我国房地产基金发展展望

目前,随着国家宏观调控政策对房地产开发企业融资的控制,国内越来越多的房地产开发企业逐渐转向多渠道融资,其中一种方式就是通过设立地产基金直接募集社会资金,由开发企业主动组建的房地产基金管理公司,以其开发项目为基础,吸引社会资金参与开发建设。与专业的投资基金相比,房地产开发企业所成立的基金管理公司可以说是一种经营转型。     

论我国房地产开发融资状况

房地产业是一个资金密集型行业,房地产开发过程中的大部分资金都需要金融机构的支持,很多风险也可以通过金融工具进行分解,因此,房地产开发与金融业的联系十分紧密。     

论我国房地产开发融资状况

房地产业是一个资金密集型行业,房地产开发过程中的大部分资金都需要金融机构的支持,很多风险也可以通过金融工具进行分解,因此,房地产开发与金融业的联系十分紧密。     

房地产市场融资新途径

由于目前国内《产业基金法》尚未出台，运作房地产基金仍有很多问题，如操作上缺乏法律依据。但不容忽视的是，国内房地产企业对房地产基金的关注与需求日益加强，同时国外房地产基金纷纷酝酿在国内建立基金市场。这都将对房地产基金的建立产生积极的促动作用。     

关于中国房地产融资渠道的多元化战略研究

房地产是资本密集型行业,对资金需求较大,房地产的发展注定离不开金融业的大力支持和全力配合;同时,房地产是具有升值潜力的不动产和抵押品,房地产信贷和投资成为金融部门业务的重要内容。当前,我国房地产融资80%直接或间接来自于银行,房地产业的不规范融资使得房地产融资风险加大,导致金融体系的不稳定和整体金融风险的扩张。房地产已成为国民经济重要支柱产业,在新的政府法律环境和政策调控下,打破银行信贷单一模式,在WTO全球金融一体化和国内资本市场深入改革的大背景下,基于房地产金融理论,提出适合中国国情的房地产融资渠道多元化战略。     

我国房地产信托向REITs发展的研究

现阶段,我国宏观政策的调控使得房地产信托已不能满足房地产开发商融资的需要。REITs与国内的房地产信托具有相似性,有较强的优势,受到国内金融界的重视和认可。现在,REITs在我国有了一定的发展,本文对如何使国内的房地产信托更快的走向REITs提出了相关建议。     

信托与房地产的金融效应

房地产信托通常是指以房地产领域为主要资金运用领域的信托计划。随着2002年《信托法》的颁布，信托投资公司作为一个新的金融机构进入市场，而房地产行业的高速发展吸引了信托投资公司，使得房地产信托融资成为房地产行业一条新的融资渠道。     

资本:门口的野蛮人? 私募房地产投资基金在行动

私募房地产投资基金,是求钱若渴的房开商与难抑投资冲动的资金方之间实现联姻的最直接途径,而新政对于市场的深刻影响,更加速了双方开展合作的步伐;但充满变数和难言明朗的市场前景,注定了房开商与基金的蜜月期不会持续太长。     

我国房地产投资基金发展探讨

我国房地产行业发展迅速,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,资金需求方面存在缺口,融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题。本文运用现代金融理论对房地产投资基金这一全新融资方式的概念做了界定,通过比较了国内外的房地产投资基金运作方式,认为可借鉴西方先进的经验,并在此基础上提出了发展房地产投资基金的现实意义及对策。     

论我国房地产市场发展新方向

传统地产开发商转型进入新兴模式,是主动还是被动?这是一个值得思考的问题。房地产住宅市场还处于一片水深火热当中,高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返,对于房地产占比75%的住宅市场而言,去杠杆将是长期化的。住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的,它以地产为载体,以产业为依托,不同的产业下形成了不同的称呼,如工业类主     

聚焦房地产金融链

在今年下半年的经济风险中,房地产是目前最不确定的因素。主要问题是上年度房地产企业土地囤积过多,再加上宏观调控、国内国际经济的不确定因素增加以及居民住房消费意愿减弱等多种因素的叠加,房地产企业资金周转陡然紧张。房地产企业资金链条面临断裂的危险,由此引发的金融风险值得高度关注。     

论我国房地产企业融资方式的创新

传统的房地产融资方式存在很多问题。房地产企业运用金融工具去创新的。方式分别是:信托融资、卖方信贷以及阶段性股权融资。     

我国房地产投资基金发展探析

房地产业的健康发展迫切要求发展我国的房地产投资基金。房地产投资基金作为一种全新的金融工具在我国的发展尚处于起步阶段,文章介绍了我国房地产投资基金的发起与设立可选用的方式,并提出了构造适合我国房地产投资基金发展的几点建议。     

我国房地产产业投资基金发展探讨

近年海外资本市场房地产产业投资基金发展迅速,而我国真正意义上的房地产产业投资基金至今还没有产生。我国应该借鉴发达国家的成熟经验,尽快推出符合我国国情的房地产投资基金。借鉴美国的经验,力争指明房地产产业投资基金在我国的发展方向,为我国房地产业的发展献计献策。     

我国房地产信托投资基金发展模式探析

本文从研究我国房地产信托投资基金（REITs）发展模式入手,指出我国当前应首先发展契约型、封闭型、公募型的REITs,并提出了为REITs发展创造良好外部环境的具体对策和建议。     

发展房地产产业投资基金 拓宽房地产融资渠道

房地产产业投资基金是密切联系房地产和资本市场的投资产品,成为我国资本市场上一项重要投资工具,同时可以拓宽日渐狭窄的房地产业融资渠道。本文对当前人们对房地产产业投资基金的看法误区进行澄清,探讨当前我国发展房地产产业投资基金的必要性和可行性,阐述发展我国房地产产业投资基金的规划与构想。     

我国房地产投资信托发展模式的理性选择及建议

我国房地产投资信托呈快速增长态势，并趋于标准化。实践证明了房地产信托计划模式和房地产公司型投资模式在我国都是可行的。但是，从我国的现实情况来看，我国更适合发展信托计划模式。通过完善房地产信托业务专项法规、规范业务经营、建立优惠税收制度等措施，使我国房地产信托计划模式朝标准化的REITs发展，与国际接轨。     

论我国契约型投资基金法律关系的性质

长期以来，人们把信任制度和行纪制度相混淆，信托与行纪确有相似之外，但它们之间有着本质性的巨大差异，信托与委托也有相似之处，但其与委托合同也有很多区别。基金人和基金管理人之间的法律关系，通常认为是典型的信托关系，将基金管理人和基金托管人放在基金契约这个大信托协议中考察，可以认为他们都是信托关系的当事人。     

浅谈我国房地产投资信托基金的发展

目前银行贷款是我国房地产业融资渠道的主要方式,银行承担了很高的信用风险。本文介绍了房地产投资信托基金的概念,阐明我国大力发展房地产投资信托基金的必要性,并指出我国房地产投资信托基金存在的问题及改善的方法。     

浅谈我国房地产信托业发展现状及运作模式

房地产信托的发展不仅有利于缓解房地产企业过于依赖银行的困境,化解金融风险,促进金融创新,而且能为投资人增加稳定的投资收益来源,完善和增加资本市场的投资品种,促进我国房地产企业经营管理机制的转变和房地产市场的稳步健康发展。