打死不买房

及至年底,世界性的金融危机以及其对中国现实和未来的可能影响已经引起市场和公众的深思,房地产行业更是成为众矢之的。在中国楼市持续走低之际,10月22日晚,政府公布了一系列房地产新政直指救市,楼市未来走向一时备受各方关注:     

地方政府投资行为对房地产价格影响的模型研究

住房是民生的重要问题,关系到社会的和谐与稳定.地方政府投资行为将直接影响房地产价格,本文通过建立地方政府关于房地产业效用的函数,分析地方政府投资行为,研究发现在最大化地方政府效用的刺激下,会扩大对于房地产业的直接投资和非直接投资,从而影响房地产价格.地方政府是国家关于房地产业发展政策的最终的具体实施行为主体,房地产业的正确引导,关键在于调整地方政府的行为动机和方式.     

建立抑制地方政府投资冲动的长效机制 保证宏观调控政策的有效性

近年来,我国国民经济总体保持了良好态势,经济发展增长较快、效益较好、运行较稳。固定资产投资在促进经济增长、落实"五个统筹"、加强经济社会发展薄弱环节方面发挥了重要作用,但也出现了投资增长过快,开工项目数量多、规模大,投资反弹压力加大等值得高度关注的问题,尤其是违法违规建设问题仍较为突出。     

摩根士丹利：房地产业有望重为中国经济增长引擎吗?

当经济增长放缓导致的失业率上升等社会影响成为主要担忧时,我们预期住房政策将会适时调整——可能要到2009年第一季度——以期维护房地产业作为增长引擎的地位。此外,由于近期供需状况显示出房价面临极大的下行风险,因此调整房地产价格并配合对需求有利的政策,将有助于支撑潜在的真实而健康的房地产需求     

聚焦房地产金融链

在今年下半年的经济风险中,房地产是目前最不确定的因素。主要问题是上年度房地产企业土地囤积过多,再加上宏观调控、国内国际经济的不确定因素增加以及居民住房消费意愿减弱等多种因素的叠加,房地产企业资金周转陡然紧张。房地产企业资金链条面临断裂的危险,由此引发的金融风险值得高度关注。     

中国地产 黄金年代

在这十年中一直陪伴我们的"地产年度风云榜"就像一部厚重的编年史,忠实地记录着这个江湖的潮起潮落。这是一个风云际会的时代里充满悬念的行业十年的总结,也是新十年的开启。注定了,地产年度风云榜将为一个新的大时代掀开篇章。     

2008玩大发了!

8一向被中国人认为是吉利的数字,因其喻意着发2008注定不平凡。这一年,酸甜苦辣,五味分陈,个中滋味,如人饮水,冷暖自知这一年,我们困惑着,守望着,经历了太多,而又明白的太少这一刻,我们回顾,我们总结但,我们是否有资格去谈论这一年的种种2008,我们不是得到,就是学到。     

洞察：新政之“辨”与“辩”

新政刚出台,就有人高呼解放军来了。冷清的楼市或许的确需要一些刺激,但新政是否真是一剂良药?地产大腕、专家学者众说纷纭,莫衷一是。     

透析房价高涨现象

<正>一、国内的高房价是政府政策误导的结果地方政府不仅负有首要责任,甚至是受益者,在推动房价上涨,形成房地产泡沫的过程中起到推波助澜的作用。政府对房地产的宏观调控基本出发点在于稳定房价,这就是向房地产市场发出了一个明确的信号:现有的房地产市场形势、市场秩序与规则,     

房价、地价和市场

近十几年来中国房地产行业出现了前所未有的火爆现象,其最主要的标志是房子越建越多,房价越卖越高,地皮越炒越贵,各种各样的反对声音越来越大。一时间,房地产,更确切地说是房地产价格不仅成了普通百姓谈论的热门话题,也成了新闻媒体和政府关注的重要问题。     

“反暴利”引爆猜想 开发商到底能拿多少钱?

反暴利政策一出,我们关心的是开发商究竟在暴利中获取多少利润,谁在房地产利益链条中处在垄断地位?更关心这一重拳打出来能否让高房价低下高昂的头。5年前花了200万元拿到拆迁安置用地,5年后盖了商品房卖出获纯利两亿元。这是一个在网上自曝潜规则的开发商所言,高达百倍的利润让人惊叹高房价背后的暴利。     

房地产评估机构的风险预防与控制

近些年随着国内经济的快速发展,高收益的房地产成为资产投资的热门选项,但随着我国相关政策的调控,我国房地产行业也逐渐趋于成熟和理性,在这种大环境下,房地产交易市场各个环节都会受到不同程度的影响。房地产评估是房地产交易中不可忽视的一个重要环节,但传统房地产市场交易规则并不统一,地区差异性非常大,且房地产评估从本质上来说属于社会中介行业范畴,影响最终评估价格的因素过多,存在较大的风险性,对此行业内外都应该加以重点防范。     

谏言楼市“后新政”

其实作为市场和社会,真正需要看到的不是今天这样的一个现象,而是一个房价稳中渐升,居者有其屋,开发商有适度的利益,央地两级政府有适当的税收,社会相关方面多赢的局面,这才是一个正常的局面。从1998年以来,中国的房地产走过了13年的路程,中国房地产业的进步和变化可以说已经创造了世界产业史上重大的奇迹。短短的十几年,中国的楼市从以前根本没有商品房到现在全球每年有新增的建筑量中国已经占了50%以上,中国的建筑业每年消耗的来自国际市场的钢筋有50%左右,水泥有40%左右,这是一个巨大的数量。透过这些数据我们不难发现,房地产业已然成为中国居第一位的重要支柱产业。中国楼市不会衰落     

声音

有些地方对企业家真优惠,坐飞机不用安检,但这些地方你敢投资吗?不!因为这些地方没规矩。安全、自由、平等是政府吸引投资的最大保障和吸引力,企业家需要的是"不做亏心事,不怕鬼敲门"。——经济学家、北京大学教授张维迎认为,创建安全、自由、平等的商业环境是地方政府招商引资的制胜法宝在我办企业的20多年当中,见到很多企业倒下了,原因居然是企业领导者有雄心壮志,一心要办成大企业,但没有     

推行物业税的前提是政府不卖地

阅读：《21世纪经济报道》不久前发表该报评论员张立伟的文章说，有消息称政府将会出台房地产行业中长期规划，来振兴目前低迷的房地产行业。不过从目前的形势看，即便房地产进入国务院产业振兴规划，也很难改变行业短期内继续下行的趋势。现在正是住房制度改革的好时机，中国必须重新思考和制定符合国情的住房制度，而不能延续过去掠夺式的开发政策。未来的住宅政策首先要实现公平，其次需有可持续性。中国截至目前的一次性土地出让金制度应该终结。这个制度让地方政府有动力抬高土地出让价格，