理性、平稳是2006年房地产发展的基调

进入21世纪，我国房地产业已连续5年进入蓬勃快速的发展阶段。无论房地产业的投资、房屋竣工面积、房地产的交易量都以两位数的速度猛增，与此同时，房价也在持续攀升。在新的一年，房地产业势如破竹的发展势头是否还会持续下去？消费十分关注的房价通过调控手段能否平抑？房地产开发的热点区域是否会转移？都是广大读感兴趣的问题。要预测房地产未来的发展趋势，最好是分析近年房地产业发展的轨迹和影响因素，因为任何事物的结果都与其发展的过程有密切的联系。     

“平稳”将是今年广东楼市主调

2005年广东房地产开发投资总量在全国排位首次跌到第三位。这是在近日由广东省房地产业协会召开的“2006年广东房地产市场景气分析会”暨《广东房地产蓝皮书》首发式上披露的信息。据悉，“平稳”将是广东省今年房地产发展的主调，政府将重点落实普通住房供应的措施，推进各个城市的房地产信息系统的建设。     

拐点现形,四季度继续回暖

国家统计局8月公布的房地产数据显示,房地产开发投资、土地购置面积、房屋新开工面积、开发企业资金来源等指标均在上涨,且均好于去年同期水平,市场信心已经恢复,刚性需求和改善性需求继续释放,政府加快推地和房企购地潮更验证了市场回暖的加速。     

关于挖掘内需盘活存量,通过“房屋置换模式”推动我国房地产业持续健康发展的提案

2014年7月18日,由住建部政策研究中心总结和推出的以房屋置换为牵动,运用互联网技术搭建的房屋公共交易平台的房屋置换大连模式,是建立在目前非规范分散的房产交易市场基础上,结合大连智慧城市的发展规划,建立的互联网智能房产交易市场。2013年10月获工信部颁发的中国中小企业优秀创新成果企业奖。房屋置换大连模式已成为中国房地产市场交易商业模式的首创。在未来的推广实现     

不能靠涨房价来稳定房地产消费

房地产对中国经济来说曾经是无冕之王,无论你承认还是不承认它都是支柱产业。但随着房价的连年暴涨,现在已经攀升到非常高的地位,在一线城市,有多少工薪阶层能够自己的实力买一套房产?大量的房产都变成投机性质了,大量房产被赋予摇钱树任务,就专门等着房价上涨好升值呢。这些投机性的房产,一大批是贪官污吏拥有,另一部分是做实业不赚钱改投房产的企业家们的。还有一些城市,大批拥有房产的家庭是通过拆迁获得的。这些投机性房产虽然从整体上来说可能比不上刚性需求型房产,但却对房地产破坏力量非常大,     

三问囤地

开发商有无囤地?囤地是否有理?有关部门为何重提打击囤地?近期,关于开发商囤地的话题风生水起,掀起业界波澜。到底有无囤地——用事实说话     

扬州:楼市健康发展的节地经

正节约集约用地,凸显土地要素房地产市场的健康发展,不仅关乎国民经济和社会事业发展全局,而且关系到群众的安居乐和社会安定繁荣。近年来,江苏省扬州市采取节约集约用地等多项措施,努力促进房地产业健康平稳发展。土地要素日益凸显通过多年发展,我国土地市场日趋成熟、渐趋理性。以扬州为例,土地要素对全市经济社会发展的支撑和贡献力度不断加大,用地管理政策作用在土地市场方面,形成了多重良好效应。一是土地资源市场化配置程度越来越高。随着1998年最后一批福利房的终结,扬州房地产开发快速运行。     

任杰:十年,现在是最适合买房的时机

正这十年,置业者经历了从没有房子到炒房投资,再到理性购房的过程。这十年,改善性需求和刚性需求都得到了释放。Q:十年,杭州城市的发展变化,可谓天翻地覆。从第一个外来大鳄入侵杭州开始,整个杭州房地产市场不断向外延扩展,直至今日多中心、多元化的城市格局。您如何看待外来大鳄入侵带来的城市发展?A:杭州城市区域较小,外来大鳄进来后将土地市场炒热了,同时让市场的竞争更加充分、产品更加丰富。     

2014年房地产市场:高位震荡,逐步降温简

2013年,我国房地产市场延续了2012年以来的回暖势头。土地购置面积、房屋新开工面积均实现了同比降幅收窄,出现由负转正的增长态势;房地产开发投资、房企资金增幅虽然年内趋缓,但仍分别保持20％左右和25％以上的增幅,且明显快于2012年;     

住宅面积大幅增加,为何房价仍一路攀高?

来自中国统计年鉴的数据显示:一方面,我国的竣工商品住宅建筑面积年增长率远大于城镇人口年增长率,人均新增竣工商品住宅建筑面积逐年递增。另一方面,住宅价格仍持续上涨(见     

黄芳:丰盛提倡每位员工具备“企业家精神”

正在探索绿色地产发展道路之时,丰盛地产秉承了创新精神,创造性地运用成熟设计、高新技术和细微服务为广大置业者提供和谐理想的人居。丰盛提倡每位员工在工作中拥有‘企业家精神’,将每一件事情看成一个项目,放大成一个公司,而自己就是负责这件事的‘总经理’。     

政策平稳,成交量持续升温——一线城市11月房地产市场分析及2012年市场回顾

11月楼市成交量再度升温从周度走势看,11月最后一周成交量大幅增加从合富辉煌监测的17个城市商品住宅周度成交走势看,十八大召开前的11月房地产政策处于真空期,党的领导人将换届,市场对于中国经济发展的期望增强,反应到房地产市场交易持续活跃。金九银十过后,11月的周度成交面积仍维持在10月的水平,最后一周的成交量更是创下了限购以来的次高位,市场热度持续升温。     

遏制房价过快上涨之长效机制研究

一、近年来房地产价格上涨过快的原因1.城市化进程加快,房屋需求量不断扩大据估计,未来10年,我国城市化率将以每年至少1.5%的速度增长,即每年将新增城市人口近2000万人。若以人均需求住房面积30平方米计算,每年新增城市人口的住房需求约为6亿平方米,这是房价保持坚挺的主要动力。     

次级城市:发展策略更重要

尽管在过去一年多的时间里,国内多数次级城市遭遇了楼市寒潮,但由于城市化和工业化的利好依然存在,次级城市的房地产业依然充满机遇。近期这些城市楼市的快速"回暖",已经证明了这一点。次级城市房地产发展的主要利好表现在:区域经济一体化无论是武汉"8+1"城市     

李丽:十年,房地产成为整合型行业

正三年前,李丽曾对记者表达"房地产是服务型行业"的观点,颇让人耳目一新,而今,这一观点再度升华为"整合型行业"。当中的转变,正是建工地产发展的折射——从十年前的EAC到如今的EFC,聚合了大量海内外资源整合能力的建工地产,一直在寻求突破传统的房地产运作模式,通过创新赋予企业更强大的生命力。房产企业如果不能走出传统的开发模式,将会在这一轮洗牌中被淘汰。目前要扎实做好自己的事情,但眼光要看到未来的三五年。只有与时俱进,才能不被市场遗弃。     

2015年全国楼市见底复苏

对2014年楼市的预测是高位振荡,逐步降温,如今基本被验证;对2015年楼市的预测是探明底部,复苏上行。一、展望2015年的经济政策中央经济工作会议要求2015年要保持宏观政策连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,要促进三驾马车更均衡地拉动增长,从而确定了2015年经济的总     

徐天明:商业地产若是没做好,一文不值

消费者是商业地产的生存之本,一个商业地产项目的成败不在于卖得有多好,而在于消费者是否认同,投资是否能顺利经营。商业地产应进行逆向思维,首先考虑消费者,然后考虑商家,商家赢利再考虑投资人,投资人赚钱后才有开发商赢利,这样能够达到多赢格局。     

土地

房企九成资金投向大城市开发商弃子三四线城市房企拿地据北京商报报道,截至3月1 6日,销售额排名前20的上市房企,把全部拿地资金中的92.5%花费在了一二线城市的土地市场,也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%,创下历史新高,2014年这一比例只有38.8%。与开发商在一二线城市抢地相比,三四线城市的土地市场明显趋冷。2015年1-2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,同比下降30.2%。财政部3月1 6日发布的数据显示,2015年1-2月,受房地产市场调整影响,     

回归理性

正一直高热不退的中国楼市近期有点"冷"。从部分城市房地产降价跑量,到房地产投资增速下滑,再到销售额下降、土地交易减少、小中介门店关闭潮、中小房企破产潮……种种迹象让有关楼市"崩盘"、"泡沫将破"、"拐点已至"的传言再次卷土重来。然而,楼市真的会崩盘吗?房价拐点真的到来了吗?在楼市各种传言满天飞、观望气氛到处弥漫的时候,我们有必要理性地分析楼市降温的原因、追寻楼市走势的真相、探求房地产健康可持续发展     

冲击、融入与深耕,外来大鳄改变了杭州楼市生态

Q&A地产大鳄们开始集体低下高傲的头颅,来向杭州这座城市致敬,可否举个具体例子?我住过和学习过的城市有8个,杭州是一个很不一样的城市。杭州的房地产开发这块,跟我们之前想象的完全不一样,杭州的开发水平,在全国不是第一就是第二。在2010年某房产网站的年会上,时任金地集团杭州公司总经理的王南如此表示,他更出语惊人,在杭州没有品质不可能活下去。龙湖杭州公司总经理袁春也曾感慨,在杭州做产品要得到认可得付出十二分的努力。