回顾2006 展望2007——我国房地产市场总体形势分析

经过了2004年、2005年的宏观调控,2006年的房地产市场走势受到社会各界关注。虽然在宏观调控措施的作用下,2005年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落,但从2006年4、5月份开始,与固定资产投资反弹相呼应,房地产投资开始增速,一些大城市房价居高不下,供求结构不合理的矛盾依然突出。伴随着国家新一轮宏观调控政策的出台,房地产业成为2006年国家宏观调控的重点行业之一,5月末,相关部门再一次出台了房地产的调控措施,由于调控措施落实需要时间,2006年房地产调控效果还不太明显。展望2007年的房地产市场走势,将取决于一系列国家宏观调控政策的落实程度。     

成都房地产市场2004年1-9月分析

据成都市统计局统计,2004年1-9月全市累计完成固定资产投资667.3亿元,同比增长23.7%。但是按月计算,固定资产投资增速呈现下降趋势,3至9月投资增速分别为32.4%、29.7%、26.4%、24.5%、23.5%和23.7%,国家宏观经济调控成效已经显现。基建、技改、房地产开发分别完成投资284.5亿元     

金融调控下地产多元化融资探析

近年来,我国经济发展势头良好,但经济运行中的结构性矛盾进一步显现,固定资产投资增长过快,其中作为提供生活必需品的基础产业的房地产业,2004年全国房地产开发投资总额达13158.25亿元,同比增长28.1%。在高速发展的同时,出现了新开项目过多,在建项目规模过大,各项指标增速过快,所占全社会固定资产投资比例逐年增高,房地产业发展增速远大于其他行业,开发资金过度依赖于银行贷款等一系列问题。为了控制房地产业过热,2004年,中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,房地产业的两大命脉——土地和资金被纳入此次宏观调控范围。自2003年央行颁布以降低银行信贷风险为初衷的“121号文件”以来,金融部门连续采取措施,提高房地产开发资金门槛,紧缩房地产开发贷款,加强和改进房地产信贷管理,调整信贷投向。面对新金融政策对供给和需求两方面贷款的收紧,更新房地产企业运作理念,使房地产企业产业资本和金融资本有效结合,多渠道融资成为了房地产企业生存、发展的必经之路。     

透视固定资产投资走势

当前的固定资产投资形势2011年1～10月,固定资产投资(不含农户)累计同比增长24.9％,与前三季度增速持平.从行业投资增长看,上述投资增长状况主要得益于:制造业投资增速稳中略升,批发和零售等行业投资较快增长,以及农林牧渔等行业投资增速的持续上升,它们在一定程度上抵消了房地产业投资增速向下调整和基础设施投资增速下行对固定资产投资增长的影响.     

建材行业上半年经济运行情况及下半年展望

今年上半年建材工业总体呈现生产继续增长、结构调整步伐加快、进出口贸易继续扩大的态势。但受国家宏观调控措施和固定资产投资增速放缓的直接影响，建材产品市场需求明显回落，增幅趋缓，行业效益下滑。主要建材产品如水泥、平板玻璃等增速回落，价格下降，同时，受煤和油涨价、电力供应紧张以及运费增加的影响，建材企业生产成本大幅上升，企业亏损面扩大，行业利润大幅下降。下半年随着国家宏观调控政策的作用进一步显现，特别是针对房地产业的调控措施的实施，建材需求增长将进一步趋缓，预计下半年建材工业发展增速将继续减缓并趋于平稳。     

下半年房地产市场走势分析

2008年下半年房地产市场进一步调整形势逐渐明朗,房地产投资增速略有回落;市场供求形势发生变化,住房价格总水平将继续明显回落,如果宏观经济增长不发生大的波动,短期内房价不会出现大幅下降的情况;国家宏观调控政策和房地产调控政策要注重促进房地产市场平稳发展。     

当前房地产业走势与未来趋势分析

2012年1~4月固定资产投资形势简析从2012年前4个月看,固定资产投资增速出现了持续、快速的回落,其中,住宅投资增长下降的速度非常快。前4个月固定资产投资同比增长20.2%,增幅比去年同期回落了5.2个百分点。从固定资产投资的构成来看,制造业、房地产业和基础设施投资占比之和超过了80%,其中制造业占比约为34%,房地产业占比约为25%,基础设施投资约占20%。从前4个月的情况来看,制造业、房地产业和基础设施投资等几个主要行业的投资增幅都是回落的。全年来看,制造业投资增长将会减速,因为房地产市场的低迷会导致内需增长放缓,同时在欧债危机的影响下,外需的增长也是乏力的;房地     

当前投资形势与未来趋势分析

2012年1~2月固定资产投资形势分析投资增速进一步放缓。2012年1～2月,固定资产投资(不含农户)完成额为21189亿元,同比增长21.5%,增速较2011年全年回落2.3个百分点,延续了2011年5月以来的投资增速下滑趋势(见图1)。另外,从2005～2012年的同期投资增速看,2012年1～2月投资增速为近8年同期的最低水平(见图2)。制造业投资增长明显放缓,房地产业投资增速与去年全年水平相近。2012年1～2月,制造业投资完成额为7284.26亿元,同比增长24.7%,增速较2011年全年回落7.1个百分点,较     

2013年建筑企业面临的挑战

从长期来看,固定资产投资增速进入下滑通道,建筑业不能一如既往地依赖国家投资的拉动来带动企业的粗放式增长,增长方式必须有所改变。宏观经济环境2013年国际环境不容乐观,国内宏观经济环境也面临较大的不确定性。虽然2013年总体宏观经济比较乐观,但从     

石油化工板块:需求增速减慢、产能继续放大

<正>根据预测,2007年宏观经济增速将小幅下降,GDP增速在9.5%左右,固定资产投资增速在20%以上,表明石油化工行业的需求增速减缓。根据前三季度石油化工行业产能增长情况来看,上海证券预计明年石化行业整体产能仍有较大幅度提高,其他影响石油化工行业的重要因素来看,预期2007年原油价格将较今年有小幅的回落,人民币将会继续小幅升值。     

抢抓新机遇树立新理念培育新优势

抢抓新机遇。中央宏观经济政策将提供广阔的舞台。我国经济从高速增长阶段转向高质量发展阶段,经济下行压力不断加大,国家实施宏观经济政策逆周期调节,国内固定资产投资依然是稳增长的"压舱石",基建投资增速回升、一批重点项目上马,为建筑行业高质量发展提供了广阔的舞台。区域一体化战略将提供巨大的发展空间。     

新常态,新心态,新质态

"认识新常态,适应新常态,引领新常态,是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。"建筑企业能否在新常态中站稳脚跟、取得新发展,关键在于全面深化改革的力度。在企业发展战略层面深化改革意识。在企业发展战略层面,应下调增速心理预期,过去的高速增长将难以再现,企业不能将发展期望寄托在国家再次出台刺激政策、房地产业放宽调控、政府加大固定资产投资等宏观调控方面。国内经济增速下调带来的下行压力,无疑会给企业带来不少挑战,这也是企业倒逼自身深化改革的关键时期。以我公司为例,公司实行民营股份制改制10多年来,我们企业的改革由浅入     

行业发展面临的突出问题

未来行业发展景气指数可能下滑 进入新世纪以来,伴随着我国经济增长尤其是固定资产投资的快速增长,国内建筑施工市场一直保持着较高的市场景气程度,在国家统计局向社会公布的企业家信心指数中,建筑施工业一直位居前列。但2006年尤其是进入2007年以来,针对经济运行中的经济“过热”、固定资产投资增长“过快”、物价上涨“过快”等问题,国家逐步加大了宏观调控力度,先后出台了诸如对固定资产投资项目进行清理、上调人民币存贷款基准利率及金融机构存款准备金率、强化土地供应监管和房地产业调控等多项宏观调控措施,使得作为建筑施工市场供给方的固定资产投资增长速度有所放缓。     

当前宏观经济形势分析与展望

2012年第三季度,整个经济增速创下了近年来的低点,但是从整个工业生产的角度来看,近两个月的数据显示工业增长已出现企稳的迹象,轻工业和重工业增速都出现了一些回升.从固定资产投资的情况来看,今年以来固定资产投资增速大体上处于2007年以来较低的水平,但下半年以来固定资产投资大体上是比较稳定的.从消费的情况来看,2012年9月之后,消费的增速也出现了一个回升的态势.从进出口增速变化来看也是这样.所以从季度的层面来看,经济增速是在逐季回落.但是观察投资、工业、消费、出口等方面的月度指标,可以发现四季度以来出现了一些稳中略升的迹象.     

宁波上半年房地产投资消费增势强劲

据宁波市建委提供的信息,今年上半年宁波房地产市场继续呈现供销两旺态势,房价上涨平稳,涨幅逐渐回落。 房地产投资增势强劲。上半年全市房地产开发完成投资64.5亿元,同比增长62.9％,房地产投资占固定资产投资比重达21.5％,同比提高3.5个百分点,拉动固定资产投资增速上升11.2个百分点。房地产业实现增加值19.1亿元,增长8％,占GDP的2.4％。据测算,作为关联     

8月份全国固定资产投资增速微弱回升

7月份全国固定资产投资累计同比增速扭转了上半年持续缓慢回落的局面,1-7月份投资增速与1-6月份持平,而1-8月份比1-7月份略微回升0．2个百分点,这是今年以来全国固定资产投资增速的首次回升（见图1）。建材工业特别是其中水泥、混凝土和水泥制品行业产销状况与全国固定资产投资的增长密切相关,投资增速的止跌趋稳预示着建材工业和其中受投资、建筑业驱动行业的产销将平稳增长。     

2014年水泥产量增速将回落

据国家统计局发布的2014年前2个月宏观经济运行数据,宏观经济下行压力愈加明显。全国固定资产投资增速继续下滑,今年前2个月全国水泥产量2．4亿吨,比2013年前2个月增长2．4％,同比增速是2005年以来同期最低点（见图1）。2012年全年全国水泥产量比上年增长5．7％,2013年回升到9.2％,现在可以肯定,2014年全国水泥产量增长速度将回落。     

宏观经济形势及土地参与宏观调控作用的分析

针对上半年高涨的固定资产投资、过剩的资金流动性、创记录的外贸顺差增长等情况,中央政府陆续出台了许多调控政策。综合各项数据来看,宏观调控收到了一定的成效。2003年以来,国家综合运用了信贷、利率、汇率、出口退税率以及土地供应等多种政策手段进行调控,与其他的财政、货币政策等宏观经济政策相比,土地调控具有其独有的特点。文章还着重分析了2003年以来土地政策调控的目标,实际调控效果,土地调控的特点。     

未雨绸缪，管理的至高境界

施工企业面临的风险与危机现状分析 宏观经济政策的影响。建筑企业受国家宏观调控政策影响较大，政府的投资导向、投资区域、投资规模、投资融资政策、相关法规都将直接影响公司的生产经营，政策的风吹草动可能是利好消息也可能是利空消息。     

2011年二季度中国成品油市场分析

一、市场回顾1.国内宏观经济增速趋缓,但增长动力更趋均衡与2010年高增长相比,今年国内经济增速呈现放缓迹象。2011年1-5月份,固定资产投资同比增长25.8%,比去年同期低0.1个百分点;社会消费品零售总额同比增长16.9%,比去年同期低1.8个百分点;