浅谈企业登记涉及变更及备案事项

作为企业和企业登记主管机关均有义务和职能维护国家关于企业登记管理法律、法规的严肃性和权威性。但在实践工作中，某些不被人们关注的法律法规条文往往被忽略和遗忘一边，由于法律法规的不严格遵守，引发的民事纠纷及法律纠纷案件，其教训是深刻的。例如，山东&;#215;&;#215;会计师事务所有限公司因股东擅自相互转让股权，未到登记主管机关办理变更手续，而被法院判定为无效。     

企业股权转让涉及房地产是作变更登记还是转移登记

企业股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人,使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式,我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资,即股东向股东或股东以外的人转让个人全部或部分股权。这种股权转让所涉及的企业名称变更或房地产的产权名称改变情况,笔者认为不应归为房地产转移登记。     

企业改制引起的房屋登记属于转移登记或变更登记的探讨

由于企业改制的复杂性和多样性,不少房屋登记机构的工作人员对于企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记有不同的理解。在本文中我将结合相关规定对该问题进行探讨。办理房屋登记要明确企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记,首先要了解转移登记和变更登记有什么区别。     

涉港房产遗嘱继承变更登记实务初探

本文从房产权属判断、遗嘱效力认定、继承人确定和接受继承的意思表示、变更登记方案设计等方面对涉港房产因遗嘱继承发生的变更登记实务问题进行探讨。     

共同共有变更为按份共有是变更登记还是转移登记

浙江省某县房管局问:我县王某与其父共同共有一处房产,并已领取了房屋所有权证,现两人决定约定为按份共有,约定王某占99%,其父占1%。可以作这样的约定吗?应当办转移登记还是变更登记,这样的约定属于分家析产吗?是否属《契税暂行条例》中规定的征税范围?     

“析产”和“分割”有什么区别？共有房产的分割是转移登记还是变更登记？

江西省某县房产权属登记机构一位负责人提问：有一处房屋，系原产权人多年前购买，当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子，在到我处办理产权登记手续时，我们认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出：他们这种情况属于分家析产，不是所有权的转让，因而不愿意交纳契税。问：“析产”和“分割”有什么区别？“析产”应当办理转移登记还是变更登记？产权分割是否要交纳契税？     

对内外资公司企业类型变更互转登记若干问题的思考

内 外资公司企业类型变更互 转登记,是企业登记管理 的重要内容,是随着改革开 放深入、经济发展加速凸显的新课题。本文试从研究内外资公司企业类型变 更互转登记特征入手,研究其必要性 和可行性,以完善登记程序,更好地 提升工商行政管理职能作用,促进资 金与市场的优     

关于界定“变更”与“转移”登记问题的思考

从广义上说，“变更”与“转移”都是产权登记上的变更形式。“转移登记”，是这种变更形式的特殊形态；房产登记工作中的“变更登记”，则是广义变更中除去“转移登记”以外部分的登记，即是狭义的变更登记。过去由于一些文件和教材在把握这两种登记所具有的属性方面存在一些偏颇，故常给登记工作造成麻     

更换抵押人是不是抵押权的变更登记

某市登记机构询问:某甲有一已登记的婚前房产,现要求把所有权变为夫妻共有,但该房屋已经设定抵押,抵押银行也已经同意某甲把所有权变为夫妻共有,我单位也已受理。现准备为之先办房屋转移登记,再办抵押权的变更登记,变更抵押人。在办理抵押权的变更登记时,因抵押申报材料有问题,未能审核通过,且还有一些疑     

企业家狱中维权——关注企业家垮台后的命运——企业家是弱势群体？

2005年12月26日，已被羁押的原健力宝集团总裁张海向佛山市禅城区人民法院提起了一项行政诉讼，状告佛山市工商局、佛山市三水区工商局，主张分健力宝的股权转让变更登记属于违法，要求重新获得自己的股权。     

土地抵押期限延期可直接办理变更登记

问：土地抵押期限发生变更，土地登记机构如何办理登记？ 答：实践中．经常出现土地抵押期限发生变更特别是抵押贷款延期的情形。如何办理登记？《土地登记办法》没有明确的规定。实践中一般有两种做法：第一种做法是要求抵押权人提供原抵押资料及终止原抵押的证明，     

充分发挥新体制优势 努力开创企业登记管理新局面

一．建立科学高效的运行机制，充分发挥新体制优势 设立企业注册局是一项体制创新。从事企业登记管理工作的每位同志都要适应这项变革，缩短磨合期，使新体制的优势尽快发挥出来。目前，各市、县企业注册局的人员已基本到位。按照“争先创优，从严管理、内强素质，外树形象”的要求，应抓紧建立适应新体制的运行机制。     

不断增强先进意识 促进外资登记工作

外资局在先进性教育活动学习动员阶段认真按照中央和总局党组部署,根据《外资局先进性教育实施方案》要求,以“提高党员素质,加强支部建设,服务人民群众,促进外资工作”为目标,坚持“边学边改”,党员的先进性意识进一步增强,有力地促进了外资登记管理各项工作。     

公司合并或分立，土地使用权如何变更登记？

问：因公司合并致使土地使用权发生转移的，如何办理登记？ 答：因公司合并致使土地使用权发生转移的，根据《土地登记办法》第四十一条的规定，当事人应当申请土地使用权变更登记。但当事人具体应当提交哪些材料．土地登记机构应当如何办理等．由于合并的情形比较复杂，《土地登记办法》没有作出详细的规定。笔者建议土地登记机构在办理此类登记时注意以下问题：     

试论工商部门变更登记中止程序的必要性和可行性

一、问题的提出:一则案例引发的思考甲公司营业执照登记的股东乙公司和甲公司法定代表人孙某都主张自己是甲公司唯一的股东。登记股东乙公司授权张某试图办理法定代表人变更登记,但法定代表人孙某却说他才是真实股东,不同意变更,并出具司法裁定作为证据证明登记股东不能代表公司,最后工商部门作出暂缓办理变更登记的决定。工商部门认为法定代表人变更涉及法定代表人的任免(该公司章程规定股东任免法定代表人),双方都主     

企业合并，勿忘变更劳动合同

读者来信 <人力资源·HR经理人>的法律专家: 我单位将于2009年1月正式并购一家小型贸易公司,该贸易公司将以独立业务部门的形式并入,其全部员工(共计57名)也将直接接受我单位人力资源部的管理.请问这57名员工与原单位签订的劳动合同是否还有效?我单位是否需要为其变更合同?可以与上述员工重新签订本单位的劳动合同吗?     

从行政诉讼看许可登记行为

上海市工商局普陀分局今年1至8月，新发行政诉讼9件，从数据和审结结果上看，今年的行政诉讼有以下特点：     

将个人房产证与其私有公司土地使用证的权利人变为一致，是变更登记还是转移登记

一位读者来函询问：某甲购置了房产，已办妥房产证。在办土地使用证时，某甲依法交纳了土地出让金后领取了土地使用证，但权利人办在了某甲的私有公司名下。该私有公司某甲占95％股份，其妻占5％股份。现某甲要求房产证与土地使用证一致，对此应做变更登记，还是转移登记？[编者按]