土地供应量激增能否平抑房价

“北京房价涨幅超过上海”、“北京房价成为全国领头羊”，春节过后，北京各大媒体都用不同的方式传递着同一个信息——北京房价涨幅已接近疯狂!     

土地供应量不影响房价

“尽管去年土地供应量比2003年下降很多，但今年南京的土地供应将不会低于去年或者与去年持平!”南京市国土局市场办负责人表示。由于今年将陆续有“重洽会”、“港洽会”、“全国地球日”、“金洽会”等重大活动，南京市国土部门将分批次在这些活动中推出地块招商，总的供应量将不少于去年。     

发展保障性住房使房价回归理性

进入2009年以来我国房价一路上涨,过高的房价使居民难以承受。房价的上涨是众多原因共同作用的结果,但是本人认为在诸多原因中,房屋的供求结构失衡是引起房价上涨的主要因素,而保障性住房则是一个改变这种供求失衡的强有力工具,本文主要分析如何通过保障性住房的供给量变化使我国房价回归常态。     

不宜用增加土地供应量的方式来平抑房价

今年以来,土地市场异常热闹．“地王”频现。夺人眼球的长风6B、7C地块,于9月10日下午成功拍卖．最终中海地产以70．06亿元夺下了长风地块,平均楼板价为22390j百平方米．溢价率达129％。南此夺得“中国地王”的称号。据统计．2009年上半年全国企业新增土地投资金额已经达到302亿元!     

谨防土地投机

抑制炒房，调控房价似乎是目前房地产市场调控政策的基本点。不过，从市场角度看，住房用地实际供应不足，居民购房需求缺口较大，还是其中一个重要原因。当前，中央土地供应信号收紧，房地产市场囤地惜售等炒作现象有所抬头．囤积土地成为房价上涨的主因。因此，我们认为中央调控重点应转向保障性住房用地实际供给，抵制土地投机。     

换个角度看房价

本书是对任志强有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理,书中任志强通过翔实的数据和严谨的研究告诉读者一些关于房地产业的根本性问题,如用什么衡量房价高不高,政府应该在房地产产业中扮演什么样的角色,如何看待房价下跌后已购房业主要求退房的现象。在楼市寒意袭人、地产企业纷纷囤粮过冬的情况下,任志强深挖现象背后的根本原因,言辞依旧犀利,观点依旧独到,从中可以看到任志强对房地产的深刻研究,完整呈现出任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。     

北京土地市场的冷暖更迭

北京土地市场的最近一次挂牌出让令人感到寒冬真的来了。10月21日和22日,北京市土地整理储备中心进行了7宗地块的最后竞价,最终有5宗地成交,两宗限价地流标。与之前经过数轮竞价方能成交的土地不同的是,这5宗土地都只有一家企业报价,而且均以底价成交,其中     

根治房价应对卖方下手

构成房价疯涨有三大“行为主体”：随意定价的开发商价格联盟、放纵房价的地方政府、只唱看涨的楼市“黑嘴”。     

房价上涨来自什么样的供不应求？

目前,中国房地产市场上出现的"供不应求",主要原因是大套型高价位住房投资需求的过度膨胀。因此,要稳定房价,不能只采取扩大建设规模的办法,而应采取抑制投资需求的过度膨胀和调整住房供应结构的办法。     

谈房价过快上涨的根本原因

据国家发改委、国家统计局数据，2005年一季度，35个大中城市房地产市场价格持续上涨。房屋销售价格上涨9．8％，其中，商品住宅销售价格上涨10．5％；土地交易价格上涨7．8％，其中，住宅用地价格上涨9．6％。面对不断上涨的房价和大部分工薪阶层的买房人，开发商居心叵测地将导致房价过快上涨的根源先是归咎于“招拍挂”出让方式导致土地价格的上扬，后又归咎于政府对土地供应总量的宏观调控，     

业界“大腕”聚南京：控制房价根本是加大供应量

控制房价的根本不在于加息、加税，而是要从目前的供求矛盾出发，加大商品住宅的供应量。这是省房地产业协会在宁举办的房地产业可持续发展战略研讨会上，与会业界“大腕”们所达成的共识。     

大规模基本建设是房价快速上涨的原因之一

一、对房价和地价互动关系研究的反思 首先，从很多人已经研究过的房价和地价究竟是谁影响了谁这个问题入手。很多学者用Granger因果分析理论和实证分析方法得出了基本相同的结论：是房价上涨带动了地价的提高，而不是地价上升推动房价上涨。但开发商不接受这个结论，他们也有自己的数据，他们从成本——价格的角度说，地价加上建安费、税费、管理费节节高，不想涨价也不行。于是，笔者想自己搜集数据也来推算一下，以做辅证。但在进行过程中发现存在以下问题。     

宁波房地产市场调控的实践与思考

近几年，房地产市场的发展和演变成为全国各地的热门话题。有关宁波楼市的报道也屡屡见诸于报端，引起社会各界的广泛关注。特别是伴随房市持续快速发展同时出现的“买房难”、“房价飙升”、“结构失衡”、“炒楼花”等问题，社会反响很大。面对这些新情况、新问题。近两年宁波实施了积极调控，进行了一些有益的探索和实践，并取得了阶段性成效。本通过研究宁波房地产业的发展情况，剖析已采取的一些措施和做法，探讨如何在市场经济条件下充分发挥政府的宏观调控职能。增强驾驶房地产市场的能力。     

土地有效供应才能抑制房价

在政府垄断土地供应制度下,土地供应方式会对房地产市场及其价格产生较大影响。地方政府可通过土地供应手段,调控房地产市场供应及价格。但如果土地供应的节奏、结构和出让金政策等方面不能跟进,将会降低土地供应的有效性,最终导致调控政策不能发挥应有作用。     

房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。     

北京房价真的上涨了吗

近期,房地产媒介几乎都把房价和泡沫当成了讨论的话题,笔者作为一个长期关注北京房地产市场的人,也难免被带进来关心一下,经过观察发现了一些有趣的现象.     

土地增值税的清算不会促进房价上涨

2007年1月出台的《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,引起房地产业不小的震动。笔者通过举例进行了深入分析和严格计算,指出土地增值税的清算,不会促进房价上涨,反而会使国内居高不下的房价有所回落。     

房价上涨政府“就位”

■目前的房地产热在一定程度上透支了消费能力■拆迁带来的强制性需求成为本轮房价上升的导火线■从供给来看,政府的管理“就位”在一定程度上确实带来房价的上涨