当前房价房租问题分析

针对"新国十条"政策出台后,房价并未实质下跌,房租较大幅度上涨的情况,从GDP和土地出让金着手,分析得出目前我国地方官员考核模式和地方财政收入模式是房价房租走势的内在原因。     

我国城市住房价格泡沫问题研究——基于房价与地价、房租之间关系的分析

本文从房价和房租关系、房价和地价关系两个不同的视角,对我国城市房价泡沫问题进行了实证分析。研究表明,我国部分大中城市房租与房价之间、地价与房价之间都不存在长期稳定的均衡关系,房价脱离了由房租和地价所确定的基本经济面,存在一定的泡沫并对治理房价泡沫提出了对策建议。     

微利实体店在高额房价中遇到的阻碍及对策——以咖啡店为例

近年来,实体营销模式的营销情况一直持续下滑,一方面是由于网络购物导致实体店人流量降低;另一方面是由于房价的不断增长导致房租上涨,利润降低。特别是一些微利实体店,面对高额的房租,其销售金额往往都是要交给房租,长期以往就难以支撑下去。本文将以咖啡店为例,对微利实体店在高额房价中遇到的问题进行分析,并提出相关的措施。     

地方政府与开发商在房价调控中的合作博弈分析

责任意识、赶超愿望、满足寻租并获得新闻界关注等是地方政府在房地产开发中的行为诱导机制,而开发商行为的趋利特征决定其不可能采取主动降价的策略。在应对新一轮房价调控中,地方政府与开发商博弈的结果是开发商抵制、地方政府默认甚至纵容,从统治行政与管理行政模式,转变为服务行政模式,并建立相应的制度约束机制,改变地方政府的趋利行为,成为房价调控成败的关键所在。     

关于BT模式回购的思考

一、BT模式投融资现状 国家为防止系统性风险,引发地方债务危机,从2009年开始严控地方债务无序增长,严控地方融资平台. 中央一系列要求让地方融资平台融资举步维艰,BT模式作为一种新型的投融资建设模式,可以有效的缓解地方政府资金压力,突破政府融资难题,实现＂曲线救国＂,地方政府在大型基础设施建设中开始大量采用BT模式投资建设. 伴随着后水电时代的来临,中国水电及时转型升级,顺势勇为,按照＂大集团、大土木、大品牌、大市场＂战略,在强化国内水电市场的同时,大力发展国际业务和国内基础设施业务,目前已形成三分天下态势.     

中国储蓄率远高于其他国家之原因探析——基于权力（资源）结构和地方政府竞争的视角

1990年代以来,中国的储蓄率呈不断上升之势,其中,居民储率平稳增长,政府和企业储蓄上升明显。储蓄率的上升给中国经济造成了诸多负面影响。现有理论认为,社会保障制度不健全、金融发展水平滞后、性别比例失衡、政府和企业收入增加、房价快速上涨等因素导致了中国储蓄率的畸高和上升。而本文认为,其根源在于中国的权力（资源）结构失衡和地方政府之间为GDP而展开的竞争,因为以GDP最大化为目标的地方政府竞争会导致资源配置和收入分配中＂重资本、轻劳动＂、＂重城市、轻农村＂、＂重投资、轻民生＂、＂重国企、轻民资＂等问题,并且权力结构失衡会导致这些问题进一步恶化。     

“租坚强”成房客心中永远的痛 中国城市房租排行榜TOP 100

正在严厉的调控下,原本一路狂奔的房价终于放缓了,北京、广州、深圳等国内重点城市的房租却依然没有停涨的迹象,"租坚强"成为这些地方租房市场的主旋律。     

中央、地方财政关系与房地产价格

当前我国房地产市场存在严重的泡沫,房价畸高并在不断攀升。为研究房价与我国财政的关系,应立足于公共财政视角,通过区分中央政府和地方政府两个角色的行为,对财政与房价的相互关系进行阐述,认为地方政府扮演着关键角色,继而对地方政府财政与房价的关系进行深入分析,并提出如何改革二者关系的对策。     

宁波市地价、房价和房租的互动关系研究

在回顾国内外相关研究文献的基础上,分析了宁波市地价、房价和房租的互动关系及房价不断上涨的关键原因,为宁波市政府有效抑制房价过快上涨、加强房地产市场宏观调控提供决策依据。     

房价调控中中央政府与地方政府博弈的分析

近年来房价飞涨,房价调控成为当前的热点问题之一.房价调控中,中央政府和地方政府的博弈在其中扮演了极其重要的角色.从博弈论的角度出发对中央政府与地方政府在房地产市场的行为进行描述和分析,建立了博弈模型,得到了科学的模型解释并基于此提出合理的政策建议.     

简析地价、房价、房租（价格）与土地公有

地价、房价与房租（价格）是有关联性的,本文通过分析指出地价本质受经济影响,地价是房价的重要组成部分,有一定的房价必然有相应的房租价格,利用年金计算公式,找出房屋价格与房屋租金（年土地使用费和年房屋折旧）的对应关系,由土地公有（制）时的年土地使用费可以计算出相应土地在私有制下的价格。最后通过论证指出,社会主义土地公有制适合我国目前国情。     

高房价的地方政府之责及其治理

近年来,全国各地房价不断攀升,使高房价已成为我国经济社会发展的毒瘤,它会形成严重的社会不公、加剧产业结构的失衡、制约城镇化战略实施、导致金融风险的积聚、抑制居民的消费需求、助长社会政治腐败。地方政府对高房价难辞其责,突出表现为追逐地价,推高房价;高额税费,抬升房价;追求政绩、放任房价;漠视民生,使政策落空。要使地方政府履行好遏制高房价的责任,必须提高其对遏制高房价的认识,着力加快城镇住房保障体系的建设,切断地方政府与地价收益的利益联系,全面推进房地产税费改革,加强地方政府对房价的监督管理。     

2006年全国房地产价格分析——探讨决定和影响房价的几个重要因素

2006年,全国房地产价格秉承了几年来房价一贯的上升刚性。尽管中央政府频频“出招”调控房价,但仍改变不了房价持续走高的趋势。笔者认为,房价持续攀升,从根本上说是由房地产市场的供需状况决定的。同时,地方政府、商业银行、外资和国家宏观调控等外因也是影响房价的重要因素。     

当前地方经济发展的融资模式

本文介绍了当前地方经济发展的主要融资模式(财政收入、债务性融资、权益性融资、资源性融资及PPP模式)和各自的主要特点,通过对当前地方经济发展融资状况的总体分析,认为针对不同发展阶段的地方经济状况及不同项目类型的现金流特点,应因地制宜的选择适合自己的融资模式。     

省际民族聚居区地方政府跨界协作模式研究

通过分析省际民族聚居区地方政府现状以及我国现有地方政府合作机制中的互利模式、大行政单位主导模式和中央诱导模式三种模式的特点,得出省际民族聚居区地方政府跨界协作适用于中央诱导模式,最后提出实施该模式的对策建议,即中央政府应对跨界协作行为进行引导和激励、限制地方政府间过度竞争、设立专门管理机构。     

PPP模式与地方政府债务治理

近年来,我国地方政府债务规模增长较快。PPP模式作为政府和社会资本合作的工具,在兼顾公益性和效率性上有着不可替代的作用,同时能够解决地方政府的资金问题以及缓解地方政府的债务压力。本文以PPP模式化解地方政府债务的优势为出发点,对于我国规范和推进PPP模式提出有效建议。     

地方国库现金管理模式与操作方式研究

随着中央国库有序推进国库现金管理，但地方国库现金管理相对滞后。如何分析地方国库库存资金运动规律，有效实施预算，控制支出总量，探寻地方国库现金管理的有效管理模式和操作方式，已成为各级国库研究的课题。为此，笔者对地方国库现金管理进行模式和操作方法进行初步探究。     

我国地方政府大部制改革模式选择

近年来,我国一些地方政府在不同层面和范围进行了大部制改革的实践探索,取得了一定的成效.归纳起来,主要有随州模式、深圳模式、成都模式、富阳模式及顺德模式等五种模式.这些大部制改革模式对我国的地方政府机构改革都具有一定的借鉴和启示意义,本文据此进行分析,为进一步加深大部制改革提供借鉴.     

地方本科院校协同育人模式构建研究——高校转型背景下

高校转型要求地方本科院校必须加快转变原有的人才培养模式,加大与政府、行业企业和科研机构的合作力度,构建产学研协同育人模式。为此,论述了在协同育人模式中,地方、政府、高校和企业在协同育人模式中的角色定位,并根据地方本科院校的特点提出了构建协同育人模式的路径。     

城市住房成本对异质技能劳动力的两期筛选效应

传统劳动力流动理论无法解释中国劳动力候鸟式流动现象。本文构建了一个考虑房租和房价的异质技能劳动力两期流动模型，用于分析城市住房成本对异质技能劳动力流动的影响。理论推演发现：城市房租和房价的“剪刀差”导致了劳动力候鸟式流动，同时强化了劳动力技能特征的选择。实证分析表明：在劳动力一期流入过程中，城市房租不会阻碍劳动力流入城市，从而不产生技能筛选效应；在劳动力二期定居过程中，城市房价会降低劳动力的定居意愿，且对低技能劳动力的挤出作用更强，进而产生技能筛选效应。机制检验表明：异质技能劳动力流入城市带来的收入改善通常能够覆盖房租支出，但流入城市后低技能劳动力由于难以承担购房负担从而形成候鸟式流动。城市房价对因就业流动、跨省流动和农业户口的低技能劳动力定居意愿的负向影响较大。因此，政府部门实施“租购并举”政策，推动住房租赁市场发展，将有助于促进劳动力自由合理流动，进而有助于区域经济协调发展目标的实现。