浅谈融资租赁

我国“十一五”规划明确提出健全金融体系,发展融资租赁公司等非银行金融机构。发展融资租赁业有助于企业改善技术装备、提高劳动生产率、优化产业结构。本文在阐述融资租赁概念、融资租赁优点的基础上,针对融资租赁业存在的问题,提出融资租赁业发展建议。     

融资租入固定资产账务处理

融资租入固定资产指企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视同自有固定资产进行管理。企业融资租赁的特点：①租期较长（一般达到租赁资产使用年限的７５％）；②租约一般不能取消；③支付的租金包括了设备的价款、租赁费和借款利息等；④租赁期满，承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利。也就是说，在融资租赁的方式下，与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人。融资租入固定资产账务处理如下：１．租赁开始日的会计处理及未确认融资费用的分摊企业应在租赁开始日，按当日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款…     

集体建设用地租赁住房公募REITs融资模式研究

在2021年国家出台的保障性租赁住房列入基础设施领域公募REITs底层资产新政的背景下，分析公募REITs运用于租赁住房领域的可行性；并从融资结构设计、融资运作框架、融资模式要点分析三方面对集体建设用地租赁住房公募REITs融资模式展开探讨。最后提出打造优质资产管理公司、优化公募REITs融资结构两点建议，以期推动租赁住房公募REITs健康发展。     

政府性融资担保机构在发展中存在的问题及工作优化措施

政府性融资担保机构可有效缓解小微、“三农”（农业、农村、农民）企业融资难题，但其存在代偿压力上升，经营风险扩大；银担“总对总”业务开拓困难；配套政策支持力度不够；数字化转型意识不强烈，人才缺乏；地方市级融资担保体系建设进度缓慢等问题。对此，政府性融资担保机构应减少代偿，积极防御经营风险；提升核心竞争力，积极推动“总对总”业务落地；落实好政府性融资担保降费补贴政策；坚定推进数字化转型，推进数字人才队伍建设；扩大补充资本金，积极推动市级政府性融资担保体系建设。     

生物资产融资问题的探讨

在农（林）业产业化的发展过程中，资金问题一直是制约农（林）业经营组织发展的瓶颈，如何依托生物资产进行融资，是市场经济条件下解决农（林）业经营组织资金问题的有效途径。生物资产融资可以采取生物资产承包经营、经营权拍卖、抵押贷款、出租以及股份合作制经营等形式。进行生物资产融资目前要解决的重点问题是生物资产的产权问题、计价问题、市场体系建设问题和法律法规配套问题。     

我国融资租赁发展状况

回顾国内固定资产融资租赁业30年的发展历程,从1981年第一家金融租赁公司的创立,到融资租赁行业在20世纪九十年代的发展受挫,再到2007年银行系金融租赁公司的先后成立,中国的融资租赁行业可谓经历了几度浮沉。如果说2007年以前中国的融资租赁行业百废待兴,那么2013年的融资租赁行业则是方兴未艾。国内金融租赁公司发展平稳、基本健康,在资产规模稳步增长的同时,实现了速度、质量、效益的均衡发展。     

土地储备融资政策变化对地方政府土地出让行为的影响研究

研究目的：探究土地储备融资政策“贷转债”和“债转禁”两次改革对地方政府土地出让行为的现实影响，探讨土地储备融资政策的可能改革方向。研究方法：针对2012—2021年70个大中城市的面板数据，开展时间断点回归、随机效应和双向固定效应模型回归分析。研究结果：（1）基于理性选择制度主义和注意力分配理论，构建了土地储备融资政策变化影响地方政府土地出让的理论框架；（2）短期层面，土地储备“贷转债”（-190.579）和“债转禁”（-280.515）变化对土地出让面积具有显著负向影响；（3）长期层面，土地储备“贷转债”负向影响土地出让面积（-0.352），“债转禁”正向影响土地出让均价（0.428）。研究结论：土地储备融资政策变化可能将在各个维度上影响地方政府的土地出让行为，造成未来土地出让面积的持续下降和土地出让均价的持续上升，因而应当审慎衡量地方政府债务风险和发展用地诉求，以“保障公益、适当弹性、引导分配、因地制宜”的思路推进土地储备融资政策改革，保障土地储备项目可持续运作和城市土地市场的健康发展。     

中国粮食业发展新阶段的产业创新

中国粮食业发展新阶段的粮改举措和粮食流通政策，必须通过产业创新，加强“五大战略支柱”，实现“五化”：１ 创新发展道路，实现发展综合化、可持续化 新世纪中国粮食产业呈现以下５种发展趋势：（１）粮食产业链由分割转变为多种形式相互连接的经营一体化；（２）粮食产业将在更广、更深程度上实现宏观调控下的市场化；（３）粮食产品以市场需求为导向，实现优质化、专用化；（４）无污染、无公害的绿色食品市场日益扩大，粮食产品越来越走向绿色化；（５）加入ＷＴＯ后，两种资源、两个市场进一步相互融合，粮食市场国际化。 适应上述…     

浅议租赁决策的分析方法

纵观近六年的注册会计师《财务成本管理》考试辅导教材不难发现，关于租赁，先后多次修改，其内容发生了较大变化。在2006年及之前的教材中，没有严格划分《会计》、《税法》、《财务管理》三门学科关于经营租赁与融资租赁的内涵；但在2007年之后，尤其是2011年教材将上述词汇进行了详尽阐述并明确指出：“一项租赁合同，只要是长期的、不可撤销租赁，在财务上都属于融资租赁，……，而不管它在会计上是否需要资本化，也不管它在税务上是否可以扣除。”     

浅析陕西省制造业上市企业融资租赁现状

陕西省政府办公厅2015年发布《关于促进融资租赁业发展的实施意见》,提出将融资租赁作为陕西省优先发展行业,鼓励境内外投资者创立融资公司,鼓励装备制造、工程机械、电力设备、能源机械、汽车及新能源汽车等优势产业发展厂商融资租赁公司。     

西部地区融资租赁与经济增长的关系研究

在实体经济发展缓慢的状况下,因融资租赁集"融资""融物"两功能于一身,可以有效促进实体经济的发展,近年来深受重视。我国东、西部地区经济发展失衡,利用融资租赁业促进西部地区经济增长是一种有效方法。基于西部地区融资租赁业和经济发展现状,利用误差修正模型,研究西部地区融资租赁业与经济增长的关系,并结合当下西部融资租赁发展的实际情况,提出发展融资租赁业的相关建议。     

浅谈预付租金融资租赁的会计处理

《企业会计准则——租赁》指南（以下简称指南）中，对采用预付租金方式进行融资租赁，有关承租人未确认融资费用和出租人未实现融资收益的会计处理分别如下：     

加强土地租赁管理 不断提高经济效益——友谊农场土地出租情况调查

加强土地租赁管理不断提高经济效益———友谊农场土地出租情况调查○刁海峰李玉喜韩万双李国军黑龙江省友谊农场在经历多年承包经营模式改革探索后，近几年全面推行国有土地出租、农机具转卖（租赁）、“两费自理”等产权制度的改革，职工逐渐步入了“自营”的市场经济轨...     

固定资产租赁及其会计核算

固定资产租赁及其会计核算刘香云固定资产租赁是以支付（或收取）租金的形式取得（或出让）一项资产使用权的经济业务。依照与租赁资产所有权有关的风险和报酬的归属，可以将固定资产租赁分为经营租赁和融资租赁。经营租赁的资产主要是为满足经营上的临时性或季节性需要，...     

完善我国融资租赁业税制

融资租赁业在我国经过了二十年的风雨磨练,终于找到了重新发展的出路。但发展仍然迟缓,究其原因是融资租赁业的税制亟待完善。一、我国生产企业的设备折旧政策死板,租赁资产折旧政策不明确,所得税的实际税赋较高,不利于企业的可持续发展和租赁业的发展。科学合理的所得税有利于     

对融资租赁[待确认融资费用]账务处理的一点看法

现行会计制度规定，企业按实际利率法对“待确认融资费用”进行分摊．是把“待确认融资费用”按资产承租方支付的融资费利息来考虑的．但事实上，“待确认融资费用”的形成是因入账基础不同所致，它是未来应付融资租赁款总金额与未来应付融资租赁款总金额现值之间的差额，是因未及时付款所造成的货币时间价值的减少，而与利息无关。     

租赁工具及其在上海经济发展中的应用

上海经济发展越来越依靠创新的推动。除了制度、组织、技术等层面的创新外,一些行之有效的工具创新也能极大地推动经济的发展。本文就租赁工具的特点和在上海经济中的应用进行分析,并提出相关的政策建议。租赁工具的主要特点租赁所代表的是所有权与使用权之间的一种借贷关系,即由出租方按契约规定,在一定期限内让渡资产使用权,承租方在规定期限内分期支付租金并享有对租赁资产使用权的一种经济行为。根据性质不同,租赁可以分为经营性租赁和融资性租赁两种基本形式。其中发展最快,应用最广的是融资租赁。融资租赁具有以下特点：（1）…     

加强农村集体资产管理的几个问题和建议

农村集体资产是指乡（镇）、村（杜）农民建立在生产资料集体所有基础上的独立核算的农村集体经济组织所有的资产。它是广大农民群众辛勤劳动的成果；是农村建立市场经济体制的重要物质基础。农村集体资产管理的好坏，直接影响着广大农民群众的切身利益；影响着党群、干群关系；影响着农村经济及精神文明建设的发展。1994年，中共中央在（关于加强农村基层组织建设的通知）中指出要“搞好清理财务工作，把集体资产管理好、利用好”。1995年国务院35号文件即（国务院关于加强农村集体资产管理工作的通知）明确提出：“各级人民政府要充分认识…     

融资租赁现状及发展建议

被誉为朝阳产业的租赁业,近年来倍受世人瞩目。根据《世界租赁年报》(1996年)资料,在5种融资方式中,融资租赁方式的融资总量居第二位,仅次于贷款。1995年“贷款”业务额为5590亿美元,“融资租赁”业务额为3450亿美元(其他“欧洲债券”2480亿美元,“欧洲商业债券550亿美元”,“中期票据”460亿美元)。至l997年融资租赁业务额已达到4280亿美元。我国的融资租赁业起步于80年代,经过十多年的时间已取得了一定的规模,并对经济发展起了一定的支持和推动作用。一、融资租赁业的沿革第二次世界大战后,第三次科技革命引起了发达资本主义国家原有工业…     

农村信用社开展融资租赁业务的可行性

所谓融资性租赁是指生产或经营企业需要添置某项技术设备时,由出租人(租赁公司或金融机构)筹资代其购进,然后再出租给承租人使用的一种租赁方式。融资性租赁是一种“融物”与“融资”密切相联的信用形式,兼备了商业信用和银行信用的两重性。