北京出台新规整治“群租”现象

一、八部门联合整治房屋违法“群租”行为 日前，北京市公安局、市规划委等八部门联合发出《关于加强出租房屋安全管理的通告》（以下简称《通告》），要求加强出租房屋安全管理，必须拆除“群租房”内隔断，并恢复原状消除安全隐患。《通告》将在全市违法建设和出租房屋较多的地区集中张贴和宣传。特别是城乡结合部地区以及市级挂账整治督办50个重点村（点）违法建设和出租房屋较为集中的地区，通告必须张贴在明显位置。除送达到各物业及中介公司以外，还将发放宣传到房屋出租人和承租人。     

论培育投资性住宅市场的若干措施

投资性住宅，是指投资在满足自身居住和使用需要的前提下，投资于预售住宅或成品的所有权或租赁权的权益，通过转售、出租或转租方式以获取一次性转售收益或长期出租、转租收益的住宅用房。投资性住宅市场，是指住宅的开发投资、置业投资和直接消费之间所进行的投资性住宅所有权和租赁权的转让、出租和转租等交易活动的总和。     

香港的“孝心楼”计划值得借鉴

据香港《文汇报》报道，香港房屋协会为推广“长幼共融”理念，在筲箕湾推出首个结合出售及出租单位的混合发展住宅项目——“乐融轩”。其高层214个单位供出售，低层60个单位出租给60岁或以上长者。若愿为长者租住者，不论是否有血缘关系，只需宣誓愿意长期照顾并提供担保，便可优先并优惠购入私人住宅单位，以实现长幼共融的目标、     

收益法的改进与住宅房地产价格评估

在目前住宅房地产市场价格居高、出租租金明显偏低的情况下,对收益法的合理运用一直是业界估价师面对的难题。一方面随着市场的逐步发育,住宅房地产市场出租情况非常普遍,收益资料很容易取得;另一方面,采用收益法估算出的住宅房地产价值大大低于正常市场交易价格,运用收益法评估住宅房地产价值似乎显得不切实际。     

中国式“以房养老”

无论将住房反向抵押，还是购买养老住宅产品，抑或出租房屋获益，倚靠名下房产颐养天年正在成为一种中国特色的选择     

第二住宅现象的分析与思考

随着改革开放的深化和人民生活水平的不断提高，我国第二住宅现象随之应运而生。笔者拟就我国第二住宅现象生成的背景与动因作些分析，并就如何因势利导地促进我国第二住宅的发展提出一些思路与对策。一 第二住宅作为一种特殊的住宅消费现象，指的是一个家庭在某一地点除了拥有作为第一住宅的一套房屋之外，还在另一地点拥有另外一套住宅。这里所指的第二住宅，是从住宅消费的角度来说的。如果住宅所有者拥有的另一套住宅不主要用于自己消费，而是用于出租获利，则属投资住宅的行为。限于篇幅，对住宅投资行为在这里不作探讨。 我国第二住宅…     

英国推行住户自有住宅政策

在二十世纪初,英国有90%的住户租住私人住宅,住户自有住宅的家庭只有10%。1915年,私人房租第一次受到限制。政府通过立法控制房租和保障住户住宅所有权。把私人房东出租住宅的效益限制到非常低微的程度。在两次世界大战期间,地方政府开始出租公房,而且出售过不少房屋。到1938年,已有32%的住宅为住户所有,出租公房为10%,其余的58%仍为私人出租房。这种趋势在战后时期仍在继续。1970年,自有住宅的家庭已增加到总数的50%以上,租公家住宅的增加到将近三分之一。     

专家指点：三种招式规避高档住宅的投资陷阱

高档住宅投资不少需要20-30年才能收回，投资时尤需考察周边配套和实际租金。准备或已买进高档住宅用于出租的又应如何避免市场上的陷阱。有关人士提供了如下招式。     

无处藏身——二百万元“小金库”现身记

发现疑点审计实施阶段即将结束之际，应被审单位领导之邀到其新落成的职工宿舍参观。坐在漂亮的轿车内，目睹该单位沿街房经营火爆的场面，心情十分惬意。宽敞明亮的房间，不俗的装饰和内部设施，良好的居住环境，更是令人迷恋。在为单位良好的生活环境高兴之余，审计人员出于职业本能，对展现在眼前的“景象”不免产生了疑点。其一，职工宿舍按其面积和本地房地产造价匡算与单位账面反映的决算支出金额有较大差距；其二，沿街房是否是对外出租经营，假如是对外出租，房屋租赁收入账面为何没有反映；其三，单位更换了轿车，旧车处理收入会计…     

三言两拍

住宅：供家庭居住使用的建筑。套型：按不同使用的面积、居住空间组成的成套住宅类型。居住空间：卧室、起居室(厅)的使用空间。卧室：供居住睡眠、休息的空间。使用面积：房间实际能使用的面积．不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。标准层：平面布置相同的住宅楼层。     

财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），国家税务局，地方税务局，新疆生产建设兵团： 为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，现对住房租赁市场有关税收政策问题通知如下： 一、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。 二、对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按３％的税率征收，房…     

农村集体建设用地使用权流转问题探析

一、农村集体建设用地流转的主要形式农村集体建设用地是指依照法律程序申请、经国土资源管理部门批准的、使用集体所有的农村非农建设用地,主要包括农民住宅用地、乡镇企业建设用地、乡镇或村级公共设施及公益事业用地。当前农村集体建设用地流转一直处于初始阶段,主要体现为以下几种形式。1.农村集体经济组织或个人出租土地使用权这是集体建设用地流转的主要形式。集体建设用地所有者或使用者将土地使用权出租并按年收取租金。主要有三种形式:其一,集体所有者为出租主体,将集体建设用地使用权或厂房出租给企业或个人,集体收取租金。其二,建设用地使     

异形柱与短肢剪力墙结构中的几个问题

现代住宅建筑要求大开间，平面及房间布置灵活、方便，室内不出现柱楞、不露梁等。异形柱与短肢剪力墙结构能较好地满足现代住宅建筑的要求，因而逐渐得到了推广应用。     

房价与租金的关系

住宅的市场流通存在住宅出售(房屋买卖市场)与住宅服务(租赁市场)两种形式。住宅出售是一次性实现其价值,所有者转移消费行为或收回其投资,获取利润。房价就是在住宅买卖市场中产生,本文中所提的房价主要指开发商出售新房形成的房价。出租则是在住     

北京新建商品住宅按使用面积计价

根据北京市建委、计委、规划委、市政管委和物价局最近发出的通知,从1997年起,北京市出售新建住宅商品房(包括危改和安居住宅售房)按使用面积计算售价。所谓使用面积的概念是,每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分最小净高不     

从室内设计角度浅谈公寓式住宅的人性化设计

公寓式住宅是相对于别墅住宅而言的,其特点是一套房内有多个房间,房间面积较大,净高较高,多为中短期独租或合租房,共用厨卫阳台,此居住模式亦说明我国城市化现居住条件还不尽以人为本,套型户型不尽科学实用.因此,从室内设计实用角度探讨公寓式住宅的人性化设计具有一定的实际意义和社会价值.     

北京外销物业市场现状及分析

北京外销物业市场主要由写字楼、住宅和商场三部分组成。按照时间发展顺序排列，在北京最早出现的是涉外写字楼的出租和销售，大约始于八十年代中期和九十年代初期；其次是外销住宅市场，起步于八十年代末九十年代初；而外销商场的形成最晚，直到九十年代中期才有了第一个...     

“群租”现象剖析与政策走向研究

群租现象是社会经济各种因素触发而产生的．是社会经济发展中的矛盾．结构性的矛盾。由于群租涉及到包括相邻居民．群租房的出租人和租客等不同的利益主体所处的视角不同，对于群租现象必然会存在一些不同的观点。群租房有着一定的社会需求，而这种社会需求正是反映了社会、市场、法规、管理等方面的缺位。[编者按]     

阳光辐射对电热膜地板采暖房间温度场的影响

近年来，由于我国能源结构的变化，住宅的日益商品化及开发商利益和物业管理上的需要，人们生活水平的提高，对室内热环境的舒适度提出了更高的要求。供暖分户热计量和分户热收费的推行。为了更好地提高房间的舒适性和节能性，现对电热膜式地板辐射供暖对房间地板温度场进行分析。     

科技视野

会“走路”的电池吸尘器松下电器产业的电气化·住宅设备公司的电气化住宅设备研究所试制成功了自走式电池吸尘器。该吸尘器打扫约２０ｍ２大小的房间所需时间约为６ｍｉｎ。其使用的电源为镍氢电池，最长可以连续工作１ｈ。该吸尘器不需要设计程序。将吸尘器放到屋内以后，它会首先沿着墙壁转一圈了解一下房间的大小和形状。然后，第一步它会先以“川”字形进行扫除，之后的第二步是转过９０°进行“三”字形的扫除。如果是正方形的房间，吸尘器将对相同的地方进行两次扫除。但是，如果房间为圆形，对圆弧部分该吸尘器只会进行一次扫除。而…