农村产权抵押制度的国际经验及启示

当前,我国农村产权抵押融资受限,"三农"领域资金短缺,融资难、融资贵问题突出。党中央、国务院十分重视农村产权改革及抵押融资制度的建立,党的十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,首次明确提出"赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权";"保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让"。本文通过比     

排污权抵押融资模式研究

随着国家逐渐对环保工作的重视,建立污染物排放总量控制机制成为了急需解决的重要工作之一,而建立排污权管理制度则成为了此项工作的重中之重。此项工作的实施,不仅对于我国环保工作意义重大,对于企业的发展也起到了积极的作用,排污权可以进行交易后,排污权抵押贷款这一金融业务的发展,拓宽了企业的融资渠道。但是,在这一金融业务的发展过程中,商业银行的表现也成为了企业是否可以顺利通过排污权抵押获取贷款的关键。因此,本文通过对商业银行排污权抵押金融业务的发展过程的梳理,从商业银行内部管理的角度推动商业银行相关金融业务水平的提升,从而使企业能够顺利地通过排污权抵押贷款的方式进行融资。     

抵押担保的债权是否可以超出抵押物的价值

在理论界及抵押登记工作实践中,对于抵押担保的债权是否可以超出抵押物的价值争论已久。一种观点认为,有对《担保法》第35条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值进行研讨和修正的必要,应当允许当事人协商超额抵押;另一种观点认为,如果办理抵押贷款登记,应当遵守《担保法》第35条的规定,禁止超额抵押,如果信用贷款,则按无担保的一般债权处理。近日,笔者在准备全国房屋登记官培训考核过程中,发现教材编写人员对此问题也有不同     

浅议产权式房地产的抵押价值评估

本通过分析产权式房地产的营销模式，揭示这种资金运作过程中的风险以及开发商售价的内涵与真谛。提出了该类房地产抵押价值评估的办法．并针对资本化率提出新的确定思路。     

农村承包土地经营权抵押融资的风险揭示与控制

在乡村振兴战略不断深化落实的新时代背景下,农村承包土地经营权抵押融资是拓展规模集约化农业生产经营发展空间,有效破解农户及新型农业经营主体融资约束的重要渠道和模式.然而在实际试点推行过程中,难免衍生类型多样的金融风险问题,成为困扰制约该项惠农金融业务全面铺开推广的龃龉阻碍.为此,文章从农地经营权抵押融资的模式内涵及风险类型梳理甄别入手,结合辽宁省昌图县实例,深刻揭示风控体系缺失、农地流转期限和贷款期限过短、专业评估机构及人员缺乏、农地经营权处置变现不畅、风险分散分担机制固化和涉农金融风险管理人才匮乏等农地经营权抵押贷款的潜在风险,并在透彻剖释风险成因的基础上提出切实可行的管控风险措施.     

“三权”资产抵押融资风险研究

"三权"资产抵押融资作为农村金融改革的创新之举,为深化农村经济改革带来了巨大的推动作用。然而,市场经济环境下的经济主体开展"三权"资产抵押融资,必须重视其运作过程中的风险,本文深入分析了"三权"资产抵押融资过程中所面临的政策、社会、管理、处置风险。     

消耗性畜禽资产抵押融资模式研究

随着金融精准扶贫力度的不断加大,国家鼓励金融机构发放普惠性涉农贷款,创新涉农贷款的金融产品和服务方式。生物资产作为农户的重要资产,具有产权明晰、变现能力较强等特性,成为贷款抵押物的有效选择。文章结合国内学者对生物资产抵押融资研究以及现有试点,结合消耗性畜禽资产的特殊性,通过分析现有试点主要抵押融资模式的相关案例及基本原理,总结目前抵押融资模式存在的问题,尝试拓展与创新消耗性畜禽资产抵押融资新模式——基于动态价值的浮动抵押+浮动保险融资模式,以期为进一步开展活体畜禽抵押业务,探索生物资产抵押融资新模式提供一定的参考。     

武汉农村产权抵押贷款的分析与思考——对武汉“农交所”的调研

按中央扩大农村有效担保物范围的要求,2009年以来,武汉市逐步加大土地承包经营权和农民住房财产权抵押融资试点范围,借助武汉农村综合产权交易所为农村产权抵押融资创造了市场流通及配套服务等业务发展环境,促进了农村金融服务创新,加强了金融支持农村经济发展。本文也对现存的问题进行思考并提出政策建议。     

资产可抵押性、会计信息质量与融资约束

基于上市公司2000—2014年的财务数据研究资产可抵押性、会计信息质量对融资约束的影响,结果表明：资产可抵押性越高,融资约束越低;会计信息质量越高,融资约束越低。与已有研究不同,按会计信息质量分组后研究发现,信息质量较高的一组中,资产可抵押性对融资约束的影响不显著;信息质量较低的一组中,较高的资产可抵押性能够显著地降低企业融资约束水平。资产可抵押性和会计信息质量对融资约束的影响具有一定的替代作用。进一步区分产权性质后研究发现,对于国有控股企业,上述影响不存在;对于非国有企业,资产可抵押性、会计信息质量对融资约束的作用依然存在。     

融资担保业务的不动产抵押评估与风险监管

目前融资担保的不动产评估中出现变现价值严重低于评估价值、不动产变现能力不足等风险,外聘评估公司并不能完全解决融资担保公司对不动产评估的需求。本文主要从前期资料信息查询、收集,现场勘查,评估方法选择,不动产变现分析,及不动产抵押贷后风险监管等,进行深入分析,结合自身实践经验及相关法律、规范文件,探寻不动产价值被高估风险及融资担保公司自身评估能力不足的解决方法。     

基于提货单抵押的海运物流融资平台风险分析

针对海运物流融资现状以及提货单抵押业务的发展状况,确定提货单抵押业务下海运物流融资平台风险评估参数,构建提货单抵押下海运物流融资平台风险评估模型,并对广州禹航海运物流公司进行实证分析,结果证实了构建的风险评估模型可以有效确定风险发生的环节,为海运物流企业在提货单抵押的前提下有效规避融资风险提供了依据,并完善了海运物流融资平台风险分析相关理论。     

浅析农村房屋之抵押

新颁布的《物权法》第十三章专章规定宅基地使用权,但并未突破原有对农村房屋抵押的规定,农民对自己的房屋仍然不能转让,也不能抵押。现行的这种规定存在诸多矛盾,与实际操作、农村经济的发展之间也存在悖论。本文以农村房屋抵押实践中存在的五个悖论为出发点,论证了完善农村房屋抵押问题的必要性,并提出一些具体建议。     

农户抵押替代融资模式比较:功能与条件

本文基于五省(市)调研数据,将农村抵押替代融资模式分为四类,并通过构建农户行为优化模型和典型案例分析,探讨各抵押替代模式的功能效果和实现条件。研究发现,抵押替代功能取决于机制设计对农户行为监督的有效性。农户生产经营的收益空间和长期资金需求是保障抵押替代机制良性运行的条件。只有综合利用担保组织、龙头企业、小组联保强化监督者与借款者的互联关系,才能更好地发挥政府信用、同组监督以及声誉效应对农户行为的约束,优化抵押替代融资的效果。     

浅析农村房屋之抵押

新颁布的《物权法》第十三章专章规定宅基地使用权，但并未突破原有对农村房屋抵押的规定，农民对自己的房屋仍然不能转让，也不能抵押。现行的这种规定存在诸多矛盾，与实际操作、农村经济的发展之间也存在悖论。本文以农村房屋抵押实践中存在的五个悖论为出发点，论证了完善农村房屋抵押问题的必要性，并提出一些具体建议。     

从美国次级抵押贷款风险控制谈我国房地产融资优化

本文基于美国的次级抵押贷款模式分析了我国房地产行业的融资渠道单一化危机,并提出应构建多元化融资降险组合机制来促进我国房地产贷款市场的进一步繁荣.     

从美国次级抵押贷款风险控制谈我国房地产融资优化

本文基于美国的次级抵押贷款模式分析了我国房地产行业的融资渠道单一化危机,并提出应构建多元化融资降险组合机制来促进我国房地产贷款市场的进一步繁荣。     

创新房地产抵押登记破解融资难题

一、当前房地产企业融资困难 1．融资渠道窄 当前企业要获得自身发展所需资金的途径主要有银行借贷、企业上市、发行债券、民间融资等。对大多数中小企业而言,企业上市、发行债券还比较遥远,较为现实的只有银行借贷、民间融资等。