中位数在平均房价研究中应用探讨

自2004年7月易宪容发表了《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章以来，关于中国房地产业是否存在泡沫的争论就不绝于耳。关于房地产市场泡沫的看法可分为以下三种：一是泡沫论，认为中国房地产市场不但存在泡沫，而且比较严重；二是非泡沫论，认为中国房地产市场不存在泡沫；三是存在泡沫危险论，认为中国房地产市场已经过热，存在泡沫危险。     

房地产泡沫成因评估与对策

近几年，火暴的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论。数位知名经济学者陆续发表文章，认为中国房地产泡沫已相当严重，接近于崩溃的边缘。与此相反，建设部政策研究中心课题组发表了《怎样认识当前房地产市场形势》，其基本结论是：中国房地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。学术界、房地产业界以及政府对于房地产的泡沫形势判断到底谁对谁错呢？要回答这些问题，必须先对房地产泡沫进行整体认识。     

从四种作用力析98年房地产市场走势

随着政府对98年经济主要增长指标的确定,房地产市场的发展成为全社会日益观注的目标。一般认为,我国房地产行业经历了如下产业周期:即80年至84年为新兴阶段,85年至89年为发展阶段,90年至93年为膨胀阶段,94年至96年为低谷阶段,从已经过去的97年来看,房地产市场主要景气指标依然处于底部区域,那么房地产行业在98年走势如何以及第二轮产业周期是否到来,已成为人们的关注中心。本文从影响房地产市场的四种作用力对这一问题加以探讨。     

影响开发商决策的因素分析

影响开发商决策的因素分析孙德宏一、影响开发商决策的因素从１９９２年起的这一轮中国房地产市场周期的诸现象表明，一个房地产开发公司（开发商）对其开发项目决策的正确与否，是其能否盈利的最重要的问题，诸多公司之所以经济效益很差乃至倒闭或“自行消亡”或“被套牢...     

我国房地产行业寻租行为分析与治理

近几年，我国房地产市场价格大幅度上涨，房地产行业在不同程度上存在着一定的泡沫成分。目前，一些学者认为房地产行业是暴利行业，房地产是中国最佳的寻租场所，是比股市圈钱还要来得快、风险又小的聚宝盆。而房地产商则倾向于从房地产行业出发，认为中国的房地产行业不是暴利行业，房价是由市场来决定的。我国的房地产是否存在寻租行为，以及应该如何去解决与规避这些寻租行为，成为影响房地产行业健康发展的关键因素。     

我国住房公积金贷款现状

近年来，随着房地产市场大热，住房公积金逐渐成为人们关注的热点话题，而本着惠民利民目标的住房公积金贷款也逐渐进入人们的生活中，不过在具体贷款和运用过程中，由于市场和政策不完善，仍存在一些问题，使得住房公积金贷款无法发挥充分的价值。本文首先从公积金贷款市场的供需情况以及具体操作中贷款发挥的实际效用这两方面探讨我国住房公积金贷款现状和存在的问题，并从公积金贷款市场均衡、公积金贷款存在的风险、贷款的福利陷阱等方面，进一步研究公积金贷款福利缩水的原因；最后，从微观市场和宏观政策两方面分析可能的改善措施，以期为我国公积金贷款现状及公积金贷款政策的选择提供一些参考。     

房地产业经济效用分析

近年来，我国房地产业处于持续升温状态，房地产市场上供求均很旺盛。然而在繁荣背后，建筑“短命”问题日益突出。尤其是作为置业投资的房地产，其寿命过短直接导致了投资者消费的不经济。本文试图从经济学中的经济性效用入手以全寿命周期成本的视角对此加以分析。     

我国房地产市场结构分析

本文主要从供给需求两个主要方面考察房地产市场的结构，对目前房地产行业存在的一些问题进行讨论，并对房地产业供不应求的原因作相应的探讨，提出相关对策。     

对规范我国农村房地产市场的思考

我国的农村房地产开发是这几年才兴起的新生事物，在拉动消费市场的同时，农村房地产市场出现了一些问题不容忽视。本文旨在通过暴露我国目前农村房地产市场中出现的种种问题，寻找出解决这些问题的办法，使我国的农村房地产市场能够规范、有效的运行，为我国的社会主义市场经济做出应有的贡献。     

烫手热钱 袭击中国

随着近期中国一系列相关金融数据的公布，市场关于境外热钱进入中国的种种猜测进一步加剧。业内人士普遍认为，虽然对热钱涌入中国的规模和途径仍存在争议，但毋庸置疑的是，快速进出的热钱正成为影响中国资本市场、房地产市场以及宏观经济运行的一个不可忽视的因素。本文从热钱进入的规模、方式、目的以及影响进行分析，以期找到应对措施。     

重庆房地产周期波动实证研究

本文借鉴国外研究指标体系的思想,并结合国内的各种指标,从宏观经济和市场的角度,采取四类指标共11个具体指标,建立重庆市房地产周期波动指标体系。然后,用主成分分析法合成重庆市房地产周期波动综合指数,并对其周期波动特征进行分析。最后得出结论,重庆市房地产市场受国家宏观经济政策影响很大,目前处于可控阶段,且从长期来看,仍具有上涨趋势。     

浅析城市房价与地价的关系

当前,随着我国城市化的进程,住房的需求剧增,刺激了房地产经济的高速发展,高房价问题已经成为社会最为关注的问题。虚高的房价掏空了普通劳动者几十年的积蓄,房价居高不下的原因成为人们关注的焦点。在房价的成本中,地价占了较大比重。本文试从房地产市场和土地市场层面思考房价与地价的联系,并结合当前社会问题给出一些降低房价的对策。     

投资性房地产计量模式浅析

本文从投资性房地产计量模式入手,对企业投资性房地产不同计量模式的特点进行分析,同时对由于计量模式选择的不同对企业所产生的影响进行剖析,并在此基础上,提出关于我国投资性房地产市场和计量模式不够完善的一些合理建议。     

论启动房地产市场的近期策略与房地产企业的对策

１９９９年，是世纪之交上海房地产业承前启后关键性的一年，启动上海乃至全国房地产市场对扩大内需、拉动经济增长有重要作用。一、大力消化空置房，改变房价看跌的心理预期，增加即期消费消化空置房的意义不仅仅在于把房子卖掉，实现再生产的周期循环，更重要的是改变人们的心理预期。从某种意义上说，大量空置房的存在是房价预期看跌的罪魁祸首，只有把空置房降到正常水平上，才能从根本上改变人们的预期。上海的空置房明显高于全国的平均水平，是影响房市启动的重要因素。全国商品房空置面积约８００万平方米，按平均价格每平方米２００…     

降低交易费用是关键——房地产价格形成机理及应用

直到现在，很多研究土地经济和房地产经济的学者在讨论问题的时候，对现实世界或经济学的基本知识依然很茫然。典型的表现是，在分析房地产（本文主要指房产）价格形成机理时，许多学者竟然简单地套用完全竞争模型。然而，房地产市场的特征却决定了它是非完全竞争市场，其价格的形成也同一般商品相去甚远。若从现实世界入手，则还需要考虑交易费用问题。新制度经济学派主要代表人物张五常说：市场的本身是一种制度，而制度是因为有交易费用的存在而产生的，假设交易费用是零，又怎么会有市场呢？房地产市场是不完全竞争市场，市场组成复杂、…     

房地产市场波动与银行风险控制

一、我国房地产市场周期性波动理论分析与宏观经济运行过程中的周期波动一样,房地产业在发展过程中也存在周期波动现象,具体表现为房地产业呈现出的有规律的扩张和收缩局面相交替、繁荣和衰退连接出现的情形。从我国情况看,房地产业发展速度呈现高低交替的周期性波动。改革开放以来中国房地产经济运行经历了五个短周期波动。前四个周期从1981年开始至1999年末,期间的每个周期均经历了从产业复苏到产业扩张再到衰退的曲线波动,直到1999年再次出现衰退。     

中日房产税制比较研究

近年来，房地产市场的火暴使得房产税成为普通大众热议的话题。本文通过中日房产税收体制比较，发现我国房产税征收过程中存在一些问题，并从理论上提出建议。     

房地产泡沫成因评估与对策

近几年,火暴的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论.数位知名经济学者陆续发表文章,认为中国房地产泡沫已相当严重,接近于崩溃的边缘.     

中国住房市场与土地市场协调性分析——基于协调度模型

房地产是房产与地产的综合体,住房市场与土地市场相互影响相互作用共同推进房地产市场的发展。住房与土地市场化以来,住房价格与土地价格的快速上涨使得人们普遍认为住房市场与土地市场发展不相协调,从而阻碍了房地产市场的健康发展。从采用协调度模型对全国及主要城市住房市场与土地市场的协调状况的评析来看,我国房地产市场与土地市场协调发展中尚存在着房地产市场调控不力,招拍挂制度导致地王频繁出现,地方政府对土地财政过度依赖等问题,亟待促进宏观调控政策的持续性,进一步完善土地出让制度,制定房地产税的区域推广规划。     

房地产业经济效用分析

近年来,我国房地产业处于持续升温状态,房地产市场上供求均很旺盛.然而在繁荣背后,建筑"短命"问题日益突出.尤其是作为置业投资的房地产,其寿命过短直接导致了投资者消费的不经济.本文试图从经济学中的经济性效用入手以全寿命周期成本的视角对此加以分析.