我国房地产价格非理性增长的动因分析

近年来,房地产价格不断上涨,形成“有房没人住,有人没房住”的尴尬局面,房地产市场的供求不平衡是我国房地产价格非理性增长的直接动因。本文通过对房地产价格非理性增长的现状分析,找出其动因。     

我国房地产价格持续上涨的原因分析

我国房地产价格在2004~2013年10年间持续上涨,甚至是愈调控愈猛涨,远远超出居民和实体经济的承受范围。本文试从四个方面来分析房地产价格持续上涨的原因,一是房地产经济的供求因素,二是宏观经济因素的负面效应,三是制度性因素,四是社会因素。对于这种种原因,迫切需要社会各阶层形成共识。     

抑制房价非理性上涨

刚刚过去的2009年,全省房地产创下“辉煌”战绩。2009年1-11月,全省房地产开发投资额和房地产销售额分别为1962．8亿元和3652．3亿元,两者同比分别增长14．5％和136．2％,增长速度继续保持2009年以来的逐月攀升趋势。2009年1-11月与2008年全年相比,房地产开发投资额基本相等,而销售额则已超过一倍以上。     

我国房地产价格非理性增长的动因剖析及对策建议

我国房地产市场的突出问题是房地产价格的非理性增长,而造成这种增长的原因是市场中严重的供需不平衡.供需不平衡的原因有两个方面:一是受我国特定的经济社会发展阶段的影响,二是各个市场参与者通过其市场行为进一步影响了供需状况.通过剖析价格非理性增长的原因,对最近一次的宏观调控进行补充建议:一是排除各种阻力,切实落实"国六条";二是开征物业税;三是完善土地储备制度.     

第三只眼看我国房地产价格的过快上涨

我国房地产价格的过快上涨是当前讨论的热点问题,本文另辟蹊径从居民储蓄余额的持续增长、单位团购、某些媒体的误导和我国传统观念的另类角度分析上涨的原因,并提出相应的对策。     

对房地产非理性繁荣的理性思考

近年来，房地产市场呈现出非理性繁荣的景象，表现为：房地产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房地产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高违规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。房地产的“非理性繁荣”会引发房产业自身的非理性发展，房地产金融的非稳健发展，经济的非协调发展。必须对一些非理性行为予以规范和约束，房地产业才能迎来新的春天，经济发展也才能“满园皆春”。     

粮价上涨不会挫伤中国经济

世界粮价大幅上涨原因 全球粮价上涨的原因是多方面的，有供给因素、有需求因素也有自然和人为因素。这一轮全球粮价上涨的原因主要包括以下方面：     

房地产价格调控的分析思考

一、我国城市房地产现状 近几年我国政府针对房地产市场采取了一系列宏观调控政策.2005年5月9日出台"国八条";2006年5月17日出台"国六条";2007年1月起正式向房地产开发企业征收30%-60%不等的土地增值税.然而,房价在政府的调控下仍然持续上涨.     

非理性征地补偿的制度诱因

我国现行征地补偿的非理性来自征地制度本身：征地补偿原则回避被征土地的真实价值,不符合“等价交换”的市场规则;征地补偿依据掩盖土地的预期收益并使补偿趋于最小化;征地补偿方法缺少科学的理论基础,使政府定价成为现实。因此,只有重新构建适应市场经济的征地制度框架,才有可能使征地补偿回归理性。     

中国房地产有泡沫但房价持续上涨

【美国之音2月1日]中国社会科学院日前发表的报告说，中国的房地产市场已经出现泡沫化。中国建设部表示，今后将更加注重对房地产市场进行引导和调控。有分析人士认为，中国的房价将继续上涨。     

广东农产品价格周期性上涨的历史分析

本文通过对大量历史资料的统计分析，总结１９７９年以来特别是六五＂———八五＂各个时期农产品价格上涨的特点和运行规律，从中吸取历史的经验和教训，以便为九五＂时期的宏观调控提供参考依据     

抑制房地产价格过快上涨地方政府应有所作为

近年来中央密集出台了一系列房地产调控政策,然而,效果却并不尽如人意。房价过高以及普通老百姓买不起房已成为久拖不决的社会难点问题。根源究竟在哪里?笔者认为,地方政府是我国房地产价格过快上涨的主要推动力。而抑制房地产价格过快上涨,地方政府责无旁贷。     

房地产的非理性繁荣及其终结

在笔者看来，房地产1/3是宏观问题，1/3是金融问题，1/3才是房地产问题。本轮房地产的非理性繁荣来自于超低利率所引发的宏观总需求膨胀的大背景。来自于消费信贷所导致的猛烈的金融创新。来自于对房地产开发的巨额信贷支持，来自于权力 介入、尤其是地方政府发展本地经济的强烈冲动。但这一切都正在走向终结，这意味着房地产的非理性繁荣也将终结，中国的房地产业将迎来新的调整发展时期。     

中国上市公司的非理性投资分析

对投资者与上市公司来讲,2001年中国股票市场是不寻常的一年:上半年二级市场继续着自1999年5月份以来的大牛势走势,上证指数节节上升,并屡创新高,从2001年1月2日的2075点,上升到2001年6月14日的2245.43点的历史新高.在众多业内人士与投资者热情高涨看好后市,并断言上证指数要冲击2450的高点的时候,殊不知二级市场上巨大的危机已悄悄降临.在国有股减持、有关部门清理违规资金、查处恶庄事件和扩容阵容不断壮大,增发、配股公告接二连三见诸报端等利空消息以及二级市场本身因上涨积累的风险等各种因素的引导下,六月份稍作盘整便在七月份上证指数急转直下.2001年7月30日,上证指数跳低低开从2056.76点大跌100余点,至1955.97点,创下了近几年中国股票市场上极少有的当日跌幅超过100余点的历史.投资者们还在惊惶失措中不知该怎样时,不等他们缓过神来,上证指数便屡屡大幅下探,1800点、1700点、1600点等心理关口轻而易举便被洞穿,最低下探至2001年10月22日的1514点,短短四个月内,上证指数便大跌700余点.要不是证监会10月22日晚出台国有股暂停减持的利好消息,不知股指要下跌到何处才肯罢休.     

货币政策对房地产价格影响的研究

20世纪70年代以来,国际经验表明货币政策对房地产价格的影响主要分为3个阶段,全球房地产价格与货币政策的紧密程度越来越高。就中国而言,1998年住房消费抵押贷款促进了中国房地产行业的快速发展。目前房地产对GDP影响较大。分析表明,1997年以来中国房地产行业对货币政策越来越敏感。同时,房地产调控政策对房地产价格的影响越来越大,例如,2010年2月出台的严厉的"限购、限贷"政策。当前,出于保增长的需要,未来货币政策仍有继续放松的可能性,在此背景下,尽管"限购、限贷"政策不放松,未来房价仍有继续上涨的压力,因此建议出台针对存量住房的房产税来对冲货币政策的影响。     

房价上涨是否促进中国制造业企业OFDI

本文基于中国工业企业数据库、中国对外直接投资名录以及283个地级市房价数据,检验房价上涨对中国制造业企业对外直接投资(OFDI)的影响及其作用机制。研究发现,克服内生性问题之后,房价上涨对中国制造业企业OFDI具有显著的正向影响,在调整统计口径、替换核心变量指标后,结论保持稳健。本文还发现,劳动力成本效应是房价上涨推动制造业企业OFDI的主要渠道;房价上涨引致的制造业企业OFDI提高了资源配置效率,促进了地区产业升级。     

浅析油价上涨对中国经济的影响及对策

国际油价再次突破100美元大关,本文从历史卜三次较大的石油价格上涨所带来的影响入手.分析本次油价上涨原因,全球流动性;经济复苏稳健,国际石油市场需求稳定:地缘政治对石油供给的影响三方面进行分析.并着重分析了本次油价上涨对于中国经济的影响,一方面造成物价指数上涨.另一方面导致和石油相关的行业盈利能力下降.并就如何应对国际石油价格上涨进行浅析.     

全国房地产价格悄然上涨

2000年是我固全面实施住房改革的一年,是国家采取积极的财政政策和稳健的货币政策激活房地产市场、拉动内需、促进经济发展成效显著的一年。住宅建设作为固民经济新的增长点,各种配套措施相继出台,如:提高公有住房俏售价格,提高公有住房的租赁价格,停止福利分房并实施货币分房等。受此影响,2000年全国房地产市场稳步升     

中国社科院：医改滞后导致农村医疗价格持续上涨

新型农村合作医疗制度（下称“新农合”）试点四年，即将推向全国之际，一份调查报告显示：新农合虽初见成效，但仍掣肘于医改等问题。 日前，中国社科院发布《中国社会保障发展报告》之《转型中的卫生服务和医疗保障》，该报告对东中西部地区的五个县市进行了抽样调查。     

房地产价格逆向调节收入分配的机制分析

住房价格持续高涨形成的财富效应,是我国居民贫富差距不断扩大的一个主要原因。从体制机制视角系统分析,在房地产领域的地价剪刀差制度、住房税收免征制度、城乡不动产流转分割制度和土地批租制度,它们共同在逆向调节收入分配。认清这些制度存在的问题,秉持收入再分配公平原则改革这些制度,是理顺我国房地产经济关系,缩小社会贫富差距,增强经济发展内在动力的必要条件。