中国房地产企业开发融资问题现状及建议

1995年以来,我国的国民经济以每年7%～9%的速度增长,而与此同时,房地产市场的商品房交易额以每年20%～30%的速度增长。特别是1999年以来,房地产市场发展更为迅速,我国房地产开发投资一直以每年1000亿元以上的速度增长,年均投资增速达22.3%,高于固定资产投资平均增速近10个百分点。目前,中国现有5万多家房地产开发企业,房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%,带动了一大批关联产业的发展,成为国民经济新的支柱产业。值得一提的是,与一般商品市场价格规律不同,在房价持续走高的同时,我国房地产需求依然保持了十分强劲的态势,房…     

防范北京房地产市场外资风险

根据入世协议,我国在入世后3年内允许外商成立独资房地产企业,同时合资合作房地产企业享受“国民待遇”。近年来,由于强烈的人民币升值预期,大量外资正在以各种各样的方式进入中国房地产市场。根据国家统计局的数据,2006年外资进入国内房地产开发的资金达394亿元,同比增长53%;2007年1～6月外资进入房地产的资金为282亿元,同比增长68.7%。如果考虑到外国企业及个人商品房的投资,外资进入中国房地产的资金还要高很多。[编者按]     

筑得广厦千万间 为民造福作贡献——记上海中城企业集团房地产有限公司

上海中城企业集团房地产有限公司系上海中城企业(集团)有限公司下属的国有独资房地产开发企业.具有国家一级房地产开发企业资质,上海市动迁工作一级企业资质和上海市物业管理二级企业资质.公司注册资金为人民币1.5亿元,现有在编职工133人,其中有中、高级专业技术人员81人,2001年度总资产11.72亿元,年销售额2.68亿元.公司设四部一室,下属全资子公司6个,合资公司5个.物业公司管辖17个小区,12000户住户,建筑面积80余万平方米,动拆迁公司每年完成动拆迁基地2-3个,项目开发公司每年完成10万平方米开发.     

卓达新材料“革命”

建一幢别墅仅需22天河北石家庄卓达新型材料生态建筑展示中心,一幢生态别墅前,一名技术人员拿着1000℃高温的火钻,对准一块板材喷射。2分钟后,板材完好无损,几乎没留下痕迹。这种看似木材而非木材的耐高温板材,是卓达集团最新研制的卓达蓝岛负氧离子新型材料。这是卓达目前最具竞争优势的产品。     

当前房地产宏观调控政策的特点及政策效应思考

改革开放以来,房地产业逐步发展起来,成为我国的新兴产业。尤其是90年代末,启动了市场化住房制度改革后,我国的房地产进入了快速发展时期,并很快成为支撑中国经济持续、快速增长的支柱性产业。2000年,房地产经营收入达4515亿元,房地产开发税金为214.6亿元。房地产开发投资增长直接和间接打动GDP增长每年保持在2个百分点左右,以平均每年GDP增长8%计,房地产对GDP的贡献率达25%。     

2003房地产金融如何淘金

房地产业:仍能在“快车道”上行驶吗 根据“十五”规划,到2005年,我国城市人均住宅建筑面积要达到22平方米,户均达到70平方米,目前距离这一目标还有一定差距。因此,住宅建设仍然是2003年投资的重点。综合各方面的因素分析,2003年房地产投资数额在前几年大幅增长的基础上会有所25％左右的水平。据房地产专家预测,未来几年内,每年城镇住宅竣工面积将达到5.5亿平方米,加上2005年前将有1.5亿农民进入城镇,这必将使城镇住宅需求增加。在宏观经济继续向好的背景下,发展仍将是房地产市场的主题,     

外资、汇率与房地产业发展的关系小议

据国家计委投资研究所提供的数字表明：当前每年全国房地产企业利用外资已达40多亿美元，占全国利用外资总额的10％左右。持续进入的外资对我国房地产业正产生着日益重要的影响，特别是在当前我国各地房地产需求疲软的情况下无疑会给沉寂的市场注入新的活力。     

天津市和平建设开发有限公司

天津市和平建设开发有限公司的前身为天津市和平区建设开发公司,成立于1984年10月,隶属于天津市和平区人民政府,是市房地产综合开发资质二级企业。注册资金2011万元,公司资产总额2.1亿元,注册地址岳阳道126号,法定代表人王善余。主营:房地产开发,房地产销售,房屋租赁及拆迁安置     

中国房价临近拐点

近6年来，虽然我国房地产投资额平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但一个无法回避的事实却是：中国房价总体已高得离谱，必须进入下跌之前的拐点了。     

上海新长宁（集团）有限公司

上海新长宁（集团）有限公司由上海长宁投资公司、上海长宁建设资产经营有限公司、上海鑫达实业总公司共同出资组建,注册资本9.24亿元,资产总额209亿元。公司以房地产开发为核心,积极拓展科技产业和商业,是长宁区具实力的企业集团之一。公司拥有全国房地产开发经营一级资质,连续18年荣获上海市重点工程实事立功竞赛优秀公司,     

浙江一房企集资近16亿

浙江丽水房地产企业银泰集团在民间进行大范围集资后，出现了8亿多元的巨额亏空。丽水市政府9月18日下午召开新闻发布会，宣布对政府有关部门将成立资产清算组监督企业进入资产清算，同时，该集团法人季文华等四人已经被公安机关以挪用资金罪立案并刑事拘留。     

浙江一房企集资近16亿

浙江丽水房地产企业银泰集团在民间进行大范围集资后，出现了8亿多元的巨额亏空。丽水市政府9月18日下午召开新闻发布会，宣布对政府有关部门将成立资产清算组监督企业进入资产清算，同时，该集团法人季文华等四人已经被公安机关以挪用资金罪立案并刑事拘留。     

环宇迈步从头越

十年,可以造就一个知名企业,也可以让一个企业从辉煌到消失。而在大连金州新区,一个以2.8万元起家的大连环宇通信公司历经两个十年的艰苦创业,如今已成为业务涵盖固定通信、移动通信、数据通信、无线传感器网络技术、广电和有线电视网络设备、房地产、体育、国际贸易等多个领域,资产总额近9亿元,销售收入达37亿元的集团公司。它的名字叫环宇阳光集团。     

投资性房地产会计处理探讨

近年来，市场经济的发展，使许多单位有了一些闲置的可自主支配的资金，随着这几年房地产行业的繁荣，这些单位把部分闲置资金投资于房地产，用于出租或准备待高价时卖出，以获取较高收益。这种房地产，既不同于企业的自用房地产，又不同于房地产开发企业的存货，是具有为增值而投资性质的资产，称之为投资性房地产。在以前的会计制度下，投资性房地产没有作为单独的一项资产反映，而是与企业自用房地产一样纳入固定资产、无形资产或存货进行核算，那么实行投资性房地产准则后就必须把这类资产单独反映，以下仅对投资性房地产的会计处理加以讨论。     

当前房地产投资及融资方式的转化

进入2014年,投资者逐渐形成的共识是目前的房地产行业风险已经较高,自身的资产结构需要调整。当前大多城市一手房成交量萎缩,二手房抛压较明显,每年5月份的＂黄金周＂也没有出现,商品房的价格反而转身下降。     

浅析我国房地产金融发展的存在问题及建议

一、我国房地产市场发展的现状 1．房地产开发投资完成总额迅速增长。2004年全国房地产开发投资总额达到13158．3亿元，比上年增长29．6％，增速接近于2003年水平，高于2003年以前5年水平，较1997年增长近3倍，较2001年增长近1倍；在房地产开发投资额比例中，住宅房地产开发完成投资额占的比例最大为67．2％。从2001年至2004年，别墅高档公寓房地产开发完成投资额的增长率呈下降趋势，经济适用房房地产开发完成投资额基本不变，     

沈阳房地产市场健康发展原因分析

1998年下半年以来，沈阳市房地产业进入新一轮增长周期。房地产投资以每年30％以上的速度递增，房地产业成为经济发展的支柱产业。有些人从房价持续上涨，空置率不断提高的角度出发，认为沈阳市房地产开发过热，出现了地产泡沫。笔者认为价格上涨，空置率较高这只是一些表面现象，沈阳的房地产并没有过热，正处于健康发展的上升阶段。以下本文将分析沈阳市房地产市场健康发展的原因。     

首创十年

这是个拥有452亿资产，下属142家企业的“航空母舰”。 每一天，他们必须赚到500万元，这里包含着税和利息。如果赚不到，这企业就死亡。 十年间，这个国有独资公司的总资产从67亿人民币迅速增长到如今的452亿，总资产规模排名全国第72位，业务范围覆箍基础设施建设、房地产、金融等领域。 他的老板是政府，但是经营的手法却是完全市场化的，资源的来源也是完全市场化的。     

对投资性房地产会计的几点看法

近年来,市场经济的发展,使许多单位有了一些闲置的可自主支配的资金,随着这几年房地产行业的繁荣,这些单位把部分闲置资金投资于房地产,用于出租或准备待高价时卖出,以获取较高收益。这种房地产,既不同于一般企业的固定资产,又不同于房地产开发企业的存货,是具有为增值而投资性质的资产,称之为投资性房地产。就我国会计制度改革以来已发布的会计准则和会计制度来看,还没有对这类资产的处理和反映作出规定,在现行制度下,投资性房地产没有作为单独的一项资产反映,而是与企业自用房地产一样纳入固定资产或无形资产进行核算。但随着投资性房地产…     

我国房地产信托的现状及其发展趋势

一、我国房地产信托的现状 1．房地产信托在房地产融资中所占比例很小但呈不断增长之势。房地产信托包括两个方面的含义，一是资金信托，二是房地产资产信托。通常所说的房地产信托主要是资金信托，即由受托机构依法设立房地产投资信托，向特定人私募或向不特定人公募发行房地产投资信托受益凭证，以获取资金，投资于房地产及与房地产相关的项目，投资者从中获取投资收益。