商品房的购销合同亦可解除

一位姓高的女士打来电话询问，她半年前订购了一套86平方米的商品房，还没等住进去，便出现了地基下沉、室内墙体裂缝、承重结构变形的现象，全家人都感到十分不安。于是，便找到开发商进行交涉，却遭到开发商的冷遇和拒绝，开发商声称，购房合同都已经签了，是谁也改变不了的。     

商品房买卖合同的解除对按揭贷款合同有何影响?

案例背景:2006年9月,李先生与甲房地产开发公司(简称甲公司)签订《商品房买卖合同》,合同约定:李先生购买甲公司期房一套,付款方式为首付房价的40%,余款采用商品房担保贷款方式支付。合同生效后李先生到甲公司指定的乙商业银行(简称乙银行)签订了购房按揭贷款合同,并于2006年10月办理了按揭手续。2007年3月,甲公     

论合同的解除

合同解除是合同当事人在一定情况下依法进行的一项法律行为,其目的在于消除原合同对双方当事人的法律约束力,其效果是导致合同不再履行,并恢复至合同成立前的法律状态.它是当事人为了维护自身权益所行使的一个特殊的重要法律救济手段.我国经济合同法、技术合同法和涉外经济合同法对此均有专章(节)规定.但与各国民法的有关规定相比,我国现行合同解除制度仍不完善,特别是三部合同法的规定不统一,一些合同解除制度的重要内容如解除的法律后果等规定不够完备.本文仅就合同解除的性质、条件和效力等问题予以探讨.     

北京市商品房预售合同

说明：1本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。2．签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。     

商品房买卖合同解除制度之解析

退房在法律意义上实为商品房买卖合同解除。那么,业主是否有权以开发商降价为由行使商品房合同解除权,解除权又该如何行使,合同解除后的法律后果又该如何承担?本文试围绕商品房买卖合同解除问题进行分析。一、商品房买卖合同解除概述合同解除是指合同有效成立后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系自始或者仅向将来消灭的行为。     

是购销合同还是代销合同?

〔案情介绍〕山东某市某洗涤剂厂销售科科长王某受该厂的委托携带样品,到该市华联商厦推销该厂的新产品———泰山牌浴液。该商厦怕该商品销路不佳,造成资金占压,甚至亏损,只同意暂时代销,不同意大量进货,并声明如果销路好,可以再建立固定的购销关系。经双方协商,...     

合同解除之损害赔偿

合同解除是我国合同法中的重要内容,对其相关理论研究也是我国民法研究中的重点问题。合同解除是在合同正式生效后,由于某一当事人或双方当事人出于特定情况而做出的中止合同的一种行为制度。由于合同解除会对当事人双方造成一定的损害,因此合同解除的损害赔偿也是合同法中重点研究的内容。在我国的合同法中,合同解除和损害赔偿的过程是可以同时存在的,但对于赔偿的具体条件、内容等都没有进行明确的划分。本文从合同解除的内涵入手,重点研究了损害赔偿的实施过程及存在问题,并提出了相应的整改措施。     

这份合同该不该解除

为避免纠纷，或在发生纠纷后能得到及时妥善地处理，购销合同的订立一定要慎之又慎。     

解除房屋买卖合同的条件

现实生活中,经常会发现签订了房屋买卖合同,买受人因为经济、家庭等各方面的原因而想解除该买卖合同,但其签订的买卖合同有时并不会很规范,没有规定或规定的违约金过高,那么买受人该怎么办？法律上规定的买受人可以解除合同又需要满足哪些条件？     

生效合同不能随意解除

当前,在一些地方,换届选举产生的新一届村委会,对原村委会发包的农业渔业承包合同给予否定。有的称材委会换届了,应由新村委会重新发包;有的称原发包不合理等,其目的都是新村委会要说了算。这是不合法的。《中华人民共和国合同法》第７６条规定：“合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”《民法》第５７条规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意,不得擅自变更或者解除。”原村委会也是依法选举成立的法人组织,村委会主任就…     

产品标准购销合同中不可或缺

笔者在近年来的工作中，接到几宗生产企业因购进价值几十万元的生产设备存在严重质量问题的投诉，要求我局给予帮助解决。然而，通过到企业调查了解，发现这些企业的购销合同书中普遍存在一个通病，即合同书中没有写明产品执行标准，以致设备在试机时出现严重质量问题或远远无法达到所承诺的生产能力时，却没有产品质量标准作质量检验依据，     

购销合同存在的问题及对策

文章指出部分单位在购销合成的问题，分析了问题存在的原因和解决问题的对策，即：宣传法律、培训人员，实行合同审核。     

商品房销售合同不能统一印发

据新华社北京2月12日电,建设部副部长刘志峰说,目前一些地方统一印发商品房销售合同和“质量保证书”、“使用说明书”,并规定有关企业不得自行印制。这种做法是错误的。刘志峰说,国家制定商品房销售、工程施工、勘察设计、城市供水等方面的合同示范文本,并规定商品住宅应提供“质量保证书”和“使用说明书”,目的是为了提醒当事人在签订合同时应注意哪些事项,以规范市场行为,更好地保护消费者利益。但在市场经济条件下,合同是当事双方意愿的表现,“两书”是企业对消费者的服务保证,不应成为行政管理部门统一意志的表现。     

商品房预售合同中的情势变更

近几年来,由于房价持续高企,住房已经成为人民群众普遍关心的民生问题,国家对此也频频出台政策予以调整,如提高银行贷款首付比例和贷款利息等。当房屋买受人在与房地产开发企     

商品房预售合同中的情势变更

近几年来,由于房价持续高企,住房已经成为人民群众普遍关心的民生问题,国家对此也频频出台政策予以调整,如提高银行贷款首付比例和贷款利息等。     

浅析商品房预售合同登记备案

一、利弊共存 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋出售给预购人，由预购人支付定金或房价款的行为。这种方式对搞活经营、广筹资金、活跃房地产市场、促进商品房消费、改善居民住房条件和促进房地产业健康发展有着积极意义。     

浅议商品房预售合同备案的重要性

作为一种远期交货合同,商品房预售合同中的法律关系属于债券债务关系,预购方式债权人,其并没有取得房屋的所有权,而是取得了所有权的期待权利。由于履行期限的时限较长,并且合同义务的履行的远期性以及房屋在物理形态上的不确定性,开发商的合同义务履行必须得到规制,因此商品房预售合同备案是非常关键的。为了有效的避免诸多不必要的纠纷,维护不动产交易的安全性,保护预购人的合法权益,必须完善商品房预售合同备案制度,建立起不动产预告登记制度,充分维护商品房销售市场的秩序。     

浅谈商品房预售合同登记的效力

在房屋预售制度下,因双方签汀预售合同时,房了一般都还未建成．买受人无法在签汀合同后证刻办理房产所有权变更登记,