投资性房地产采用公允价值计量带来的影响

本文就公允价值计量对我国投资性房地产的影响进行分析和探讨,首先概述投资性房地产公允价值计量模式发展现状,然后分析公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响,最后就采用公允价值计量之后我国房地产企业面临的问题提出相应的改进措施。     

我国公允价值计量模式的应用分析——以投资性房地产为例

公允价值计量模式的应用能有效改善投资性房地产企业的经营状况,从而提高企业经济效益。目前,在投资性房地产中,公允价值计量模式也得到了一定的应用,但仍存在一些问题。本文通过以投资性房地产为例,对我国公允价值计量模式的应用进行分析,提出相应的对策建议,以完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用分析

投资性房地产作为一种新颖的投资保值方式，备受一些企业青睐。财政部于2006年2月颁布了新的《企业会计准则》，其中首次颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，在投资性房地产的后续计量中开始推行公允价值的计量模式。通过对我国投资性房地产准则与国际投资性房地产准则的比较和投资性房地产的公允价值动因分析及数据分析，提出我国公允价值推行中存在的问题及相关的改进建议。     

对投资性房地产公允价值计量的思考

本文针对上市公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量应用情况,探讨投资性房地产公允价值计量过程中遇到的具体问题,并分析上市公司不愿意采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的原因。     

浅谈公允价值

2006年,财政部发布了包括1项基本准则和38项具体准则在内的新的一整套企业会计准则体系。这次新修订的《企业会计准则》对计量属性作出了重大调整,不再强调把历史成本作为基础计量属性,全面引入了公允价值、现值等计量属性。新准则规定了在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面采用公允价值进行计量。新会计准则体系引入公允价值,体现了我国会计准则与国际会计惯例接轨的趋势。与《国际会计准则》相比,我国企业会计准则体系在确定公允价值的应用范围时,更充分地考虑了我国的国情,作了审慎的改进。一、公允价值在新会计准则中的应用综述1.公允价值在投资性房地产准则中的应用及其影响《企业会计准则第3号———投资性房地产》提出,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得且同时满足下列条件:一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。此种情况下可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。对投资性房地产采用公允价值计量能体现出其真实价值和未来盈利,从而提升报表的信息参考价值。同...     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用

以世茂股份为例,分析了投资性房地产计量模式转换对企业的财务影响及其转换动因,根据分析,对企业选择会计政策以及监管方改善公允价值信息披露提出了政策建议。     

公允价值计量在投资性房地产中的应用研究

自2006年新《企业会计准则》颁布实施以来,仅有少数公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。据此,系统分析上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产的整体情况并探讨其影响,提出了对如何推广公允价值模式在投资性房地产中的应用的若干建议。     

投资性房地产公允价值后续计量模式探讨

根据最新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,不同模式对企业利润等方面产生不同影响。本文从投资性房地产后续计量模式选择出发,分析投资性房地产后续计量模式选择现状,并提出相应的建议。     

公允价值计量在投资性房地产中的应用

在公允价值模式下对投资性房地产进行估值,顺应逐步健全完善的现代市场。本文以福建东百集团为例,分析企业变更投资性房地产后续计量模式的动因,以及变更为公允价值模式后产生的经济后果,并提出相应建议。     

公允价值在投资性房地产准则中应用刍议

财政部于2006年2月颁布的新会计准则在诸多方面实现了突破,其最大变化是广泛引入了公允价值计量模式。新会计准则在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性资产交换等方面,均采用了公允价值。笔者仅就公允价值计量模式在投资性房地产准则中的应用和影响,做一简要分析。[编者按]     

投资性房地产采用公允价值模式的影响

2006年2月财政部颁布的新企业会计准则确立了一项新资产,即投资性房地产。本文着重分析我国上市公司投资性房地产应用公允价值模式计量现状及趋势,并针对该模式对于企业在多方面可能产生的影响作出分析和探讨。     

浅谈公允价值在我国会计中的运用

2006年2月，财政部颁发了新的会计准则，全面引入公允价值计量属性，要求在金融工具、投资性房地产、债务重组、非货币性交易及非共同控制下的企业合并等方面均采用公允价值。此举引起了业内人士的关注和讨论，焦点是公允价值是否能更好地体现会计信息的相关性，在实际运用中将会产生哪些现实问题。笔者认为，目前我国的市场环境已具备了运用公允价值计量的外部条件。     

新会计准则对房地产企业的影响

新会计准则首先在上市公司施行,今后将逐步推广到非上市公司,因此,公允价值计量对拥有投资性房地产企业的影响,首先体现在上市公司中。其对企业的影响并不局限于财务报告过程,作为一门经济语言,它还深入到经营活动的许多方面。实施新准则要求企业进行的不仅仅是一次技术操作,更是一定程度经营思维的改变。新会计准则中公允价值的引入以及投资性房地产准则的应用,必定给房地产企业带来巨大的冲击。本文分别从正负两个方面,试以上市公司为例分析一下新准则带来的影响。     

试论新会计准则之公允价值

财政部于2006年2月15日发布的38项企业会计准则中，《投资性房地产》、《非货币性资产交易》、《债务重组》、《金融工具的确认和计量》等具体准则，适当地引入了公允价值的计量模式，标志着公允价值在我国的研究和应用进入了一个新阶段。通过对公允价值本质的深入探讨，更多的人逐渐接受了公允价值理念，并将其贯彻到会计实践中。     

公允价值计量对我国上市公司盈余管理的影响

在新会计准则中,引入了"公允价值"计量属性,给上市公司利用公允价值进行盈余管理带来较大影响。通过对交易性金融资产、投资性房地产、债务重组及非货币资产交换、关联交易等会计准则中公允价值计量的分析,提出全面披露公允价值计量信息、制定应用规范、加强制度监管等建议,以有效控制我国上市公司盈余管理。     

浅淡公允价值在我国会计中的运用

2006年2月,财政部颁发了新的会计准则,全面引入公允价值计量属性要求在金融工具、投资性房地产、债务重组、非货币性交易及非共同控制下的企业合并等方面均采用公允价值。此举引起了业内人士的关注和讨论,焦点是公允价值是否能更好地体现会计信息的相关性,在实际运用中将会产生     

中国会计准则对公允价值计量运用

中国的企业会计准则借鉴国际财务报告准则，适度引入了公允价值的计量属性。因为公允价值能够充分体现相关性的要求，更好地为投资人等会计信息使用者决策服务。中国企业会计准则涉及公允价值计量的共有17项，分别是：《企业会计准则第2号——长期股权投资》；《企业会计准则第3号——投资性房地产》；《企业会计准则第5号——生物资产》；     

公允价值计量在我国的应用

我国财政部在2006年2月25日最新颁布的<企业会计准则--基本准则>引入了公允价值计量属性,并将其应用于投资性房地产、长期股权投资、债务重组、非同一控制下的企业合并、金融工具确认与计量等具体会计准则中.     

我国公允价值计量模式初步应用及探讨

经济环境变化将导致会计目标转变,公允价值一直是国际会计界热点、难点问题。2006年2月,我国财政部颁发了新会计准则体系,其在会计计量方面最大的变化就是将公允价值作为会计计量属性之一,明确规定在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交换等方面采用公允价值计量。2007年1月1日,新会计准则开始首先在上市公司实行。新会计准则在上市公司会计实务中的应用,则从数据上为我国的公允价值研究提供了基本的材料,形成了公允价值研究的绝佳契机。     

我国公允价值计量模式初步应用及探讨

经济环境变化将导致会计目标转变,公允价值一直是国际会计界热点、难点问题.2006年2月,我国财政部颁发了新会计准则体系,其在会计计量方面最大的变化就是将公允价值作为会计计量属性之一,明确规定在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交换等方面采用公允价值计量.2007年1月1日,新会计准则开始首先在上市公司实行.新会计准则在上市公司会计实务中的应用,则从数据上为我国的公允价值研究提供了基本的材料.形成了公允价值研究的绝佳契机.