2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望

2005年是我国房地产业发展路上多变的一年，区域房地产发展过热成为中央政策调控的“导火索”。广东省，尤其是珠江三角洲沿海地区作为中国房地产发展相对成熟的地区，在这一场调控风暴中，并不是处于中心影响区域。因此，政策对全省房地产行业的冲击力较为温和，但地方政府仍然积极应对，出台种种政策调控市场。2005年广东房地产市场发展可概括为“政策调控、发展稳定”。     

2006年税收调控对无锡房地产布场的影响

2006年，是国家对房地产市场继续加强调控的一年。这一年的调控政策中对房地产市场具有最直接影响的便是税收政策，两次税收政策的出台给全年的房地产市场带来了较大的影响。第一次是财税[2006]75号文件，从6月1日起，非普通住宅恢复4％的契税和购买后不满五年的住宅转让时要全额征收营业税，满五年的非普通住宅要差额征收营业税；第二次是国税发[2006]108号文件，从8月1日起加收部分房产的个人所得税。从无锡市的情况看，这两次调整税收对房市的影响主要表现在以下几个方面：     

2006，是适宜消费的好年

关于中国房地产业2006年的发展趋势，国家信息中心经济预测部产业课题组在题为《2006中国行业发展格局展望》的报告中，只有寥寥数语。报告认为。“2006年商品房供给量将有所增加。自住性需求逐渐回暖。随着房地产市场供求形势和房地产市场结构进一步得到改善，2006年房地产价格将在2005年的基础上趋向平稳上趋向平稳。”     

2006年湖南省房地产开发市场形势

2006年湖南省房地产开发市场在国家一系列宏观调控政策的影响下，房地产开发投资增速明显减缓，由2005年的快速增长（33．7％）到2006年的平稳增长（21．7％）。房地产开发投资过快增长得到抑制，国家宏观调控政策的主要目标之一初步实现。全年我省房地产市场呈现投资增长稳中有降，资金到位良好，供给整体平稳，需求升温等特点。但住宅销售均价涨幅依然较大，由2005年的1405元／平方米上涨到。2006年的1655元／平方米，同比增长17．8％。     

关于2006年度湖南省房地产市场形势的通报

2006年1月24日，湖南省建设厅、省统计局、省发展和改革委员会、省国土资源厅、中国人民银行长沙中心支行、中国银行业监督管理委员会湖南监管局、长沙市房屋产权管理局在长沙召开了2006年度房地产市场联席会议，就我省2006年房地产市场运行情况进行了认真分析。现将有关情况通报如下：     

2006年上半年湖南省房地产市场形势分析

2006年上半年房地产市场联席会议于7月24日在长沙召开，湖南省建设厅、省统计局、省发展和改革委员会、省国土资源厅、中国人民银行长沙中心支行、中国银行业监督管理委员会湖南监管局，长沙市房屋产权管理局、长沙市国土资源局、长沙市建委等部门和单位派员出席了会议．与会人员就我省上半年房地产市场运行情况、土地供应形势以及下半年房地产市场发展趋势进行了认真分析和探讨。     

三教授纵论2006年上海房市

在2006年来临之际的2005年12月22日，上海社会科学院房地产研究中心举行了“三教授（印望华、张永岳、张泓铭）论2006年上海房地产走势”演讲会。三教授回眸2005年房地产市场，并就2006年走势畅所欲言，内容令人关注。     

2006年上海房地产发展平稳调控成效显著

评价2006年上海房地产发展,从六大最主要的指标入手,即房地产开发投资额,土地购置面积,商品房竣工面积,商品房交易面积,房地产综合价格指数和商品房销售收入。方法是将它们同其它指标相比较,看他们同社会经济是否协调,同市场是否协调,在内部是否协调。[编者按]     

2006雁城楼市大势

连续三年房地产市场火爆 2004年，衡阳房地产市场发展到了一个高峰。一方面，相关资料显示该年度衡阳房地产市场的投资、开发、建设及销售都创近年历史新高。另一方面，2004年衡阳房地产市场中出现了一些以香江城市花园、蒸湘奥运世纪城等为代表的各具特色的楼盘。     

郴江幸自绕郴山 为谁流下潇湘去——2006年郴州房地产市场预测与展望（下篇）

在2005年国家一系列“地产新政”的宏观调控下，在调控余波仍在荡漾之际。应该说，刚刚起步的郴州房地产要做大做强还有一段艰辛的路要走，但仔细分析一下郴州房地产现有的产品、潜在的购买力乃至整个市场的发展情况，我们不难得出这样的结论，只要抓住机遇，措施得当。郴州房地产业突破在即。对于2006年郴州房地产的整体走势。不管是房地产开发企业还是投资者、消费者都会比较关注房地产市场变化，而对这种趋势判断的准确与否也确实会对他们的决策造成重大影响。上篇我们已分析了区域动态、价格走向五个论，下篇我们将继续给您带来产品趋势．购买需求、市场规范五个论分析，通过“五五论”来对2006年的郴州房地产市场做出预测。[编者按]     

2006年北京市房地产市场运行综述

2006年,在国家宏观调控政策北景下,北京市房地产开发投资增速平稳,占全社会固定资产投资比重下降,投资结构逐步优化。但是房地产开发施工、竣工面积下降,龙其是住宅开发面积的降幅较大,同时房屋价格指数的持续上涨,对当前及未来市场的供给与需求造成一定影响。     

2006年真的是住宅消费年吗？

在预测2006年中国房地产市场形势研讨会上，有专家表示：2006年政府将大力发展自住型普通住宅消费，并进一步改善中国房地产的供需结构，2006年将是鼓励住宅消费年。同时专家们也告诫说，那些过去以满足奢侈型的住房要求和享受型住房要求的开发商，在2006年不一定能活下去。这一提法在业界引起了很大反响。     

2006年上海房地产市场发展趋势及对策建议

由于房地产市场具有很强的区域性特征，因此，国际，国内两大房地产市场变化趋势对上海房地产市场不会产生直接的影响。相反，上海房地产市场是全国的龙头．其走势将会影响全国。倒是宏观调控政策以及游走在这两大市场中的资金流向，对本市房地产市场将产生比较大的影响。此外，股市和汇市的变化趋势，对上海房市的影响也是非常大的。因此，2006年影响上海房市因素主要有以下几个方面。     

稳——2006年房地产市场发展的主旋律

刚刚过去的一年,是我国房地产市场一个重要的调整转型期。这一方面是由房地产业自身的发展规律所决定的。从产业的内在发展规律来说,在经历了多年高速发展后,房地产业需要进行适当的调整,加速走向成熟和稳定,以便能够在社会经济中更充分展现自己的职能、更全面发挥自己的作用。另一方面,也是政府实施宏观调控的影响。前一阶段房地产市场持续高涨,出现了局部过热现象,在保证社会和谐发展的思路引导下,政府对房地产市场实施了宏观调控,在市场供需等各方面产生了明显的影响,加快了整个房地产市场调整转型期的到来。尽管全国各区域房地产市场的…     

2006年7月份北京土地市场分析

房地产行业作为资金密集型的行业在中国十几年到目前的发展，整体行业还存在很多问题，例如行业的进入门槛较低，开发商们的专业水平不高，土地市场的透明度一直不高，不同背景的开发商取得土地的成本相差极大，而且在社会眼中一直是暴利的行业，很多行业的资金都在进入房地产开发。在2003年之后，中央政府从金融及土地供给两方面对中国的房地产进行了调控，2004年8月之后经营性土地取得完全需要通过公开竞争取得．政府从2005年的“国八条”开始要求稳定房价，但是北京的房价仍以两位数的水平快速增长，在这种条件下，2006年5月底中央政府出台的一系列严厉的调宏措施出台，在这样的大背景下，大多数企业的拿地的速度放慢，但是也有部份企业，例如万科地产却加快了土地储备及并购的速度，这就表明不同背景的公司的发展的策略与企业的实力，在有些企业还在研究与探讨宏观调控是否能真的执行时．万科、华润这样的公司企业已经在继续扩张了，同时世茂地产，绿地集团及保利地产都在近期实现了在H股和A股的上市。     

2006年湖南住宅均价一年上涨250元同比增长17．8％

“由2005年的1405元／平方米上涨到2006年的1655元／平方米，同比增长178％。”近日，湖南省统计局公布的《2006年湖南省房地产开发市场形势》报告表明，尽管全年我省房地产市场呈现投资增长稳中有降、资金到位良好、供给整体平稳、需求升温等特点，但住宅销售均价涨幅依然较大。     

2006年湖南省房地产市场土地供应情况及2007年发展趋势分析

一、2006年我省房地产市场土地供应情况分析 1、全年房地产用地供应情况分析房 地产用地供应总量有所减少。2006年全省房地产用地（包括商服用地和住宅用地）供应总量为2387．52公顷，比上年减少13．49％。其中，商服用地面积为642．94公顷，比上年减少24．48％；住宅用地面积为1744．58公顷，比上年减少8．58％。     

浅析2006年宏观调控对二手房价格的影响

今年以来．国家相继出台了一系列宏观调控的措施。目的是调整住房供给结构．抑制持续攀高的房价．防止房地产泡沫的产生．促进房地产市场的健康发展。但是．由于房地产市场是一个不完全的市场．受区域性因素影响很大：而且．不同的调控措施对不同地区房地产价格的变动方向、程度、影响是不同的；并且不同类型的房地产．采取同一调控措施引起的房地产价格的变动方向也不尽相同。下面就2006年宏观调控对二手房价格的影响作如下分析。[第一段]     

2006年北京市住宅市场分析及2007年展望

2006市场回顾 2006年是房地产“政策年”，这一年里，国家出台的房地产调控政策之多、力度之大前所未有。“国六条”、“90平米·70％”、“住宅禁商”、“加息”、“限价房”、“二手房个税”、“限外令’’等关键词犹如一面面镜子，折射出2006年房地产行业的不平静。     

品牌品质齐逐鹿——2006邵阳楼市扫描

2006年，应对国家对房地产市场实行宏观调控，邵阳市认真贯彻落实国务院，省政府关于调整住 房供应结构稳定住房价格的有关精神，不断加强市场导向服务，进一步规范繁荣房地产市场。在引导住房理性消费，加快房地产业发展，促进城市扩容提质，打造美好家园，共建和谐邵阳上写下了光辉的一笔。