收入分配差距扩大对我国住房消费增长的不利影响

本文分析了收入分配差距扩大导致我国局部地区房地产市场出现少数高收入群体投资性购房增多、商品房价格上涨过快、多数低收入群体消费性购房萎缩等问题从而对房地产市场持续健康发展的不利影响。文章探讨了产生这些问题的根源,最后提出了创新高收入阶层成为中产阶级的投资渠道、发挥市场机制和公共财政的作用、促进房地产市场持续健康发展的政策建议。     

天津住房消费中住房公积金贡献度实证研究

住房公积金制度是我国政策性住房金融体系的核心。自从1991年天津建立住房公积金制度以来,经过三个阶段的发展,天津住房公积金制度的发展已经实现了法制化和规范化,进入依法管理时期。通过数据模型对于天津和其他直辖市公积金制度的设计进行实证分析,以得出住房公积金在住房消费中的贡献度,帮助人们更加科学、全面地理解住房公积金制度。     

中国城镇居民的住房支付能力：1991—2005

我国早有关于住房支付能力的讨论，以世界银行1992年的著作作为我国使用房价收入比概念起点的观点不合史实；跨国房价收入比数据一般不具可比性，也不存在国际惯例或国际警戒线；房价收入比用于衡量住房支付能力，重要的是其变动的走向，而不只是某年的具体数值。本文计算了我国1991-2005年的房价收入比，用以衡量城镇居民购买新建商品住房的支付能力，发现：我国房价收入比整体上有所下降，但从2003年起又上升；房价收入比具有明显的区域特征。表现出东部趋升、中西部趋降的态势，上海、北京的房价收入比较高，北京和西藏的房价收入比波动较大，各省市间房价收入比的差别呈减小态势。     

黑龙江省城镇居民住房消费需求弹性分析

目前,由于房地产品价值量大和需求者心理预期,导致城镇居民家庭对房价的变动不敏感,缺乏弹性.收入水平的高低是影响城镇居民家庭住房消费的一个直接且重要因素.就当前看,小幅度地提高低收入阶层的收入对于增加居民住房消费需求并没有太大的效果.要有效地启动低收入阶层住房消费市场,必须大幅度地增加低收入阶层的收入,或采取其应与宏观经济和房地产开发状况及消费者的承受能力相结合的措施刺激居民的住房消费需求,力求正确把握房地产市场发展方向,引导城镇居民合理住房消费,以解决居民住房困难,促进住房需求收入弹性上升,保证域镇中低收入家庭顺利进入住房市场进行消费.     

安徽农村居民消费影响因素的实证分析

本文利用安徽省1994年-2013年的农村居民消费金额、农村居民人均纯收入、一年期定期存款利率和农村居民消费价格指数的时间序列数据,建立安徽农村居民消费函数的模型,并用EViews3.1计量经济学软件,对模型进行参数估计、多重共线性检验、异方差性检验和序列相关检验,最后对提高安徽农村居民消费水平提出相关建议。     

西安市城镇家庭住房支付能力测量及分析

要解决好住房保障问题,首先要对居民住房可支付能力有清醒的了解和科学有据的判断。在西安市商品房价格不断上涨的情况下,对西安市城镇家庭住房支付能力进行计算和分析,以为西安市政府购建和谐住房保障体系提供参考,并为房地产开发商制定适销对路的营销策略提供依据。     

天津市城镇家庭住房支付能力测量及分析

从2003年下半年至今天津市商品房价格一直处于飙升状态,且在2004年价格上涨幅度处于全国领先水平。本文在天津市商品房价格不断上涨的情况下,对天津市城镇家庭住房支付能力进行计算和分析,以为天津市政府购建和谐住房保障体系提供参考,并为房地产开发商制定适销对路的营销策略提供依据。     

基于房价收入比的城镇居民家庭住房支付能力分析

2004年以来房价快速上涨背景下城镇居民家庭买不起房已成为社会普遍关注的问题。本文利用房价收入比指标分析了1998—2011年中国城镇居民家庭住房支付能力,结果显示城镇居民家庭整体住房支付能力在逐步增强且已趋近符合中国国情的房价收入比合理区间。随后笔者深入分析了导致被社会所普遍认知的买不起房与城镇居民整体住房支付能力逐步增强这一对矛盾的原因,并对当前房地产宏观调控提出政策建议。     

空间竞争、房价收入比与房价

本文通过构建一个房地产市场空间竞争模型,分别就Cournot竞争和价格合谋情形,探讨了开发商的位置及其密度如何影响均衡开发量、房价和社会福利.本文的基本结论是:空间竞争决定了房价,而非房价收入比;市场决定的价格不一定为合理性价格;房价与市中心距离和开发商密度成反比;空间垄断是房价刚性的根本原因.因此,要将刚性房价降下来,政府一方面应将大项目拆分为小项目,促进竞争,另一方面应对空间垄断进行管制.     

关于住房保障影响居民消费的实证分析

住房保障关系到社会稳定和国家长远发展,而居民消费则是启动国民经济成长的主要宏观变量。随着国家保障性住房建设的推进,对居民消费变动将产生重大而深远的影响。本文分析了住房保障对居民消费影响的理论路径,并以中国东部地区15个城市的面板数据为例,对住房保障与居民消费之间的关系进行实证分析,结果显示住房保障对居民消费数量和消费结构都存在着显著性影响。因此,为了充分发挥居民消费对经济成长的带动作用,政府应完善住房保障政策,加大经济适用房和廉租房等保障性住房建设的力度。     

基于房价收入比与售租比对我国房地产价格的分析

针对我国房地产价格自2004年以来出现的不断大幅上涨的现实,本文通过房价收入比、售租比两项指标,对于我国房价高到了何种程度,以及这种房价高涨现象背后所隐藏的经济规律进行了较深入的分析。最后,对于政府如何严格规范我国的房地产市场秩序、如何审慎监管流入房地产行业的国有资产以及如何完善对低收入群体的住房保障,提出了几点建议。     

金融发展与安徽经济增长关系的实证分析

通过选取安徽省1978—2008年的经济数据进行实证分析,结果表明,金融发展与安徽省经济发展存在双向因果关系。长期看,安徽省经济的增长可以促进安徽省金融的发展,安徽省金融发展也带动了安徽省人均生产总值的提高。具有反作用;短期看,人均国内生产总值的增加对国内生产总值带动作用更大,而金融发展水平的提高也会推动国内生产总值提高。因此,今后安徽省在经济发展方面,应大力发展金融业;建立完善的法律制度;充分发挥安徽省的地理优势和能源优势;努力提高安徽省的人均收入,扩大就业机会和范围,扩大内需,增加贸易和储蓄,以此促进安徽省国内生产总值和金融业的协同发展。     

黑龙江省居民消费价格指数(CPI)上涨因素分析

从价格指数的主体性和价格指数的结构性分析,食品价格是拉动价格总水平上涨的主要动力,耐用消费品价格上涨明显.工业消费品价格依然低迷,部分工业品价格涨幅扩大.2007年影响黑龙江省居民消费价格指数上涨的因素是:居住类价格上涨对总指数有一定影响,食品价格上涨是居民消费价格总水平上涨的主导因素,经济发展是物价上涨的内力推动.     

财政分权、房价与城乡收入差距--基于中国省际面板数据的实证分析

基于1999－2012年31个省际面板数据,采用面板向量自回归模型,实证考察了财政分权、房价和城乡收入差距三者之间的相互关系。研究结果表明：财政分权对房价的上涨和城乡收入差距的扩大均具有促进作用,且对两者的影响具有区域差异,具体表现为：财政分权对东部地区房价上涨的影响要大于对中西部地区的影响,财政分权对城乡收入差距扩大的影响由东部地区向西部地区依次递减;房价和城乡收入差距之间的相互影响具有区域差异性。     

我国城镇居民旅游消费的实证分析

通过选取城镇居民储蓄增加额、交通和文化娱乐消费价格指数和城镇居民收入三个指标,作为影响旅游消费的基本因素,应用OLS分析法,借助spss软件,构建旅游消费模型,并对模型进行了检验,得出三个指标对影响居民旅游消费的影响程度,结果表明旅游消费具有消费的一般特征,与储蓄增加额和价格之间存在密切的关系,即人均旅游花费与储蓄增加额呈正相关关系,人均旅游花费与交通娱乐消费价格指数呈负相关关系。     

我国城镇居民旅游消费的实证分析

通过选取城镇居民储蓄增加额、交通和文化娱乐消费价格指数和城镇居民收入三个指标,作为影响旅游消费的基本因素,应用OLS分析法,借助spss软件,构建旅游消费模型,并对模型进行了检验,得出三个指标对影响居民旅游消费的影响程度,结果表明旅游消费具有消费的一般特征,与储蓄增加额和价格之间存在密切的关系,即人均旅游花费与储蓄增加额呈正相关关系,人均旅游花费与交通娱乐消费价格指数呈负相关关系。     

我国收入分配差距及个人所得税调节作用的实证分析

本文通过计算我国城镇居民税前收入、税后收入和税收收入的基尼系数，计算各个收入阶层的平均税率及建立计量经济模型等多角度分析了个人所得税对城镇居民收入分配差距的调节作用。最后得出结论：目前我国收入分配差距仍呈扩大趋势，但没达到两极分化的程度，2002年以来个人所得税逐渐发挥对收入分配差距的调节作用。对高收入阶层课以重税，同时增加低收入阶层的可支配收入，是改善目前收入分配不平等状况行之有效的措施，税收政策和其他社会保障的收入分配政策相结合，可以对缩小收入分配差距，建立社会主义和谐社会起到更大的作用。