论集体土地征收补偿制度理念的转变

由于我国在最初构建征地补偿制度时,制定征地补偿标准的主要依据是被征收土地权利人的各项财产损失,即对被征收土地实行充分补偿原则,而缺乏对被征地农民实际生产与生活需求的考虑,从而导致征地补偿标准偏低,引发了一系列的社会矛盾。在中央及地方政府试图提高征地补偿标准时,又出现了挤占城镇建设发展资金,使城镇建设发展所需资金难以得到有效保障的问题。如何权衡被征地农民与地方政府的利益矛盾,通过金融手段缓解提高征地补偿标准所带来的资金压力,应当成为征地补偿制度改革研究的重点。     

对票据行为的认识

票据行为是票据法律行为的简称，指当事人作出的、能够引起票据关系产生、变更和消灭的法律行为，包括出票、背书、承兑、保证、付款等行为。票据行为具有以下法律特征：第一，票据行为具有要式性，即行为人在实施票据行为时必须依照法律法规的规定严格进行，否则其行为不具有票据法上的效力。第二，票据行为具有无因性(也称抽象性)，即票据行为的法律效力独立存在于其原因(实质)关系之外，该原因关系有效与否甚至存     

农村集体土地征收中的宪法问题探讨

改革开放以来,我国城市化进程逐年加快,而城市化进程总是伴随着经济的高速增长以及城镇人口的急速扩张。毫无疑问,无论是经济的发展还是人口的增加,城市化进程都需要土地这种稀有的生产资料,土地是人类赖以生存和社会持续发展的最重要的资源,＂是一切生产和一切存在的源泉＂,土地的归属和利用对于一国经济制度和政治制度的确立和运行有着极其重要的影响。然而,在现实的集体土地征收中,农民的权益很难得到保障,土地价值和补偿标准差距巨大。     

在集体土地征收补偿制度中应设定失地农民就业保障权

从现行集体土地征收补偿制度设计的路径来看,应当包括征收补偿和失地农民安置两方面内容.征收补偿是对被征地方财产损失的添补,依据的是公平原则,被征地方可以根据法定的征地补偿标准、公正的资产评估方式和评估结果维护自身的合法权益.与征收补偿制度相比,失地农民安置制度是一项社会福利制度,注重的是制度功能.在具体制度设计时,容易出现用道义责任代替法定义务的问题,使制度缺少监督机制和评估体系,尤其是在就业安置方面.在集体土地征收补偿制度设计中,引入失地农民就业保障权可以强化安置制度功能,促进失地农民合理就业.     

集体土地征收补偿问题研究——以辽宁省绥中县部分农村为例

随着新农村建设与城镇一体化的发展,现如今在农村兴修水利,进行旅游开发以及开发区等项目建设十分常见,这无疑促进了各地区经济的稳步发展,推动了我国整体经济实力的提升。但与此同时也产生了大量集体土地被征收的情况,因此也导致了一系列集体土地征收补偿问题。由此,本项目以辽宁省绥中县为切入点,从具体实例对集体土地征收补偿问题进行探究。     

土地增值税查账征收对房地产行业的影响

土地增值税是对房地产开发商盈利能力直接影响最大的税收政策,根据《土地增值税清算管理规程》(国税发【2009】91号)及其相关规定的要求,各地方税务机关结合当地的实际情况都制定了相关土地增值税清算政策。土地增值税代表了新一轮地产调控的开始,紧随其后的限购、限价、限贷等一系列有针对性的宏观调控政策体系仍将以鼓励合理的自住消费、合理的开发定价和利润率为导向。     

浅谈土地征收的正当程序

土地征收关系到国家、集体和个人的利益冲突和利益平衡，对社会影响深远。如果处理不当，很可能损害各方利益，影响土地征收的顺利进行。纵观我国目前的土地征收程序，存在很多弊端和不完善之处，本文就土地征收的正当程序的构建、完善和充分实施做些有益探讨，以求教于大方。     

基于《国有土地上房屋征收评估办法》对集体土地上房屋征收评估方法的探讨

近十年可谓是中国城市发展的黄金十年.全国的城市化飞速发展,但中国城市化快速发展的同时,也伴随着产生了许多的社会问题.其中被广泛关注的拆迁问题成为这两年激化社会矛盾、影响社会主义和谐社会建设的一大顽疾.不得不承认,政府在城市化所带来的巨大利益的诱惑下,对拆迁工作缺乏科学合理的管理.因此本文基于《国有土地上房屋征收评估办法》对集体土地上房屋征收评估方法进行了探讨.     

论我国农村土地征收补偿制度

土地征收补偿制度是土地征收制度的核心问题,现行的土地征收补偿制度已远远不能满足构建和谐社会的需求,严重损害农民的利益以及国家的公信力,在原有的制度上追其溯源,变革不公平缺乏效率的补偿机制,从立法,程序等方面将原有农村土地征收补偿制度完善起来,更好的符合社会进步的需求。     

我国土地征收法律制度的思考

我国现行农村土地征收制度存在很多缺陷,导致在土地征收实践中农民权益难以得到有效保障.为此,应当通过明确土地征收的基本原则、界定土地征收的目的、完备土地征收程序、完善征收补偿、建立土地征收侵权责任体系等多种措施,重构农村土地征收法律制度.     

论土地征收中公共利益的界定

土地征收应以公共利益为前提.公共利益概念具有不确定性,为了在征收过程中能够对具体情形是否属于公共利益加以判断,可以从实体上划定公共利益的范围.土地征收中,公共利益的实体要素包括受益对象具有非排他性,根据一般多数的需求确定的利益内容以及公共利益作为征收的直接目的并能够确定地实现.我国应当在立法中完善公共利益的认定规则,在...     

我国集体土地收益分配制度的缺陷及重构思路

我国现行集体土地收益分配制度存在以下缺陷：农民集体和农民未能分享土地征收过程中产生的发展性利益;失地农民土地权利受到侵害;土地征收过程中政府所获收益比重过大。造成土地征收收益分配制度出现缺陷的原因是土地的动态发展性收益、农民的土地权利保障缺失及地方政府对土地财政的依赖性。针对我国现行土地征收收益分配制度存在的缺陷,本文提出以下对策建议：针对土地发展权建立合理制度;切实开展确权登记,赋予农民分享土地增值收益的法律凭证;增加中央参与土地收益的分配比例。     

对贷款担保行为的再认识

商业银行是自担风险的金融企业,它的性质决定了其必须十分重视防范贷款的风险。然而,由于我国现阶段的经济体制正处于计划经济向市场经济转换的过渡时期,企业产权制度还比较模糊,商业票据发展还比较缓慢,金融法规还不够健全,与市场经济发育相适应的政策和措施也不够配套,加之“贴现”、“抵押”要求的特殊性和操作上的复杂性,因此信用贷款虽已逐步减少,但在贷款方式中占比仍然很大。而且由于担保行为的扭曲而引起的经济纠纷也不断地发生,银行和企业都越来越感到进一步加强对贷款担保的规范化管理十分必要。     

我国土地征收过程中农民权益的保护

随着我国经济快速发展和农村城市化的进程,征收农村集体所有的土地越来越多.在征收过程中,农民合法权益屡屡遭到侵害,从而引发一系列社会问题.探讨失地农民权益道到侵害的根源,对规范的征收制度的标准、“公共利益”的科学界定是值得我们深入思考和研究的问题.     

论土地征收中失地农民权益的法律保护

目前随着城市化进程的加快,失地农民的增多,政府征地与农民利益之间的紧张关系日益突出。探求现行农地征收法律制度中产生的问题及其根源,切实地保障农民土地权益,无疑是一个不可回避的重要课题。     

论民事法律行为制度在未来民法典中的建构

传统民法认为民事法律行为就是表意行为,我国《民法通则》更是将其限定为合法的表意行为。本文通过概念分析,论证民事法律行为是表意行为的上位概念,不仅包括表意行为还包括事实行为,从而对《民法通则》中的民事法律行为制度进行评析,并对未来民法典中民事法律行为制度的建构发表自己的拙见。     

土地征收中司法救济机制之构建

随着我国经济的发展和城镇化进程的加快,土地征收现象越来越普遍,它涉及到国家、集体和个人的利益冲突与平衡,对社会影响深远,必须有合理的救济途径作保障。然而,无论在我国立法还是司法实践中都缺乏对被征收人的司法救济,使其利益无法得到有效的保护。因此,土地征收司法救济机制的建立已迫在眉睫。     

对不动产登记行为的性质分析

我国现行<物权法>设立专节对不动产登记行为进行规定,而对于不动产登记行为本身的效力,目前学说上仍然存在争议.本文认为结合<物权法>的条文以及保护交易安全的需要,应当认为不动产登记行为是行政行为.