广州市住房租赁机构的调查与分析

住房租赁市场是国家住房体系的重要组成部分,加快发展住房租赁市场是当前我国住房改革的重要内容.以广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、番禺区住房租赁机构作为研究对象,通过对其进行调研和访谈,分析当前市场的发展状况以及存在的问题,以此提出相应的政策建议.     

REITs在我国住房租赁行业中的应用与探索

租赁住房已经成为落实"房住不炒"住房体系改革的重要抓手,是我国住房保障体系顶层设计的重要一环.经过与其他国家住房租赁市场发展的对比可知,目前我国住房租赁市场尚未达到成熟阶段,存在行业自身发展不足、专项用地供地较少、专业化机构发展缓慢与行业配套政策需要完善等现实困难.面对住房租赁市场发展难题,通过分析域外REITs市场发展情况,同时结合我国租赁住房证券化实践经验以及基础设施REITs市场分析与规则研究,探索基础设施REITs工具对保障性租赁住房行业发展的价值,认为REITs工具有助于进一步凸显住房的"居住"属性,引导参与方关注运营能力,为租赁住房发展提供稳定的资金来源,从而解决当前住房租赁市场面临的问题.最后为REITs在住房租赁行业中的应用提出政策建议.     

加快国国住房制度创新步伐——德国住房制度考察启示

德国的住房租赁市场、住房租赁市场政策及廉租房等对中国住房制度创新有重要借鉴意义。加快培育和发展中国住房租赁市场的政策建议。     

加快中国住房制度创新步伐——德国住房制度考察启示

德国的住房租赁市场、住房租赁市场政策及廉租房等对中国住房制度创新有重要借鉴意义。加快培育和发展中国住房租赁市场的政策建议。     

发展住房租赁市场的五点建议

发展住房租赁市场是国家的战略与人民的需要。针对当前住房租赁市场存在的问题，提出建立统一的住房租赁信息平台，落实住房租赁登记备案制度，加强住房租金管制，规范房地产中介机构行为，畅通住房租赁纠纷的排解渠道等五点建议，以加快推进我国住房租赁市场的发展。     

发展住房租赁需要的经济社会环境分析

住房租赁市场是住房市场的重要组成部分。当前,发展住房租赁、多渠道解决住房问题已逐步成为共识。但从实践来看,目前住房租赁市场的发展并不尽如人意。这其中有住房租赁市场本身存在的问题,也有其发展需要的经济社会环境尚不成熟、或尚不具备的原因。一、逐步打破地方政府对“土地财政”的依赖目前,地方政府收入的重要来源之一是土地出让收入和与房地产交易相关的税费。2013年,各地国有土地使用权出让收入     

租赁住房发展的国际经验及对我国的启示

发展租赁住房、采取租购并举的措施是当前我国住房深化改革的重点内容。国外住房租赁发展较早,大多已形成了完备的租赁住房体系。本文通过对英国、德国、美国发展租赁住房经验的梳理与分析,发现其在供给、租金管制以及行业管理方面对我国租赁住房发展具有借鉴意义。通过增加租赁住房供应量、建立租金监管体系以及加强行业监管,可以进一步解决我国租赁住房发展中出现的问题。     

荷兰租赁住房的发展历程

大力发展租赁住房是荷兰成功解决居民住房问题的基本经验。首先对荷兰租赁住房市场发展历程进行了概括介绍,其后对荷兰租赁住房体系,包括其租赁住房类型、特点、供给主体、融资来源、租赁对象等进行了归纳性研究,重点对政府在发展租赁住房体系中的作用及其政策实施效果进行了评价,从中揭示了荷兰发展租赁住房体系的经验与教训。     

长三角住房租赁市场发展状况及展望

2022年是长三角一体化发展上升为国家战略的第四年，长三角以4%的国土面积创造了全国经济总量的四分之一。长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。住房租赁市场如同高铁等基础设施，是城市发展的重要基础，住房租赁市场的完善是城市吸引人才的关键。住房租赁市场的发达和互通程度，体现了区域发展的活跃度、开放程度和创新能力。本文通过分析长三角住房租赁市场发展状况，对长三角主要城市的住房租赁市场进行预测，并提出若干建议，以期促进长三角住房租赁市场健康发展。     

租赁住房供给价格弹性研究综述

供给价格弹性是研究租赁住房的基础,它能够客观地从供给角度展现租赁市场运作规律和特征。本文通过对住房市场及住房租赁市场自身特征及供给价格弹性的相关文献回顾,得出以下具有启发性的结论 ：其一,当前对于住房市场供给价格弹性的研究聚焦住房供给价格弹性的测算、影响弹性的因素分析以及弹性对于政策实施效果的影响,针对租赁住房市场供给价格弹性的相关研究较少,国内研究更少,因此可借鉴住房市场对于供给价格弹性的测算方法对我国租赁住房供给价格弹性进行测算并探讨其影响因素,对我国发展租赁住房市场以及政府实施相关补贴政策具有重大参考价值;其二,目前对于住房市场供给价格弹性的测算方法为基于供给函数的直接测算法和间接测算法,都可能存在自变量和因变量同时性或多重共线性,运用供给价格弹性定义式直接对供给价格弹性进行计算可以避免这些误差;其三,当前对住房供给价格弹性的影响因素探讨集中在成本因素、政策因素以及宏观经济因素,考虑到租赁住房在一定程度上可以替代交易住房,这些因素也可以纳入对租赁住房供给弹性影响因素进行探讨;其四,租赁住房市场是住房市场供给系统的一部分,对租赁住房供给价格弹性的研究,可以系统地探讨其与住房市场的互...