房修执行分类标准 旧城房修出新规

市建委、市规划委、市文物局目前联合出台《北京旧城房屋修缮与保护技术导则》,对本市旧城内除文物建筑以外的街巷、胡同、四合院等古建筑以及近现代建筑的修缮保护、使用功能改造以及市政设施改造做出规定。新《导则》自发布之曰起正式实施,原北京市国土资源和房屋管理局、北京市文物局发布的《北京旧城历史文化保护区房屋风貌修缮标准》（京国土房管房[2004]293号）同时废止。     

解读《北京旧城历史文化街区房屋保护和修缮工作的若干规定（试行）》

今后,本市旧城历史文化街区房屋保护和修缮,以及所涉及的胡同整治、市政基础设施改造和居民疏散等相关工作,将有更为严格的制度保障。为依法推进本市旧城历史文化街区房屋保护和修缮工作,依据《历史文化名城名镇名村保护条例》、《北京历史文化名城保护条例》、《北京城市总体规划（2004-2020）》、《北京旧城25片历史文化保护区保护规划》等相关法律、法规、规划,近日,北京市建委、规划委、文物局共同制定了《北京旧城历史文化街区房屋保护和修缮工作的若干规定（试行）》（以下简称规定）,3月1日起实施。     

北京市人民政府办公厅关于印发北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作若干规定(试行)的通知

京政办发[2003]65号各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构: 《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》已经市政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。二○○三年十一月十八日     

解读《北京市房屋租赁管理办法》（征求意见稿）

2006年11月20日,北京市人民政府法制办公室公布了《北京市房屋租赁管理办法》征求意见稿。该《办法》公布,说明北京市的房屋租赁市场将有正规和健全的规范要求。     

火力发电厂房屋修缮工程探讨

通过对火力发电厂房屋修缮工程工作的探讨和研究，总结了一些在维护工作方面的经验，只有及时加强房屋修缮的工作，才能保证质量房屋的质量。     

银行代收、付房屋租金市场是否接受

4月27日,北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局在北京渔阳饭店联合举行了“规范房屋租赁市场、推行合同示范文本发布会”。同时举行了首批从事房屋租赁代理的房地产经纪机构与指定银行的签约仪式,交通银行北京分行行长王滨、光大银行总行营业部主任张华宇出席了签约仪式并讲话。发布会上市国土房管局公布了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》、《北京市房屋出租代理合同》、     

房屋修缮工程中的相关问题

修缮项目较多,涉及面广,较为零星分散;其特点是修缮对象固定,施工作业流动,施工地点分散、工程地点狭小,施工机械利用率低。在房屋修缮过程中要遵循计划、经济和适用的原则。现结合了作者多年的工作经验,对房屋修缮工程中的几个问题进行探讨。     

权威解读购买四合院新规定

2004年4月份市国土房管局、市地方税务局经商市财政局同意,联合出台了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》(京国土房管改[2004]375号,以下简称《试行规定》),就鼓励单位和个人购买旧城文保区四合院等房屋做出了九条相关政策,引起了国内外媒体和投资人的极大关注。为便于各界了解政策的基本要义,记者特约了作为起草人之一的市国土房管局房改指导处王荣武处长,就政策出台的主要内容以及值得注意的问题等进行介绍和阐释。     

北京市国土资源和房屋管理局关于加强本市房地产经纪行为管理的通知

各区县国土房管局、各房地产经纪机构: 为加强对房地产经纪机构及房地产经纪从业人员管理,规范房地产经纪行为,促进房地产经纪行业健康发展,根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》、建设部《城市房屋租赁管理办法》、建设部等七部委《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》、《北京市外地来京务工经商人员管理条例》、《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》、原北京市房屋土地管理局《北京市房地产经纪机构管理规定》等有关规定,现将有关问题通知如下:     

对北京旧城街巷院落改造修缮工程各类纠纷问题的思考——以北京市西城区为例

北京市对中心城区街巷胡同进行改造修缮,使之既能留存古都风貌,又能使生活在其中的百姓生活条件得到改善。西城区于2007年9月正式启动有史以来规模最大的一次街巷胡同改造修缮工程。     

对北京旧城街巷院落改造修缮工程各类纠纷问题的思考——以北京市西城区为例

北京市对中心城区街巷胡同进行改造修缮，使之既能留存古都风貌，又能使生活在其中的百姓生活条件得到改善。西城区于2007年9月正式启动有史以来规模最大的一次街巷胡同改造修缮工程。     

拆迁评估又有新保障：《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》开始实行

如果拆迁当事人对房屋拆迁评估有异议怎么办?最近出台的《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》给出了一个新的解决途径,即拆迁当事人可委托北京市房地产估价师和土地估价师协会组建的房屋拆迁评估专家委员会重新评估,这一措施进一步保障了拆迁评估结果的客观、公平、公正。     

北京出台拆迁补助新规定——假离婚不再获补偿

近来,北京一些媒体报道了有少数居民为了能够在拆迁时获取更多的补偿,通过自建房屋,采取“假离婚”等方式,钻“政策空子”,获取“困难补助”,为了防止这些现象的发生,北京市国土资源和房屋管理局于今年4月9日发布了《关于〈北京市城市房屋拆迁补助费有关规定〉执行中有关问题的通知》(以下简称《通知》),主要     

浅谈房屋修缮工程和相关工作

从房屋修缮工作的特点出发,结合笔者工作经验,要把房屋修缮工作做好,勘探设计是关键,根据修缮工程的特殊性控制施工阶段、处理好与外部部门及内部住户的关系、合理利用旧料尤为重要。     

按套内面积售房能否为面积欺诈解套

房屋面积缩水投诉近几年呈直线上升趋势，对此，中国消费者协会副秘书长董京生指出，北京有关商品房销售面积问题的投诉仅次于工程质量问题，近三年这方面的投诉以15％、25％、55％的速度增加。2005年12月1日起，北京市预售商品房将按套内面积销售，该规定来自于北京市国土资源与房屋管理局公布的一项新政策《北京市城市房地产转让管理办法》(以下简称新《办法》)。《办法》的出台能否从根本上解决商品房投诉中的顽症?广大消费者，尤其是首都的老百姓对此特别关注。为此本刊约请北京市国土资源和房屋管理局副局长李燕飞对新《办法》给予解读。     

城市房屋拆迁制度创新的法经济学分析

我国现行的城市房屋拆迁制度是以《宪法》为基础、灶地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》为中心的法律体系。它始于1953年政务院颁布的《国家建设征用土地办法》(1958年修订)，在房屋拆迁方面，确定了拆迁房屋的原则、程序、权限及其补偿标准。1986年的土地管理法对过去法规中有关房屋拆迁的规定进行了修订，其主要内容也是一致的。     

房屋租赁代理须由银行收、付租金政策问答

4月底,北京市国土资源房屋管理局发布了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》。该办法规定自2004年5月1日起实施。该办法具体内容该如何理解,以及银行和企业该如何操作等都是各界所关心的问题,为此,记者特约了北京市国土房管局相关负责人针对银行、房地产经纪机构以及房屋租赁双方的相关问题进行了解答。     

居住物业日常养护管理探索

一、养护管理的涵义及其关键 养护管理是指物业公司对房屋小修工程行使各项管理职能，主要环节包括报修、查勘、派工、计划、组织、验收、抽查、结算、回访等。按照1985年1月1日当时的城乡建设环境保护部颁发的《房屋修缮范围和标准》的分类法：“凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程”，其“综合年均费用控制在现时造价的1％以下”。     

南池子拆旧建新的是与非

2003年,北京市划定六片历史文化保护区进行危改试点.那么,在改善居民住房条件的同时,如何处理与历史文化保护区的关系?在日前召开的"北京市危房改造与风貌保护报告会"上,北京市危改办有关负责人称,今后旧城内危旧房改造与历史风貌保护必须同步进行.他说,在南池子历史文化保护区试点经验基础上,今年市政府要扩大试点范围,计划对玉河、三眼井、白塔寺、烟袋斜街、前门、大栅栏等六片历史文化保护区继续进行试点,为文保区保护与修缮探索新思路、新方法.     

浅议集体土地房屋拆迁的有关法律问题

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的公布和实施,弥补了我市集体土地房屋拆迁立法的空白,使集体土地房屋拆迁管理有了明确的依据,结束了长期以来集体土地房屋拆迁管理无法可依的状态。该《办法》对规范集体土地房屋拆迁行为,维护拆迁当事人的合法权益具有重要意义。 集体土地房屋拆迁管理办法相对于国有土地房屋拆迁管理办法来说,