"小产权房"问题的现状及解决途径 ——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

利益博弈视角下小产权房的经济学思考

小产权房因其价格优势受到众多城市中低收入阶层的热捧,尽管建设部发布了小产权房的风险提示,但却未能抑制其交易的火爆,引起社会的广泛关注。小产权房的出现打破了现有房地产市场的法律法规,打破了土地一级市场的垄断。小产权房的存在是对我国现行土地制度存在的某种不合理的现实批判和否定,体现了在土地利用方面存在着城乡不平等。为了更好地解决三农问题和促进城市化的良性发展,政府应接受市场经济运行的规律,改革与市场经济内在要求严重冲突的土地制度,让农民充分实现对土地的权利。     

对于小产权房问题的思考

小产权房问题的出现,是有深刻的历史背景的,是市场参与主体选择的产物,有着生存的基础.但是,如何正确认识这一现象,却有不同的看法.本文试图从经济原因、法律处境、博弈分析的角度作些探讨,以为最终化解这一问题提供正确的思路和观点.     

公民权利保障视角下的小产权房问题研究

目前,我国小产权房的产权证书由当地政府颁发,还有一部分小产权房不具有产权证书。从公民权利保障视角来分析,不具有产权证书的小产权房无法保障人们的合法权利,这也是国家和政府面临的一大工作难题。     

“小产权房”供地市场的制度成因研究——基于博弈论视阈

研究目的：分析土地市场制度安排的非均衡问题,揭示“小产权房”供地市场的制度成因。研究方法：文献资料法、博弈模型分析法。研究结果：1．在我国社会转型的宏观环境下,“小产权房”供地市场是现有土地制度安排非均衡的结果;2．土地商品价值的认知给农村集体土地带来了潜在的获利机会,产生了土地制度变迁的强烈需求。研究结论：由于国家对土地市场制度改革的滞后,导致农村集体经济组织容易进行诱致性制度安排,从而形成了“小产权房”供地市场。     

小产权房的问题成因及解决思路

近年来,随着城市化和工业化进程的加快,我国国民经济快速发展,房价一路飙升.小产权房产生于高房价和社会主义新农村建设的背景下.本文先论述了小产权房的内涵;然后,通过分析我国小产权房的现状,探索了我国小产权房目前存在的问题,主要包括制度原因和社会原因两个方面.在此基础上,提出了解决小产权房问题的对策,主要集中在城乡二元体制...     

探析小产权房问题

房地产市场出现一个事关全国住房大局的问题,即小产权房问题。由于违反国家相关法律的规定,小产权房受到政府的严令禁止。但是其存在的数量之大、发展之迅速,以及其绝对的价格优势,受到了广大城市中低收入者的青睐。笔者综合考虑各方因素,撰写此文,将着重就小产权房的含义及其产生背景、原因、政府对其规制政策方面进行剖析,希望能在现有法律框架下提出解决小产权房问题的对策建议。     

小产权房问题研究

在我国新农村建设中,小产权房代表的集体建设用地入市有其合理性。小产权房交易存在着诸多风险,同时在现行法律及政策形势下,小产权房交易属于违法行为。本文通过分析小产权房交易的法律困境,根据社会实际分析小产权房交易脱困的法律探索,一方面要在农村宅基地确权的基础上将小产权房"国有化",另一方面应在试点的基础上以法律形式规范其交易范围,最大限度实现公平并保障农民的合法权益。     

小产权房问题研究

在我国新农村建设中,小产权房代表的集体建设用地入市有其合理性。小产权房交易存在着诸多风险,同时在现行法律及政策形势下,小产权房交易属于违法行为。本文通过分析小产权房交易的法律困境,根据社会实际分析小产权房交易脱困的法律探索,一方面要在农村宅基地确权的基础上将小产权房“国有化“,另一方面应在试点的基础上以法律形式规范其交易范围,最大限度实现公平并保障农民的合法权益。     

新时代背景下的小产权房地位分析

小产权房是伴随着我国经济的发展以及城镇化的进程产生的,是特定时期的产物。小产权房由于其特殊性,涉及问题的范围广泛,特备是对于小产权房的地位问题一直存在争议。本文在分析小产权房出现的原因的基础上,肯定了促进小产权房合法化的必要性,并且提出了促进小产权房合法化的制度建议。     

国企土地再开发的产权理论研究——超越科斯谈判的产权创设视角

国有企业有限持有的土地使用权与地方政府强势控制的土地发展权构成了国企划拨土地的特殊产权结构,并在土地再开发过程中涉及复杂的利益博弈.现有文献中常用科斯谈判去理解优势区位的国企土地无法更新的交易成本根源,但在发生再开发行为中的解释存在明显的局限性.研究提出一个命题,即认为产权主体创设新产权形式的效率要比谈判中的利益博弈大...     

高校知识产权管理现状及发展建设研究

高校是知识商品的主要生产基地之一,它的知识产权保护几乎涵盖知识产权的各个领域。但由于目前高校知识产权保护工作体系尚未完善,知识产权流失严重,制约了高校的创新和发展。本文通过分析高校知识产权保护工作中存在的问题,研究解决问题的办法,并建立有效的知识产权管理战略,促进科技成果转化,为社会经济服务。     

从博弈论的角度分析我国税务筹划的现状

税务筹划作为一种节税行为应当符合政府的立法意图。但在现实条件下,由于政府征税与纳税人追求最大利益是相违背的,因此形成了一种博弈关系。纳税人和税务机关之间的博弈存在着混合战略纳什均衡,并且我国目前税务筹划在实践中应用滞后的现状与纳税人和税务机关之间的博弈关系存在着紧密联系。     

产权博弈视角下存量低效工业用地更新机制研究——以深圳市新型产业用地改革为例

城市发展进入到存量时代后,工业用地低效利用问题与产业结构转型愈发紧密相关.基于产权博弈的视角,分析了工业用地产权界定和产权演变过程中租值耗散和交易成本的问题,厘清低效工业用地原有产权主体、新产权主体与地方政府的博弈策略,并利用讨价还价博弈模型,从谈判能力、谈判砝码和贴现因子三个维度,针对市场流转方式,从两个阶段分析导致...     

企业治理结构的变迁：一个基于产权博弈的观点

本文在阐述企业治理结构和产权等相关概念的基础上,从产权博弈的角度对于当今典型的内部监控型企业治理结构和外部监控型企业治理结构的变迁作了深入的分析。本文的结论是:企业治理结构的变迁是产权博弈的结果。考虑市场因素和制度环境下的资本产权当事人之间博弈均衡形成的企业治理结构将是一种合理的形式。     

中国债券市场开放度的博弈分析

本文从信息是否完全的角度出发,运用博弈论和信息经济学的相关理论,对债券市场信息不对称、境外机构发行人民币债券和境外机构市场准入问题进行了静态和动态博弈分析。求解了不同情况下的纳什均衡,对债券融资中现实问题给予了理论阐述和证明,并分析了境外机构在境内发行人民币债券的各种影响。     

博弈论视角下的产品质量与监管问题研究

建立博弈论模型,将厂商和消费者作为博弈参与者,分别利用有限次性博弈、无限重复博弈,分析流动摊贩与大商场提供产品时的决策选择,得到影响产品质量相关因素,建议消费者应常去大商场购买商品。改善博弈模型,提出对策建议,以改进产品市场的质量问题。     

人力资本产权视野下企业剩余索取权的配置分析

人力资本产权理论运用于分配企业剩余索取权,有利于提升人力资本的经济利益,形成对人力资本产权所有者的有效激励和约束。本文运用博弈论方法,以剩余索取权作为研究的切入点,旨在从理论上探寻人力资本所有者分享企业剩余索取权的必要性和可能途径,以及由此给企业带来的相关效应。     

轻工机械装备制造业知识产权现状研究——基于粤东地区的实证分析

通过对粤东轻工机械装备制造业知识产权的发展现状进行深入的调查,从知识产权创造、管理、保护、战略及创新机制等方面,分析了其存在的问题以及原因;最后从政府层面、产业层面以及企业层面提出了相关的政策性建议。