玫策泡沫PK楼市泡沫：调控下的楼市

去年底,政府提出要“抑制房价过陕上涨”;今年全国“两会”期间,总理在与网民交流以及答记者问时再三表示,将在他的任期内,稳定房地产价格。可事情的发展却与政府的承诺背道而驰。全国“两会”刚闭幕,北京就出现新的“地王”,一线城市的房价也出现量价齐升之态势——市场的力量直接挑战政府的“承诺”和“信誉”。政府急了,出手也更重了。     

楼市调控缘何总“空调”

罗马不是一天建成的,房价不是一天涨起来的,房地产问题也不是一天积累起来的,解决起来也不能靠一时之功     

国家楼市调控政策对购房者的影响分析

随着社会的发展,房地产市场也越来越快的走入了大众的生活,房价的快速上涨,让人们谈房色变,购房是年轻人的梦想,也是中年人的沉重负担。房价的虚高,使得社会矛盾也越加尖锐,尤其是刚需购房者,可能要二三十年的积蓄才能负担一套房。这在增加人们生活压力的同时,也剥脱了他们生活的幸福感,因此,国家对房地产的调控势在必行。本文将从调控政策的意义与种类方面来分析该政策对房地产市场以及购房者的影响以期对我国房地产合理发展提供有益的参考。     

2010年的楼市走向

即将过去的2009年中国消费总额达12万亿元，买房花费占一半，为全球金融危机下的中国经济稳定立下了汗马功劳。但与此同时房价的快速飙升也让人捏了一把汗，虽然有关部门的统计报表上房价上涨幅度并不高（尽管全国70大中城市房价全面看涨，但有关部门的数据是：截止到2009年10月同比平均涨幅3．9％，仍低于2008年、     

国家楼市调控政策对购房者的影响分析

随着社会的发展,房地产市场也越来越走入了大众的生活,房价的快速上涨,让人们谈房色变,购房时年青一代的梦想,但也是中年一代的沉重负担。房价的虚高,使得社会矛盾也越加尖锐,尤其是刚需购房者．基本上是全家人负担一套房,有的家庭还是两代人,甚至三代人共同负担。这在增加人们生活压力的同时,也剥脱了他们生活的幸福感,因此,国家对房地产的调控势在必行。本文将从调控政策的意义与种类方面来分析该政策对房地产市场以及购房者的影响。     

楼市调控成效初显

宏观调控的积极效果正在逐渐体现。对于风头浪尖上的北京房地产来说．经过一系列的调控，产生了两个积极效果：一个是二手房交易活跃．同时又逐渐趋于理性，房价调节器的作用开始显现，另一个是，房地产商开始注重品牌塑造。     

楼市辩论赛没有胜利者

如果以为辩论房价的涨落、预测房价的趋势只是楼市专家和开发商的事情就大错特错了。焦急的购房者抱有一种＂现在不买房,以后还要涨＂的心理,房价目前已经远超绝大多数居民的承受能力,选择观望态度的居民也越来越多。     

香港楼市未显泡沫

楼市成市场焦点香港经济虽未脱离衰退困境,住宅价格却已经飙升。房价自2008年12月的谷底反弹近25％,已全面收复金融危机失地。其中,大型公寓升幅较为显著,某些公寓更已超越1997年高位。     

上海楼市进入冰封期

记得一位个人投资专家说过,建好的房子是会因为折旧而不断贬值的,只有土地会升值。衡量一个城市真实的房价,应该看在单位面积的土地上,有多少的资金投入。同样的道理,单位面积土地上资金的产出量,也是真实房价的关键支撑因素。既然上海现阶段的GDP比北京高,那么上海现在的房价比北京高,就是合理的。笔者认同这种说法。     

楼市中的博弈

在国家新一轮楼市政策调控下,北京、上海、深圳等一些一线城市纷纷采取降价优惠的措施,但购房者观望气氛仍浓.作为二线城市的西安,其反应如何呢?     

楼市的两种泡沫

房产市场可以经历房价和数量两种泡沫。近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。上世纪80年代,东京房价猛增,供应却没有相应上涨。上世纪90年代,香港房产市场也遭遇类似情况。房产市场易产生价格泡沫,因为一些独特因素限制了供给的反应速度。     

楼市僵持不会太久

综合各种因素来看,调控成果在依次显现,只是从量减和地价降低到房价下降尚需要一个缓慢的过程     

调控下，房价在波动

楼市量价萎缩的现象及宏观调控的偏紧趋势，成为空方认为楼市见顶的主要筹码。但对当前楼市的看法并没有呈现一边倒的迹象，多方力量坚信，在供需矛盾没有缓解的情况下，投资依旧增长，短期波动后，房价还将高位徘徊。[编者按]     

楼市调控下的深度博弈

中央如果不想再次看到几轮调控房价＂越调越涨＂的噩梦,改善房地产市场供应结构势在必行,而加大保障房建设则为必经之路。＂开发商还是‘从了’吧,有什么可搏的？＂日前,向来以＂看涨论＂论调著称的北京华远集团总裁任志强劝开发商认清形势,以降价换取销售。     

上海楼市确实未现拐点

近几个月来，广州、深圳房价下跌，拐点论又不绝于耳。然而，由于上海市场存量房源稀少和新房开工量连年下降，刚性需求强劲，优质房源还是不断受到购房者的追捧。上海房地产市场似乎并未真正陷入低迷。     

温州楼市案例的警示效应

温州之所以会在调控中率先领跌,是因为温州楼市在前几年狂飙突进,环境和资金双重优势导致其房价在全国领涨,正因为此,温州楼市比其他城市泡沫更大。继鄂尔多斯之后,温州成为内地楼市裸泳的新案例。官方的统计数据多次印证了温州楼市屡创第一的事实:国家统计局公布的数据显示,2012年,温州是全国70个大中城市中房价降幅最大的城市;从2012年下半年至2013年上半     

2010年楼市热度还有多少

2009年楼市一路高歌,房价居高不下,2010年楼市会发生什么,房价是否会有所调整？楼市的投资价值究竟还有多少？让我们来看看专家的观点。     

增强地方执行力是楼市调控关键

楼市调控是中央确定的一项重要任务。调控效果如何,直接关系政府公信力的维护与提升。能否通过调控使房价合理回归,关键在于执行力。只有各级政府严格执行中央调控政策,才能巩固已有的调控成果,不断取得新的成效。提高地方执行力,     

西班牙楼市泡沫破灭的警示

如果一线城市的房地产泡沫越吹越大,泡沫的破灭给中国经济造成的影响一定会远大于西班牙。到那时,要想找办法来救已是回天乏力了。房地产泡沫破灭对经济的危害性,尽管总有人不断提醒,也列举了不少例予,比如日本、美国、爱尔兰、香港、台湾等国家和地区的前车之鉴,