析“楼盘摇号销售”

自今年四月份上海实行商品房网上备案和登记制度后，房地产市场的透明度得到进一步提高，房地产交易规则进一步完善，为市民“放心购房、明白购房”创造了良好的市场环境。但由于新制度还刚建立，目前问题和矛盾也不少，需要在实践中进一步解决，其中，楼盘摇号销售就是在目前市场形势下出现的新情况、新问题之一。本就楼盘摇号销售的几个问题作以下粗浅解析。     

小房型销售看好

在时下并不红火的房地产市场中,让房地产商感到诧异的是,一向看好大房型的市民,怎么突然变了目标,小房型在销售中异军突起,而大房型却开始冷落下来,这反映了市民在购房中,已经开始走出盲目求大的心理,走向成熟。     

小房型销售看好

在时下并不红火的房地产市场中,让房地产商感到诧异的是,一向看好大房型的市民,怎么突然变了目标,小房型在销售中异军突起,而大房型却开始冷落下来,这反映了市民在购房中,已经开始走出盲目求大的心理,走向成熟。     

98’市场主旋律——调控·消化·盘活

97’上海房地产市场的状况表明,在市政府搞活二、三级市场政策措施的作用下,内销商品房销售有了实质性的增长,个人购房的比例逐步加大,存量房屋交易渐趋活跃,二、三级市场开始联动,房地产市场平稳发展的势头没有减弱。但是,由于土地市场的超常量供地,商品房市场上市过于集中,房地产市场仍然呈现空置商品房持续增长的局     

《商品房销售管理办法》为购房人带来多少实惠

《商品房销售管理办法》(以下简称《办法》)正式开始施行，对于准备购房的人来说，在保障购房人利益方面都作出了哪些明文约定?     

关注高校教师置业——教师购房市场蛋糕有多大

只要在名校旁边，楼盘的销售就会快些，售价也会高些。不少楼盘直接盯上了学校里的老师，利用优惠措施、提供相应服务、设计相应的户型来切分老师购房的市场“蛋糕”。但老师人数有多少，他们的收入有多高，他们的购房市场蛋糕有多大？这是很多人所想了解的。     

今年上海楼市半程分析

四月不景气,"红五月"失约,六月仍无起色。客观地讲,眼下的上海楼市确实不容乐观。去年第四季度市场成交量刚开始下跌时,还有很多人考虑何时入市,而近几个月,很多人已暂停购房计划。数据也显示,半年多以来,上海房地产市场整体上是下行的。一手住宅市场波动2007年1～10月,上海住宅市场有8个月呈现供不应求格局,其中6月份供求比更是达到1:2.04,其后逐渐回落,从2007年11月开始,     

2006年上半年上海房地产市场分析

一.总体情况(一)2006年上半年商品房新增供应量和去化变化分析:供求矛盾趋缓,供求基本平衡(图1)1.2006年初延续了2005年底的供求结构,市场走势仍然低迷。3月份开始,市场出现明显的回暖势头,供求量都出现上升,并一直持续到5月底调控措施出台后。2006年上半年的市场回暖,主要原因在于楼市刚性需求的释放。经过了2005大半年的观望和压抑,以婚房、拆迁和改善型购房为代表的自住群体成为购房主体。自住消费带动上海楼市逐渐回暖。2.6月市场成交量出现了明显萎缩,市场在逐渐进入淡季。究其原因,有销售淡季的因素,但主要还是十五条措施的调控给市场…     

培育发展房地产中介机构是规范搞活房地产交易市场的当务之急

随着房改的不断深化,上海市民个人购房的比例逐年增多。今年一季度,内销商品房预、销售中个人购房的比例分别占96.9％和91.3％。市场势头虽然不错,但市民对房地产交易难的呼声仍较高。如果交易难成为“瓶颈”,那么房地产市场的流通无疑将受到很大影响。目前,市房地局虽然正致力于简化交易手续、归并交易客体的工作,但房地产交易有其固有的专业性和复杂性。从交易双方的市场调查,到双方     

购房时应注意哪些观念误区

随着商品房交易日趋增多，房地产市场存在的问题越来越引起关注。这些问题的出现虽然与房地产市场体制不尽完善有着直接关系，但购房人在购房过程中存在的观念误区也是促成这些问题出现的重要因素。因此，购房在选购房产前，先要澄清一些已有的错误观念。现在大多数人购房时存在比较普遍的观念误区主要有以下几方面。     

生产领域抽样合格率80．8％，流通领域抽样合格率38．2％——上海市场灯具产品质量问题值得深思

日前，上海市质量技术监督局公布了2006年第二季度对上海市场的可移式灯具、固定式灯具产品质量进行的监督抽查。这次共抽查了43个生产和销售企业的43批次可移式灯具样品、51个生产和销售企业的51批次固定式灯具样品，抽样合格率分别为55．8％、45．1％。这样低的抽样合格率是让人担忧的。     

地段、地段，还是地段

人们在房地产开发建设和购房置业过程中总结了一句经典名言：地段、地段，还是地段。意思是说，房地产开发或购买房屋首要的和至关重要的是考虑物业所处的区域，这是房地产销售吸引市场和物业保值增值的根本。但在这几年该论断遭到不少人的质疑，有人说，现在人们购房对地段的要求已经不高了，     

浅议合同中开发商与购房人的不平等条款

近年来,随着国民经济的持续快速发展,房地产市场的增长速度也让人瞠目结舌,伴随着的开发商与购房人不平等合同交易条款问题引起了社会的普遍关注。通过明确购房人在购房合同中的权力,分析房地产交易合同中一出现的不平等霸王条款,就可以避免在购房时给消费者带来的重大损失。     

[星河湾·海怡半岛]精铸中国豪宅“不曾见，不再有”的盛世华章

继【浦东星河湾】在上海豪宅市场掀起波澜后，9月26日广州【星河湾·海怡半岛】精彩绽放，以10．9亿元的销售业绩，再次刷新广州豪宅单盘单日销售纪录。国庆期间，该盘迎来万人参观．盛况空前。开盘至10月8日，总客流量超过三万人次，日均销售1亿元，总销售额超过15亿元，领跑“十一”黄金周豪宅市场。而这一业绩，也让中国星河湾完满交出三地四盘破百亿的优异成绩单。     

商业地产 写字楼“遍地开花” 商铺难遇“救星”

相比住宅市场的平淡,近段时间写字楼销售市场非常火爆,热得几乎让人感觉开始有点发烫。8月份写字楼市场前10强共实现301套的销售业绩,继7月份的286套销售高潮之后,再次掀起一股无法抵挡的销售热浪。     

商品住宅销售持续旺盛五大因素影响需求变化

1998年,我国开始培育和启动房地产市场,陆续出台了取消福利分房、提供购房信贷、建立住房公积金制度等房改政策,房地产业的发展由此开始迅速升温。据北京市统计局《1998年国民经济和社会发展统计公报》显示,1995年商品房销售面积大幅增长,全年销售商品住宅376.8万平方米,比上年增长47.1％。从1998年开始至今,商品住宅销售面积就一直保持着快速增长的趋势,平均增幅达45.7％。另据北京市统计局《2003年3月份固定资产投资月度报告》显示:今年一季度全市商品住宅销售面积240.1万平     

合富辉煌：黄金月楼市稳中看旺

经历两年来连续多轮房产新政后，广州买家和供应方的市场预期在愈见趋近，不论是在价格、户型、购房方式、还是购房时机、区域和板块的选择上都开始表现理性、稳健的态势，十一黄金楼市有望呈现稳中看旺的局面。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

聚德花苑、郭村小区开放样板房 近日,聚德花苑、郭村小区经济适用住房样板房向市民开放,同时聚德花苑经济适用住房也开始登记购房意向。两个样板房开放点都吸引了不少市民纷纷驻足进场参观,现场不时人声鼎沸。据统计,截止开放当天下午5点整,聚德花苑工作人员现场派发了约1600份购房意向登记表,207户家庭提交了购房意向登记。郭村小区由于暂无销售基准价格,但都吸引了1200多人到现场看房咨询。     

2001年深圳市房地产市场十大新鲜事

2001年，深圳市房地产市场出台了一系列改革的新举措，新政策，建立了土地有形市场，加强了经营性土地招标拍卖的力度，提高了商品房预售门槛，推出了新版商品房买卖合同，推行商品房网上销售，推出了深圳“购房节”。这一系列措施，加强了宏观调控，使深圳市的房地产市场进一步规范和兴旺起来。     

限购政策下收紧个人房贷的利弊

目前我国实施加大房地产开发商开发成本、收缩资金流动性、限制购房资格、开征房产税、提高银行个人房屋信贷政策的市场调控，从表面上看取得了初步成果，各地房价开始不同程度的下跌，房产市场的活跃性已大不如前。但是笔者认为，在目前限购的政策指导下，银行收紧个人房贷的措施也伤害了真正的购房刚性需求者。