土地增值税新规的探讨

一、土地增值税不是新税种 国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称“通知”）。从2007年2月1日起,全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。国税总局正式向房产企业征收30％～60％不等的土地增值税。     

土地增值税震荡的背后

进入2007年之后,给房地产行业带来最大震荡的事件,应该是土地增值税的征收。1月16日,国家税务总局网站上发出了一则通知,自2月1日起对土地增值税进行清算征缴。     

关于土地增值税的清算

土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。一、清算范围及清算主体(一)土地增值税清算的适用范围根据《国家税务总局〈关于印发土地     

土地增值税八大实务问题解读

2010年4月17日,国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号,以下简称国十条）明确指出税务部门要严格按照税法和有关政策的规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。     

土地增值税清算 房地产影响几何

2006年12月28日,国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税[2006]187号,以下简称《通知》）,在社会上引起了轩然大波．第二天沪深股市房地产股几乎全线跌停。那么,《通知》到底说了什么,土地增值税清算对房价到底会有什么影响？本文将在分析土地增值税基本原理的基础上,分析《通知》对房地产市场可能产生的影响。     

房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知

为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：[第一段]     

从土地增值税的清算看房产企业发展新变化

一、土地增值税的清算及影响2007年1月16日,国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称"通知"),要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税。     

清算土地增值税

背景资料:土地增值税是转让国有土地使用权。地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。以转让所取得的收入包括货币收入。实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,这一税种在整个房地产税收中占重要地位。1993年12月13日。国务院公布《土地增值税暂行条例》。规定土地增值税实行四级超率累进税率。     

土地增值税的清算不会促进房价上涨

2007年1月出台的《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,引起房地产业不小的震动。笔者通过举例进行了深入分析和严格计算,指出土地增值税的清算,不会促进房价上涨,反而会使国内居高不下的房价有所回落。     

国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知——土地增值税清算管理规程

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定,结合房地产开发经营业务的特点,国家税务总局制定了《土地增值税清算管理规程》,规印发给你们,请遵照执行。     

国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局： 为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：[第一段]     

解析土地增值税清算问题

长期以来,形成房地产企业避税的主要原因是税收征管政策存在诸多漏洞．导致征收成本大、力度小、见效甚微。许多开发商利用房地产项目开发时间跨度长、环节多、成本计算复杂的特点,想方设法地钻政策漏洞．同时由于税制设置复杂、计算繁琐,给土地增值税清算带来难以处理等一系列问题。笔者参阅相关资料并结合工作实践,对土地增值税清算过程中出现的问题做如下解析。     

土地增值税清算：动了谁的奶酪？

房地产调控再出重拳。今年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),规定从2月1日起,全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?     

当“预征”遭遇“清算”探究“清算土地增值税”的背后

按照国税总局的规定，自2007年2月1日起，各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算。正式向企业征收30％-60％不等的土地增值税。这意味着，我国的土地增值税征收办法将从此前的“预征”步入房地产开发成功后的“清算”时代。当“预征”遭遇“清算”。首当其冲引发“地震”的当数地产股，两天时间。中国房地产板块几乎整体连续两个跌停板，总市值损失超过了510亿元。房地产市场更是一片恐慌，大有风声鹤唳之势，先是上海多家大型房企欲联名上书市领导，希望在制定土地增值税清算细则时考虑开发商的实际困难，近日更传上海出现42家房企“不降价联盟”宣言……那么，如何理解这一政策出台的时代背景？它究竟会给开发商带来多大的压力？如何变中求生？未来中长期房价将产生怎样的波动？下一步宏观调控会怎么走？房地产导刊特邀三大专家，对上述命题展开充分交流。     

土地增值税清算对房地产市场的影响探讨

研究目的：通过对土地增值税清算政策的解读，分析其实施对房地产市场的影响，预测末来房价走势。研究方法：文献资料法。研究结果：土地增值税清算政策的实施会对房地产开发企业的利润，现金流量及末来投资方向产生不同程度的影响；末来房价也会随着清算政策的实施而稳中趋降。研究结论：土地增值税清算新政重在落实．亟待建立与之配套的严格的成本核算办法．审计机制与惩处机制。[编者按]     

土地增值税清算管理模式的思考

经过28年的发展,土地增值税已成为我国地方税收收入的重要税种。本文笔者结合深化税务局征管体制改革要求,从土地增值税日常管理现状出发,着重通过对土地增值税申报模式、清算审核模式、征收模式现实状况的分析与研究思考,为提高土地增值税征收管理水平提出对策建议。     

房地产开发企业土地增值税清算财税处理探析

土地增值税作为税负问题中最重要的组成部分之一,有关土地增值税清算环节的财税处理一直以来都是业内人士所关注的重点.为此分别针对土地增值税清算的税务、财务处理要点进行研究,提出清算期间的财税工作的注意事项,旨在于提高土地增值税清算财税处理质量,最大限度降低企业税负压力,保障经济效益目标.     

土地增值税缘何久不清算

土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物的增值额征收的税种,征收对象主要是房地产开发企业。即销售房地产时,先按照销售收入的一定比例计算缴纳土地增值税,等项目全部销售完毕并结算成本后再进行清算,多退少补。但由于土地增值税清算复杂以及与房地产市场高度相关等因素,目前,土地增值税清算不及时,以预征代替清算现象较为普遍。     

土地增值税清算政策及效果分析

土地增值税是政府宏观调控房地产行业以及调整土地收益分配关系的重要措施之一。阐述土地增值税清算政策的相关内容,分析现行土地增值税清算政策的作用,并就土地增值税清算对地方政府、房地产企业以及消费者产生的实施效果进行分析,之后从税收政策、税收征收群体、税务机关和税收征收管理环境四个层面给出保障措施,期望对增加地方政府税收和促进房地产市场健康持续发展贡献一份力量。     

执行力决定土地增值税清算效果

近期,北京、上海等地出台的“新国八条”细则,一致提出要对定价明显超过周边房价水平的房地产项目重点进行土地增值税清算和稽查。但很多业内人士还是认为此措施成效有限,土地增值税清算的重棒难以真正砸向开发商。