旁地产投资信托运行模式的借鉴与研究

一、房地产投资信托及其特征 房地产投资资金信托是信托公司通过制订信托投资计划，与投资者（委托人）签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式．可以根据具体情况选择投资主体。房地产投资资产信托的信托财产是房地产或房地产相关权利．例如房地产抵押权、房地产租赁权等等，投资的目标较资金信托更具确定性。一般为委托人所委托的特定房地产项目。房地产投资信托除了具有信托的一般特征，还具有以下特征：     

资金信托业务风险问题分析

有别于传统意义上的信托业务,资金信托业务的投资风险是由投资者自己承担的,一旦这种投资出现风险,投资者不仅不能取得一定的收益率,而且要损失部分委托资金直至全部受损.按照<暂行办法>的规定,信托投资公司不仅不能向投资人承诺信托资金不受损失,而且只要该信托投资公司按照<资金信托业务合同>的约定,对资金信托业务进行管理、运作,即使运作的结果不够理想,导致信托资金受到损失,这一部分损失最终要由信托财产承担,也就是说只要信托公司无过错,其资金信托业务产生的损失应由投资人承担.     

房地产投资信托基金发展趋势分析

房地产投资信托基金的定义与分类(一)定义。REITs是指信托公司通过制定信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业     

商业银行财产收益权信托理财业务法律风险分析及防范

A信托公司（以下简称“A信托”）与B公司（融资人）签订《信托合同》,约定由B公司将其持有的某不动产项目收益权作为信托财产,委托A信托成立收益权信托计划。C商业银行理财资金作为信托投资人,通过受让信托受益权的方式投资该信托,投资资金由B公司用于支付项目工程款和调整财务结构。为保障投资本金和收益的按时足额支付,B公司将项目资产抵押给A信托。同日,A信托与B公司签订《信托贷款合同》,贷款期限、金额、利息等条款与《信托合同》基本一致,同时签订《抵押合同》,以项目资产为信托贷款设定抵押担保。其后由于B公司违约,A信托宣布信托贷款提前到期并起诉至法院,要求B公司按照《信托贷款合同》的约定偿还贷款本息并承担违约责任,同时要求担保人承担担保责任。B公司则辩称该笔业务应为经营性信托而非借款,《信托贷款合同》系以合法形式掩盖非法目的,应属无效,相应的担保合同也应无效,A信托依据《信托贷款合同》收取的融资服务费等费用应予返还。     

国内保险金信托业务发展模式研究

一、研究背景2023年,随着泰康保险首例保险金信托顺利理赔,保险金信托这项保险业务被越来越多的人所知晓。保险金信托是指投保人在和保险公司签订保险合同后,以人寿保险单作为信托财产,再与和保险公司合作的信托公司签订信托合同,约定到期日可以领取的保险金直接进入信托账户,由信托公司对保险金进行管理和运作,并将信托财产及信托公司在管理账户过程中产生的收益,按照信托合同约定分配给信托受益人的信托计划。     

东亚中国推出信得盈系列3

近日,东亚中国推出“信得盈”人民币信托投资产品系列3——中海信贷资产理财计划．以期为投资者探寻潜在的投资收益。作为第3款东亚“信得盈”系列产品．中海信贷资产理财计划对接中海信托股份有限公司的单一资金信托。该信托资金用于购买《联合贷款合同》项下中海信托股份有限公司以自有资金持有的流动资金贷款．投资者有机会获得的潜在投资收益来源于有关信贷资产存续期内所产生的借款人支付的利息收入。本产品为非保本投资产品．投资期为263天。     

境外集体投资的税制模式初探

属于QFII的境外投资基金进入我国,无论是属于公司、合同关系或信托关系,本文统一界定为境外集体投资。在境外集体投资的税制规定上,将境外集体投资作为纳税人看待,按正常税率和正常税基纳税,对境外集体投资的征税与对境外集体投资中的个别投资者的征税一体化看待,取消对境外集体投资的个人投资者的征税。     

信托产品收益及风险分析

由于信托产品高收益和刚性兑付的特性,使得投资人对信托产品盲目追高,忽略了投资风险.文章选取信托产品投资收益和刚性兑付两点进行深入分析,旨在为投资者分析提示潜在的投资风险并给出相关建议.     

信托受益权的法律性质探讨

对于"信托受益权"究竟是一种什么样的权利,无论是英美法系还是大陆法系持续争论了百余年。信托在现代商业和金融交易领域发挥着重要作用,我国广泛应用于证券投资基金、资金信托和资产证券化中。我国《信托法》是法律对信托社会需求的回应,更多地采纳了合同理论,为信托合同提供了一套强制性的标准化条款。我国应借鉴"物权说"完善信托财产登记制度,吸收"企业组织"理论强化信托的资产分割功能。     

100元买个信托靠不靠谱？

提起信托产品,对于普通投资者来说,基本上是敬而远之。这倒不是因为普通投资者不喜欢得到信托产品的高收益,实在是信托理财产品的投资门槛太高了。按照《信托法》的要求,任伺一个由正规信托公司开发募集的信托理财产品,其对投资者的投资资金门槛的起点要求是100万元。这对于大多数普通投资者来说．绝对是一个只能仰望星空的投资金额,可望而不可即。     

保险金信托的风险分析及改进路径

保险金信托作为一种创新性的理财产品,结合保险和信托的制度优势,降低了投资风险,丰富了投资者的选择,拓宽了金融机构的业务渠道,为我国金融市场的发展注入了新鲜的血液。鉴于其作为一种新的金融创新产品,法律地位尚不明确,监管机构未跟进,操作模式尚未进行规范,致使投资者依然处于观望状态,给保险金信托的发展造成了负面影响。本文通过对现有市场上的保险金信托进行法律解构,分析其相应的法律关系及法律风险,并从多个角度提出可能的改进路径。     

防范信托风险

当下理财产品市场上,集合资金信托产品由于收益率高已经成为不少投资者青睐的投资对象。购买信托产品享受高收益的同时,高风险也是投资者必须面对的。根据相关规定,信托公司不得承诺信托财产不受损失或保证最低收益,投资者需要自担投资风险。自2012年开始,信托产品融资方违约事件频发,信托计划投资者能否连本带利的收回投资成了大家关注的焦点。     

保险金信托的风险分析及改进路径

保险金信托作为一种创新性的理财产品,结合保险和信托的制度优势降低了投资风险,丰富了投资者的选择,拓宽了金融机构的业务渠道,为我国金融市场的发展注入了新鲜的血液。鉴于其作为一种新的金融创新产品,法律地位尚不明确,监管措施未跟进,操作模式尚未进行规范,致使投资者依然处于观望状态,对保险金信托的发展产生了负面影响。本文将通过对现有市场上的保险金信托进行法律解构,分析其相应的法律关系及法律风险,     

信托产品挑选技巧

除了资金与期限门槛,购买信托产品还有一个隐性门槛,那就是投资者是否能够识别、判断和承担信托计划的相应风险。随着信托市场的持续繁荣,信托产品逐渐成为许多高端投资者的心头之好,许多信托产品一经面世便被抢购一空,便是最好的证明。然而,目前市场上有诸多信托公司,各种类型的信托产品也充斥市场,孰优孰劣,投资者往往如"箩里捡花,越捡越花",不知如何选择是好。那么,哪些投资者适合购买信托产品,又应从哪     

论信托财产的移转

一、信托财产的移转方式 （一）移转信托财产的执行人 信托有意定信托和法定信托之分,意定信托又包括生前信托和死因信托。生前信托主要是指依据信托合同成立的信托,     

切莫被刚性兑付冲昏头脑

所谓"刚性兑付",就是所购买的信托产品到期以后,信托公司承诺必须分配给投资者本金以及收益.大多数信托投资者都被刚性兑付所吸引进而投资,刚性兑付俨然成了信托产品的"护身符". 但凡投资必有风险,业内人士表示,如果信托行业抛开刚性兑付,很多投资者都不敢买信托产品.因为信托产品不像股票、基金一样能顺利转让,流动性较差,投资的门槛也相对较高.一旦刚性兑付的防线被突破,投资者的利益得不到保障,将会对信托行业产生致命打击. 其实并未有哪一项法律条文规定信托公司必须进行刚性兑付,这只是信托行业一项不成文的规定.     

试论合格投资者制度对信托业的重要意义

2007年1月23日,中国银监会修订颁布的《信托公司集合资金信托计划管理办法》首次建立了信托行业的合格投资者制度。本文试从合格投资者制度对信托公司的市场定位、产品开发方向、内部管理模式、信托产品风险承担等方面的影响进行分析,阐述这一制度的建立对信托公司的重要意义。     

股权信托合同法律问题研究

股权信托的基础是委托人对受托人的信任,前提是股权,核心是受托人,目的是委托人的意愿.股权信托合同具有要式性、应当具备股权转让条款、以受托人条款为核心和不完全性等特征.面对复杂的股权信托法律关系,我国目前还缺少专门调整股权信托合同的法律,股权信托登记存在法律上的空白,股权信托合同的效力存在风险,股权信托合同纠纷的法律救济渠道有限.为促进股权信托业健康有序发展,应当从强调私法自治、建立信托登记制度、慎重认定信托合同条款的效力、加强信托行业组织的自律性监管等方面着手,完善法律环境,维护委托人和受益人的合法权益.     

黄金信托产品作为投资工具的实证分析

目前,我国黄金市场投资品种比较单一,投资渠道也极为有限。与此同时,国内流动性过剩和股票市场系统性风险不断积累,加剧了投资者对理财产品多样化的需求。在上述宏观背景下,本文就如何发挥信托优势开发黄金信托产品以拓展投资渠道进行了探索,着重提出了三类具有可操作性的黄金信托产品的具体设计方案及其实证分析,并提出相应政策建议。     

基建信托风险几何

2012年,基础设施领域集合信托（以下简称“基建信托”）成立数量稳步增长,在下半年集合信托市场收益率整体下跌的背景下,预期收益率维持坚挺。截至11月20日,2012年基建信托成立了429款,市场占比11．19％,而2011年全年该类产品仅成立了199款,占比仅为4．77％。由于集合信托委托人和信托项目之间存在信息不对称的情况,销售火爆的信托产品往往会受到部分投资者的质疑。2012年11月上旬以来,市场传闻监管部门对部分信托公司的基建信托进行窗口指导,投资者对此类产品风险的关注骤然上升,疑问也不断增多。