《法国建筑与住宅法》简介

法国是大陆法律体系的主要代表。大陆法系又称“罗马－日耳曼法系、民法法系或成法系”。在拿破仑统治时期法国颁行的“六法”，包括1806年颁布的《法国民法典》，成为西在陆各国以及世界其他国家纷纷效法的立法范本，以此为基础，从而形成了大陆法系。《法国民法典》包括总则和三个篇章。其中，第二篇“财产及地所有权的各种限制”，涉及到不动产的所有权、用益权、使用权及居住权、役权或地役权；第三篇“取得财产的各种方法、，其中有对于债权人不动产的强制执行及债权人间分配的顺位、时效等。此外，民法典强调了私有财产权无限制和不可侵犯的法则。现代时期，法国民法对所有权不断扩大进行限制，对不动产所有权行使设置的若干限制，立法的指导思想已由注重个人行使所有权不收任何限制，转变为更加注重国家、社会干预私人经济生活。     

积极的住宅空间

所谓建筑与规划上的“积极空间”，是近一两年来刚刚起用的房地产、规划、建筑（学）的通用术语，与下面要提到的“利好”、“均好”等等同属一类。但是“空间”却早已被引入建筑学理论，并成为非常有用的术语，加上“积极”就有其特定的所指了，而既然有积极的方面，那同时也就会有消极的一面，这对专业理论界的研究无疑提出了更国呦微的问题。     

香港地业与住宅发展策略

香港虽然实行“自由港”政策和“积极的不干预”政策，但政府仍然在土地使用、住宅发展等方面制定长远战略，以指导经济社会的发展。香港1996年7月发表了全港发展策略，其目的是为香港发展订下长远大纲，结合政府在土地、基础设施和环保方面的政策，为社会发展及投资提供导向。土地集约利用与高密度发展香港人多地少，寸土寸金，土地利用集约化程度极高。土地是全港代先考虑的一个重要问题。全港发展策略预计到2011年，香港总土地需求量为2400～3000公顷，未来的土地供应大致包括：在旧区进行重建；发展“未开发”土地；填海开拓土地。全港…     

住宅产业化路在何方——中国住宅产业化十周年思考

今年正是住宅产业化在中国提出10周年。大约在1993年到1994年间，住宅科研设计领域率先提出了“中国住宅产业化”这一概念，其背景是继1992年联合国环境与发展大会之后，中国发布了《中国21世纪议程》，其中构思了住宅产业的雏形。期间，房地产经历了改革开放后第一轮大发展中出现的“炒地皮”等现象，随之而来的是房地产政策的宏观调整期。这时提出以“科技是第一生产力”为指导的住宅产业化概念是很超前的。     

聚焦

2006年7月28日是一个激荡人心的日子。全国首宗“90／70”住宅用地在深圳“落地”了。作为新政之后全国限户型土地的“第一拍”，此次拍卖具有指标性意义，因此备受各界高度关注，这从竞拍现场的熙攘及拍卖后引发的激辩就足见一斑。     

绿色住宅绿色生产

2001年，中国消费协会确定“绿色消费”为今年“3.15”维护消费权益日主题，作为世纪主题“绿色消费”的概念正在得到越来越宽广折解释，已渗透到人们的吃穿、住、行各方面，它更关心的是人类的可持纽发展和人的身心健康。     

住房制度改革后住宅权性质和内容

“衣食住行”构成人民生活的基本层面，而住房制度改革让我国城市居民的“住”生活发生了根本的变化，当我们倾一生积蓄甚至贷款举债购得中意的家居之后，我们究竟获得了一种什么的权利呢？     

住宅设计挑战未来

“住所”，当代美国最有影响的心理学家亚伯拉罕&;#183;马斯洛(1908——1970)认为：它是人的需要中最基本、最强烈、最明显的需要之一；它和食物、饮料、睡眠及氧气一样，都是人类生存的必要条件。     

集成住宅再次风靡瑞典

“集成住宅”之所以能在事隔30多年之后再次成为瑞典新的房地产开发热点，是因为这种摆脱传统方式兴建的住宅具有独特的优势。首先，在经济上，造价比较低廉。其次，在技术上，由于是批量制造，更能保证质量。还有就是“集成住宅”建造工期短。     

第四代住宅将走上舞台

从真正意义的商品房开发至今，许多业内人士认为住宅已走过了三代，第四代住宅正逐渐形成气候，在很多城市已戍为房地产开发商的主流产品。其最核心的理念就是做到“实”、“适”、“时”。     

我省申报“广厦奖”项目已顺利通过评委会的初审

由中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心设立的房地产综合大奖项“广厦奖”，得到了我省房地产行业主管部门及业内人士极大的关注。省建设厅领导十分重视“广厦奖”评选活动，将“广厦奖”的评选工作委托省房协组织实施，建立相应的评选机构，并提出一定要严格按“广厦奖”评审要求完成初审及推荐工作，通过评选以品牌的力量来推动企业做强做优，促进浙江房地产业的持续健康发展。     

中小户型住宅发展的问题及其促进措施

2000年，北京推出的“今典花园”提出了“小户型”的概念。一般认为中小户型住宅并不限于一室一厅、一室二厅，面积30。60平方米的住宅，而是泛指厅室面积合理、设计紧凑、功能齐全的袖珍型住宅。中小户型住宅一股面积在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下。这种小而紧凑的户型，总价较低，满足大多数中低收入者的购房需求；[第一段]     

全装修住宅何以难推行

2002年7月19日，建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，该《细则》中明确写明：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”这就是通常我们所说的“精装修房”。     

浅谈现阶段住宅设计的一点建议

随着我国社会主义现代化建设的不断发展，改革开放的不断深入及人们生活水平的提高，人们居住条件也在不断的改善。居住者已不仅要求室内使用空间的合理，而且把居住的“舒适度”逐步提到了首位。更讲究居住小区的优美环境，物业化管理等。现阶段居住的主要问题已不是解决“栖身”的基本需要，而是寻求一个温馨放松、享受的家庭“单元”。     

《英国住宅法》简介

英国法是英美法系的重要来源，起源于1066年法兰西大封建主诺曼底威廉公爵征服英国后，建立的王室法庭和法官各地巡回审判制度，以盎格鲁－－撤克逊的习惯法为依据，创造了全国统一的普通法。不动产法属于普通法中财产法分支，最初从土地产松的保护开始。英国普通法采取“遵循先例”的原则，因此，英美法系中的不动产立法，一般采用“一事一法”、“分域分治”的模式。     

从对比看优点

与99版“3．15”标准相比，03版标准更具有如下几点优点：1.更具权威性 从标准编号看，99版标准的编号为：DB31/T30—1999，其中“T”代表该标准为推荐性标准。03版标准的编号为：DB31／30—2003，并且标准在“前言”的第一句话就对标准作了定位：“本标准中的给     

“双限”地广州“落槌”——“双限双竞”试水广州

2006年11月17日，广州市房地产交易中心土地出让大厅，首批“双限双竞”地块拍卖以一种事前难以想象的方式正式拉开了帷幕，随着拍卖师最后一声槌响，备受关注的金沙洲4幅地块的顺利拍出，广州率先成为全国“双限双竞”土地出让的首个试水者。“双限双竞”住宅用地自诞生起，就肩负着节约土地、稳定房价、保障中低收入群体购房需求等多重使命，但是，它能否承受得起？从协议出让土地到“招拍挂”竞价拍地。再到今日的“双限双竞”。广州住宅用地出让如何唱好“和声”？尽管“双限双竞”为今后土地出让提供了一种新的模式，如何保证操作透明，利润公开，构建一个科学合理的“双限”机制？……皆是本刊封面要探讨的话题。     

健康住宅有标准

“健康”这两个字本来是针对人的生理和心理状况而言的,现在“健康”又被引入到住宅建设当中,各种关于健康住宅的评比很多,而健康住宅对购房者的吸引力也很大。近一段时间以来,中国消费者协会接到了许多关于商品房在销售过程中虚假广告的投诉,其中有相当一部分涉及到住宅“健康”的问题。比如板楼说通风、郊区讲环境,靠山临水的宣传空气质量,那么这些售房广告中的“绿色住宅”、“低密度住宅”是否就是真正意义上的健康住宅呢?专家指出,健康住宅不是一种概念,而更多的是指技术应用和产品的进步。社会上有许多说法把低密度住宅或者郊区住宅、…     

中等偏下收入者的“夹心层”之虞

在房地产业发展的新形势下，我国住房保障制度再次出现重大调整，其标志就是眼下业界热议的“24号文”。整体而论，“24号文”的重点在于扩大廉租房覆盖面和规范经济适用房运行机制，并且明确界定了时间节点、资金来源、房型面积等，切实抓住了现阶段我国住房保障的“经络”。但是，让笔者迷惑的是：“中低收入家庭”在“24号文”及不久前举行的“全国城市住宅工作会议”中，悄然“失踪”了。     

收起你的冷漠

“亲情是人类社会从远古就有的一种最为朴素．最为原始，也是最为绵长的情感。”一个人呱呱坠地以后，便有了由血缘而延伸的亲情，“于是有了漫漫人生路上相依相守．同呼吸共命运的经历与责任”。为什么说亲情是社区文化精髓所在?追根溯源，“亲情”源于“家”，很多人为什么苦苦寻求一所自己的房子，也就是为了有一个家。家不是靠水泥钢筋的建筑物来维系，而是要靠亲情来维系，推而广之，也是邻里之间的亲情关系。对于从“大杂院”搬到“单元房”，住户家庭日益封闭．邻里之间缺少交往的现实来说，亲情社区无疑是一种值得提倡的美好追求。但是，就“亲情”的本意来说，恐怕主要是家庭成员之间的感情。因此，“亲情社区”首先要营造的是能够维系和增进“家庭之情”、“亲属之情”的条件和氛围，同时将亲情泛化到邻里关系，这就是“亲情社区”。