谈我国房地产市场发展的几个问题——兼论政府调控房价的着力点

本文就房地产价格上涨的真正原因、房地产业的暴利的消除、物业税的开征是否会降低房价、政府调控房价的着力点等问题提出了个人的看法,指出房价上涨的真正原因在于快速增长的巨大的需求与缓慢增长的供给之间的矛盾,房地产业存在暴利的原因在于垄断,物业税的开征并不一定会降低房价,调节房价需要政府的干预,政府干预的重点应放在增加供给上,尤其是对房地产业垄断的干预上。     

日本房地产泡沫经济的教训

自1960年至1990年间，由于日本城市地价上涨带动房价和其它房地产价格相应高涨，形成日本房地产泡沫经济。房地产业是国民经济的基础，与国民经济存在共荣、共衰的关系，随着国民经济走向萧条，房地产泡沫经济也同步破灭。要吸取日本房地产泡沫经济的教训，国家正在积累一般性泡沫，如不及时进行调控，终有一天会形成房地产泡沫经济；政府要加强调控和干预地价和房价，采取切实有效的措施，稳定房价。     

我国房地产市场现状浅析

为遏制房价过快上涨势头,2010年1～4月国家连续出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、房地产业可能出现的极端问题、＂楼市新政＂对楼市的影响等方面做出分析。     

房地产市场调控问题的思考

房地产业一直是牵引中国经济的火车头,为中国经济的快速增长作出了贡献。但是近几年,房屋价格的大幅上涨,在中国房地产业发展过程中出现了一些问题,这些问题不只影响房地产业的可持续发展,也影响着人们的生活和经济的发展。几次房地产市场的调控,房价也有了回调的趋势,但房地产市场仍有许多问题,本文深入地研究了房地产市场宏观调控中的一些问题和不足,提出了改善房地产市场调控的一些建议。     

我国房地产市场现状浅析

为遏制房价过快上涨势头,2010年1～4月国家连续出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、房地产业可能出现的极端问题、"楼市新政"对楼市的影响等方面做出分析。     

房地产价格快速上涨的经济效应分析

房地产业对我国经济发展起了重要作用。但房地产价格的急剧上涨会对国民经济甚至整个社会造成很大的危害。本文主要通过分析房价快速上涨对各地区、居民、金融以及宏观经济的影响,揭示房价快速上涨的经济效应。     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价收入比逐年上升．说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度．居民的收入水平难以满足其对房地产的需求，房价开始超出居民购买能力．房地产市场呈现出巨大的投机性。     

2007地产宏调思路谋变

今年房地产宏观调控之后。国内不少地方的房价越是调控越是快速上涨，其中的原因可能有不少，但政府的政策对国内房地产市场价格的隐性担保是不可忽视的因素。     

浅析房价上涨的原因

房地产业是国民经济的基础、先导性产业,房价已经成为社会关注的热点,国家的宏观调控措施也不断出台,从信贷、税收、住房保障、土地等政策到房地产企业的自有资本金要求等,近几年来我国房价一路上涨,所以了解中国城市住宅价格的波动十分必要。住房是一种商品,它是人们的生活必需品,成本、需求、供给是影响住宅价格的最重要因素,另外还有一些其他方面的因素,本文主要分析导致房价上涨的原因。     

房价上涨的成因及对策分析

近年来,房地产价格急速上涨,文章分析了我国房价上涨的成因:市场刚需较大;开发商可以炒作问题严重;市场投机盛行;土地成本较高;房市政策调控措施缺乏针对性,宽松的信贷政策。提出抑制房价过快上涨的对策:建立多元化住宅供给体系;多渠道增加城镇住宅供给;打击房地产投机行为;适当加大土地供应,严格土地执法;加强对房地产市场的监管。     

我国房地产价格上涨分析

经历了两年的快速上涨后,房地产业的问题也变得越来越突出,房价过高、大套型住房比重过大和投资增长过快等三大突出问题浮出水面,本文对国内房地产价格近几年的发展和变化研究后,找到影响因素和分析影响其发展的经济学原因。     

浅析调控政策下房地产对金融业的影响及对策

2008年次贷危机引发的全球金融海啸影响下的中国房地产业也受到了不同程度的影响,但2009年是中国楼市快速发展的一年,房价依然飞快的上涨,2010年则是中国房地产业转折点的一年,国家出台了一系列宏观调控政策来抑制上涨过快的房价,在2011年初各地更是出台了强制性的调控政策,但调控的效果还要交给时间和市场来一同检验.房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,经济的逐步发展进一步表明了房地产和金融行业的关系非常密切.     

浅析内蒙古房地产业对GDP的贡献及存在的问题

房地产投资与国民经济之间的相互关系一直是学者们讨论的热点问题,本文采用实证分析的方法,论证了内蒙古房地产业对GDP的贡献。通过分析房价上涨的原因认为内蒙古房地产业并未出现泡沫．但存在过热现象。并提出了解决房地产过热的一些建议。     

新形势下我国房地产企业家的经营理念辨析

温家宝总理在十届人大第四次会议所作的政府工作报告中指出,2006年"继续把好土地、信贷两个闸门,坚持实行最严格的土地管理制度"、"继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题.要着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房"、"整顿规范房地产和建筑市场秩序".由此可看出,2006年国家对房地产业依然实施宏观调控政策,调控目标除直指房地产发展的两大命脉--土地和资金外,在住房结构、房屋价格、房地产市场秩序方面都加强了调控力度.加上今年我国加入WTO过渡期将基本结束,房地产业面临国际竞争的更大压力.     

中国政府针对高房价现象的公共政策研究

房地产业是关乎国计民生的重要产业,但是近年来,中国的房价持续上升,高房价给居民的生活带来了沉重的负担,同时也影响了我国的经济发展水平与城市化进程。因此,政府采取一定的政策措施抑制高房价现象成为一个重要的课题。本文从公共政策的角度入手,研究中国的高房价现象。文章介绍了公共政策及房地产价格的概念,分析了房价飙升的现状及原因,提出了政府抑制房地产价格不断上涨的政策措施。     

浅谈房地产开发企业土地增值税的清算方法

土地增值税是国家对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其取得的收入超过允许扣除项目金额后的增值额征收的一种所得类税收。土地增值税是房地产开发企业最复杂、最重要的税种,随着房价的不断攀升和房地产迅猛发展．为遏止房价的过快上涨,国家进一步加大了对房地产业的调控力度,     

我国房地产宏观调控的政策基点、难点与建议

一、当前我国房地产调控的政策基点 对于当下我国房地产宏观调控的目的,各利益阶层因立场不同,必然有不同的理解.但作为房地产业发展的推动者和决策者,不应当只在房价出现过快上涨的时候,才想到宏观调控,应当在深入总结全球房地产业发展的一般性规律的前提下,从现实国情出发,设定房地产业发展的政策架构和政策基点,这样,才能为房地产调控提供参照,避免"越调越高"的尴尬.     

影响我国房价波动的因素及对策

近年来,我国房价节节攀升。房价持续高速上涨的现象,作为基本民生问题,成为社会讨论的焦点和热点问题。为了房地产市场的健康有序发展,国家在2009年底、2010年以及今年年初密集出台调控措施来控制房价过快上涨的势头。但是我们发现房价仍然在上涨。本文通过实证分析的方法,分剐讨论政策因素、货币因素及实际因素对房地产价格变动的影响。最后通过前文得出的结论,提出稳定房价切实有效的措施。     

当前中国房地产价格发展趋势变化原因探析

近年来，不断上涨的房价已成为很多百姓心中的剧痛，也成为政府不断进行房地产宏观调控的依据。虽然，最近不断出台宏观政策进行房地产调控，但房地产的价格依然持续上升，可见其原因是复杂的，必须要从价格高涨的根源入手进行分析。本文首先从房地产价格高涨的表面原因分析，进而从经济学的角度来深入探讨房地产价格高涨的真正原因，并提出相对应的对策措施。     

商品住宅的成本管理与策略优化

近年来,在国家宏观调控政策影响下,房地产市场虽然得到了一定的＂降温＂,但是刚性需求的存在仍然决定了房地产业的发展趋势与前景。房地产业受到房价调控及各类成本上涨的影响,如何摆脱困境、有效提高项目经济利润,是目前房地产开发企业面临的首要问题。一、关于商品住宅项目成本管理策略