、动产质权和权利质权等内容做出了具体规定。德国法律在确定房地产物权的所有权主体方面…     

土地储备制度运行的国际经验及其借鉴

由于各国土地所有制、土地管理体制、历史和化传统的差异，以及各国储备的目标有所不同，因此，国外的研究依据各国土地储备实践，对土地储备有不同的定义。     

推动和规范上海房地产市场发展的重大举措——评土地使用权招标拍卖和内外销商品住房并轨两项政策出台

上海房地产市场的繁荣发达,关键是市政府及其主管部门,适应社会主义市场经济的要求深化改革,不断开拓创新,出台了一系列配套的相关政策,推动和规范房地产市场发展,使之逐步走向成熟。新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外向成熟。新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外销商品住房并轨的两项相互联系的重大政策,是上海房地产业进一步成熟的标志,必将为新世纪房产产业的健康发展注入新的活力。     

借鉴国内外经验 完善天津滨海新区土地储备制度

一、国内外土地整理储备的比较和分析（一）国外土地整理储备制度的发展及经验1．国外土地整理储备制度的发展及运作模式土地储备制度在国外被称为“土地银行”,1896年先是荷兰,后来瑞典、荷兰和加拿大等很多国家纷纷建立了各自的土地银行。经过多年的发展,这些国家的土地银行已经形成了比较成熟的运行模式,并建立了比较完善的保障体系。土地银行既促进了土地资源的合理利用,促进了房地产市场的规范和完善,又为政府增加了财政收入,增强了政府调控房地产市场的能力。     

上海土地使用制度改革的再思考

20年前,上海虹桥经济技术开发区26号地块（太阳广场项目）成功完成国际招标,迈出了上海土地使用制度改革最有历史意义的一步。以后,上海土地使用制度改革的目标更加坚定,即将“无偿、无期限、无流通”变为“有偿、有期限、有流通”使用土地。上世纪90年代初,土地有偿使用先后与城市建设、旧区改造、浦东开发相联系,     

对上海等地合同格式条款备案制度的借鉴

为进一步修订和完善《深圳经济特区格式合同条例》（以下简称《条例》）,深圳市市场监督管理局及市法制办相关人员分别对苏州、上海、浙江等地消费类合同格式条款监督管理的立法情况及实践经验进行了调研考察,结合深圳经济特区的实际情况,调研组提出了修订和完善《条例》应当考量的诸条事项：     

用科学发展观思考上海房地产业的发展

上海房地产业经过二十世纪九十年代以来十多年的发展，取得了长足的进步，2003年，上海房地产业的增加值占全市GDP的比重为7．4％，已成为上海经济发展的支柱产业之一。与此同时，上海房地产业发展中的结构性矛盾也在日益凸现，如土地供应问题、投资结构问题、房价过高问题等等。对此，业内外存在着一种困惑上海房地产业的发展怎么了?其含义是上海房地产业的发展究竟健康与否?今后怎么发展?不久前召开的党的十六届三中全会提出了“科学发展观”的概念，为我们重新思考上海房地产业的发展提供了新的思想方法。     

借鉴香港经验建立适应WTO规则的市场准入制度

香港的登记制度可分为依据《公司条例》的公司登记管理制度和依据《商业登记条例》的商业登记制度，其登记注册的职责分属香港公司注册处和香港税务局。香港的公司登记管理体制在香港，公司登记管理的主要法律依据是《公司条例》。香港管理公司注册的机构是公司注册处，其主要职责是负责实施及执行《公司条例》，并确保公司能够迅速成立；同时，还执行有限责任合伙经营条例、受托人条例、注册受托人法团条例及放债人条例，并为那些根据各项法团条例成立为法团的团体办理注册。公司注册处作为以营运基金形式运作的政府部门，其运作的一切开支…     

借鉴香港经验完善内地住房公积金制度

住房公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分,在解决中低收入职工住房问题方面发挥了相当重要的作用,至2007年12月,全国住房公积金缴存总额为16230亿元,缴存余额为9605亿元,住房公积金贷款总额达到8566亿元,己帮助830万户家庭改善住房条件。但由于我国住房公积金制度是一种移植并改良的住房保障制度,在新形势下也面临着一些新问题、新情况。学习借鉴国外、境外住房保障举措,对推进住房公积金制度的完善和发展有着积极意义。