我国住房抵押贷款证券化的障碍及对策

住房抵押贷款证券化兴起于７０年代的美国,经过２０多年的发展,现以成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段．随着我国住房金融的发展,住房抵押贷款证券化成为金融界研究的重要课题．主要对我国发展住房抵押贷款证券化的主要障碍进行分析,并对其发展提出一些对策和建议．     

我国开展住房抵押贷款证券化的障碍及对策分析

住房抵押贷款证券化,简单地说,是指商业银行等金融机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给一家特设中介机构(SPV),由其以购买的住房抵押贷款为基础而发行证券的行为或过程.住房抵押贷款证券化是国际金融创新的一个亮点,理论与实践均表明住房抵押贷款证券化有增强抵押贷款流动性、降低融资成本、丰富金融产品、提高商业银行资本充足率等作用.因此,住房抵押贷款证券化是金融发展的一个必然趋势,这一点在我国也不例外,特别是在我国即将加入WTO,金融业的发展日国际化的背景下.但是,由于种种因素,我国目前开展住房抵押贷款证券化这一工作,却有重重障碍,对这些障碍加以分析,并提出改进措施,是一个值得深入探讨的问题.     

我国住房抵押贷款证券化模式分析

本文通过对住房抵押贷款证券化(MBS)模式及其法律障碍的分析,试图说明住房抵押贷款证券化模式的建立应当与国情相适应,完善MBS法律制度已经成为实现我国住房抵押贷款证券化的当务之急。     

试论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种,也是一种金融创新,其对改善房地产融资环境,促进房地产业的健康发展具有重要的意义。我国商业银行已沉淀巨额住房抵押贷款资产,有的银行也进行了试点,应通过完善立法、监管、信用增级、会计和税收等制度为全面实施住房抵押贷款证券化做好制度准备。     

试论我国住房抵押贷款证券化存在的问题

我国的资产证券化发展历程较短,住房金融市场的发展还处于不成熟的阶段,需要扩大市场规模,培育二级市场;完善法律法规体系;加强宏观调控,创造良好发展环境。     

我国住房抵押贷款证券化模式探讨

住房抵押贷款证券化是21世纪的金融潮流，在我国还刚刚起步，本从住房抵押贷款证券化的必要性和可行性分析入手，力求探索出有中国特色的住房抵押贷款证券化模式。     

我国住房抵押贷款证券化的风险分析

本文结合我国目前实行住房抵押贷款证券化的实际情况,对我国住房抵押贷款证券化的风险进行了分析,并提出了相应的防范措施,以规避可能发生的风险。     

我国实行住房抵押贷款证券化的障碍分析

住房抵押贷款证券化,已成为国际资本市场发展最快、最具活力和令人振奋的金融工具。从我国来看,住房抵押贷款证券化有助于促进我国住房金融资金的良性循环,缓解商业银行的流动性风险与提高资本充足率;有助于深化金融市场、推动金融创新并完善“金融基础设施”;有助于国家对新经济增长点选择的战略部署的实施。我国目前实行住房抵押贷款证券化存在某些障碍,针对这种情况,提出实行住房抵押贷款国际化运作也不失为一种好的选择。     

浅谈我国住房抵押贷款证券化

2005年12月15日,中国人民银行批准了中国建设银行作为住房抵押贷款证券化试点单位,在银行间债券市场发行资产支持证券.至此,已风靡海外三十余年的资产证券化产品,经过了长达十年之久的酝酿,终于冲破了中国国内种种限制,正式亮相中国.本文提出造成中国MBS现状的主要原因在于政府的直接参与和间接推动相对不足,并针对中国目前的国情和宏、微观经济环境,提出中国MBS发展的策略建议,即中国政府应该在MBS中发挥主导作用,大力培育和完善相关制度环境和市场环境,推动中国MBS的迅速、健康发展.     

对我国推行住房抵押贷款证券化存在问题及对策的思考

本文在分析了我国住房抵押贷款证券化存在的问题后,提出培育住房抵押贷款市场、修订和完善我国相关法律、大力培育投资主体、建立完善的信用增级和评级体系等发展和完善住房抵押贷款证券化的建议。     

住房抵押贷款证券化问题探讨

住房抵押贷款证券化，是国外通行的一种直接融资方式，它为银行流动性注入活力，是金融活动证券化的重要体现。它在对金融资产重组的同时，开创了证券新品种和新的融资形式。为使这项改革付诸实施并顺利推行，需要解决好贷款抵押证券的发行、发债资金的使用安排、债券的还本付息、风险防范等一系工作。     

浅议我国住房抵押贷款证券化

随着我国房地产业的迅猛发展,起源于美国的住房抵押贷款证券化,日益成为人们关注的问题,本文对我国现有条件下实行住房贷款证券化的必要性,以及面临的主要障碍进行了简要分析,并对如何实现住房抵押贷款证券化提出了一些建议。     

我国住房抵押贷款证券化探讨

住房抵押贷款证券化在发达国家已经相当成熟,随着我国住房体制改革的深化,也逐步与国际接轨。发展住房抵押贷款证券化对弥补住宅业资金缺口、降低金融机构风险、合理配置社会闲置资金、刺激居民购房有效需求等有很重要的意义。介绍了住房抵押贷款证券化的概念和在我国的发展现状,分析实施住房抵押贷款证券化面临的各方面障碍,探讨促进住房抵押贷款证券化发展的措施。     

我国住房抵押贷款证券化的品种选择

在推行住房抵押贷款证券化的过程中，选择合理的、能满足投资者需求的抵押证券是中心环节。在国外抵押贷款证券化实践中，主要有2种代表性的抵押贷款证券化品种，即抵押转手证券和抵押担保债券。研究结合我国的实际通过对这两者的比较分析，认为抵押担保债券应是我国住房抵押贷款证券化的首选品种。     

关于我国住房抵押贷款证券化模式的选择

住房抵押贷款证券化是上世纪60年代末期新兴的金融产品，目前，已在房地产市场和金融市场较发达的国家和地区广泛实施。本文通过对国外住房抵押贷款证券化模式的借鉴，提出了符合我国国情的商业银行住房抵押贷款证券化的模式。     

我国发展住房抵押贷款证券化的思考

随着我国住房体制改革的深化,金融业对房地产业的支持作用日益增强。本文论证了我国住房抵押贷款证券化的实质和必要性,分析了我国实行住房抵押贷款证券化的主要障碍,并提出了应采取的措施。     

我国住房抵押贷款存在的问题及对策——论在我国推广住房抵押贷款证券化的必要性

本文介绍了我国商业房地产市场以及住房抵押贷款的发展状况,分析了住房抵押贷款业务存在的风险以及这些风险对于我国经济和银行业的潜在影响和冲击。同时就此提出了在我国大力发展住房抵押贷款证券化的必要性,介绍了住房抵押贷款证券化的基本流程以及它在化解银行业住房贷款风险、改善银行业的资产状况、增加银行中间收入等方面的优势等。     

我国住房抵押贷款资产证券化分析

具体阐述了资产证券化的含义,在此基础上论证了在我国推行住房抵押贷款证券化的意义,由此进一步分析了我国资产证券化存在的问题及相应防范措施。     

住房抵押贷款证券化在我国的现状及对策

住房抵押贷款证券化是一种有效的发展房地产金融市场的工具 ,它的一系列功能和优势已为西方国家的实践所验证 ,结合我国特有经济环境决定了其实施具有不同于西方国家的特殊性 ,作者拟从我国的实际情况入手 ,分析我国实施住房抵押贷款证券化的动力和阻力 ,并针对此现状提出了相应对策。     

我国住房抵押贷款证券化探析

本文分析了我国住房贷款快速增长的主要原因,在此基础上,剖析了住房贷款的持续快速增长将导致商业银行积聚的几类金融风险,笔者认为,化解这些风险的有效途径是进行住房抵押贷款证券化,并且针对目前我国影响住房抵押贷款证券化开展的障碍提出了若干建议.