售后租回交易会计处理探析

售后租回交易是指卖主（承租人）将资产出售后，又将该项资产从买主（出租人）处租回，习惯上称之为“回租”。根据《企业会计准则——租赁》（以下简称《准则》）的规定，售后租回交易可分为融资租赁和经营租赁。在此，笔主要讨论承租人在这两种租赁方式下的会计处理。     

售后租回交易中递延收益分摊方式质疑

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指出售方将自制或外购的资产出售后，又将该资产从购买方租回。我国《企业会计准则——租赁》规定，如果售后租回交易被认定为融资租赁，那么售后租回损益应在折旧期内按租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整；如果售后租回交易被认定为经营租赁，那么售后租回损益应在租赁期内按租金支     

“以租带销”叩响房市“大门”

从广州、深圳传来消息,一些开发商针对房地产市场持续疲软的现状,在总结、分析、比较了多种销售方法后提出一种新的商品房促销方式——以租带销。何谓“以租带销”“以租带销”是开发商将空置待售的商品房出租,并与租户签订购租合同,若租户在合同约定的期限内购其房,开发商即以出租     

售后租回的会计处理和涉税分析

2018年财政部重新修订的《企业会计准则第21号——租赁》就售后租回的会计处理进行了规范，即按其是否作为销售分两种情况进行处理。本文重点对销售的售后租回的会计处理及涉税处理进行分析。     

实际利率法下巧用Excel简化会计核算

一、未确认融资费用的核算 1．产生及分摊。《企业会计准则第21号——租赁》第十一条规定：“在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租人资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。     

“以销代融”业务涉税政策探析

部分市场实体(特别是中小型企业)受市场竞争、信用等级管理制度等因素的影响，为解决资金压力问题，以名义上的销售代替实质性融资的新型销售模式——“以销代融”业务应运而生。“以销代融”业务给税收政策的运用产生了新的风险，因此新型的“以销代融”业务的税收政策运用问题值得探讨。通过对“以销代融”业务的经济业务实质的现行税收政策剖析，提出规范“以销代融”业务的税收界定标准，并在售后回购和售后回租方面提出相关建议。     

投资租赁业正逢时

提起租赁,人们最容易想到的是汽车租赁,殊不知,租赁产业的经营品种并非仅此一项,它早已涉及到人们生活和工作的方方面面。我国的租赁消费从过去的租书、租相机、租房子发展到现在的租车、租电脑、租“智力”(钟点秘书、翻译、策划)等,可以说租赁消费领域越来越广阔,租赁业务也日趋升温。涉及生活资料租赁的包括绿色值物、花卉、电脑、通讯器材,办公用品、会展用品、图书、乐器、家电、儿童用品、婚庆等。不仅如此,租赁产业还涉及到了信息、咨询、策划、运输、保险、法律、投资、理财等行业。     

浅谈售后租回交易的会计处理

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，其会计处理同其他租赁业务的会计处理有所不同，应根据其所形成的租赁类型的不同，分别进行。     

谈售后租回形成经营租赁的会计处理

售后租回交易，作为一种特殊形式的租赁业务，是指卖主(承租人)将一项自制或外购的资产出售后，又将该资产部分或全部从买主(出租人)处租回。通过售后租回交易，资产的原所有(卖主／承租人)在保留对资产的占有权、使用权、控制权的前提下，将资产出售，获得全部现金，而租金则在租赁期内分期支付，实现融资目的。     

“商铺零售＋主力店群租赁信托化”商业地产经营模式研究

在“产权式商铺”分割销售整体商场的做法受到各地房地产管理部门的限制后，房地产租赁信托化将会取而代之，“商铺零售＋主力店群租赁信托化”就是一种新模式。它是指：将大型商业物业一楼的大部分商铺出售，在其主力店招商成功后，将其设计成房地产租赁信托产品，通过信托公司对中小投资者转让财产收益权，信托产品的期限与主力店和次主力店的经营期限相同，年回报率参考市场上相关的个人金融投资品种，设在4％-6％之间。     

出租工作犬,真正的新行业！

“租赁”这个词已然成为现代社会的一个日常关键词,租房、租车、租家电、租场地,但你听说过有专门把名犬用来出租的吗?在江西省南昌市,有一位年富力强的创业者不仅把名犬出租给客户看家护院,甚至还把人同时“租”给客户了。这是怎么做的?     

售后经营租回业务会计与税务处理差异分析

《企业会计准则第21号——租赁》第30条规定，承租人和出租人应当将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁；第32条规定，售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。但是，有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值之间的差额应当计人当期损益。     

如何确定租赁住宅的租金

我国古代对租赁的概括为“以物赁人取其值日租”．因此《辞海》中对租金的解释是”依靠出租某种财产而定期获得的收入”．当然．这只是古人对于租赁这个概念不够科学的解释。     

人才租赁及其在企业中的有效实现

人才租赁作为一种新的资源配置模式在20世纪70年代左右出现,当时主要集中在欧美等发达国家。随着全球市场竞争的加剧,越来越多的组织意识到要想在一个动态的市场条件下成为一个胜利者,必须有配套的柔性流动的员工队伍来提高组织的响应速度和对成本有效性的反应,从而加快了人才租赁业的发展。尤其近年来全球经济不景气,企业为了节省在人才招聘、培训和管理方面的人力资源管理成本,欧美、日本等发达国家采取把人力资源商品化,通过“人才租赁”提供类似“租赁”方式的人力资源管理。一、人才租赁在我国的发展及其所存在的问题(一)人才租赁背景及其在我国的发展。人才租赁在上世纪七十年代出现在欧美等发达国家,并以迅猛的势头蓬勃发展起来。据奈斯比特在《企业革命》一书中介绍,在美国,1983年被“租赁”的人尚不到四千人,1984年就达到5至6万人,而且这种发展势头在持续升温。甚至有人说,今后十年中被租赁的人数将达到一千万人。美国人才租赁的速度与奈斯比特预见相比要快很多。据专家介绍,美国最大的一家企业是一个人才租赁公司,现有员工600万。日本1986年7月1日起正式实施的《保障工人租赁业适当运行和改善租赁工人工作条件法》对租赁工种、租赁期限、租赁合同、租...     

儿童服务产业投资新机遇——央视大风车儿童综合服务连锁

央视大风车儿童综合服务连锁以“央视大风车”注册商标为统一标志,“风车乐乐”为统一吉祥物形象。央视大风车儿童综台服务连锁以全新的服务理念,采取以儿童玩具“租、售、玩、学、服务、活动”相结合并互为补充的经营模式,坚持“以儿童为本”为全国0至14岁少年儿童提供社区型综合服务,并为广大投资者提供成功的多元化赢利模式。央视大风车儿童综合服务连锁由中视大风车玩具公司负责经营管理。公司本着“创新、诚信”的原则,依托中央电视台强大的媒体资源背景和权威的宣传平台不断挖掘“文化、服务”的深刻内涵。在“统一形象设计,统一经营模式,统一物流配送、统     

商业地产的金融生态

现在国内大多数地产企业正在或者想往商业地产转型,融资是必然面对的问题。商业地产金融的核心,便是不断演化出新的金融工具和模式,来匹配商业模式发展过程中的金融资源需求。所谓商业地产金融核心,是随着商业地产发展不断演化出新的金融工具和模式,来匹配商业模式发展过程中的金融资源需求。传统租售一体化模式下商业地产企业靠以售养租和以租养售的内部现金流平衡来维持企业的生存和发展。随着商业地产的跨区域发展与     

浅谈特殊的租赁形式--售后租回交易

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，它不仅是企业融资方式之一，还是企业获取财务收益的途径之一。本文从分析售后租回交易的基本特征和目的入手，探讨售后租回交易在会计上的账务处理和应披露的内容。     

租房经营先签合同

刘先生租房做餐馆，与出租单位深圳某公司签了合同后马上就进行了装修。试营业期间，工商部门以刘先生无照经营为由对其进行了两次罚款，并责令停业。刘先生在去办理租赁合同登记时才发现，他的房子是从“二房东”手里租过来的，“二房东”不是房子的产权人。     

汽车租赁业非经营性风险的成因与对策

一、汽车租赁业非经营性风险的主要表现(一)车辆被骗租汽车租赁公司员工最害怕、最担心的是:经办的租车业务被骗租。"骗租"就是租车人花相对很少的钱,把车永久性地给"租"走了。目前,骗租在全国形成一股高潮,几乎所有的租赁公司都不能幸免,直接给租赁公司带来经济上的重大损失,有些小公司因被骗而破产。     

小区车辆"压扁"物业管理

“我们已经悄然进入了汽车时代,但是我们在思想上,政策上还没有完全配套起来。”这是一句前些时候广州某报记者在采访中听到的对停车难现象的描述,在这里引用这句话,实在是因为对车位“只售不租”做法将给物业管理企业带来的冲击感到不安。