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房地产企业是一个高投入,高风险,高回报的资金密集型行业,其发展和资本运营密不可分.本文分析了当前国内房地产企业资本运营存在的问题并提出了一些改进建议,以兴利除弊,促进房地产业的健康发展. 相似文献
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房地产业是我国支柱产业之一,由于房地产行业资本密集型的特点,资金一直是影响房地产企业生存和发展的重要因素。本文在对资本结构和最优资本结构相关理论分析的基础上,以房地产上市公司为研究对象,对房地产上市公司的资本结构的运营模式、资本结构优化具体方式进行了深入研究。 相似文献
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房地产业是投资和消费都依靠高负债的典型行业,其资本结构的形成有其自身独有的特征。本文介绍了我国房地产行业的现状,对影响房地产业上市公司资本结构的主要公司特征因素进行了分析,并选择部分房地产业上市公司为样本,运用统计分析方法以及财务分析方法进行相关分析,提出优化房地产业上市公司的资本结构方法与建议。 相似文献
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房地产业利用外资的现状及对策 总被引：3，自引：0，他引：3
外资是指来自境外的资本。在我国,来自欧美及其他国家和港、澳、台地区的资本都被纳入外资范畴。随着中国房地产市场的持续繁荣,对人民币升值的高期望以及我国政府对房地产市场的宏观调控,使得房地产业中资金较为紧缺,造成房地产市场外资供需旺盛,我国房地产业的外资参与程度日趋提高。如何保证在充分利用外资的同时,保持我国房地产市场独立而稳健的运行,是房地产业外资管理的重点之一。因此,分析我国房地产业利用外资的现状及特点,正确把握其对我国房地产业造成的影响,有助于及时制定外资管理政策,减少外资的负面影响,保证我国房地产业的健… 相似文献
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房地产业具有实体经济与虚拟经济二重特征,中国房地产经济的虚拟性主要表现在对社会资本的过度吸纳、基于投机动机期房购买的过度膨胀以及房价收入比的居高不下。房地产经济虚拟性的产生需要一定的经济环境和制度因素,中国城市化进程中地方政府对"土地财政"的高度依赖、对房地产资本投资利得对冲的制度缺失以及整个社会对城镇化发展的高度预期,促成了房地产经济由实体经济向虚拟经济的转换。房地产业供给侧结构性改革必须定位于"房子是用来住的"基本功能,实施健康的城市化发展战略和房地产业发展的规制政策。 相似文献
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上海房地产市场发展前景 总被引：1，自引：0，他引：1
经过了改革开放辉煌的20年,我国经济总量、综合国力等都获得了大幅度的提高,为我国房地产业的发展奠定了"生产资本"和"消费资本"的坚实基础.上海房地产市场供给与需求两旺,投资和消费齐飞,已步入了稳定增长的发展阶段,上海房地产市场的发展呈现出了诸多优势和机遇,预示了繁荣昌盛的前景. 相似文献
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近年来,我国房地产业持续升温,与此同时,我国银行贷款的增长幅度也呈现出扩张的势头。因房地产作为商品,其价格变动受到供求关系、政策变动的影响,在一定程度下,房地产市场风险有可能转化为银行信货风险。本文分析了房地产业的经济特征,指明房地产价格波动与银行信贷风险之间的关系,并提出发展房地产资本市场、防范银行信贷风险的建议。 相似文献
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一方面,房地产业是典型的资本密集型行业,而我国开发商以向银行贷款作为主要融资渠道,中国的房地产业必须寻求新的资本来源以支撑其长足发展。另一方面,以抑制投资性需求为重点的宏观调控并没有因为购房成本上升而降低购房者房价上升预期下的购房投资热情。大量分散的社会闲散资金、机构资金由于缺乏有效的投资渠道和投资工具,难以聚集起来进行房地产投资,导致资本市场与房地产市场的脱节。本文从房地产投资信托（REITs）的IPO信号传递效应、规模经济效应、抵御通货膨胀效应和投资组合多样化效应分析REITs对房地产投资市场的作用,肯定REITs对房地产投资市场的积极促进作用,REITs在解决中国房地产业投融资综合矛盾问题上具有显著优势。 相似文献
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燕敬池 《中国乡镇企业会计》2015,(1)
房地产业作为我国国民经济发展中的基础产业,在我国国民经济中起着重要的作用。房地产业具有开发周期长、资金需求量大的特点,使房地产对信贷市场、资本市场的依赖性不断增强,相互的关联性更加紧密。但是,房地产企业在发展过程中还存在着一些财务成本的问题,严重影响着房地产行业的进一步发展。本文将就目前我国房地产财务成本管理存在的问题进行分析,并以此为契机提出具体的解决对策,以期为房地产成本管理质量的提升提供思路。 相似文献
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(中国政法大学 北京 100000)[摘 要]资本结构是指公司各种资本的价值构成及其比例关系,是公司一定时期筹资组合的结果,与公司的治理结构与经营绩效密切相关.我国高速发展的房地产业是国民经济支柱,房地产业融资体制逐步成长完善.本文对房地产上市公司的资本结构现状和绩效现状进行列联、方差分析,并运用回归分析方法对二者之间的关系进行实证研究.研究结果表明:房地产上市公司的资产负债率与企业绩效正相关,股权结构对企业绩效影响不显著.房地产上市公司应拓宽融资渠道以提高公司绩效,积极优化资本结构以应对市场风险. 相似文献
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陈海权 《中国乡镇企业会计》2019,(7)
房地产行业作为资金密集型行业,项目建设周期长,资金周转速度慢,因此维持稳定的资金来源对于房地产企业具有重要意义,房地产业融资偏好的研究是房地产业降低资金使用成本和优化资本结构的前提,故本文首先分析房地产行业现有融资方式,并以恒大地产集团(简称恒大地产)为例,选取其2007年-2018年财务数据,分析恒大地产的融资偏好进而发现其融资存在的问题,并提出对策建议。 相似文献
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近年来,人们对人民币升值的预期和房地产业的高额利润,吸引了越来越多的境外资本流入我国房地产市场,导致我国的房价一路攀升。本文通过分析境外资本的流入对我国房地产供给和需求的影响,来分析境外资本流入对我国房地产价格的影响,在此基础上提出相应对策,以积极应对外资流入对我国房地产价格的不利影响,从而促进我国房地产市场的健康发展。 相似文献
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对于目前处于困境中的中国房地产行业而言，仅通过这几次降息想要实现楼市的扭转，其实际意义并不大。同时也应配合如减免营业税等实质性的利好措施来刺激房地产业复苏。 相似文献
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房地产业已成为我国经济新一轮上升的动力源。近两年的国家宏观调控,迫使房地产企业更为深入地理解自身的资本结构现状和影响因素。文章从资本结构出发,运用Eviews统计软件对20家具有代表性的房地产上市公司的财务数据进行实证分析,试图为房地产上市公司优化资本结构提供借鉴。 相似文献
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浅淡房地产业的成本及降低成本的措施四川省投资公司文琼惠目前，房地产业面临着市场疲软，产品滞销，资金积压的困境。如何才能使房地产业走出困境，迈上健康发展的道路？国务院关于严格控制高档房地产开发项目的要求和国家计委关于禁止向房地产开发企业乱收费的通知，为... 相似文献
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文章从产业结构角度入手,核算了整个房地产产业链对GDP的重要发展贡献,随后利用投入产出分析、产业关联度分析方法研究了房地产业对整体产业结构的影响机制,得出目前江苏省房地产业主要对其他产业产生物质资本型和原材料消耗型影响。针对目前产业结构调整的要求和以房地产业为核心的产业结构可能存在的问题,文章根据"十二五"期间中长期核心产业问题研究动向,提出发展多需求拉动型先进制造业的观点。最后是对江苏房地产业的政策建议。 相似文献
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资本运营是指以利润最大化和资本增值为目的,通过资本流动和重组达到企业资本不断增加的运作行为,本文通过对资本运营内涵的理解,以及其在企业发展阶段的相关性,结合具体案例,分析如何通过资本运营方式,把握机遇,实现公司价值不断增值. 相似文献