试析假设开发法中利息与利润的计算

当房地产具有开发价值或潜在开发价值时,假设开发法不失为一种可靠实用的估价方法,因此在土地估价中得到广泛应用。准确把握资金时间价值运动规律是科学运用该方法的关键所在。本针对待开发房地产投资开发前后的不同状态,通过资金的投入与回收时点分析,指出该方法运用上利息与利润计算的不同。并分析了该方法实际运用过程中的静态和动态两种不同形式,其结果产生较大差异的真实原因,同时结合房地产开发项目中有关开发成本的概念,对开发利润的计算基数问题提出了自己的看法。     

房地产投资风险利润的阶段性

房地产投资的目的是追求高额利润，而利润与风险是孪生的、同在的。所以房地产投资者必须研究风险与利润、了解掌握房地产投资风险利润的规律，从而保证房地产投资成功。房地产投资风险利润与房地产的寿命休戚相关。如果投资者知晓房地产投资风险利润在房地产寿命周期的不同阶段的表现，那么，对于投资成功是大有益处的。本文就此进行研究，供参考。     

剩余法估价中应注意的问题

剩余法是在估算未来不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、租售有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法，主要适用于待开发土地、待拆迁改造的再开发房地产以及现有新旧房地产中土地价格的评估。这种方法的优点在于：首先，价格(成本)、税费、利润三方构成的模式有其理论基础和现实背景；其次，以例算术地价的方式符合人们的思维习惯，便于实践中的操作；第三，剩余法原理简单清晰，应用范围较广。     

浅谈“长期债权投资——债券投资”中利息核算的方法

根据《企业会计准则——投资》(以下简称《投资》准则)定义,投资分为短期投资和长期投资,长期投资分为长期债权投资和长期股权投资,长期债权投资又可分为债券投资和其他债权投资。本文阐述的是“长期债权投资——债券投资”中利息核算的方法。     

浅谈如何应用剩余法评估在建工程价格

根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行。从上述定义可看出，在建工程抵押得来的贷款只能用于该工程的建造。因此，对已完工甚至已竣工验收了的工程就不能进行在建工程抵押登记，而应该督促其尽快完善产权后再进行产权抵押登记。     

浅议房地产评估的主管部门

近几年来,房地产评估业被片面地看作是投资少、风险小、利润高的行业,因而参与房地产评估的单位越来越多。与此同时,有些部门没有正确地理解房地产管理法的规定,认为自己是房地产评估的主管部门,这种做法给房地产评估的管理带来了一定的问题。     

房地产评估中基于投资模式的收益法研究

随着国民经济快速发展,人民生活水平日益提高,在银行存款利率偏低,股市、期货、黄金等金融市场风险巨大的情况下,人们日益重视房地产的保值增值功能,房地产置业投资已经成为一种重要的投资手段。然而,当前许多评估机构在采用收益法进行收益性房地产评估时,只考虑房地产的租金收益,而无视其升值收益,从而导致刻意调低报酬率,使收益法评估流于形式。针对这种现状,对当前常用的收益法模型进行了理论分析,并在承认其存在问题的前提下,探讨新的基于投资模式的收益法评估模型;而后采用两种评估模型对典型案例收益价格分别进行了测算,验证新模型的有效性。     

房地产评估中基于投资模式的收益法研究

随着国民经济快速发展,人民生活水平日益提高,在银行存款利率偏低,股市、期货、黄金等金融市场风险巨大的情况下,人们日益重视房地产的保值增值功能,房地产置业投资已经成为一种重要的投资手段。然而,当前许多评估机构在采用收益法进行收益性房地产评估时,只考虑房地产的租金收益,而无视其升值收益,从而导致刻意调低报酬率,使收益法评估流于形式。针对这种现状,对当前常用的收益法模型进行了理论分析,并在承认其存在问题的前提下,探讨新的基于投资模式的收益法评估模型;而后采用两种评估模型对典型案例收益价格分别进行了测算,验证新模型的有效性。     

投资单位投资后的利润和股利的处理

财政部于２００１年公布了《会计准则———投资》，规定于２００１年１月１日起施行。准则对投资的有关账务处理有了新的规定，特别是对成本法下，投资企业在投资后对被投资企业获取利润后和被投资企业宣告发放现金股利的有关会计处理作出新的规定。现行的会计书籍上对有关的内容也作了详细的介绍，但是，几乎所有的会计书籍上在介绍投资企业投资后对被投资企业获取利润后和被投资企业宣告发放现金股利的有关会计处理都采用了利用公式来计算投资企业是否冲减投资成本，此公式比较麻烦，不容易理解，使用公式计算的方法使人很难计算和判断是…     

持有至到期投资利息调整的现值计算法

文章主要介绍了持有至到期投资利息调整的现值计算法,包括两个现值计算公式及其应用.持有至到期投资利息调整的现值计算法,是考虑了资金时间价值基础上不同于常规计算方法的又一形式,在不考虑所得税、减值损失、提前赎回等因素的前提下,利用它可以很方便地算出持有至到期投资任意一期的利息调整.     

关于人力资源投资资本化问题的探讨

随着２１世纪的临近,知识经济成为各行各业讨论的热点。在知识经济社会中,知识成为经济增长的原动力与持久力,拥有先进技术和最新知识的劳动力逐步成为经济增长与发展的决定性因素,关于人力资源会计研究及人力资源投资资本化问题再次引起大家的关注。一、人力资本对利润的贡献（一）劳动创造价值论。马克思的观点是劳动消耗包括活劳动消耗和物化劳动消耗,活劳动消耗创造和形成新价值,物化劳动只能转移价值,劳动者在剩余劳动时间创造了剩余价值。所以,是人创造了价值,人创造了利润。由此可见,人在社会生产与经济发展中居于主体地位…     

基于利息再投资的债券投资收益率计算

从财务管理的角度，企业可以通过金融市场获得发展所需的权益资本和债权资本，然后将其投入生产经营（称为内部长期投资）或者投入资本市场（称为外部长期投资）从而获得收益。因此，企业的外部长期投资是企业获得收益的一项不可忽视的渠道。笔者认为控制此类投资风险有两个重要措施：一是投资前做好内在价值评估；二是投资后做好收益率的准确测算。公司债券是企业外部长期投资的主要品种，然而公司债券投资收益率因是否考虑利息的再投资收益而有所差异，本文拟就如何准确计算不同情况下公司债券投资收益率、做好事后评价提出一种新的思路。     

关于资产减值准备与企业利润关系的思考

资产减值准备是指企业取得的各项资产首先应当严格按照国家统一会计制度的规定，准确地进行计价，合理地确定其入账价值，其次应按照谨慎性原则以及资产的确认标准，定期或者至少于每年年度终了对各项资产进行全面检查，合理地预计各项资产可能发生的损失，对可能发生的各项资产损失应合理地计提资产减值准备。新的会计制度将四项资产减值准备扩大到八项资产减值准备，其目的是进一步使企业真实反映其资产状况。那么资产减值准备存在哪些问题，它与企业利润又有怎样的关系呢?     

投资主体多元化与投资项目社会评估

投资项目社会评估是投资项目评估理论与方法的重要组成部分，从理论上说，所有投资项目都必须进行社会许估，但从我国投资主体多元化的现实出发，要求所有投资主体在进行项目评估时都开展社会评估工作是不现实的，也不符合市场经济的经济规律。在建立社会主义市场经济的进程中，需要开展社会评估工作的只应是政府投资项目和政策性银行的贷款项目．     

高科技企业的投资评估与投资状况分析

东南亚金融风暴产生的直接原因是东南亚一些国家近些年的产业发展得非常迅速 ,而这些产业之间的竞争 ,是在同一低水平下的重复建设和过量的投资 ,从而带来了生产能力的过剩。它说明了一个很重要的问题 :就是没有真正把功夫用在科技发展上 ,科研产业化的投资不够 ,生产力没有得到深层次的发展。我国台湾地区在东南亚金融危机过程中受到影响比较小 ,就是在过去一二年里用了大量的资金投资于高科技 ,并且高科技的产业化进程较快。金融风暴的经验教训告戒我们 ,一定要加强高科技的研究和产业化进程。１对高科技企业的投资评估一般高科技企业在发…